1、【最新卓越管理方案您可自由編輯】（管理制度）南昌市城市房屋拆遷管理辦法20XX年XX月多年的企業咨詢顧問經驗r經過實戰險證可以落地執行的卓越管鹿方素，信得您不戟擁有南昌市城市房屋拆遷管理辦法1998年11月10日南昌市第十壹屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議批準，2002年10月11日南昌市第十二屆人民代表大會常務委員會第十壹次會議通過，2002年11月29日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準修訂，2002年12月12日南昌市人民代表大會常務委員會公告第10號公布第壹章總則第壹條為了加強城市房屋拆遷管理

2、，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院城市房屋拆遷管理條例和其他有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條于本市市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，且需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造、居住條件和生態環境改善，保護文物古跡。第四條拆遷人應當依照本辦法規定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當于搬遷期限內完成搬遷。第五條市人民政府房產行政管理部門（以下簡稱市房管部門）對城市房屋拆遷工作實施監督管理，區人民政府房產行政管理部門按照分工，負責本轄區的房屋拆遷管理工作。規劃、土地、計劃、公安、工商、價格、教

3、育、市政公用等行政管理部門和郵政、電信、廣播電視、供電等有關單位應當依照本辦法的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房管部門提交拆遷申請和下列資料：（壹）建設項目批準文件；（二）建設用地規劃批準文件；（三）土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃、方案和拆遷補償、安置方案；（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置專項資金證明。市房管部門應當于收到拆遷申請和本條第壹款所列有關資料之日起20日內審查完畢，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；對不符合條件的，不予頒發房屋拆遷許可證，

4、且書面說明理由。第八條市房管部門于發放房屋拆遷許可證之日起的5日內，應當將拆遷人、拆遷范圍、規劃用途、安置房地點和拆遷期限等內容予以現場公告，且書面通知有關部門。必要時應當登報公告。房屋拆遷公告發布后，拆遷人或者受委托的房屋拆遷單位應當及時向被拆遷人發送房屋拆遷通知書。房管部門、拆遷人或者受委托的房屋拆遷單位應當做好宣傳、動員、解釋工作第九條拆遷人應當于房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當于拆遷期限屆滿15日前，向市房管部門提出延期拆遷申請；市房管部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。經批準延長的，市房管部門應當將延長期限和理由予以

5、現場公告。延期期限最長不得超過1年。第十條房屋拆遷公告發布后，拆遷人以外的任何單位和個人于拆遷范圍內不得進行房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修等工程建設或者改變房屋和土地的用途；市房管部門應當書面通知有關部門暫停辦理關聯手續，且載明暫停期限。暫停期間，房管部門暫停辦理拆遷范圍內房屋的產權變更和租賃、典當、抵押登記手續；工商行政管理部門暫停核發拆遷范圍內的營業執照；公安部門暫停辦理拆遷范圍內居民常住戶口的遷入、分戶手續，但因出生、大中專院校學生畢業和軍人復員轉業退伍以及結婚、離婚、刑滿釋放、解除勞動教養等確需入戶或者分戶，經公安機關批準的除外。本條第二款規定的暫停期限最長不得超過1年；拆遷人

6、確需延長暫停期限的，必須經市房管部門批準；經批準延長暫停期限的，市房管部門應當書面通知有關部門延長暫停辦理關聯手續，且載明延長暫停期限。延長暫停期限最長不得超過1年。第十壹條房屋拆遷實行自行拆遷或者委托拆遷。具有房屋拆遷條件的拆遷人能夠對自有產權的房屋自行拆遷。除本條第二款規定以外的房屋拆遷，應當實行委托拆遷。拆遷人委托拆遷，應當委托取得房屋拆遷資格證書的房屋拆遷單位，且向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房管部門備案。拆遷人委托房屋拆遷單位能夠通過招標方式確定。拆遷人應當于委托拆遷合同訂立之日起的5日內，將委托房屋

7、拆遷單位予以現場公告。拆遷人應當按照拆遷委托合同向被委托的房屋拆遷單位支付委托拆遷服務費。被委托的房屋拆遷單位不得轉讓拆遷業務。房管部門不得接受拆遷委托。第十二條于房屋拆遷公告發布后，拆遷人應當和被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；拆除共有產權的房屋，由產權共有人和拆遷人共同簽訂拆遷補償安置協議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當和被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當規定補償方式、補償金額以及支付方式和期限，安置用房的地點、面積、戶型、套數、樓層，搬遷期限以及搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費和臨時安置補助費金額，停產停業補償金額，違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。被拆遷房屋

8、的所有人應當于拆遷補償安置協議簽訂后10日內，向房管部門和土地管理部門辦理被拆除房屋產權、土地使用權注銷手續。第十三條拆除房管部門代管的房屋，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，且辦理證據保全。第十四條拆遷范圍內的房屋權屬尚未登記的，被拆遷人應當向房管部門申請權屬登記。房管部門應當自收到申請之日起15日內予以登記；對需要公告的，應當將申請內容予以公告，公告期為60日。產權不能確認的，按照本辦法第三十三條的規定辦理。第十五條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人應當按期完成搬遷，拒絕搬遷的，拆遷人能夠依法向仲裁委員會申請仲裁，也能夠依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人也能夠依法申請人民法

9、院先予執行。第十六條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人和房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，任何壹方均可申請市房管部門裁決。被拆遷人是房管部門的，由市人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，能夠自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人已經對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了周轉過渡用房、安置房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第十七條被拆遷人或者房屋承租人于裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，市人民政府能夠責成有關部門強制拆遷，或者由市房管部門申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當向公證機關辦理房屋拆遷證據保全。實施強制拆遷時，應當通知被拆遷人或者房屋承租

10、人到場。被拆遷人或者房屋承租人拒絕到場的，不影響強制拆遷。強制拆遷所需費用，由責任人承擔。第十八條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、人民防空設施，依照有關法律、法規的規定執行。第十九條拆遷范圍內的樹木、綠地、管線和公共設施等，由拆遷人同有關部門聯系，按照有關規定辦理。第二十條被拆遷人或者房屋承租人未依法辦理批準手續，擅自改變房屋使用性質的，于房屋拆遷補償安置時不予確認。第二十壹條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房管部門同意，原拆遷補償安置協議中和原拆遷人有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，且自轉讓合同簽訂之日起30日內予以登報公告。第

11、二十二條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市房管部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。出具拆遷補償安置專項資金證明的金融機構應當協助監督。第二十三條公安、教育、市政公用等行政管理部門和郵政、電信、廣播電視、供電等有關單位，應當按照有關規定給予被拆遷人或者房屋承租人辦理戶口遷移、轉學、供水、供氣、郵件傳遞、寬帶網遷移、電話移機、有線電視遷移、供電等手續。第二十四條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時應當保持原房屋完整，不得損壞房屋結構和原有設施。第二十五條拆遷人或者其委托的房屋拆遷單位拆除房屋時，應當遵守國家和省、市有關勞動安全、市容環境、環境保護、交通運輸等

12、管理制度。拆遷工地必須按照有關規定設置圍擋。第二十六條房管部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補償和安置第二十七條拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合使用時間給予適當補償。第二十八條拆遷補償的方式能夠實行貨幣補償，也能夠實行房屋產權調換。除本辦法第三十條第二、三款、第三十二條第二款規定外，被拆遷人能夠選擇補償方式。第二十九條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積（含公攤面積）等因素，以房地產市場評估價格確定。貨幣補償的具體辦法按照省人民政府的

13、規定執行。省人民政府規定未發布前，具體辦法由市人民政府按照本條第壹款規定制定，報省人民政府批準后執行。第三十條實行房屋產權調換的，按照本辦法第二十九條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷公告發布時，被拆遷人屬于享受城鎮居民最低生活保障對象的，按照被拆遷房屋和同區位所調換房屋相等面積部分不計算差價結算。拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆除非公益事業的非住宅房屋，鼓勵實行貨幣補償。第三十壹條拆除公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十二條拆除租賃房屋，被拆遷人和房屋

14、承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人和房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當和原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條拆除產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市房管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十四條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。被拆遷人應當通知抵押權人且告知拆遷人房屋抵押的情況。第三十五條實行產權調換的，拆遷人于實施拆遷前，應當提供不少于安置總量50的安置房

15、或者周轉過渡房。對烈屬、60歲之上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，于樓層安置上根據本人要求，給予適當照顧。第三十六條拆遷人提供的拆遷安置房應當具有合法產權、戶型多樣、符合國家住宅房屋設計規范和質量安全標準；提供的周轉過渡房應當安全、適用且具備相應的生活設施。第三十七條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。壹次性安置的付給壹次搬遷補助費，臨時安置的付給倆次搬遷補助費。第三十八條于過渡期限內，拆遷人未提供周轉過渡房的，應當付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費；由被拆遷人或者房屋承租人所于單位提供周轉過渡房的，拆遷人應當付給該單位臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉過渡房的，拆遷人不支

16、付臨時安置補助費。第三十九條實行房屋產權調換的，拆遷過渡期限按下列規定確定：（壹）安置房面積于1萬itf以下的，不得超過18個月。（二）安置房面積于1萬褶之上的，不得超過24個月。拆遷過渡期限為公告規定的搬遷結束之日起至通知回遷之日止的期限。經批準延長拆遷期限的，拆遷過渡限期相應延長。第四十條拆遷人不得擅自延長過渡期限。由于拆遷人的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，拆遷人除按照規定標準付給臨時安置補助費外，仍必須按照以下規定承擔責任：（壹）對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人、為被拆遷人或者房屋承租人提供周轉過渡房的單位，從逾期之月起增加臨時安置補助費，其中逾期6個月以下的增加100；

17、逾期6個月之上1年以下的增加150；逾期1年之上2年以下的增加200；逾期2年之上的，應當購買同類等面積商品房予以安置。（二）對由拆遷人提供周轉過渡房的被拆遷人或者房屋承租人，從逾期之月起按照規定標準付給臨時安置補助費，其中逾期1年以下的付給100；逾期1年之上2年以下的付給150；逾期2年之上的，應當購買同類等面積商品房予以安置。由于房屋拆遷單位的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，由拆遷人按照前款規定向被拆遷人或者房屋承租人支付逾期臨時安置補助費。拆遷人先行支付的逾期臨時安置補助費能夠向房屋拆遷單位予以追償。第四十壹條周轉過渡房的使用人應當按時騰退周轉過渡房。逾期不騰退周轉過渡房的

18、，周轉過渡房使用人應當向周轉過渡房提供人支付雙倍房屋租金。房屋租金標準按照公有房屋租金標準計算。第四十二條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業以及設施不能恢復使用的，拆遷人應當給予適當補償。第四十三條被拆遷人或者房屋承租人電話、寬帶網、有線電視、分體式空調器、獨戶水電表拆除或者遷移，以及安裝有管道燃氣的，由拆遷人按照拆遷時所需實際費用給予壹次性相應補償；安置房已有上述設施的，不予補償。被拆遷房屋已經內裝修的，由拆遷人給予適當補償第四章罰則第四十四條違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市房管部門責令停止拆遷，給予警告，且處以已經拆除房屋建筑面積每m220元之上50元以下的罰款；給被拆

19、遷人或者房屋承租人造成經濟損失的，拆遷人應當依法承擔民事賠償責任。第四十五條拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由市房管部門吊銷房屋拆遷許可證，且處以拆遷補償安置資金1%之上3%以下的罰款。第四十六條拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之壹的，由市房管部門責令停止拆遷，給予警告，能夠且處以拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（壹）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第四十七條被委托的房屋拆遷單位違反本辦法規定轉讓拆遷業務的，由市房管部門責令改正，沒收違法所得，且處以合同約定的拆遷服務費25%之上50%以下的罰款。第四十八條拆遷人未按規定對拆遷工地設置圍擋的，由市城市管理部門責令限期改正，給予警告，逾期未改正的可處以3000元之上5000元以下的罰款。造成危害的，由有關行政管理部門依照有關法律、法規的規定予以處罰。第四十九條市房管部門違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，或者核發房屋拆遷許可證以及其他批準