1、地地塊塊規規劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合計計440741.357296360020627 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2 2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地價30萬/畝二 前前期期開開發

2、發費費572965729697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質量監督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費25.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅25118986044022

3、368四 小小區區配配套套費費5729657296168.7168.7966586996658691 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10.0含門衛用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5729657296410.0410.023491442234914421城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計57296572961882188

4、2107856460107856460一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5729657296173.0173.0990988899098881 管理、銷售費51.651.6295424429542441.1 管理費37.62157129直接費*2%1.2 銷售推廣費9.4539282直接費*0.5%1.3 前期物業管理費4.22406441.4 物業招標服務費0.3171892 產權交易費59.259.2338964333896432.1 公共維修基金54.03093995多層住宅收入*1.5%2.2 房產交易費3.0171889總建筑面積*32.3 總登記費0.845837住宅80元/戶

5、，公建12.4 房產測繪費1.36779233 財務費31.531.518055171805517直接費*利率*30%4 不可預見費30.730.717604831760483(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接費+間接費九 稅稅金金5729657296378.0378.021657964216579641 營業稅199.811447781收入的5.55%2 所得稅178.210210183收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 銷銷售售收收入入

6、36003600206266320206266320十二利利潤潤5729657296116711676684200866842008收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率48%48%十/(八+九）*100% 項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住宅1266803800403500280140000 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2 2) 金 額 （元) 備 注一土土地地成成本本80040499.7540000000二前前期期開開發發費費8004097.67811

7、9041三通一平10.02工程勘察費4.03工程設計費25.04工程監理費10.05合同審查費0.16防雷接地審查0.57質量監督費0.78沉降觀察費1.09散裝水泥基金0.610墻改費3.011地名費1.012環境評價費1.013招標管理費1.014測樁費3.515人防費25.016文明施工措施費10.017圖紙審查費1.2三建建筑筑安安裝裝工工程程80040800401,000.01,000.080040000四小小區區配配套套費費8004080040168.7168.7135027481道路場地建設費15.02給排水工程費25.03排水工程費15.04電力照明費5.05安防系統10.06

8、綠化費28.07電視、通訊2.78燃氣基礎設施28.09供熱管道建設30.010其它10.0五大大配配套套費費 80040410.0328164001城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六直直接接費費合合計計80040800401676.301676.30134171052.00134171052.00七期期間間接接費費8004080040261.78261.7820952599.0620952599.061管理、銷售費46.413714456.301.1管理費33.532683421.04直接費*2%1.2銷售推廣費8.386708

9、55.26直接費*0.5%1.3 前期物業管理費4.20336168.001.4 物業招標服務費0.3024012.002產權交易費57.664615106.402.1公共維修基金52.504202100.00多層住宅收入*1.5%2.2房產交易費3.00240120.00總建筑面積*32.3總登記費0.8064032.00住宅80元/戶，公建12.4房產測繪費1.36108854.403財務費20.121610052.62直接費*利率*30%4不可預見費33.532683421.04(直接費-土地費)*2%八八稅稅金金260.19260.1920825607.6020825607.601營業

10、稅196.0015687840.00銷售收入*5.562城市維護建設稅13.721098148.80營業稅*7%3教育費附加5.88470635.20營業稅*3%4教育專項基金7.84627513.60營業稅*4%5防洪工程維護費35.002801400.00銷售收入*16印花稅1.75140070.00銷售收入*0.05九九土土地地增增值值稅稅110.038806959.28十十企企業業所所得得稅稅13845945.51利潤41537836.54180180畝畝地地塊塊規規劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積

11、率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1板板式式高高層層300001.854000420022680合合計計300001.854000420022680 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2 2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5400054000244.4244.41319524013195240地價30萬/畝二 前前期期開開發發費費5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監理費10.05 合同審查費0.16 防

12、雷接地審查0.57 質量監督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程54000540001400140075600000756000001 住宅154000140075600000四 小小區區配配套套費費5400054000168.7168.7910980091098001 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10

13、.0含門衛用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5400054000410.0410.022140000221400001城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5400054000304.2304.216427612164276121 管理、銷售費63.163.1340963634096361.1 管理

14、費46.92533309直接費*2%1.2 銷售推廣費11.7633327直接費*0.5%1.3 前期物業管理費4.22268001.4 物業招標服務費0.3162002 產權交易費68.268.2368064036806402.1 公共維修基金63.03402000多層住宅收入*1.5%2.2 房產交易費3.0162000總建筑面積*32.3 總登記費0.843200住宅80元/戶，公建12.4 房產測繪費1.36734403 財務費130.9130.970679327067932直接費*利率4 不可預見費42.042.022694042269404(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本

15、本540005400026502650143093051143093051直接費+間接費九 稅稅金金5400054000441.0441.023814000238140001 營業稅233.112587400收入的5.55%2 所得稅207.911226600收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本3090.93090.9166907051166907051十一 銷銷售售收收入入42004200226800000226800000十二利利潤潤5400054000110911095989294959892949收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率36%36%十/(八+九）*100% 地地塊

16、塊規規劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按土地合同規劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住住宅宅1(1(北北側側) )46981.36107360021992板板式式高高層層300001.8540004000216003住住宅宅2(2(南南側側) )393761.3511893600184284商商業業1(1(北北側側) )143272286544500128945商商業業2 2131401.519710450088706停停車車場場94087公公共共綠綠地地4900住宅建

17、筑面積住宅占地面積住宅綜合容積率8公公共共服服務務設設施施42001111296740741.50合合計計1200491.3159660400863990 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2)單價（元/M2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.35401934954019349地價30萬/畝二 前前期期開開發發費費159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質量監督費0.78

18、 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅1610796058631042 板式高層540001400756000003 住宅251189960491412484 商業1286541100315194005 商業2197101100216810006 公共服務設施4200100042000007 停車場 94081101

19、034880四 小小區區配配套套費費159660159660168.7168.726934676269346761 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10.0含門衛用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 159660159660410.0410.065460682654606821城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期間間接接費費159660159660183.5183.52929610529296105