1、福佳新天地購物廣場商場圖片外觀圖商場地理位置圖一、地理位置及商業分布福佳新天地購物廣場位于西安路101A號，處于繁華的西安路商圈。周邊商業分布密集，有流行前線、溫州商城、機車商廈、長興購物中心、麥凱樂、百盛、錦輝購物廣場、友誼商城、天興羅斯福國際中心、沃爾瑪超市、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器等商業項目。二、自然狀況（一）市場全稱：福佳新天地購物廣場（二）市場地址：西安路101A號（三）性質：民營（四）隸屬關系：福佳集團（五）成立時間： 2004年12月20日（六）營業時間：9：0021：00（七）主營項目： 服飾、電器、餐飲、娛樂等綜合（八）經營方式： 零售（九）規模： 建筑面積：13716

2、0（含友誼商城）； 使用面積：69563（不含空場面積）三、相關發展信息福佳新天地購物廣場成立于2004年12月20日，隸屬于福佳集團。福佳集團是大連十大著名民營企業之一，以石油石化、房地產為主，福佳新天地購物廣場是福佳集團開發的第一商業項目，其聯手沃爾瑪超市、友誼商城、蘇寧電器等眾多國際、國內知名品牌，打造集購物、餐飲、休閑、娛樂、停車場等為一體的大型SHOPPING MALL。但由于沒有專業的招商管理團隊，導致前期的招商工作失敗，目前的經營狀況較差。四、經營狀況（一）商鋪數量及主流戶型樓層建筑面積 （）使用面積 （）商鋪數量 (戶)主力戶型（）經營品項負一層22860138549364.2

3、5、8女裝、童裝、餐飲、婚紗、飾品、沃爾瑪超市一層228601295414030、100十六世紀、鵬志手機賣場、運動100、男女品牌服裝二層2286078724160、100運動100、休閑服裝、女裝、蘇寧電器三層22860101754550、2300女裝、皮裝、羽絨服、箱包、音像、火鍋四層22860123549920、70福康茶城、大連服裝工廠直銷中心、夢幻樂園游樂場、童裝、玩具五層228601235429-餐飲、美容美發合計137160695631290（二）各樓層經營特色及描述負一層負一層主要經營女裝、童裝、餐飲、婚紗、飾品、沃爾瑪超市，共936戶，主流戶型為4.25、8兩種。據了解該層

4、大部分檔口以買斷產權40年方式經營，買斷價格為4萬元/，買斷區域主要為靠近主通道位置。由于沃爾瑪超市的帶動，主通道客流量較大，該區域轉租價格較高，在260300元/月，無轉兌情況，經營的大部分為轉租商戶，其貨品來源為沈陽、北京，價格帶在120300元，商戶年盈利在35萬。由主通道向南北兩側延伸，買斷情況逐漸減少，多以租賃方式經營，租金45元/月，轉租價格7090元/月。在此經營商戶多在本地進貨，貨品價格在20150元，因經營位置居中，客流量偏少，且貨品雷同現象較多，所以盈利空間較小，在此經營的商戶多存在“不賠錢就行”的想法。距離主通道最遠的邊緣位置存在大量空鋪，部分檔口被用作庫房使用，觀察數分

5、鐘發現該位置幾乎無客流。一層一層主要經營品牌服裝服飾，手機、鞋等，共140戶，主力戶型為30、100，空場面積約為900。運動100為本層的大包商戶，面積約為500左右，是大連體育休閑用品連鎖店，在大連市有多處店面。十六世紀為大包商戶，在天津街天和商場有分店，主營休閑女裝、飾品，歐洲風格女裝，每店貨品風格不同，歐式裝修，較吸引顧客眼球。鵬志手機為大包商戶，主營行貨手機、小品牌手機、山寨機、手機配件及維修。商場進門主街道為客流量最大街區，商鋪面積大多170平米，租金每平米每月480元，部分品牌由廠家直營，如達芙妮、威鵬、藍古威等。其他區域商鋪為小品牌，貨品陳舊，客流較少，大部分商戶處于維持經營階

6、段。二層二層主要經營運動100、休閑服裝、女裝、蘇寧電器等，共41戶，主力戶型為60、100，空場面積約為5900。運動100為本層的大包商戶，面積約為2500左右，是大連體育休閑用品連鎖店，在大連市有多處店面。有耐克、李寧、安踏、喬丹、沃特等13個品牌， 多有打折方式銷售，實行統一收銀。流行部落為休閑品牌區，共有異鄉人、生活秀、溫純、三番、積遜、本末等16個品牌，主力戶型為60左右，該區域于2007年11月份成立，目前處于養育發展期，經營狀況一般，靠后較偏的位點經營較差，日銷售量1-2件。蘇寧電器是二層的另一主力店，面積約為4700，受到該層客流的影響，雖然此時正處于圣誕打折促銷期間，客流量

7、依然很少。由于時間問題，承租時間、年限及租金沒有深入調研，具體信息不詳。F區位于二層東側，位置相對較差，整個區域為空場，面積約為2200，商場二為了提升此區人氣，搞活經營，在節假日期F區為特賣場，調研時約為20個特賣商戶在此特賣，這些商戶不是本商場的商戶，大多為長年擺攤的小商販，根據地點位置不同，日租金在1-10元/天不等，由于在F區為臨時特賣區，租金相對于其它區域長期經營的店面租金標準（78元/月、141元/月、180元/月）較高。二層目前在此經營的商戶均為新商戶，由于正處于發展初期，經營狀況較差，存在大面積空場（約5900）。但商戶認為該商場處于繁華的西安路商圈，地理位置較好，此處有養育的

8、價值，同時如天興羅斯福國際中心的租金標準較高，大部分商戶還是選擇在此維持經營。三層三層主要經營女裝、皮裝、羽絨服、箱包、音像、火鍋，共45戶，主流戶型為50、2300。該層以租賃方式經營，租金在69135元/月，無轉租、轉兌情況，非大包區的商戶多為在廠家代理品牌，因商場的租金低、使用面積大、利于貨品展示、物業環境好，故來此經營。三層共有三個大包區，分別為巨熊皮裝、阿信羽絨城、大連品牌服裝展銷中心，面積近7000，另有兩處閑置區域，面積為6070。據了解，因該層仍有大面積閑置區域，租金可議價，但仍無人問津。四層四層主要以經營福康茶城、大連服裝工廠直銷中心、夢幻樂園游樂場、童裝、玩具等品項，共99

9、戶，主力戶型分為20、70兩種。福康茶城為四層主力店，共48戶，以大戶型為主，均在70左右，且店面裝修講究，具有古典風格。福康茶城在2006年與商場簽的承租合同，合同期為5年；福康茶城與其商戶的合同期為一年，租金標準為85元/月，年繳。此區商戶90%以上為外地人，以福建居多，貨源多來自廠家，商戶經營實力較強，目前經營狀況好較，無空鋪存在。大連服裝工廠直銷中心位于四層F區，共有圣峰服飾等13個服裝工廠。此區域是由大連市服裝協會承辦，供大連市服裝工廠在此免費使用，用來宣傳促銷品牌服裝，無租金費用，同時導購員均為服裝工廠的下崗職工。大連服裝工廠直銷中心成立于2005年，最初在現有的童裝區經營，200

10、8年8月份搬至F區。夢幻樂園游樂場位于四層西北側，由于其它商場的竟爭和整個商場的客流量影響，經營狀況極差，幾乎沒有客流，整個場地燈光昏暗，無心經營。兒童區域主要有童裝、兒童玩具、兒童攝影、理發、早教中心，還夾雜著飾品、美甲、婚紗、家具等品項，租金標準為63-90/元月之間。該區域原給大連服裝工廠直銷中心免費使用，后經過一段時間招商改造工作，于2008年8月份改為兒童區域，由于該區域成立時間較晚，很少顧客了解，同時負一層有三層均有童裝經營，導致現在經營情況較差。五層五層主要以經營餐飲美容美發為主，共29戶，主力戶型為100。餐飲區分主題餐廳和小檔口兩種模式，小檔口面積在20，主題餐廳面積為100

11、-300。小檔口經營各地風味快餐，價格低廉，制作速度快，較受顧客青睞，飯口時段公共進餐區域無空座位。主題餐廳大都檔次較高，且就餐時間較長，相比之下大部分客流均被小檔口爭搶過去，故主題餐廳整體區域經營一般，已有2間空鋪。美容美發共有6戶，各店裝修盡顯時尚元素，大玻璃幕墻，較高檔。各店面積在100左右。雖然五層整體客流較少，但各店回頭客較多，并未影響到其經營。五、各項費用標準樓層原始租金（元/月）轉租價格（元/月）押金（元/間）更名費（元/間）物業費（元/月）負一層45、（買斷價格4萬元/）7090、2603002000200 （租賃）48一層180-480年租金20%30二層78、141、180年租金20%50030三層69135年租金20%30四層63-90年租金20%30五層90年租金20%30注：一至五層的押金為店面年租金的20%，上限不超過5萬元。六、其它相關信息1、除一層外，其它樓層客流量稀少2、除負一層出售產權的店鋪，商場嚴禁商戶轉租轉兌。3、二層現招商的商戶可選擇租賃與聯營兩種經營方式，聯營扣點前半年為10%，后半年為20%。4、每層的租金標準均可