1、總結：利：1.省時省力，省去裝修的麻煩，拎包入住。2.開發商批量裝修，節約裝修成本。3.有利于和諧鄰里。4.在裝修問題上開發商責任明確，有利于保障消費者的權益。弊：1.裝修風格千篇一律，喪失個性。2.裝修質量存在隱患。3.不能看到施工過程，對施工質量不放心。4.裝修的整體格局，有些可能不實用，不能滿足所有消費者的需求。“精裝房”之利弊分析一、概念再明確精裝房也就是“成品住宅”，不等同于清水房加裝修，而是把建筑施工和裝飾施工來統一考慮，做到建筑、室內設計施工、后期使用一體化、精細化。一體化結果就是將裝修做為做為“商品房”的組成部分，而不是附加部分，不但是產品附加值的提升，而且是通過一體化達到裝修

2、合理、居住舒適度提高的目的，從這一點上理解，“送裝修費”這類的營銷活動，與“精裝房”產生本質的區別。二、精裝房優勢1、省時省力。這根本不用多講，在網上看過很多裝修日記，找裝修公司、選材、監督每個過程搞的心神疲憊，相信這個過程很多人都有過經歷，而精裝房交房時所有功能空間固定面全部粉刷鋪裝好，廚衛設備安裝完成，當然省卻太多麻煩。2、減少對左鄰右舍的影響。裝修往往成為一場持久戰，零散裝修帶來長期污染，即增加了物業管理的壓力，又影響其它居民休息。3、降低裝修成本。當然這是理論上來講，由于開發商使用的裝修材料為大批采購，其成本可以得到有效控制，而裝修施工的統一管理同樣可以起到同樣標準情況下，降低裝修投入

3、的作用。4、責任明確。提供“精裝修”這對開發商提出更高的要求，提高裝修審美觀的同時強化裝修材料的選擇及裝修監理力度。清水房出現裝修問題，業主無法指責開發商，而銷售精裝房一旦出現質量問題，開發商就要承擔不可推卸的責任。5、提高住宅的整體效果。在建筑設計階段就考慮到設備如熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機等的安裝問題，使住宅整體性更好。6、專業化享受。消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。三、精裝房的問題精裝房發展固然是一種趨勢，也出現部分實力不強的開發商將精裝單純作為一種營銷賣點，甚至通過精裝蒙騙消費者，產生諸多問題。1、精裝降低房價虛高敏感度市場

4、上的精裝標準大多集中在500-1500元/M2內，而1000能裝成什么樣子，1500能裝成什么樣子對于消費者來講很難辯別，客觀的講以次充好、偷工減料就有出現的可能，當然樣板間不能做為標準，交房間樣板間還在不在鬼才知道，而一些房價虛高的開發商完全可以做些文章，說房價里含了精裝修，弱化客戶對價格的敏感。2、偷換概念在網上見過類似的案例，開發商在與客戶簽定裝修協議的時候按照建筑面積算，按建面計算相當于將大堂、樓梯間等公用面積也分攤進了裝修費。3、裝修風格千篇一律 眾口難調，雖然精房成品房在產品的設計、施工等各個環節上更為成熟，但很難滿足追求個性的客戶需要，買房畢竟是很多人一輩子的事，“成品”風格屬于

5、自己的喜好，才更有“家”的感覺。 四、寫在最后：關于精裝房個人涉及到的不多，去看了富力海洋廣場的樣板間，感覺細部處理不錯，就精裝房發展而言，談些看法。1、裝修多樣化在共性裝修的基礎上（也就是地面、墻面）等涉及到裝修檔次、風格的部分，如廚具、潔具、地板、門窗等可以根據客戶要求提供不同標準，這樣即保證集約化、一體化降低成本，又可以產生極富個性的裝修效果，而客戶完全可以根據個人承受能力來選擇套餐。2、 對裝修隊伍、裝修材料品牌透明化，接受監理或客戶監督。裝修過程中會出現管理費用，但如果開發商把裝修成為另一項利潤來源，降低性價比那么精裝房的吸引力當然就大打折扣了。買精裝房的利： 1.省時省力，看準就買

6、，拎包入住很是方便； 2.對自己的裝修是先了解后入住； 3.有售后保證，包括裝修，只找一家解決問題； 4.裝修材料公開透明，避免了自己買材料的盲從。買精裝房的弊： 1.表面光鮮，有的時候格局上并不實用； 2.水電路不會根據自己的實際具體情況改造，為日后的生活帶來不便； 3.風格總體上有些一致，沒有自己的特點。精裝房：是指交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。優勢:一、與毛坯房相比，精裝房最顯著的優勢就是省時、省心、省力。拎包即可入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。尤其是對于第一次購房、不懂行的業主來說，裝修是一個老大難問題。選擇裝修公司、購置建材

7、以及讓人心力交瘁的討價還價、現場監工等等，一番辛苦下來，多數業主皆嘆，寧愿花錢買省心。二、精裝房整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節，達到資源的合理配置與優化。且精裝房在價格上包含了裝修成本，業主可以通過按揭解決巨額裝修帶來的資金壓力，因此，從省錢的角度講，買精裝房更劃算。三、有利于裝修質量及造價的控制。裝修的材料及住宅內的設備品種繁多，更新換代頻繁，一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設備購置都是相關的專業人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營，材料及設備的質量有保證，價格合理。劣勢：最明顯的便是裝修風格上的問題，各家千篇一律，未必能滿足大眾的口味，當消費者在收

8、樓時發現裝修房與自己所想有不符合時，也無法可究，開發商與消費者極容易因此產生糾紛。精裝房：省心省時省力，設計水平高，但各家千篇一律優勢1：節省了裝修的時間和人力，購買毛坯房裝修還需要等上一段時日，裝完還不能馬上入住，對于急于入住的購房者來說極為不便。另外裝修需要耗費大量的時間，如要確保質量又經濟實用的話則需最少一個人監工，一人采購。對于雙職工的家庭來說著實是不小的負擔。優勢2：有利于裝修設計水平的提高。由于有了規模效應，能夠吸引更多、更好的設 計師參與裝修設計及研究，進一步提高裝修設計的水平。同時，住宅設計與裝修設計是同一個業主，使得住宅設計與裝修設計能有機地結合，進一步提升住宅的品質，為居住

9、者提供高質量的居住環境。優勢3：有利于裝修質量及造價的控制。裝修的材料及住宅內的設備品種繁多，更新換代頻繁，一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設備購置都是相關的專業人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營，材料及設備的質量有保證，價格合理。劣勢1：裝修質量問題突出。有數據顯示消費者對開發商精裝修房投訴最多的是質量問題。目前行業缺乏對精裝修房驗房的統一標準，當消費者在收樓時發現裝修房與自己所想有不符合時，也無法可究，開發商與消費者極容易因此產生糾紛。劣勢2：各家千篇一律喪失個性。有調查顯示大部分不接受精裝修房的業主，其中一個主要原因是對商品房的裝修風格不滿意，開發商盡管推出

10、菜單式服務，有多套裝修風格和檔次方案給業主挑選，但仍不能避免千篇一律，不能展現個性。有些設計不適用于自己。毛坯房：傳統可靠，個性空間任其發揮，等待期較長優勢1：毛坯房可根據自己的喜好及需求進行裝修，避免不必要的浪費，更可將家打造成自己獨有的個性空間。優勢2：自己裝修無論從施工到采購都可在現場監督或親力親為，保證裝修的每一步都做到位，裝飾材料符合自己的品味。優勢3：如果材料及人工費都經過精打細算，則可以節約一大部分裝修成本，縮減開支，減少經濟壓力。劣勢1：裝修對結構的破壞較大。由于裝修工人對建筑結構設備等都不了解，按住戶要求盲目大動干戈現象時有發生，為住宅鑿下很多安全隱患。劣勢2：糾紛很多。由于住宅的主體是開發商完成的而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出