1、商圈調(diào)查表區(qū)域 商圈制作時間：年 月一、該區(qū)域商圈范圍二、商圈內(nèi)主要街道1)路：長度,人流量 人次/日主要業(yè)態(tài)：租金水平：均價元/平米/月，最高價一元/平米/月，最低價元/平米/月售價水平：均價 元/平米，最高價 元/平米，最低價 元/平米2) 路：長度, 人流量 人次/日主要業(yè)態(tài)：租金水平：均價元/平米/月，最高價一元/平米/月，最高價一元/平米/月售價水平：均價 元/平米，最高價 元/平米，最低價 元/平米3) 路：長度, 人流量 人次/日主要業(yè)態(tài)：租金水平：均價元/平米/月，最高價元/平米/月，最高價元/平米/月售價水平：均價 元/平米，最高價 元/平米，最低價 元/平米(附臨街商鋪調(diào)查

2、表樣本 20份)三、商圈內(nèi)主要大型商業(yè)設(shè)施1）主要大型商業(yè)設(shè)施經(jīng)營情況對比匯總（綜合超市 /購物中心/市場）項目名稱經(jīng)營經(jīng)營 定位業(yè)態(tài)分布主要品牌租金水平日人8M:主要 客群經(jīng)營 現(xiàn)狀開業(yè) 時間2）典型在營大型商業(yè)設(shè)施硬件條件對比匯總（綜合超市 /購物中心/市場）項目名稱地理位置建筑建筑 規(guī)模層局交通 動線車位 配套裝修 情況其它3）商圈內(nèi)主要餐飲/娛樂/文化設(shè)施匯總項目/品 牌名稱經(jīng)營 品類營業(yè)租金水平物業(yè)管 理費開業(yè)時間主要客群經(jīng)營現(xiàn)狀拓展計劃 回積需求（附表：商業(yè)項目調(diào)查表、購物中心業(yè)態(tài)及租金表、娛樂餐飲設(shè)施調(diào)查表及統(tǒng)計）四、商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計業(yè)種/業(yè)態(tài)種類店數(shù)（家）卸積（Itf）所占比

3、例（%）超巾、百貨服飾品牌專賣餐飲/美食/茶樓娛樂/影院/酒吧美容/美發(fā)/休閑醫(yī)藥保健珠寶/首飾/化妝品家具、裝飾、裝潢電器/電子/通信銀行/證券文具/眼鏡/圖書教育培訓(xùn)機構(gòu)其它總計五、商圈內(nèi)有代表性的商家品牌六、商圈特征小結(jié)及優(yōu)劣勢分析臨街商鋪調(diào)查表年 月 日商鋪基本狀商鋪名稱經(jīng)營品種地址所臨道路名稱建筑朝向1、東2、南3、西4、北5、東南6、臨街狀況1、沿街2、拐角商鋪面寬商鋪進深商鋪層局商鋪建筑情,況樓宇名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)1、豪華2、較好3、一般 4、無裝修房屋結(jié)構(gòu)1.鋼2.鋼，鋼筋混凝土 3.鋼筋混凝土 4.混合5.磚木6.其它質(zhì)量等級1、完好2、基本完好 3、一般損壞 4、嚴(yán)重?fù)p壞5、危房

4、采光通風(fēng)狀況1、好 2、較好 3、一般 4較差 5差層數(shù)商鋪峻工時間商鋪租售情況經(jīng)營形式1、自購自營2、租賃經(jīng)營原始售價元/平方米現(xiàn)二手售價元/平方米出租人承租人起租時間年月日租賃期限租賃面積平方米租金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米月租金支付方式押金情況調(diào)查人:同類可比競爭市場調(diào)研描述表市調(diào)人員：市調(diào)時間：售樓電話：編號:物業(yè)名稱位置開發(fā)商代理商經(jīng)營公司物管收費開盤時間交房時間開業(yè)時間總建筑面積每層營業(yè)面積車位及收費情況規(guī)劃情況樓層面積范圍單價范圍總價范圍主力面積主力單價主力總價銷售率公攤營銷方式及政策經(jīng)營定位商業(yè)規(guī)劃配套設(shè)施客源分析優(yōu)勢分析劣勢分析購物中心業(yè)態(tài)及租金調(diào)查表樓層經(jīng)營類別主要品牌租金（兀/平米/

5、月）最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低最高平均最低商場名稱：調(diào)查人:公共設(shè)施調(diào)查表廳P距項目距離（米）公共設(shè)施名稱123456711121314151617填表人：填表日期：注：1、以上公共設(shè)施包括金融機構(gòu)、設(shè)計者機構(gòu)、休閑娛樂場所 .政府部門、醫(yī)院、賓館、酒店、工廠等設(shè)施；2、資料取得方式，實地考察。地圖查找。經(jīng)營者調(diào)研問卷本問卷內(nèi)容由調(diào)研員在訪問過程中同步填寫：問卷編號：調(diào)研員編號： 年 月 日1、訪問地點： 2、被訪者姓名： 3、職務(wù): 4、經(jīng)營品類與品牌：5、聯(lián)系方式： 6、經(jīng)營面積： 導(dǎo)語感謝您參加本次調(diào)研活動。本次調(diào)研主要目的是了解

6、XX市商家的經(jīng)營情況，為商業(yè)項目市場定位提供商家方面的參考信息。您的回答對我們的研究具有十分重要的意義，本次調(diào) 查所獲得的數(shù)據(jù)將成為未來項目設(shè)計的重要參考依據(jù)，我們鄭重承諾您填寫的所有資料都 將會受到嚴(yán)格的保密。在此，衷心感謝您對我們工作的支持！主體問卷（1） 當(dāng)前您經(jīng)營的這家店是租賃還是購買的呢？ 1、租用-（A.向某公司租用 B.向個人租用 租金約為 元/月/平方米）2、購買-（A.向商場/市場發(fā)展商購買B.向個人購買 購買單價為 元/平方米）3、其它原因獲得（請注明： ）（2） 您選擇租賃（或購買）這家店的原因是 （最多選擇三項）1、租金（或價格）因素 2、地段好 3、客流量大4、交通便

7、利5、物業(yè)服務(wù)好6、（項目） 市場服務(wù)好 7、房屋配套齊全 8、經(jīng)營環(huán)境好9、距住所較近10、展示形象好11、（項目）市場宣傳力度大 12、親朋好友介紹13、 稅費政策優(yōu)惠 14、其他（三）請問您的經(jīng)營成本？1、買價 租金 2、扣點 3、人員薪資4、工商 5、稅務(wù) 6、物管水電及其他 （四）總體而言，您對目前這家店所在區(qū)域的滿意程度如何？ 1、非常滿意2、比較滿意3、一月殳4、有些不滿意5、非常不滿意原因是：（五）未來如果您開設(shè)新店的話更傾向于哪一種物業(yè)類型？ 1、商業(yè)街獨立店鋪2、商場中的店鋪 3、社區(qū)底商 4、寫字樓5、商業(yè)中心區(qū)門店6、其他 7、完全沒有開店計劃如選擇第7項，則不必回答六

8、、七、八、九題； 如選擇第1-6項， 追問原因是： 面積需求大約為： m2c之后繼續(xù)追問 “您認(rèn)為以下因素哪些比較重要？”1、地理位置 2、交通狀況 3、是否有國內(nèi)外知名的賣場/專賣店/餐飲店在此營4、廣告位及展示面5、各類配套設(shè)施 6、項目總規(guī)模 7、市場宣傳推廣力度8、價格/租金 9、商業(yè)環(huán)境10、項目管理方的運營能力11、商業(yè)主題特色 12、經(jīng)營品類規(guī)劃的合理性13、其他（請注明）（六）未來如果您在XX市開設(shè)新店的話首選是那個區(qū)域？ 原因是：（七）未來如果您在XX市開設(shè)新店會考慮租用還是購買1、租用（可接受的租金范圍是： 元/月/平方米）2、購買（可接受價格 元/平方米）（八）如租賃您愿意接受的經(jīng)營模式是 1、租鋪自營 2、租鋪抽成3、保底租金加抽成4、其它（九）您未來開店首選以下那種形式？ 1、1層 2、2層 3、3層 4、1帶2層 5、 1帶2帶3層6、2帶3層 7、3層以上 8、其他（十）請問您認(rèn)為 XX市整體的商業(yè)經(jīng)營狀況如何？ A、好 B、一般C、不好（H一）您對XX項目了解嗎？ 1、了解2、一般3、了解很少4、完全不了解（略過十、十一題）（十二）請您從以下方面評價