1、建筑策劃的主要內(nèi)容（供參考）一、建筑策劃中應考慮的以下相關(guān)因素： 1、場地的地理位置，平面圖，高程圖，城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖，是否有利于三通一平。 2、場地的自然，地質(zhì)構(gòu)造，地征，現(xiàn)有植被，生態(tài)環(huán)境等對建筑分區(qū)帶來的影響。 3、場地的條件，水質(zhì)，水文，日照，凍融，水，水十年，五十年以及年記載，對水庫，電廠，機場，公路，鐵路及構(gòu)筑的建筑形式及功能影響。4、相鄰建筑物，構(gòu)筑，地下管網(wǎng)，設備，設施分布情況及相互關(guān)系。 5、場地現(xiàn)有水，電，路況，遠近的規(guī)化和展望。 6、場地人文環(huán)境，人流的度，成分，計展。 7、場地的經(jīng)濟價值，土地的用率，開發(fā)使用前景，地價。 8、場地使用中，將遇到法律，法規(guī)，契約手續(xù)，使用

2、權(quán)限等問題。二、 建筑策劃的主要內(nèi)容：1、 總平布置： 1） 場地功能分區(qū)。任何一塊被選定的建筑用地均應受周圍建筑或環(huán)境制約，比如日照，通風，噪聲，地質(zhì)構(gòu)造。作為一塊建筑物場地設計，首先應做到分區(qū)布置。考慮聲音，視線干擾，動靜分區(qū)，調(diào)備能源核心布局，權(quán)衡利弊，居住功能分區(qū)，遠近期發(fā)展結(jié)合場地分區(qū)這個方要矛盾。 2）交通組織：建筑分區(qū)確定，路網(wǎng)是分區(qū)的分隔，內(nèi)部道路短捷方便，坡彎合理，形成通環(huán)路。要滿足一定數(shù)量的停車位。對外道路接出口符合城市交通管理要求。 3）確定主要入口。人流，車流，貨流，職工，后勤，自行車，垃圾出口，分流明確，前后有別，潔污不混。 4）爭取綠化用地面積，在建大量建筑的同時，

3、形成了城市及村，在高度的建筑區(qū)利用占天不占地的手法，在控高允許的情況下，搞綠化生態(tài)建筑，屋頂花園，陽臺等立體綠化以補償綠化損失，但現(xiàn)代城市綠化系數(shù)不應小于20%，滿足當?shù)匾?guī)劃指定指標。 5）朝向與節(jié)能。朝南向陽，朝此光，良好通風，合理維護墻頂建材選擇，要依靠建筑性質(zhì)，功能的要求而確定。6）消防要求。消防通道，主體建筑臨空要求，建筑長度，寬度，高度限制，建筑院落，尺寸，多層，高層建筑別，火栓數(shù)量，間距，消防水池等。7）地下管網(wǎng)。包括給水，排水，雨水，煤氣，供熱，供電，電信等，摸清容量，路由，位置。地下暗涵、溝渠、人防通道構(gòu)筑物等。總圖布置在摸清情況的前提下，應盡量避開和予以合理利用，以減少投入。

4、8）處理好人文景觀。建筑是歷史、人文的再現(xiàn)，作為一座新建筑應處理好與接臨的舊建筑，在形式和技術(shù)上的溝通和對話。讓歷史和人文變遷成為一個整體，表達新舊時代經(jīng)濟、技術(shù)的變遷與發(fā)展。2、建筑設計考慮。1）建筑環(huán)境和建筑功能。建筑功能要滿足人的行為要求，但人的活動規(guī)律受到環(huán)境的直接和間接影響。一個好的建筑立意，應從環(huán)境入手，充分做到人、功能與環(huán)境的統(tǒng)一。如群體建筑中，學校不宜放在商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)不宜遠離城市。 2）建筑技術(shù)與其對平面的影響。翻開建筑的歷史，從原始的土石木結(jié)構(gòu)發(fā)展到今天的混凝土、鋼結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)代施工技術(shù)有了長足的發(fā)展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時

5、代快速發(fā)展變化的建筑平面也不應過分超前，而超越了國情實力去設計。 3）空間組合制約立面。建筑是三維空間，滿足人們對功能的要求的同時，又產(chǎn)生建筑立面主體立面形象使建筑物具有一定的精神功能，立面形式的形成離不開民族、地方信仰習俗的因素，建筑的立面設計應以建筑技術(shù)、材料及經(jīng)濟實力來取舍。 4）剖面設計。建筑三度空間中，除了人的功能活動所需要的空間的設計之處，包含多專業(yè)設計，如結(jié)構(gòu)、設備、電氣、室內(nèi)裝修，乃至夜景照明設計、空中波、航道限定設計等。3、結(jié)構(gòu)選型。 建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇。要從項目的地上結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)及特殊功能結(jié)構(gòu)要求出發(fā)，尋求在適用、合理的基礎(chǔ)上可行性和投資經(jīng)濟性均較好的形式。注意地基處理方

6、案。單層、多層可因地選材，或以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，大跨度可選鋼結(jié)構(gòu)但要做好防火處理。地下結(jié)構(gòu)要與地下建筑基礎(chǔ)結(jié)合做好防水處理，勿忘地震設防的考慮。4設備選擇。1）供電設備。供電現(xiàn)狀、變電所的位置，變壓器容量、性能如何。變電前電壓。變壓后的供電參數(shù)。原變配電若不足，如何增容和可行方案，遠近期結(jié)合的供電建筑定位等。 2）供水。水源、水質(zhì)、水量、自備井或城市供水系統(tǒng)和水箱設置。3）排水。現(xiàn)狀排水網(wǎng)、管埋深、流量、流向、結(jié)合井位置，可否直排。如無市政條件要新增市政網(wǎng)。糞便及污染水要經(jīng)處理達標排出。處理好雨水網(wǎng)系統(tǒng)。4）供熱管網(wǎng)。供暖熱源，是集中鍋爐房，還是熱網(wǎng)，供熱熱媒參數(shù)，有否有余量供新建筑使用。有

7、足夠量，作系統(tǒng)平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網(wǎng)，注意減少污染源和節(jié)約能源；高低層不同供熱壓力要求也不相同。 5）空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)所要求的空調(diào)面積、冷負荷量，選擇集中或分散空調(diào)系統(tǒng)。冷媒比用氟利昂，應用溴化鋰以減少污染和防止設備噪聲超標。5、建筑面積計算。6、建筑工程造價的估算。1）環(huán)境投資。國土有償使用費；地方市政配套費（四源費等）；動遷費以至小環(huán)境配套項目補償費等。2） 建筑投資費。按實際建筑直接費、人工費、各種調(diào)增施工管理費、臨時設施費、勞保基金、貸款差稅金乃至地方規(guī)定。3）設備投資。建設項目涉及電梯、空調(diào)、強弱電、消防設備費用實際數(shù)字。4）設計費率。不同性質(zhì)工業(yè)、民用建筑按行業(yè)收費，外資及中外合資要取較高收費率。7、建筑周期：它是經(jīng)建筑策劃選定場地后，在前期設計工作立意的基礎(chǔ)，在以知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，