1、合同編號：車位包銷協(xié)議甲 方 ：* 聯(lián)系地址：乙方： * 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法總則和中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就乙方包銷和購買甲方*項目（下稱“本項目”）車位具體事宜簽訂本協(xié)議。第一條 車位基本情況及包銷期限1.1 乙方自愿購買、包銷甲方所開發(fā)的*項目（項目推廣名為“*”）的標(biāo)準(zhǔn)車位共計*套（下稱“車位”）。甲乙雙方在項目車位位置、平面圖具備確認(rèn)條件后，另行確認(rèn)車位明細(xì)作為本協(xié)議附件。1.2 乙方的包銷期為：自本協(xié)議簽訂之日起，至車位完成確權(quán)【確權(quán)日以車位辦理項目整體確權(quán)而獲取的不動產(chǎn)權(quán)證書的出具日期為準(zhǔn)，下

2、同】后的 365 日。1.3 甲方協(xié)助更名期為：車位完成確權(quán)之日起 365 日內(nèi)。1.4 獨家銷售權(quán)：（1）包銷期屆滿前，乙方為甲方本項目所有車位的獨家銷售商，甲方不得自行銷售或再委托其他任何第三方進(jìn)行對外銷售；（2）如乙方按本合同約定選擇退出的，甲方可以自行銷售或委托代理商銷售未售的車位。第二條 車位價格及結(jié)算方式2.1 車位總價2.1.1 本協(xié)議約定的所有車位含稅總價合計為*元（大寫人民幣*元），平均含稅單價*元6/個（大寫人民幣*元/個）。2.1.2 為免歧義，本協(xié)議項下的車位總價款系指*個車位價款總和*元（大寫人民幣*元），乙方包銷的車位將來無論是出售給第三方還是乙方自己購買，甲方均僅

3、收取該車位總價款*元（大寫人民幣*】元），該車位總價款以外的溢價或其他收益均歸乙方所有并由乙方自行收取。2.2 車位總價的結(jié)算方式2.2.1 第一期購車位價款：乙方應(yīng)于*年*月*日前向甲方支付車位總價款的【20】% 作為定金（支付第二期款項時，該定金自動轉(zhuǎn)為購房的首期款），共計*元（大寫人民幣*元）。2.2.2 第二期購車位價款：乙方應(yīng)于車位完成確權(quán)后一個月內(nèi)向甲方支付車位總價款的【30】%，共計*元（大寫人民幣*元）。2.2.3 第三期購車位價款：乙方應(yīng)于*年*月【*日前（如前述期限屆滿前車位仍未完成確權(quán)的，雙方同意付款期限順延至車位完成確權(quán)后【1】個月內(nèi)）向甲方支付車位總價款的【50】%，

4、共計*元（大寫人民幣*元）。2.2.4 第 2.2.2 條和第 2.2.3 條約定的第二期和第三期購車位價款，在付款期限屆滿時乙方實際應(yīng)當(dāng)支付的金額=當(dāng)期乙方應(yīng)付甲方的車位價款 （甲方累計收到的乙方指定的更名客戶支付的車位價款+甲方累計收到的乙方支付的車位價款 甲方按照第 3.1.3 條約定累計退回乙方的車位價款）。如果“當(dāng)期乙方應(yīng)付甲方的車位價款 （甲方累計收到的乙方指定的更名客戶支付的車位價款+甲方累計收到的乙方支付的車位價款 甲方按照第3.1.3 條約定累計退回乙方的車位價款）”的計算結(jié)果小于或等于零，則當(dāng)期車位價款乙方可不向甲方支付。2.3 收款賬戶2.3.1 甲方指定收款賬戶戶 名

5、：* 賬 號 ：* 開戶行：*2.3.2 乙方指定收款賬戶戶名：賬 號 ： 開戶行：第三條 銷售銜接3.1 協(xié)議簽訂及款項收取：3.1.1 協(xié)議簽訂：在乙方指定第三人購買車位且車位確權(quán)之后，甲方應(yīng)配合與第三人簽訂認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同及相關(guān)法律文件。3.1.2 車位價款：甲方與乙方指定第三人簽訂認(rèn)購書、商品房買賣合同的車位價款固定為 6 萬元/個。第三人購買車位應(yīng)當(dāng)向甲方指定的甲方名義開立的賬戶支付前述 6 萬元/個的價款，甲方應(yīng)向第三人開具相應(yīng)金額的發(fā)票。包銷車位的高于 6 萬元/個的溢價部分由乙方自行收取，由乙方向第三人開具收款收據(jù)，并根據(jù)購買車位的第三人的要求開具溢價對應(yīng)金額的發(fā)票。3

6、.1.3 甲方在以下條件同時滿足時，應(yīng)當(dāng)在 30 個自然日內(nèi)向乙方退回特定車位的價款（每個 6 萬元），且乙方不需向甲方提供發(fā)票：（1） 在第三人已經(jīng)按照第 3.1.2 條的約定向甲方支付特定車位的 6 萬元/個的價款：（2） 第（1）項的第三人已向甲方支付特定車位的價款后，乙方按照第 2.2 條的約定向甲方累計的付款金額-甲方累計向乙方退回的車位款+乙方推介客戶累計實際支付至甲方賬戶的車位款乙方已累計向第三人銷售的車位個數(shù)×6 萬元/個。3.2 更名政策3.2.1 車位確權(quán)之日起 365 日（含本數(shù)）內(nèi)，符合中山市政府部門相關(guān)規(guī)定條件下，對每個包銷車位甲方同意向乙方指定客戶提供一次

7、免費認(rèn)購更名及簽約機(jī)會。3.2.2 車位確權(quán)之日起超過 365 日的，甲方不再配合乙方辦理更名手續(xù)，由乙方或乙方其指定人自行銷售。如車位確權(quán)之日起超過 365 日后乙方未選擇退出的，甲方應(yīng)在前述期限屆滿后【1】個月內(nèi)將剩余未售的車位網(wǎng)簽備案到乙方或乙方指定人名下。3.3 其他通用規(guī)則3.3.1 本協(xié)議簽訂后，乙方即可開始就本協(xié)議項下的車位進(jìn)行市場調(diào)查或宣傳，摸底和尋找意向客戶，車位完成確權(quán)后，乙方可以指定購買人（下稱“第三人”）與甲方逐套簽署認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同及相關(guān)法律文件。乙方銷售該批車位的實際價格及計價方式由乙方自行決定，甲方不得干預(yù)。3.3.2 若乙方指定第三人購買車位的，乙方須以

8、書面形式提前 3 個工作日向甲方提交其指定購買人的信息、所購車位及簽約時間等信息。甲方按照本協(xié)議對應(yīng)的單套車位總價與第三人簽訂認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同，并開具購車位價款發(fā)票。3.3.3 乙方承諾：（1）乙方指定第三人購買車位的，第三人完全認(rèn)可就購買車位擬簽署的認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同及相關(guān)法律文件的內(nèi)容，并同意按前述文件內(nèi)容和甲方要求的付款時間與甲方簽署相關(guān)簽約文件；（2）若第三人對相關(guān)簽約文件不認(rèn)可的， 則甲方有權(quán)拒絕向第三人辦理更名簽約手續(xù)，并不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3.4 在滿足本協(xié)議約定及甲方提供的銷售法律文書約定、銷售管理要求的前提下，乙方指定第三人的車位價款支付時間和方式由乙方與指定第

9、三人協(xié)商確定。3.3.5 無論乙方銷售將車位銷售給第三人或最終網(wǎng)簽備案給乙方等，甲方在收齊車位總價款*元后，甲方不得再就該批車位的買賣等收取除本合同約定以外車位價款和其他任何費用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1 甲方權(quán)責(zé)4.1.1 甲方應(yīng)積極配合乙方辦理車位的更名手續(xù)，安排人員負(fù)責(zé)審定售房合同、簽約、收款，辦理售房合同登記、網(wǎng)簽備案、銀行按揭、交房等手續(xù)。4.1.2 、甲方應(yīng)配合指定第三人辦理車位的車位貸款，貸款金額由第三方銀行直接支付給甲方并在約定期限內(nèi)退還給乙方。4.1.4 本協(xié)議所列范圍以外的車位，甲方承諾對外銷售時，在同等價位、同等條件下優(yōu)先交由乙方銷售和包銷，具體合作細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定

10、。4.1.5 甲方保證若客戶購買的車位實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的所有法律風(fēng)險、賠償、乙方損失和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。4.1.6 甲方應(yīng)在與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同后，向乙方提交該成交車位的前述合同復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋甲方公章）給乙方留底。4.1.7 甲方應(yīng)確保包銷車位不存在出租、被查封、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他導(dǎo)致包銷車位無法正常銷售的情形，否則，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的損失（按【1】萬元/個車位計算），同時乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還已收取的全部款項。4.1.8 甲方預(yù)計于 2020 年 6 月 30 日前辦妥本協(xié)議項下車位的確權(quán)手續(xù)。4.2 乙方權(quán)

11、責(zé)4.2.1 甲方在其收到乙方首期款后，在甲方銷售中心內(nèi)無償提供指定地點給乙方作為車位銷售接待中心使用，但乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何其他活動。4.2.2 乙方在銷售過程中應(yīng)向第三人作如實介紹，不得夸大、隱瞞或擅自承諾。4.2.3 未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自帶他人進(jìn)入本項目的施工現(xiàn)場。如乙方帶他人進(jìn)入工地現(xiàn)場出現(xiàn)意外的（無論是否獲得允許），由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1 乙方未按第 2.2 條約定支付購車位價款，每逾期一日，乙方按照逾期金額的千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過五日的，甲方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，甲方選擇解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退回，不足以

12、賠償甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。5.2 乙方應(yīng)保證其銷售車位的行為符合國家或地方法律法規(guī)及政策規(guī)定。如乙方違反上述規(guī)定提前銷售，導(dǎo)致購買車位的第三人向甲方或政府部門投訴或提起訴訟的，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)與乙方解除本協(xié)議，并收回剩余包銷車位，因此給甲方造成的全部損失均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方已支付的剩余包銷車位價款中扣除，不足部分由乙方補(bǔ) 足。5.3 乙方（包括乙方人員）任何違反本協(xié)議約定，包括在向第三人銷售車位過程中虛假宣傳、欺詐、擅自給予第三人不當(dāng)承諾，經(jīng)雙方溝通核實屬實的，甲方有權(quán)要求乙方停止其違約行為、消除不良影響。5.4 如乙方在包銷期內(nèi)未將包銷車位全部銷售或包銷期內(nèi)

13、中途退場的，乙方有權(quán)選擇退出并解除本合同，但乙方需支付違約金給甲方，該違約金=（包銷車位退出時點本合同約定應(yīng)完成銷售車位個數(shù)-乙方實際銷售完成車位個數(shù)）*6000 元，除此以外乙方不承擔(dān)其他任何違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。第七條通知7.1 本協(xié)議規(guī)定的一方對另一方的通知，均采用書面形式，且應(yīng)采用專人送達(dá)或郵寄的方式送達(dá)：如采用專人送達(dá)的方式，接收方須在送達(dá)回執(zhí)上簽字或蓋章，簽字或蓋章后即視為送達(dá)；如采用郵寄方式，應(yīng)按本協(xié)議所列明的地址以掛號信方式郵遞，自郵寄之日起五日內(nèi)視為書面通知已有效送達(dá)。7.2 任何一方通訊地址有變更的都應(yīng)提前三個工作日書面通