1、資產評估對象第三節 資產評估對象和評估范圍內容概要、資產評估對象 （一）概念資產評估對象也稱為評估客體，是指 被評估標的，是資產評估的 具體對象。資產評估對象通常包括 單項資產、資產組合、企業價值、金融權益、資產損失或者其他經濟權益1. 資產組合概念資產組合指由多項資產按照特定的目的，為實現特定功能而組成的有機整體。2. 企業會計準則規定業務資產組（或稱現金產生單元 CGU）：（1）最小業務資產組合；（2）產生的現金流入應獨立于其他資產或資產組產生的現金流入。3. 舉例 某一生產線、營業網點、業務部門等，如果能夠獨立于其他部門或者單位創造收入、產生 現金流入，或者其創造的收入和現金流入絕大部分

2、獨立于其他部門或者單位、且屬于可認定 的最小的資產組合的，通常應將該生產線、營業網點、業務部門等認定為一個資產組。幾項資產的組合生產的產品（或者其他產出）存在活躍市場的，無論這些產品（或者其他 產出）是用于對外出售還是僅供企業內部使用，均表明這幾項資產的組合能夠獨立創造現金 流入，應當將這些資產的組合認定為資產組。4. 實務問答 問：車間房地產一般情況下出現減值的情況少，界定資產組時是否可不含房地產部分，僅 界定設備作為資產組，將房地產部分模擬市場租金方式在資產組現金流量中進行扣除 ?答：一項資產是否納入資產組進行評估，與其本身是否減值并無關聯，對于問題中的事項， 在進行減值測試中，需要與管理

3、層確認車間、廠房是否是資產組的必要部分，如生產線是必 須在廠房正常放置才能進行正常生產的，并且企業也是按照一個整體進行管理的，那么廠房 是資產組的必要部分。如果計算出的可收回金額小于賬面價值，需要計提減值準備，在具體 減值準備的分配中，應具體考慮車間 / 房產是否減值，是否需要計提減值準備。請務必加微信 lilymeng666 更新有保障！精準押題加微信！“模擬租金”實際上已經表明房產是其產生現金流的必要資產，把該項資產不納入資產組 并不合理，另外客觀租金的確定本身具有不確定性，租金的高低也會影響資產組的可回收金 額。5. 整體企業評估對象確定整體企業或資產組評估對象通常指其權益。例如，對于一

4、個企業，評估對象可能是股權或者是企業整體價值（股權+債權）。（二）資產評估對象的組成1. 企業價值評估的評估對象的組成企業價值評估中的評估對象包括企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。2. 業務資產組評估對象的組成（1）包括的內容 包括相關單項資產、形成這些資產的資金來源，如股權投資或債權投資（2）從資產組組成的不同角度分析 資產方：資產組實際相當于企業的資產； 負債方：資產組是所有者權益和債權權益。（3）業務資產組理解 可以將業務資產組理解為介于單項資產與企業整體資產之間的一種狀態 業務資產組評估對象的認定可參考企業價值評估的評估對象認定標準。（4）不同情形舉例【例 5-7 】X

5、有限責任公司包括兩個長期投資企業 A公司和 B 公司，現投資人需要對 X公司 進行產權轉讓目的的評估，則評估對象就是 X 公司的股權?！纠?5-8 】國有控股 Y有限責任公司擬以經審計的凈資產賬面價值折股變更為股份有限公 司，需要進行資產評估。此目的的評估，評估對象不是該企業的整體權益，而是組成該企業 的各單項資產和負債，或者說是該企業按照公司法規定可以作為出資的可辨識資產和相 關負債。如果 Y有限責任公司計劃在股份制改建中完成引進戰略投資者，此舉會引起Y 公司的股權結構發生變化，因此，還應當在啟動引進投資者時安排對 Y 公司進行資產評估，以確定各主 體對 Y 公司的投資金額和持股比例，評估對

6、象應當是 Y公司的股東權益。例 4：報告名稱：中國金融租賃有限公司擬引進戰略投資者增資擴股項目涉及的股東全部 權益價值資產評估報告書評估目的：根據天津市濱海新區國有資產監督管理委員會關于中國金融租賃有限公司擬 引入戰略投資者增資擴股的批復（津濱國資產權 201531 號，2015年7月 14日）和中國 金融租賃有限公司 2014年第三次臨時股東會會議決議（ 2014年8月 12日），中國金融租賃 有限公司擬引進戰略投資者增資擴股，在保證天津新金融投資有限責任公司仍保持第一大股 東地位的同時，引入不少于兩家新股東，增資后新股東持股比例合計在30%以下。本次評估為該增資擴股行為提供價值參考依據。評

7、估對象及評估范圍：本次資產評估對象為中金租賃的股東全部權益價值，涉及的范圍為中金租賃申報的于評估 基準日經中審華寅五洲會計師事務所（特殊普通合伙）審計后的資產和負債 價值類型：本次評估是為中金租賃擬增資提供價值參考，一般為公開、公平市場條件下的 價值，因此采用持續經營前提下的市場價值作為選定的價值類型 評估基準日：根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為 2015年 12月 31 日。以 2015 年 12 月 31 日作為評估基準日， 是委托方根據增資的時間安排確定的， 本次評估工 作中所采用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。評估方法：根據本次評估的評估對象特性、評估目的，以

8、及由于我國目前市場化、信息化 程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業產權交易案例，不宜采用市場法，因此本次評估確 定主要采用資產基礎法和收益法進行評估。【例 5-9】Z 特殊普通合伙企業的合伙人需要進行產權轉讓目的的評估。 其評估對象應該是 該企業的相關合伙人權益。【例 5-10 】W公司有兩個獨立的業務，分別是 A 業務和 B業務，現要就 A業務轉讓進行資 產評估。評估對象就是 W公司對 A 業務的權益。3. 單項資產評估中的評估對象的組成（1）單項資產 不僅指“一項資產”，也可能包括若干項以獨立形態存在、可以單獨發揮作用或以個體形 式進行銷售、轉讓和出租的資產。（2）單項資產的評估對象 一般

9、就是所對應的資產，例如評估一單體寫字樓，則該單體寫字樓就是評估對象，但是該 寫字樓可能包括房屋建筑物、電梯、空調設備等。由于寫字樓的建筑物通常是要與這些附屬 設備一并處置，盡管電梯、空調設備等也可以單獨交易、轉讓，但也會將這類資產作為一項 單項資產評估。（3）單項資產分類 流動資產是指企業可以在一年或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產。 包括貨幣資金、 短期投資、應收票據、應收賬款和存貨等。 建筑物 一般是指人們進行生產、生活、居住或其他活動的房屋或場所，包括廠房、辦公樓、住宿 樓以及地面附著管道、溝槽等構筑物。 機器設備 一般是由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來組成一臺（座、輛）、套或一組具 有一定的機械結構、在一定動力驅動下能夠完成一定的生產加工功能的裝置。 無形資產 無形資產作為一種特殊形態的資產，其評估對象的組成具有自身的特性，無形資產的評估 對象組成一般包含以下三個層次的內容：第一層級：無形資產的種類及名稱 無形資產的種類是指評估對象中的無形資產的種類，如專利、專有技術、商標或者其他類 型的無形資產。專利資產，指該專利的類型及名稱等； 商標，指該商標屬于什么類型商標、注冊領域以及名稱等