1、編號(hào)：TQC/K575商品房購買合同書（適用于商品房預(yù)售、銷售）為In the legal cooperationfthe legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed.In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels toachieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss 適用合作簽約/約束責(zé)任/違約追究/維

2、護(hù)權(quán)益等場景甲 方：_乙方：_簽訂時(shí)間：_簽訂地點(diǎn):_新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第2頁/總25頁商品房購買合同書（適用于商品房預(yù)售、銷售）完整版下載說明：本合同資料適合用于合法的合作里保障合作多方的合法權(quán)利和指明責(zé)任義 務(wù)，一旦發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑來保護(hù)自己的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)停止損失或把損失降到 最低的效果。可直接應(yīng)用日常文檔制作，也可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)其進(jìn)行修改。合同雙方當(dāng)事人: 出賣人：注冊(cè)地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話:_郵政編碼：_委托代理人：_地址:_郵政編碼：_聯(lián)系電

3、話：_新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第3頁/總25頁委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址:_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名:_國籍_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_地址:_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：_國籍：_新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第4頁/總25頁地址:_郵政編碼：_ 電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之

4、規(guī)定z買受人和出賣人 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_ 方式取得位于_編號(hào)為_ 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批 準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_o該地塊土地面積為_ ,規(guī)劃用途為_, 土地使用年限自_年_ 月_日至_ 年_ 月_Ho新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第5頁/總25頁出賣人經(jīng)批準(zhǔn)z在上述地塊上建設(shè)商品房z【現(xiàn)定名】【暫定名】O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_,施工許可證號(hào)為第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房

5、】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_,商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品 房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào) 以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定 的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_ 【單元層】_ 號(hào)房。該商品房的用途為/屬_結(jié)新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第6頁/總25頁構(gòu),層高為_ 建筑層數(shù)地上_層,地下_層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

6、_ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件-）o第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_ 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為（_ 幣）每平方米_ 元，總金額新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第7頁/總25頁（_ 幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_ 元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_ 元,總金額（_ 幣）_ 千_百_拾_萬_千_百_ 拾_元整。3.按套（單元）計(jì)算,該商品房總價(jià)款為（_幣）_ 千_百_拾_ 萬_千_百_拾_ 元整。第五條面積確認(rèn)及面

7、積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī) 定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積(本條款 中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條 約定。新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第8頁/總25頁合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異 的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同 約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：L雙方自行約定：(1)_；(2)_；(3)_；(4)_ o2雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3 %)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；新編合同完整模板/ C

8、omplete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第9頁/總25頁(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買 受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出 退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人,并按_ 利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于 合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi) (含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買 受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積 時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買 受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積

9、誤差比二-x新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第10頁/總25頁100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1次性付款_02._分期付款o新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第口頁/總25頁3其他方式_ 。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_ 種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的

10、應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同 繼續(xù)履行；(2)逾期超過_ 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累 計(jì)應(yīng)付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同 意,合同新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第12頁/總25頁繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第 項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第 六條規(guī)

11、定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_ 月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_種條件,并符合本 合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第13頁/總25頁2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。M 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn) 文件。5._ o但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同 意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí) 予以延期：1.遭

12、遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)告知買受人的；2. _；3._ o第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外, 出賣人新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第14頁/總25頁如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_ 種方式處理：1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日,自本合同第八 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼 續(xù)履行；逾期超過_ 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)

13、當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已 付款的%向買受人支付違約金。買受新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第15頁/總25頁人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行, 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向 買受人支付已交付房價(jià)款萬分之夠比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率) 的違約金。2._ o第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單 位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人 所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng) 當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)，書 面通知

14、買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺 寸、朝向；(2)_；新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第16頁/總25頁(3)_；(4)_；(5)_；(6)_；(7)_o買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起X日內(nèi) 做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起X日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同 接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買 受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提 出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行 簽訂補(bǔ)新編合同完整模板/ Complete Tem

15、plate Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第17頁/總25頁充協(xié)議。_O第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方 進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同 第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書 。 出賣人不出示證明文件或出示證明文 件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn) 生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的, 雙方同意按以下方式處理：_O第十二條 出賣XX證銷售的商品房沒 有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原 因,造成該商新編合同完整模板/

16、Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第18頁/總25頁品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā) 生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_o第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá) 不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人 按照下述第種方式處理:1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._ o3._第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共酉己套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第19頁/總25頁關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以 下日期達(dá)到使用條件：1._ ;2._；3. _；4. _；5. _ o如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件, 雙方同意按以下方式處理：1._；2._；3._ o第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi),將新編合同完整模板/ Complete Template Of New Contract編號(hào)：TQC/K575第20頁/總25頁辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的 資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的 責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限