1、物 業(yè) 綠 化 管 理品 質(zhì) 部2008.07物物 業(yè)業(yè) 綠綠 化化 管管 理理 1、定義定義： 對物業(yè)內(nèi)外及其附屬設(shè)施的園林綠化植物及園林建筑、園林小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理、保潔、更新、修建，并對園林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病蟲害防治、防風(fēng)、防寒等養(yǎng)護(hù)措施，達(dá)到改善，美化環(huán)境，保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的效果，并使業(yè)主的物業(yè)得到保持和升值。 “三分種，七分三分種，七分管管”2、物業(yè)綠化管理的范圍花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病蟲害防治、防寒、防風(fēng)、防澇、綠化保潔園林建筑、小品、園路的管理 ：維護(hù)、修復(fù)、翻新園林綠化改造：花壇改造、花木更新、草坪翻新、大樹移植、景點(diǎn)

2、增減花藝設(shè)計(jì)及場所布置：辦公室、酒店、茶樓、會所、商業(yè)場地觀賞魚喂養(yǎng)：中國古典園林中的水池，錦鯉、金魚其他：私家花園、園林機(jī)械維修3、物業(yè)綠化的意義社會效益：軟化硬質(zhì)景觀，美化小區(qū)環(huán)境，提供社區(qū)文化活動的場所以及防災(zāi)避難等。環(huán)境效益：調(diào)節(jié)溫度、調(diào)節(jié)濕度、凈化空氣、凈化水體、凈化土壤、殺死病菌、降低噪音、保持水土經(jīng)濟(jì)效益： 小區(qū)綠化環(huán)境的好壞影響物業(yè)的銷售情況及物業(yè)管理費(fèi)的收取。體現(xiàn)物業(yè)公司形象：門面、進(jìn)入小區(qū)的第一印象第一篇第一篇 綠化基礎(chǔ)知識綠化基礎(chǔ)知識第一章 花木的分類一、花卉：（按生態(tài)習(xí)性分）1、一、二年生花卉（時令花卉）：指花卉從播種到開花、結(jié)實(shí)、枯死的生命周期在一年之內(nèi)。l 春播花卉

3、：如萬壽菊、雞冠花。l 秋播花卉：金魚草、三色堇、羽衣甘藍(lán)等。2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超過兩年并且能多次開花結(jié) 實(shí)的花卉。l宿根花卉：地下部分形態(tài)正常，不發(fā)生變態(tài)，有須根類（菊花）和肉質(zhì) 根（芍藥、桔梗）。l球根類：地下部分變態(tài)肥大，塊根類（大麗花）、鱗莖類（百合、郁金香）、球莖類（仙客來、唐菖蒲）、塊莖類（馬蹄蓮）、根莖類（美人蕉）。第一章 花木的分類一、花卉：（按用途分）l花境及花壇花卉：雞冠花、長春花、一串紅l盆栽花卉：用于會場、布置景點(diǎn)、臨時花壇l室內(nèi)花卉：耐陰，無毒無異味，散尾葵、綠蘿、廣東萬年青l(xiāng)切花花卉：唐菖蒲（劍蘭）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）l觀葉花卉：巴西鐵

4、、散尾葵、天門冬l特殊觀賞花卉：觀賞椒、佛手、佛肚竹、豬籠草、跳舞草l經(jīng)濟(jì)用途花卉：黃花菜黃花什錦、茉莉花花茶第一章 花木的分類一、花卉：（按花卉的原產(chǎn)地氣候特點(diǎn)分）l熱帶花卉：蝴蝶蘭、紅掌、仙人掌、龍舌蘭、霸王鞭、幾內(nèi)亞鳳仙l副熱帶花卉：冬寒夏熱，年溫差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊l暖溫帶花卉：冬暖夏涼，四季雨量較均勻；三色堇、勿忘草、羽衣甘藍(lán)l冷帶花卉：冬季較冷，夏季溫度不高；百合、丁香第一章 花木的分類二、樹木：（按樹木的生長類型分）l喬木類：樹體高大（6米以上），具有明顯的高大主干；香樟、榕樹、銀杏l灌木類：樹體矮小（6米以下），主干低矮；紅葉李、櫻花、三角楓l叢木類：樹體矮小

5、而干莖自地面呈多數(shù)生出而無明顯的主干；臘梅、南天竹l藤本類：能纏繞或攀附它物而向上生長的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄l竹類：第一章 花木的分類二、樹木：（按對環(huán)境因子的適應(yīng)能力分）l按照熱量因子：耐寒樹種、不耐寒樹種、半耐寒樹種l按照水分因子：耐旱樹種、耐濕樹種l按照光照因子：陽性樹種、中性樹種、陰性樹種l按空氣因子：抗風(fēng)樹種、抗煙害和有毒氣體樹種、抗粉塵樹種和保健樹種l按土壤因子：喜酸性土樹種、耐堿性土樹種、耐瘠薄樹種第一章 花木的分類二、樹木：l依樹木的觀賞特性分類l依樹木在園林綠化中的用途分類l依樹木的經(jīng)濟(jì)用途分類l依施工及繁殖栽培管理的需要分類第二章 植物與環(huán)境溫度因子水分因子光照因子

6、空氣因子土壤因子營養(yǎng)因子第二章 植物與環(huán)境1、溫度對植物的影響、溫度對植物的影響 植物生長的 “三基點(diǎn)”溫度，即最低溫度、最適溫度和最高溫度。 如鳳凰木在熱帶非洲原產(chǎn)地花期較長，且先葉開放，而到廣州卻是先葉后花，且花期明顯減短甚至不開花突變溫對植物的影響：突變溫對植物的影響：l高溫危害：喜陰植物在夏天太陽的灼燒下，受到損傷l寒害：氣溫低于植物的生理最低溫度受到的傷害；發(fā)財(cái)樹l霜害霜害：當(dāng)氣溫降至0以前，空氣中過飽和的水汽在物體表面凝結(jié)成霜；小葉榕、垂葉榕、黃金葉l凍害（零度以下）在入冬前加強(qiáng)對不耐寒的植物防寒養(yǎng)護(hù)措施第二章 植物與環(huán)境2、水分對植物的影響水分對植物的影響l旱害：旱害：分為空氣干

7、旱和土壤干旱； 水分蒸騰根部吸水 水分失調(diào)萎鄢、枯萎萎鄢、枯萎死亡死亡l澇害：澇害：由于土壤排水不暢、積水過多而導(dǎo)致空氣不能進(jìn)入土壤，時間久了就會引起植物窒息而死亡；如金色水池旁原生香樟樹的死亡。l腐爛：腐爛：水分過多往往會引起植物病菌的感染而產(chǎn)生爛根、爛葉及莖部軟腐等現(xiàn)象，導(dǎo)致植物死亡；主要為盆栽球根類花卉。l毒害：毒害：水含有大量的鹽離子，而且不同地方水的PH質(zhì)相差也較大；杜鵑、山茶、梔子、蘭花等酸性植物要求低PH質(zhì)。第二章 植物與環(huán)境3、光照對植物的影響、光照對植物的影響l植物按光的強(qiáng)度可分為： 長日照植物 短日照植物 中性植物l光照的強(qiáng)弱對植物的大小、葉片大小的厚薄、節(jié)間長短及葉色、花

8、色等有很大的影響。l陽性樹的壽命一般較耐蔭樹短，但生長速度較快，所以在進(jìn)行樹木配置時必須搭配得當(dāng)。例如，城花南路的天竺桂與蒲葵搭配栽植，在前期效果較好，但3、5年后，兩種樹種將會相互制約生長。第二章 植物與環(huán)境4、空氣對植物的影響、空氣對植物的影響各種有毒氣體對植物的危害癥狀各種有毒氣體對植物的危害癥狀氣體名稱危害癥狀二氧化硫（so2)葉脈間、葉緣間出現(xiàn)點(diǎn)狀或塊狀傷斑，產(chǎn)生失綠漂白或褪色變黃的條紋，葉脈一般保持綠色氯化氫（HF）葉片先端和邊緣成環(huán)帶斑枯，逐漸向內(nèi)發(fā)展，嚴(yán)重時葉片枯萎脫落氯氣（cl2）破壞葉綠素，葉片產(chǎn)生褪色傷斑，嚴(yán)重時全葉漂白脫落，傷斑與健康組織之間無明顯界限光化學(xué)煙霧破壞葉綠

9、素，葉片背面變成銀白色、棕色、古銅色或玻璃狀，嚴(yán)重時整片葉變色第二章 植物與環(huán)境5、土壤主要理化性質(zhì)對植物的影響、土壤主要理化性質(zhì)對植物的影響l土壤質(zhì)地土壤質(zhì)地砂土：砂土：含砂粒多，土質(zhì)疏松，透氣，排水暢通 苗木扦插粘土：粘土：顆粒間隙小，透氣不良，透水性差，保水性強(qiáng)壤土：壤土：通氣透水，蓄水保肥，土壤有機(jī)質(zhì)含量多，適合于各種苗木的生長。 l土壤持水量土壤持水量l土壤酸堿度土壤酸堿度第二章 植物與環(huán)境6、營養(yǎng)元素因子對植物的影響、營養(yǎng)元素因子對植物的影響l植物必需的多種元素中，碳、氫、氧時組成植物的植物必需的多種元素中，碳、氫、氧時組成植物的主要元素，它們可以從空氣和土壤中獲得。而花木主要元素

10、，它們可以從空氣和土壤中獲得。而花木對氮、磷、鉀的需要量比土壤供應(yīng)量較大，必須通對氮、磷、鉀的需要量比土壤供應(yīng)量較大，必須通過人工施肥補(bǔ)充。過人工施肥補(bǔ)充。l但在有些地方，由于土壤或水質(zhì)因素，植物吸收到但在有些地方，由于土壤或水質(zhì)因素，植物吸收到足夠的量而呈現(xiàn)缺素現(xiàn)象。足夠的量而呈現(xiàn)缺素現(xiàn)象。l肥料是花木養(yǎng)分的來源，合理的施肥可以促進(jìn)花木肥料是花木養(yǎng)分的來源，合理的施肥可以促進(jìn)花木 的生長與發(fā)育。的生長與發(fā)育。第二篇第二篇 物業(yè)綠化管理實(shí)務(wù)物業(yè)綠化管理實(shí)務(wù)第一章 物業(yè)綠化管理的內(nèi)容1、前期介入： 從物業(yè)管理的角度出發(fā)，作為一種顧問力量，確保小區(qū)物業(yè)的園林綠化得到合理化規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少由于規(guī)劃設(shè)計(jì)

11、、施工等方面的不合理的而造成日后管理困難等。2、驗(yàn)收接管： 包括植物品種的核對和清點(diǎn)、植物生長狀況的評估、綠化面積的測量、園林建筑小品的驗(yàn)收、園路的驗(yàn)收、花槽花壇的驗(yàn)收以及園林資料的驗(yàn)收等。第一章 物業(yè)綠化管理的內(nèi)容3、日常管理： 包括室內(nèi)綠化管理、室外綠化管理、觀賞魚喂養(yǎng)、綠化保潔、園林建筑及小品維護(hù)、綠化標(biāo)識制作等 室外綠化管理：澆水、修剪、施肥、除草、病蟲害 防治4、翻新改造： 草坪翻新與補(bǔ)植、綠籬翻新補(bǔ)栽、林下綠地改造、園林建筑小品翻新、花壇及花境植物更換第一章 物業(yè)綠化管理的內(nèi)容5、綠化有賞服務(wù)： 針對業(yè)主、住戶甚至是小區(qū)外其它單位的綠化服務(wù)，包括私家花園的設(shè)計(jì)施工、花木及私家庭院的

12、代管、花卉出租出售、花藝服務(wù)以及花卉知識培訓(xùn)等。6、社區(qū)文化的建立： 保持物業(yè)綠化效果，除了物業(yè)公司的日常管理外，也離不開廣大住戶的愛護(hù)。 花木常識介紹、制作綠化標(biāo)識牌、進(jìn)行環(huán)保及綠化的宣傳、舉辦花卉知識競賽活動。第二章 物業(yè)綠化接管驗(yàn)收 物業(yè)綠化的接管驗(yàn)收是物業(yè)公司代表業(yè)主，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，從確保園林綠化日常使用功能的正常發(fā)揮與管理維護(hù)的角度出發(fā)，對物業(yè)委托或園林綠化承建單位以建設(shè)好的園林綠化工程進(jìn)行核對、檢查、確認(rèn)等工作辦理移交手續(xù)，從而接手管理的過程。第三章 綠化日常管理 俗話說“三分種，七分管”，說明管理在園林綠化中占有很重要的地位。 日常保養(yǎng)工作：澆水、除雜草、綠地保潔 周期保

13、養(yǎng)工作：修剪、中耕除草、施肥、病蟲害防治等 專項(xiàng)保養(yǎng)工作：綠化改造、嚴(yán)重病蟲害預(yù)防第三章 綠化日常管理第一節(jié) 日常保養(yǎng)工作水分管理：占養(yǎng)護(hù)勞動力的1/3，空氣和土壤濕度，澆水時間，澆水方式；清殘花黃葉：影響觀賞，反映出養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的高低，病蟲害的藏身之地；雜草防除：影響觀賞和植物生長，人工、化學(xué)除草；綠化、保潔：葉面、花盆保潔（煙頭雜物）、綠化垃圾清運(yùn)（枯枝、雜草、爛盆、余泥、果皮紙屑等）第三章 綠化日常管理第二節(jié) 整型與修剪形式：造型（人工、自然、混合修剪）、時間： 休眠期：11月中旬1月上旬，枯枝、病蟲枝、交叉枝等 生長期：抹芽、摘心、徒長枝、控形修剪修剪方法：行道樹：分枝高度：2.54米庭蔭

14、樹：與環(huán)境相適宜，但基部萌芽要去除灌木：先花后葉花謝后，先葉后花萌芽前，觀枝、觀葉休眠期藤本：根據(jù)需要適當(dāng)修剪造型植物：綠籬修剪，地被圖案的修剪色塊與圖案的界限分明第三章 綠化日常管理第三節(jié) 園林植物施肥肥料的種類及選用：有機(jī)肥（緩效肥、農(nóng)家肥）：人畜糞、草木灰、油枯化學(xué)肥（速效肥）：尿素、碳氨、磷肥、符合肥施肥方法：液施法：適用室內(nèi)觀葉植物，尿素、磷酸二氫鉀，0.20.5撒施法：撒到植物根莖周圍澆水/土壤濕潤；不能施在葉面上，避免燒傷；施肥時間：晴天或陰天的下午，避免中午燒傷植物；液施肥一般在雨后第三章 綠化日常管理第四節(jié) 草坪管理草坪修剪：留茬高度，修剪量1/3草坪灌溉：時間（避免在夏季中午進(jìn)行，晚上澆水病害） 灌溉量（土壤濕潤到1015cm）病蟲害防治： “預(yù)防為主，綜合防治”草坪施肥：“薄肥勤施”雜草防除：“除早除小” ，“人工除草為主，化學(xué)除草為輔”草坪更新與復(fù)壯：疏草、打孔、補(bǔ)種、補(bǔ)栽、培土第三章 綠化日常管理第五節(jié) 綠化改造1、花壇及花境植物更換: 盆栽、擺設(shè)花壇；一二年生草花，34次/年2、舊園林改造 物業(yè)綠化在經(jīng)過一定年限使用后，一些由于規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理或使用材料不當(dāng)、施工不合理等所