1、解除合同、終止合同的理解與適用 違約責(zé)任是合同一主要條款，是指一方或雙方當(dāng)事人不履行合同或不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的設(shè)定對(duì)督促合同當(dāng)事人嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失，以及及時(shí)的解決合同糾紛起著至關(guān)重要的作用，因此一般的合同都會(huì)在違約責(zé)任中作出較為詳盡的規(guī)定。而在一般的合同中，都會(huì)在違約責(zé)任條款中約定當(dāng)一方出現(xiàn)某種情形時(shí)，另一方有權(quán)單方解除合同或終止合同，違約方承擔(dān)一定的責(zé)任。在我公司使用的各類(lèi)合同文本中，對(duì)解除合同和終止合同也在使用，但是在什么情形下使用解除合同，在什么情形下使用終止合同沒(méi)有嚴(yán)格的區(qū)分，概念混同，同一情形下

2、此合同是解除合同，而彼合同為終止合同。在未發(fā)生合同糾紛時(shí)，看不出什么區(qū)別，但在發(fā)生合同糾紛后，是“解除”還是“終止”合同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。但究竟是使用“解除”還是“終止”更為有利，首先就需要了解解除合同與終止合同的真正涵義、使用條件、方式及法律后果等。一、解除合同（合同的解除）（一）涵義、條件所謂解除合同，是指合同有效成立后，在一定條件下，通過(guò)當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同法第93、94條規(guī)定了三種解除合同的條件： 協(xié)商解除： 合同法第93條第一款：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 約定解除：合同法第93條第二款：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件

3、。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 法定解除： 合同法第94條： 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；1 / 6 2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。 協(xié)商解除時(shí)，雙方就合同解除的相關(guān)事宜達(dá)成一致后，合同解除，不存在合同解除是否正當(dāng)?shù)臓?zhēng)議。約定解除和法定解除時(shí)，出現(xiàn)解除事由是解除權(quán)人行使解除權(quán)的前提，解除權(quán)是一種形成權(quán)，需由解除權(quán)人通知對(duì)方解除合同，

4、自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同便告解除。但是為了限制解除權(quán)人濫用解除權(quán)，避免給無(wú)辜的當(dāng)事人造成不應(yīng)有的損失，合同法第九十六條規(guī)定了相應(yīng)的救濟(jì)措施，即當(dāng)事人對(duì)解除權(quán)人解除合同的行為有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同解除的效力。當(dāng)事人異議的理由大致可以有三個(gè)方面： （一）約定解除或法定解除的條件并未成就。 （二）雖然解除條件已經(jīng)成就，但解除合同大可不必。 （三）解除合同的程序違法。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在審理確認(rèn)解除合同的效力的案件時(shí)，也會(huì)著重從以上三個(gè)方面進(jìn)行審理，看約定解除或法定解除的條件是否確已成就；解除合同的必要性有多大，能否繼續(xù)履行，合同目的是否完全不能實(shí)現(xiàn)；解除權(quán)人行使解除權(quán)的程序是

5、否合法。如果這三個(gè)方面同時(shí)具備，那么解除權(quán)人解除合同的行為當(dāng)屬有效，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即已解除；如果這三個(gè)方面不同時(shí)具備，那么解除權(quán)人解除合同的行為當(dāng)屬無(wú)效，不產(chǎn)生解除合同的法律后果，合同繼續(xù)有效。（二）法律后果 合同法第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本條規(guī)定了合同解除的效力，即合同解除所產(chǎn)生的法律后果。我國(guó)合同法從實(shí)際出發(fā)，遵循經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高效的原則，對(duì)合同解除的效力作了比較靈活的規(guī)定，采取了具體問(wèn)題具體分析的方式來(lái)解決合同解除是否具有溯及力的問(wèn)題。而所謂的根據(jù)履行情況，是

6、指根據(jù)履行部分對(duì)債權(quán)的影響。如果債權(quán)人的利益不是必須通過(guò)恢復(fù)原狀才能得到保護(hù)，不一定采用恢復(fù)原狀。如果3 / 6債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對(duì)債權(quán)人根本無(wú)意義，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀。合同性質(zhì)，主要指合同標(biāo)的物的屬性。因此可以理解為： 1、一次性合同的解除原則上有溯及力所謂一次性合同，也稱(chēng)為非繼續(xù)性合同，是指履行為一次性行為的合同。一般來(lái)看，一次性合同在被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。且只有賦予解除以溯及力才能實(shí)現(xiàn)解除權(quán)人解除合同的目的，合同的解除還不會(huì)影響解除權(quán)人要求賠償損失的權(quán)利，是對(duì)解除權(quán)人的一種救濟(jì)，對(duì)相對(duì)方的一種制裁。 2、繼續(xù)性合同的解除原則上沒(méi)有溯及

7、力繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同。典型的如租賃合同、保管合同、委托合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同等。此類(lèi)合同通常以使用、收益標(biāo)的物為目的，在解除時(shí)這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享用，客觀上沒(méi)有辦法返還，無(wú)法恢復(fù)原狀，因此不能有溯及力，只能產(chǎn)生向后的法律效力。二、終止合同（合同的終止）（1） 涵義、條件（原因） 終止合同指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，當(dāng)事人不再受合同關(guān)系的約束。合同法第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： 1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； 2、合同解除；3、 債務(wù)相互抵銷(xiāo)； 4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

8、5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 以上是法定的合同終止的原因，當(dāng)以上條件成就時(shí)，合同的權(quán)利義務(wù)自行終止，且不產(chǎn)生溯及力，除此外，我們亦可以在合同中約定終止合同的條件。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。4 / 6 （二）法律后果1、當(dāng)事人之間的合同關(guān)系消滅；2、合同雙方產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3、原合同當(dāng)事人一方與第三人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三、解除合同與終止合同的區(qū)別通過(guò)以上可知，合同終止與合同解除有著一定的區(qū)別，主要為：（一）適用范圍

9、不同合同終止原則上只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同以及我公司常用到的“開(kāi)口合同”；而合同的解除原則上只能適用于一次性合同。（二）適用的條件不同合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒(méi)有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當(dāng)事人一方不履行合同的情況。（三）法律后果不同合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)?lái)消滅，并不溯及力，因此不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除可使合同關(guān)系溯及地消滅，因而產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。四、解除合同與終止合同在我公司常用合同文本中的適用綜上可知，合同的解除必然導(dǎo)致合同的終止，但解除與終止并不能完全的混同，一次性合同的解除具有溯及既往的效力，可以要求相對(duì)方恢復(fù)原狀，而繼續(xù)性合同使用解除或終止均不會(huì)產(chǎn)生溯