1、房屋托管合同書甲方：身份證號：地址：電話：乙方：*房地產開發有限公司法定代表人：地址：電話鑒于甲方向乙方購買項目內物業（以下簡稱項目）號房屋（位置及裝修、設備標準詳見甲乙雙方所訂立的 號 商品房購銷合同之 交房標準附件），（以下簡稱 托管標 的物”）。甲方本著自愿的原則擬將該房屋委托乙方經營，管理。現經雙方友好協商，根據中華人們共和國合同法 、中華人們共和國 民法通則及相關法律法規的規定，就相關事宜，達成如下房屋托管 合同條款。一、委托目的根據有關法律、法規的規定和項目物業的特殊性，為維護全體業 主的共同利益，甲方購買的該房屋所在的項目實行統一經營管理的方 式進行經營和收益：即統一業態規劃、統

2、一招商租賃、統一商業形 象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，現甲方自愿將其購 買的房屋委托乙方進行經營、管理（包括但不限于自主經營酒店式公 寓或租賃）。二、托管期限托管期為甲方將托管標的物實際交付給乙方開始經營后之日起算10年，本合同期限為托管期。三、托管標的物及交付1、托管標的物托管標的物自然狀態見本合同第一段落 鑒于”部分。2、托管標的物交付時間甲方應于乙方將托管標的物交付給甲方（此處之乙方交付義務是指 雙方簽訂的商品房購銷合同中約定的乙方交付義務）當日將托管標 的物交付乙方。3、托管標的物之附屬設施托管標的物托管期開始時甲方向乙方交付的托管房屋 ，其裝飾、設 備標準應該與乙方將托

3、管標的物銷售并交付給甲方時的一致 ，具體內 容見雙方所簽商品房購銷合同之交房標準附件。托管期限屆滿，如雙方不再續約，乙方可將托管期內添置的裝飾、 設備拆除。4、交付之備忘約定對于上述前兩款之房屋交付，在交付時雙方應簽署接交書，以證明 雙方接交付義務之全面履行。四、雙方收益1、 甲方收益：經甲乙雙方協商一致確定，租金支付時間為年月 日至 年 月 日，租期確定為交房之日起之后的十 年。租金每半年支付一期，每期租金為元，（大寫：）。租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶，甲方指定賬戶為：開戶行：開戶名稱：賬號：2、乙方收益乙方將托管標的物租賃給第三方所得實際租金與本條第1款甲方收益之差為乙方收益，歸乙方

4、所有。五、甲方的權利與義務：1、在托管期限內，因租賃房屋所產生的相關房屋租賃稅費 ，由甲 方自行承擔，該稅費由乙方在甲方的收益 （租金）中扣減，由乙方代 繳。綜合稅率為甲方收益 （租金）的7.5%。2、按 物業管理條例規定物業交房之日起，該物業所產生的物業 管理費用，在租賃期間的該筆費用由酒店運營方代替甲方向物業管理公司繳納；租賃期界滿后，如雙方不再續約，則該筆費用由甲方自行 向物業公司繳納3、 托管標的物在租賃期內，運營過程所產生的 日常損耗、更 換、養護部分的費用做為運營成本由酒店運營方進行承擔。4、 托管標的物所在的物業在租賃期內，公共設備及設施部分維 護、修繕及更換由甲方委托物業管理公

5、司提取甲方購房所繳納的維修 基金進行使用）。5、 在購買托管標的物時采取按揭付款方式的，甲方保證托管經營期內，按時償還房屋銀行按揭貸款 。如甲方不能履行還款義務，導致 該物業不能履行本合同條款所產生的損失（包含但不限于酒店運營方的損失）由甲方承擔。6、在合同約定的托管期限內，若甲方將房屋轉讓應當提前書面告知乙方，并將本合同的甲方權利與義務一并轉讓給受讓方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則應要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本合同的繼續履行。7、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在托管期限內不得解除本協議、不自行出租該房屋、不自行經營

6、、不另行委托任何第三方 托管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方享有的權益 。8、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方 承諾本協議約定的托管期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人 聯系、收取租金或其他費用。9、 在托管期內，甲方同意向乙方支付托管服務費，該托管服務費 即為本合同第四條第2款約定的乙方收益。10、本協議約定的托管期限內甲方同意乙方對托管標的物所在項目內的公共空間、場地、廣告位、物業外墻、屋頂等公共部分的統一 經營、管理、使用，乙方承擔公共區域經營管理的盈虧 。11、 若因甲方原因導致房屋產權手續不完善，影響房屋出租及租 金收取的，由甲方承擔相應責任。12、 甲

7、方有義務協助乙方辦理房屋的租賃事宜 ，及時出具相關文 件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的 ，所造成的租金損失由甲方承 擔。13、在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用及承租人承租期間的任何行政事業收費。另外由于裝修延誤交房時間由乙方承擔違約責任。六、乙方的權力與義務：1、以乙方的名義自主經營，對外簽訂該房屋租賃協議以及與該房 屋出租的有關文件、代收租金、代為繳納稅金等應付費用并完成托管 工作。2、乙方有權決定該房屋的實際租賃價格 、期限及所有租賃條件及 租賃系協議的條款。3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。4、 全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有

8、 權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋 、催討有關費用 等。5、 辦理自主經營有關的各行政主管部門的登記手續。七、違約責任1、若甲方違反本合同約定單方解除合同或因其行為導致合同無法 繼續履行的，應向乙方賠償違約金10萬元，同時乙方直接將托管標的 物按原價從甲方處購回。2、若乙方不能按時支付租金，且延付時間長達3個月，乙方應向 甲方賠償違約金10萬元。3、若甲方違反本合同任何條款的約定 ，在乙方發出書面糾正通知后15天內仍未糾正的，乙方有權解除本合同并要求甲方支付 10萬元賠 償金。如該賠償金不足以彌補乙方損失的，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其它經濟損失。由于

9、甲方違約造成承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。八、托管期限屆滿及續約約定1、在托管期限屆滿后，若原來承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優先承租權；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協議，原租賃合同對甲方和繼續經 營管理的公司繼續有效。2、本合同托管期限屆滿前3個月，由雙方協商合同續簽事宜，同 等條件下乙方有優先續約的權力。3、托管期限屆滿雙方不再續簽合同的，乙方應在期滿后2個月內 將該房屋交付甲方。九、相關費用本合同履行期間所產生的水電費 ，衛生費，物業管理費，由乙方 承擔。十、其它約定1、 在托管期限內，乙方贈送甲方每年15天免費入住酒店的優惠附加，該免費次數限當年有效，愈期作廢，不作累積。2、 免費入住房型房類原則上同甲方所委托房型房類一致。3、 甲方在免費入住前必須向酒店至少提前三天進行房間預訂，預訂最 晚保留時間為入住當日18 : 00前。酒店方有權視當日營業情況作出是 否為甲方安排免費房的預訂，或另外為甲方安排其它房型房類。4、因酒店市場形象和推廣需要將存在某些特定日期而不能接受甲方免費入住的預訂，該現象甲方允許酒店方一年內不超過5次。十一、爭議的解決：凡因本協議所生之爭議，各方應友好協商解決，若協商不成，各