1、 1 招商地產(chǎn)第三方工程評(píng)估招商地產(chǎn)第三方工程評(píng)估深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2 注意事項(xiàng)及扣減分項(xiàng)被檢查方違規(guī)情況扣減項(xiàng)目綜合分值1、現(xiàn)場(chǎng)如有送禮品、購(gòu)物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。10分2、現(xiàn)場(chǎng)如有規(guī)避測(cè)區(qū)，部分測(cè)區(qū)不允許評(píng)估人員檢查的情況下。6分3、項(xiàng)目人員如對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及狀態(tài)有漏報(bào)、隱瞞情況，經(jīng)評(píng)估組在現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)此情況后。3分4.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改閉合的（由集團(tuán)查實(shí)）3分5、項(xiàng)目人員在評(píng)估人員檢查過(guò)程中，有妨礙情況，如儀器無(wú)法提供（該被檢查項(xiàng)為0分）、調(diào)整評(píng)估樓號(hào)、樓層號(hào)碼標(biāo)示牌等。2分6.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改情況未回復(fù)或回復(fù)不及時(shí)等

2、情況（由集團(tuán)查實(shí)）2分注：以上情況扣分前提都應(yīng)是據(jù)實(shí)可查，形成既定事實(shí)。 3 一 評(píng)估流程 二 土建階段評(píng)估體系調(diào)整介紹 三 精裝階段評(píng)估體系調(diào)整介紹 4 一 評(píng)估流程第一組：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量第一組：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量第二組：現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第二組：現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 5 二、土建階段評(píng)估體系調(diào)整介紹二、土建階段評(píng)估體系調(diào)整介紹 6 1、標(biāo)段綜合分原體系：標(biāo)段綜合得分=標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量合格率（60%）+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率（30%） +安全文明合格率（10%）調(diào)整為：標(biāo)段綜合得分=標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量合格率（50%）+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率（40%） +安全文明合格率（10%）2、其它不變項(xiàng)目綜合得分=各標(biāo)段綜

3、合得分算術(shù)平均值標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率=各組實(shí)測(cè)合格率算術(shù)平均值（備注：標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率為該標(biāo)段實(shí)測(cè)各組合格率均值）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分=（應(yīng)得檢查項(xiàng)總分-檢查項(xiàng)扣減分）/應(yīng)得檢查項(xiàng)總分*100%安全文明合格率=安全生產(chǎn)（70%）+文明施工（30%）1、權(quán)重 7 2、實(shí)測(cè)實(shí)量注：實(shí)測(cè)總檢測(cè)點(diǎn)增加約20%工程分項(xiàng)原檢測(cè)區(qū)原檢測(cè)點(diǎn)調(diào)整檢測(cè)區(qū)調(diào)整檢測(cè)區(qū)調(diào)整檢測(cè)點(diǎn)調(diào)整檢測(cè)點(diǎn)混凝土工程平整度206030309090垂直度206030309090樓板厚度101015151515砌筑工程外門窗洞口尺寸104015156060抹灰工程墻面平整度154520208080墻面垂直度154520206060頂板水平度84010105

4、050開間/進(jìn)深62410104040地面表面平整度（毛坯交付）6248 83232地面表面平整度（精裝交付）6248 83232外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口）103012123636外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（非瓷磚收口）1030121236361、 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)及點(diǎn)數(shù)調(diào)整 8 1、 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)及點(diǎn)數(shù)調(diào)整2、 實(shí)測(cè)選點(diǎn)規(guī)則調(diào)整（1）抹灰工程墻面平整度，增加距地面20cm位置實(shí)測(cè)一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）鋁合金門窗型材拼縫寬度、拼縫高低差原描述為該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量，調(diào)整為該指標(biāo)在窗框安裝完成后進(jìn)行實(shí)測(cè)；窗

5、框垂直度檢查時(shí)，如陽(yáng)臺(tái)窗門等部位高度超過(guò)2m是采用2m靠尺進(jìn)行垂直度檢查，不足2m按1m靠尺檢查。2、實(shí)測(cè)實(shí)量工程分項(xiàng)原檢測(cè)區(qū)原檢測(cè)點(diǎn)調(diào)整檢測(cè)區(qū)調(diào)整檢測(cè)區(qū)調(diào)整檢測(cè)點(diǎn)調(diào)整檢測(cè)點(diǎn)鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）101015151515相同截面型材拼縫高低差101015151515窗框固定151520202020邊框收口與塞縫151520202020 9 1、 分值調(diào)整3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查大項(xiàng)檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)原檢查總分C級(jí)B級(jí)A級(jí)調(diào)整后檢查總分C C級(jí)級(jí) B B級(jí)級(jí) A A級(jí)級(jí)滲漏外墻外墻砌筑質(zhì)量48426963外墻構(gòu)造柱48426963外窗及窗框安裝外窗塞縫施工質(zhì)量46424842防水施工及構(gòu)造吊

6、洞質(zhì)量滿足要求59526963成品保護(hù)木地板成品保護(hù)到位無(wú)污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象59526963 10 2、 內(nèi)容調(diào)整（1）取消衛(wèi)生間檢查項(xiàng)中沉箱衛(wèi)生間側(cè)排地漏檢查子項(xiàng)，過(guò)程評(píng)估進(jìn)行提醒，不作強(qiáng)制要求；（2）砼導(dǎo)墻檢查項(xiàng)中導(dǎo)墻高度統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）防水施工及構(gòu)造出屋面剛性防水套管要求高于建筑完成面150mm；（4）防水施工及構(gòu)造屋頂、露臺(tái)建筑完成面上200mm高度內(nèi)嚴(yán)禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿；（5）取消陽(yáng)露臺(tái)地坪排水坡向遠(yuǎn)離住宅室內(nèi)要求，過(guò)評(píng)估進(jìn)行提醒，不作強(qiáng)制要求；（6）增加成品保護(hù)木地板檢查子項(xiàng)為星號(hào)項(xiàng)；（7）增加苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層

7、子項(xiàng)為星號(hào)項(xiàng)。3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 11 3、 評(píng)分規(guī)則（與2015年評(píng)分規(guī)則一樣）3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)一、檢查區(qū)得分率計(jì)算規(guī)則1.工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（5處以上）；A：屬于個(gè)性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在（15處）。2.工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所說(shuō)的“施工方案”，是指已通過(guò)審批的施工方案。3.標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)” 分值之和（已隱蔽的檢查大項(xiàng)不算入 總分）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和（扣分

8、不超過(guò)該“檢查 大項(xiàng)分值”）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值。4. 紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。5.檢查時(shí)不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng)，若未特別規(guī)定，不計(jì)入應(yīng)得分。 12 3、 評(píng)分規(guī)則（與2015年評(píng)分規(guī)則一樣）3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)二、標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)選取規(guī)則每個(gè)總包標(biāo)段隨機(jī)抽取一定現(xiàn)場(chǎng)范圍作為該總包標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)估的樣本區(qū)域，稱為

9、“標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)” （簡(jiǎn)稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型檢查區(qū)范圍檢查區(qū)范圍備注備注獨(dú)棟、雙聯(lián)排、類獨(dú)棟、多聯(lián)排、合院、疊拼、洋房、小高層、高層不少于現(xiàn)場(chǎng)樓棟數(shù)的20%，且不少于兩棟。地下室、外立面必查；此外，結(jié)結(jié)構(gòu)已封頂時(shí)頂層、構(gòu)已封頂時(shí)頂層、屋頂必查屋頂必查。1、優(yōu)先檢查工序較為全面的樓棟2、如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進(jìn)行補(bǔ)充 13 3、 評(píng)分規(guī)則（與2015年評(píng)分規(guī)則一樣）3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)三、質(zhì)量缺陷計(jì)數(shù)規(guī)則三、質(zhì)量缺陷計(jì)數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3、以屋脊分界，大屋面板每個(gè)

10、單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處； 6、幕墻板材每塊算一處。（二）線狀構(gòu)件1、每根梁（含反坎、導(dǎo)墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽(yáng)角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風(fēng)管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風(fēng)道、管井、管道每根（個(gè)）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節(jié)點(diǎn)間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。（三）體狀、點(diǎn)狀、離散可數(shù)構(gòu)件 1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺(tái)板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具等 每個(gè)算一處； 2、小屋面板、空調(diào)擱板、

11、陽(yáng)露臺(tái)板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個(gè)算一處。 14 4 4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑1、為確保第三方評(píng)估公司的公正、獨(dú)立性，在項(xiàng)目評(píng)估期間，禁止各項(xiàng)目部采取一切誘導(dǎo)、干擾第三方評(píng)估公司進(jìn)行公正、獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估，總部工程管理部將隨機(jī)進(jìn)行抽查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象，將采取罰分等處罰措施，并在公司層面進(jìn)行通報(bào)批評(píng)；2、各參評(píng)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作，如因參評(píng)單位故意不配合造成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行的，經(jīng)與工程管理部溝通確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，即中止該項(xiàng)目評(píng)估。該項(xiàng)目當(dāng)期評(píng)估結(jié)果按0分計(jì)，集團(tuán)對(duì)參評(píng)項(xiàng)目部進(jìn)行通報(bào)。3.測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反

12、映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)修補(bǔ)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。如混凝土墻柱出現(xiàn)大面積修補(bǔ)，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實(shí)測(cè)合格率的80%計(jì)算；如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補(bǔ)，則頂板水平度合格率將按實(shí)測(cè)合格率的80%計(jì)算；其中對(duì)于大面積修補(bǔ)定義：1、現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)墻柱等超過(guò)樓層墻柱數(shù)量三分之一。2、現(xiàn)場(chǎng)單面墻有3處及以上修補(bǔ)面積大于1。4.如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)不合理工序隱蔽，如二結(jié)構(gòu)未完成就進(jìn)行甩漿等情況，項(xiàng)目成績(jī)按照集團(tuán)實(shí)測(cè)最低分處理，并進(jìn)行通報(bào)。 15 5、如現(xiàn)場(chǎng)空鼓存在切割未修補(bǔ)現(xiàn)象，一律按照空鼓不合格點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。6、如現(xiàn)場(chǎng)空鼓實(shí)測(cè)

13、過(guò)程中，若現(xiàn)場(chǎng)有突擊修補(bǔ)整改，如墻面灑水等現(xiàn)象，項(xiàng)目成績(jī)按照集團(tuán)實(shí)測(cè)最低分處理，并進(jìn)行通報(bào)。（現(xiàn)場(chǎng)正常墻面養(yǎng)護(hù)等除外）4 4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑 16 序號(hào)序號(hào) 疑問(wèn)內(nèi)容疑問(wèn)內(nèi)容 問(wèn)題答疑問(wèn)題答疑1 1主體是新工作面，砌筑已經(jīng)開始，還實(shí)測(cè)主體么？ 如前道工序還存在四個(gè)單元樓層以上，還需繼續(xù)進(jìn)行實(shí)測(cè)2 2廚衛(wèi)間反坎的高度是否統(tǒng)一按200為準(zhǔn)（實(shí)測(cè)表與風(fēng)險(xiǎn)表有不一致）？ 統(tǒng)一按照200為準(zhǔn)3 3掛網(wǎng)搭接是否按照要求不小于100mm？ 搭接不能小于100mm4 4抹灰階段頂板水平度完成一遍打底未找平完成，是否進(jìn)行實(shí)測(cè)？ 完成一遍膩?zhàn)泳托柽M(jìn)行實(shí)測(cè)5 5實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)如果只

14、有2層是否不參與實(shí)測(cè)，還是必須大于等于3層，才滿足實(shí)測(cè)要求后進(jìn)行測(cè)量? 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)必須大于3層才進(jìn)行實(shí)測(cè)6 6窗臺(tái)壓頂厚度實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)要求厚度不小于120mm；如果根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)要求，是否是不滿足設(shè)計(jì)要求才扣分處理? 按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)7 7質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)只針對(duì)測(cè)區(qū)評(píng)判，是否只要未隱蔽，均要作檢查扣分；如抹灰階段甩漿可看砌筑的內(nèi)容。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際可見為準(zhǔn)，不可見不給予應(yīng)得分8 8現(xiàn)場(chǎng)施工已甩漿完成，砌筑節(jié)點(diǎn)是否檢查？ 檢查4 4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑 17 序號(hào)序號(hào) 疑問(wèn)內(nèi)容疑問(wèn)內(nèi)容 問(wèn)題答疑問(wèn)題答疑9 9園林綠化進(jìn)場(chǎng)后，安全文明是否考慮不作檢查？如有高空作業(yè)是否不檢查

15、？ 安全需要檢查，文明施工也進(jìn)行檢查1010戶內(nèi)門洞口是否需要設(shè)置預(yù)制塊或?qū)嵭拇u？ 不強(qiáng)制1111主體階段實(shí)測(cè)實(shí)量，存在不同程度的剔鑿、打磨、修補(bǔ)的現(xiàn)象，如何處理？以PPT講述為準(zhǔn)1212抹灰階段實(shí)測(cè)樓層在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)、空鼓切開未修補(bǔ)，更換樓層敲空鼓。 不更換1313圖紙與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表存在沖突，以哪個(gè)為準(zhǔn)？ 以集團(tuán)檢查標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)1414實(shí)測(cè)體系中砌筑階段一結(jié)構(gòu)洞口是否進(jìn)行實(shí)測(cè)應(yīng)予以明確，尤其是后期需安裝鋼副框的一結(jié)構(gòu)洞口； 砌筑階段不實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)洞口1515質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系中，對(duì)于出屋面鋼套管的高度沒(méi)有予以明確定義，建議此處應(yīng)明確高度為多少；高于建筑完成面150mm1616質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系中，屋面泛水高度內(nèi)要

16、求結(jié)構(gòu)面上200mm內(nèi)使用止水螺桿，建議此次應(yīng)以屋面完成面200mm內(nèi)使用止水螺桿為宜。以建筑完成面為準(zhǔn)1717安全文明體系中，對(duì)于某些項(xiàng)目如施工升降機(jī)與外架相連、通道口防護(hù)棚搭設(shè)不到位等情況無(wú)扣分項(xiàng)，建議是否對(duì)于此類問(wèn)題進(jìn)行近似扣分。 可進(jìn)行近似扣分4 4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑 18 三、精裝階段評(píng)估體系調(diào)整介紹三、精裝階段評(píng)估體系調(diào)整介紹原則上以裝修單位為主體進(jìn)行檢查，作業(yè)面達(dá)10套房進(jìn)行三個(gè)維度的評(píng)估，涉及到精裝修的項(xiàng)目，原則上每季度安排一次評(píng)估。（10套濕作業(yè)全部完成，除木地板） 19 1、標(biāo)段綜合分1）標(biāo)段綜合得分=精裝修工程管理（45%）+精裝修工

17、程質(zhì)量（40%） +成品保護(hù)、安全文明施工（15%）2）精裝修工程管理得分=圖紙深化（10%）+放線管理（10%） +防滲漏管理（60%） +細(xì)部節(jié)點(diǎn)（20%）3）精裝修工程質(zhì)量得分=實(shí)測(cè)實(shí)量（40%）+觀感質(zhì)量（60%）4）成品保護(hù)、安全文明施工得分=成品保護(hù)（70%）+安全文明施工（30%）5）精裝修多標(biāo)段項(xiàng)目按照面積加權(quán)的方式進(jìn)行評(píng)分，項(xiàng)目綜合分=（A標(biāo)段面積/項(xiàng)目面積）A標(biāo)段得分+（B標(biāo)段面積/項(xiàng)目面積）B標(biāo)段得分（待定） 20 2、測(cè)區(qū)抽選原則1）精裝修成品保護(hù)測(cè)區(qū)：隨機(jī)抽取10戶；2）安全文明測(cè)區(qū)：隨機(jī)抽取5戶；3）精裝修工程管理：隨機(jī)抽取10戶；4）精裝修工程質(zhì)量：觀感測(cè)區(qū)隨機(jī)抽取4戶，實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)隨機(jī)抽取2戶；5）當(dāng)所測(cè)項(xiàng)目的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí)，未檢查項(xiàng)按甩項(xiàng)處理。 21