1、法律效勞合同房地產甲方委托人： 法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系人： ： 電掛： ： 帳號： 電子信箱： 乙方受托人： 法定住址： 法定代表人： 職務： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系人： ： 電掛： ： 帳號： 電子信箱： 鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具 備向社會提供法律效勞的資格和能力；甲方因房地產工程經營開 發需要專業的法律效勞，以維護其在整個建設過程中的所有行為 的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律效勞，乙方表 示同意；甲乙雙方根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國律師法?及相關法律規定，

2、本著自愿、平等、互惠互利、老實信用的原那么，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共 同恪守履行：一、法律效勞組成人員乙方接受甲方的委托，指派 、 等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。本合同自雙方簽字之日起生效，工程結束時自行失效。工程結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可 延長聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內容具體包括：一房地產投資開發法律事務1創設房地產工程公司1為開發商提供政策法律可行性分析，協助開發商設立、組建 房地產開發公司，取得房地產開發權；2起草設立公司的各類法律文件；3協助申辦公司設立的法律手續；4起草公司各類規章制度。2取得國有土

3、地使用權1為開發商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；2向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；3參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法 律文件；4向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；5幫助協調開發商與土地管理部門、原土地使用人的各種關 系；6協調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出 讓金額的談判，幫助開發商簽訂?國有土地使用權出讓合同?， 申領?土地使用證?；7協調與規劃部門的關系，申領?建設用地規劃許可證?；8通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發中的糾紛。3拆遷安臵補償1協助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協議等文件；2協助制定

4、拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括 拆遷安臵文告，拆遷安臵協議等；3協助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；4起草申領?房屋拆遷許可證?的各類法律文件，協調開發商與拆遷行政主管部門的關系，協助開發商申領?房屋拆遷許可 證?；5參與拆遷補償與安臵的談判，起草審查拆遷安臵補償協議， 發生糾紛協商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及 協助強制拆遷；6起草申請?房屋預售許可證?的法律文件，申領?預售許可 證?。4工程建設施工1起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部 門申領?施工許可證?，為工程盡早開工準備好全部法律手續；2出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框

5、 架的法律意見書，其主要內容為： 提出有利于工程質量的意見； 降低本錢的建議； 分析該階段可能存在的法律風險； 提出躲避風險的具體方案； 工程履約管理；3參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業 進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；4起草、審核招投標文件，監督招標工作程序；5起草、參與簽訂建筑承發包合同，并出具法律意見書，監督 合同的按時履行；6協調處理施工過程中的突發事件，確保工程進度；7在工程建設過程中，起草各類法律文件，協助開發商協調好與供電、自來水、 、公安、衛生、環保等部門的關系；8參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。5房地產工程融資1向貸款銀行或其他金融機構出具法律

6、建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性；2與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵 押合同及相關法律文件；3代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續；4辦理抵押權實現時的抵押物處臵手續，草擬、審核處臵抵押 物所需的法律文件。6物業管理1協助設立或選聘與小區效勞相符的物業管理公司，起草、審查與物業管理公司所簽訂的管理合同；2起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度，委托管理合 同及其他相關法律文件；3起草、制訂物業管理方法；4協助開發商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；5協助物業管理公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、理順物業

7、公司與全體業主及物業使用人的法律關系；6協助物業公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業效勞 中的各項協作、管理、維護、保養、專項效勞合同、協議關系。二房地產交易法律事務1房地產預售、銷售1協助開發商獲取預售、銷售批準；2參與按揭事宜的談判，起草按揭協議及附件；3參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審 核銷售公司的資質、資信等情況；4對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員 簽訂銷售合同；5起草審查租賃、抵押等法律文件，協助辦理相關登記手續；6審查房地產廣告內容的合法性；7審查商品房預售合同和銷售合同；8購房簽約及見證、辦理預售登記。2房地產抵押1提供房地產抵押的相關

8、法律政策信息；2解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；3代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書；4審查抵押房地產的狀況，協助設定抵押權，并協助進行房地 產評估；5協助辦理房地產抵押登記手續；6辦理其他約定的法律事務。3房地產權屬登記1提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意 見；2協助準備房地產交易過戶的文件資料；3協助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產 買賣契證。4房地產調查1提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面 法律意見；2到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進 行調查；3辦理其他約定的法律事務。三其他房地產相關

9、律師事項1進行房地產開發人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業 務技能的培訓；2及時向開發企業介紹新公布的房地產相關法律、法規、政策， 并結合開發企業實際管理狀況，出具相關法律意見；3為開發企業提供?勞動法?、?公司法?等健全公司法人治理 結構的綜合性法律意見；4為開發企業及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；5協助企業建立健全各種規章制度，包括廠規、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、 資金信貸等管理制度；6參加合同和重大經濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理 公證、商標注冊、調查資信等；7代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。三、效勞費用及支

10、付甲方向乙方支付的律師效勞費用為Y 元大寫元整。甲方應于本合同生效之日起 日內， 向乙方支付全部費用的 % 計Y元大寫元整，剩余%計Y元大寫元整于乙方代理事項完成之日起 支付。 甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名： 帳戶號： 。乙方向甲方收取律師效勞費用的依據為?律師效勞收費管理暫行 方法?、?律師效勞指導性收費標準?、 。四、其他費用的負擔 乙方律師辦理甲方委托事項所發生的以下費用，應由甲方承擔： 1相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2地區外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；3征得甲方同意后支出的其他費用。 乙方律師應當本著節儉

11、的原那么合理使用上述有關費用。五、甲方權利義務1甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需 的資料及文件；2甲方指定 為法律效勞小組的聯系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人應當書面通 知乙方；3乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生 活條件；4甲方應按照本合同規定的時間、方式向乙方支付效勞費用；5甲方應隨時告之乙方其房地產工程進展情況，并告知乙方其聯 系地址、 號碼和處所等；6甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但 不得提出不合理要求；7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；8甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真

12、實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；9甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的， 由甲方自行承擔；10甲方有權就乙方效勞范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或 書面咨詢，乙方應及時作出答復；11甲方有權隨時檢查監督乙方律師的工作效勞內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律效勞的，有權要求乙方更換律師；13由于甲方的原因而導致效勞事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用；14甲方委托的事項不得違反法律規定或律師執業標準。六、乙方權利義務

13、1乙方應當指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師為甲方提供法律效勞；2乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；3乙方律師有權查閱甲方與承方法律事務有關的文件和資料；4乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況；5乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議；6乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律 責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；8乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經 辦事務的合法性負責；9乙方律師要堅持

14、以事實為根據、法律為準繩的原那么，發現甲方 有不當行為時，應當及時予以勸阻；10乙方律師應根據本合同規定和甲方的授權委托進行工作，不 得超越代理權限；11乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民 事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代 理人；12乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律參謀期間，遇 到兩公司之間發生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方 參加訴訟或仲裁；13乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管 理和其他經濟活動中的商業秘密，負有保守秘密的義務；14乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受 委托人的財物；15因乙方律師的過

15、錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規定 進行賠償；16乙方律師不得利用提供法律效勞的便利牟取甲方與另一方爭 議的權益；17未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同；2甲乙雙方通過書面協議解除本合同；3因不可抗力致使合同目的不能實現的；4乙方及律師不按本合同的約定提供法律效勞，經甲方指出后， 仍不改正的；5因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失 的；6甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能 提供有效的法律效勞的；7甲方的委托事項違反法律或者違反律師執業標準的；8 。八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議

16、過程中所得悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業秘密、公 司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業 秘密予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或局部內容。但法律、法 規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。九、通知1根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報、當面送交等方式傳遞。以上方 式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2各方通訊地址如下： 。3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方；否那么

17、，由未通知方承擔由此而引起的相關 責任。十、合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙 方在規定的時限內書面通知發出 天內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文 件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損 失，由責任方承擔。十一、合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無 效。十二、爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解

18、釋。2本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也 可由有關部門調解；協商或調解不成的，按以下第 種方式解決 1提交 仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴十三、不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通 過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力 事件發生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復 履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終 止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，