1、焦作市修武縣.山水文苑三期商業部分規劃與建筑概念設計上海貝茲（華中區）投資管理發展有限公司上海貝茲（華中區）投資管理發展有限公司2010-07-202010-07-20n 目 錄 第一章 規劃策略 1.1 規劃理念 1.2 規劃構思 1.3 規劃目標 第二章 案例研究 2.1 案例研究一 2.2 案例研究二 第三章 規劃設計方案 3.1 總平面規劃 3.2 規劃分段分析 3.3商業空間分析 3.4 人流動線組織 3.5車行流線組織 3.6 景觀綠化分析 3.7景觀設計示意 3.8 建筑風格分區示意 第四章 經濟技術指標 4.1 經濟技術指標分析第一章 規劃策略 1.1 規劃理念1.2 規劃構思

2、1.2 規劃目標1、受基地進深較小的限制，盡量避免單調的臨街商鋪的形式，根據不同的功能分區對建筑主體進行設計，但在 色調，高度和材質上加以統一。2、建筑風格及色彩充分結合住宅的外觀設計，以蘇式建筑為參考，將傳統的建筑元素與現代材質相結合，形成項目整體統一的視覺感受。3、將建筑、道路與周邊景觀進行一體化設計，相互融合，相互影響，塑造體驗式商業空間，提升項目商業價值；4、通過建筑形態的變化，滿足不同業種對物業形態及面積的需求，避免進深較大，開間較小的鋪位產生，并對面積進行靈活的控制，便于后期銷售和經營，使項目利益最大化；1.1規劃立意n規劃理念1.2 規劃構思n 整體平面布局 1、臨文華路地塊規劃

3、為2層臨街商鋪，以不規則建筑形態及院落式步行街的形態相結合的布局方式，打破傳統意義的臨街商鋪單調的建筑格局，體現商業街的概念，并使之充滿情趣化和特色化； 2、臨豐收路地塊規劃為5層集中商業體，建筑形態方正，內部空間規則，便于后期業態的進駐和調整； 3、景觀設計與建筑形態一體化設計，以景觀節點為聚客點，以景觀帶為串聯，突出項目主題商業街形象；n 單體建筑 商業街：建筑2層，單層建筑層高3.5米 集中商業體：建筑5層，一層建筑層高5.2米，二層及二層以上4.5米n 設計元素 建筑：青磚、灰墻、玻璃、局部搭配現代化設計元素 景觀：竹子、青石、小草、石凳1.3 規劃目標 規劃目標：構筑獨具特色的商業休

4、閑空間，以步行為特征，結合修武縣的特色民俗文化、休閑文化及旅游資源，形成一處以購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的主題商業圈，使其成為未來城市標志性商業中心。第二章 案例研究 2.1 案例研究一2.2 案例研究二2.1 案例研究一n 項目位置；海上海新城位于位于楊浦區與虹口區交匯處的大連路，臨近和平公園和控江路商圈，距北外灘僅300米。 海上海新城整盤建面20萬平方米左右，其中7幢住宅建筑面積9萬平方米、3幢辦公樓建面7萬多平方米、5棟3萬平方米分別由“水泥”、“金屬”、“玻璃”、“紅磚”、“木材”為屬性特征的商鋪。n 項目特色：三大節點：海上展館、海上講堂、海上劇場五大院落：木院落、紅磚院、玻璃院

5、、金屬 院、水泥院；海上海新城2.1 案例研究一n打破住商辦邊界、打破事業與休閑邊界、打破經營與學習邊界的開放空間,實現對傳統商業地產和住宅形態的本質性超越;n項目因具有體現現代創意設計產業結聚的特點,被列為上海市首批九個現代服務業聚集區新項目之一；n商業街由水泥院、金屬院、玻璃院、紅磚院、木院五種不同的材質的建筑材料組成，體現不同文化藝術的靈魂交匯。規劃與建筑設計手法2.2 案例研究二n 項目概述：杭州西湖天地由南山路、西湖大道、開元路、西湖環繞而成，座落于歷史底蘊深厚、景點類型豐富的西湖南線風景區。西湖天地占地50,000平方米，其園林占地30,000平方米，于2003年4月底建成。 n

6、項目理念：西湖天地的理念是用現代手法演繹杭州傳統園林和歷史建筑文化。它從回歸自然的理念出發，大膽采用了玻璃等現代元素與杭州的園林、建筑結合，不但延續了杭州的建筑特色，而且緊密結合了現代化的時尚氣息。n項目特色：國際化、時尚化、杭州西湖化院落式休閑餐飲空間n主流客戶：高端的杭州本地客戶、國內商務旅游人士及國際游客。杭州西湖天地n融合人文和時尚：以休閑餐飲為主，力求提現東西方文化的對接，歷史與現代的交融。n融合園林和自然：通過大而透明的玻璃窗將屋外園林美景延伸到室內，將室內的人和室外的景融合在一起。n建筑選材：采用玻璃、鋼材、空調等現代的元素，與景觀結合，形成院落式空間，延續了杭州建筑的特色。規劃

7、與建筑設計手法2.2 案例研究二2.3 案例借鑒原則n 由于每個項目都具有鮮明的不可復制性，所以，案例借鑒并不是盲目的照搬全抄，需根據地域差別、文化背景等大的地理環境，又要考慮項目的基本情況以及操作策略、商業定位等一系列的分析研究，吸取精華，摒棄與自身項目不符的元素，才能規劃出適合自身項目定位的產品；n 本項目借鑒海上海新城商業街區豐富的建筑形態，以及建筑與景觀的相互退讓、相互尊重、相互融合的方面，用比較有特色的建筑語言體現現代化商業環境和氛圍；作為旅游城市，在人文環境及景觀規劃方面，則吸取了西湖天地所營造的舒適氛圍，最終將建筑與周邊景觀相融合，打造適合本項目定位的飲食文化風情街；n 在造價方

8、面，考慮到地方的差異性，在建筑選材及景觀規劃等方面，追求以普通的材質營造獨特的視覺效果和舒適的購物環境；案例借鑒原則第三章 規劃設計方案 3.1 總平面規劃3.2 規劃分段分析3.3 商業空間分析3.4 人行動線組織3.5 車行流線組織3.6 綠化景觀分析3.7 景觀設計示意3.8 建筑風格分區示意3.1 總平面規劃3.2 規劃分段分析區域：位于文華路西側，八一北街北側。功能定位：該段落主要功能定位為社區商業，如購物及配套服務區域；A區區域：位于文華路西側，八一北街南側至文華路中段。功能定位：該段落主要功能定位為特色餐飲、休閑區域；B區區域：位于文華路西側，豐收路北側。功能定位：該段落主要功能

9、定位為主題店、餐飲、娛樂區域；C區C區B區A區3.3 商業空間分析A區n段落主題：錯落有致n設計手法：規避臨街商業平直單調的建筑輪廓，強調錯落有致，層次豐富的商業空間。n規劃布局：采用方正的建筑體相結合的布局手法，將建筑排列為外弧式，既增強作為商業建筑的展示性，又規劃了合理的進深尺寸，便于后期銷售及經營的需求。n建筑層高：3.5米n建筑進深：1215米3.3商業空間分析B區n段落主題：空中步行街n設計手法：采用建筑凸凹有致，二層退臺的設計手法，在建筑凹口處設置景觀集客點，形成建筑與景觀的有機結合；n規劃布局：依托建筑形態，運用曲折有序的動線規劃。打造雙首層、鋪鋪臨街的空中式步行街概念，并將人流

10、快速的引導到二層步行街并形成良好的循環效應；n建筑層高：3.5米n建筑進深：一層1219.5米 二層914米3.3 商業空間分析C區n段落主題：院落式商業街n設計手法：首先為使山水文苑三期住宅入口處形象統一，在建筑形態上入口南側繼續延續北側區域的建筑形態，而南側區域也與八一路北側區域建筑形態形成統一，使整條步行街在高度、色彩、材質方面達到統一形象，又利用局部現代化的設計元素突出各功能分區的個性；n規劃布局：以規則的集中式商業體為龍頭，帶動北側特色餐飲及娛樂休閑，豐富的商鋪面積可供不同業種的靈動選擇，五層集中商業規則的建筑形態也為后期的發展預留了足夠的可持續發展空間；n建筑層高：商業街3.5米

11、集中商業一層5.2米 二層及二層以上4.5米n建筑進深：商業街一層1219.5米 商業街二層914米 集中商業46米X46米3.4人行動線組織主人流動線次人流動線人流動線分為主動線和次動線，主動線為臨街商鋪前建筑紅線退占地紅線10米內區域，而次動線則是建筑二層退臺5米的空中步行街區域，動線隨建筑形態曲折有序，雙層人流通過垂直交通有機的組織貫通，形成良好的循環效應。循環人流動線3.4 人流動線組織123456123456通往二層商業住宅小區入口集中商業入口3.5車行流線組織車流形成快速便捷停車并與商業人流相互分流，避免形成交叉影響，保證商業購物環境的舒適感和體驗感，分散設置的停車位與景觀相結合進

12、行規劃，弱化停車位生硬的感覺，車流動線停車位3.6 綠化景觀分析景觀綠化帶景觀綠化節點景觀綠化帶的設計應避免一般意義的市政性綠化或者道路綠化，在植物選擇、景觀小品、休閑桌椅、地面鋪裝和停車位的設計上，充分尊重建筑形態及建筑風格，注重商業動線的引導作用，注重人的參與性與人文關懷；在景觀設計中，景觀節點的設置起到畫龍點睛的作用，既能體現項目品質，又能達到聚客效應，增強商業氛圍，同時與周邊環境相融合，突出項目主題；3.7 景觀設計示意3.8 建筑風格分區示意A區n風格：蘇式建筑風格結合現代設計風格 形象：強調大塊面和穩重的建筑形象，控制開窗面積，以蘇式建筑風格為主，現代設計元素加以點綴。 選材：建筑

13、材料以涂料、玻璃為主A區3.8 建筑風格分區示意B區n風格：蘇式建筑風格結合現代設計元素 形象：強調白墻黛瓦的建筑特色，豐富的空間感以及宜人的尺度，增強體驗感； 選材：建筑材料以涂料、玻璃、竹子為主；3.8 建筑風格分區示意B區3.8 建筑風格分區示意C區n風格：蘇式建筑風格結合現代風格 形象：與整體外立面統一的基礎上突出加入時尚設計元素，體現娛樂休閑的建筑特色； 選材：建筑材料以涂料、玻璃為主，局部石材；3.8 建筑風格分區示意C區3.8 建筑風格分區示意第四章 經濟技術指標 4.1 經濟技術指標分析4.1 經濟技術指標分析規劃方案經濟技術指標（商業部分）建筑總用地面積21787 m2總建筑面積21652 m2計入容積率建筑面積21652 m2商業街建筑面積11202 m2一層建筑面積6308 m2二層建筑面積4894 m2集中商業建筑面積10450 m2單層建筑面積2090 m2容積率0.99停車位60 個建筑基底面積8398 m2建筑密度38.5%綠化率61%政府控規（商業部分）用地性質商業用地宗地面積21787.06平方（約32.68畝）容積率1建筑密度40%建筑限高（臨文華路）12米（3層）建筑限高（臨豐收路）45米（8層）臨文華路建筑退紅線10米臨豐收路建筑退紅線70米數據滿足控規