1、物業招商代理合同甲方:乙方:甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方策劃推廣及招商 物業事宜，達成 如下協議：第一條：委托物業基本情況1、甲方持有（以下簡稱“該物業”），物業性質為 ,建筑面積 約 平方米（以實際測繪為準）。2、該物業現狀為空置交吉狀態，不存在租賃或使用關系。第二條：委托內容甲方委托乙方為該物業獨家策劃推廣及招商。第三條：代理期限1、乙方代理期限為雙方簽署本合同之日起至 年 月 日止。2、如因甲方或不可抗力的原因，導致乙方未能如期辦理代理事務和完成相關招商工作的，則乙方代理期限根據障礙發生之日起至障礙消除之日止的時間作相應的順延。3、經雙方協商一致可適當延長代理期限。4、代理期的延

2、續或終止，甲乙雙方需提前 個工作日決定并以書面形式通知對方, 并做好相關交接清算工作。第四條：雙方日常溝通甲乙雙方須保持緊密聯系，包括定期及不定期溝通，其中定期溝通內容包括：1、在展銷期間（該期間是指新單位推出進行招商及有廣告或公共活動配合招商期間） 甲乙雙方工作人員根據實際情況需要召開工作會議，并在招商活動結束后總結招商情況。2、在非展銷期間，甲乙雙方每周召開工作例會，總結上周招商情況及提交下周招商計 劃。3、乙方負責在重要會議結束后的 24小時內向甲方提交該次會議紀要。第五條：乙方策劃和招商工作內容及權利、義務（一）策劃推廣1、項目市場策劃：包括整體及階段性項目市場分析、市場定位、市場推廣

3、策略、招商 策略、招商渠道、租價及付款方式等，圍繞項目市場推廣及招商各方面提出專業策劃建議。2、專題性市場分析及建議：包括對項目平面規劃和立面設計、交樓標準、招商工作等,涉及項目開發和招商的有關專題提出專業的市場分析和意見。（二）招商代理1、招商組織與部署，組織招商人員按照雙方制定的招商策略，進行招商部署，并按要 求按時、準確、嚴格地執行：包括招商人員項目培訓、招商人員對外宣傳、招商人員調動指 引客戶策略、展銷會認租組織、招商信息滲透部署、促銷組織執行、日常和階段性現場招商組織等。2、現場接待和招商認租工作，包括協助認租方填寫物業租賃場地使用確認書，甲 負責委派人員簽署物業租賃和場地使用合同、

4、物業委托經營合同及本合同約定事務有關的合同、文件。3、現場客戶和招商信息的收集和整理。4、租后跟進工作，包括每月提交詳細的招商報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃招商方面的分析報告。5、租后手續工作，包括追促和協助客戶簽訂物業租賃和場地使用合同；全力追促客戶交付認租款。6、全力協助甲方開展項目招商需要配合的其它工作。第六條：甲方責任及權利1、 甲方保證該物業招商的合法性， 確保乙方以法律或法規認可之程序、 條件進行招商，并承擔和享有由此而產生的全部責任權利。2、甲方應積極配合乙方，并確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。3、甲方有權派員監督乙方整個策劃、宣傳及代理招商過程，乙方應當向甲

5、方提交項目招商總體策劃方案, 并在項目招商前提交具體的推廣執行方案及招商操作方案，并征得甲方相應負責人書面認可后方可執行。4、甲方有權對現行的招商、策劃工作流程和管理制度進行修改和調整，并及時通知乙方修改和調整內容； 乙方在未提出異議的情況下， 必須認真學習并嚴格遵守相關工作流程和制度。 若乙方相關工作人員因違反相關制度和流程造成甲方損失的， 甲方保留向乙方及乙方相關責任人追究全部責任的權利。5、乙方的項目市場策劃、招商策略等涉及項目的方案應須甲方書面確認。如甲方對乙方所提供的資料或雙方確定的有關項目策略和執行辦法提出異議, 應及時通知乙方, 讓乙方能及時作出相應的變動。6、根據由乙方提供的物

6、業招商方案，經雙方協商后，甲方負責物業間隔施工及室內外裝修工程施工，并承擔相應的費用。7、甲方應按合同規定準時支付乙方代理服務費。8、甲方負責審核確定物業租賃場地使用確認書、物業租賃和場地使用合同、物業委托經營合同等文件樣本。9、甲方負責委派人員簽署物業租賃和場地使用合同、物業委托經營合同及本合同約定事務有關的合同、文件。派人現場統計物業租賃場地使用確認書的簽訂情況，并負責收取認租者交付租賃款項。10、出具委托手續，委托指定的律師事務所辦理該物業租賃手續，費用無需甲方承擔。11、 一切有關該物業的其它合同文件均須由甲方或甲方授權簽署， 任何個人或其它單位簽訂均屬無效。12、 本合同代理期限內，

7、 除本合同另有約定外， 就本合同的事務甲方不再另行委托他人進行辦理；乙方招商該物業為獨家代理，甲方不得另行委托第三人或自行招商該物業。13、 除合同另有約定外， 該物業的招商收入依國家規定應繳納的招商稅款由甲方全部承擔。第七條：乙方責任及權利1、全程負責該物業招商的策劃推廣、招商代理工作，負責制定相關的策劃推廣方案及招商方案， 根據市場情況定期調整推廣策略及招商策略， 確保招商任務的順利完成。 乙方所制定的推廣方案、 招商方案以及調整方案應提交予甲方審定， 乙方向外發布的招商信息、 廣告稿在發布前必須先征得甲方書面同意后方可發布。2、乙方所做的策劃方案、招商方案、市場調查、信息資料分析報告等文

8、件，需以書面形式或電子文檔格式向甲方提交。3、乙方應維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽。4、乙方應自行管理好招商團隊。5、乙方每周須向甲方書面報告招商情況，定期召開項目招商研討會(含業務發展進度 及招商業績等)。6、乙方負責制定與招商有關的認租書、補充協議等合同樣本供甲方審核，并經甲方書面同意后執行。7、負責組織招商人員進駐現場負責招商、現場接待和招商認租工作，甲方授權乙方簽 訂物業租賃場地使用確認書、協助認租人簽訂物業租賃和場地使用合同。8、乙方應嚴格按照雙方確定的方案執行。如乙方對有關項目的市場策劃、招商等方面 的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，雙方協商解決。9、乙方應按

9、照雙方確認的招商現場管理辦法、招商策略、促銷、折扣辦法等規定 安排有關現場接待、招商認租等工作；非經甲方同意，乙方不得更改任何規定或決議。10、乙方進行現場接待和招商認租工作，需遵守相關法律和法規， 并有責任及義務維護甲方形象，不得有任何損害甲方形象的行為發生。11、乙方有權按本合同約定收取代理服務費。12、乙方負責的事項，乙方可將部份工作委托廣告策劃公司、中介服務公司及其他專業機構完成，但乙方不得把整個項目的全部工作委托第三人辦理。除另有約定外，相關費用均由乙方承擔。13、乙方應保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中的內容。14、乙方負責組織策劃、 招商團隊從事該

10、物業的招商工作，并負責策劃、招商團隊的人 員工資、傭金等費用。乙方確保相關招商工作人員不少于名。第八條：乙方代理招商服務費確定1、乙方代理招商服務費指合同約定的代理期限內，乙方代理該物業的招商工作。在委 托代理期內，甲方與物業承租人簽訂了物業租賃和場地使用合同，且物業承租人支付了租賃款的，則甲方支付乙方代理費，如此類推按甲方收取樓款比例支付乙方代理 費，甲方需按合同約定執行。2、如認租方簽訂物業租賃場地使用確認書后，未依約簽署物業租賃和場地使用 合同或違約單方終止認租書的履行的，則該認租書不視為成交，不算入乙方代理招商額及計付代理收益。3、物業承租人簽署物業租賃場地使用確認書且支付了租賃款的

11、后，如因甲方 違約導致認租書終止履行的，則該認租書租賃款仍計入乙方代理招商額。 如因乙方原因或客 戶自身原因終止履行的，則該物業租賃場地使用確認書租賃款不計入乙方代理招商額。第九條：該物業的招商價格物業的招商價格由甲、乙雙方根據市場情況商定，并最終須由甲方以書面形式進行確第十條：乙方的代理收益(1)甲方應付給乙方基本代理服務費用按下述約定計付：(1)代理期內甲方應付乙方每月 元的代理服務月費(不含稅)，自簽訂合同之日起開始計算月費，簽訂合同之日甲方支付首月代理服務月費。代理服務期內，甲方每月首日 支付至乙方指定賬戶 ;特殊情況下，經雙方商議可結算現金(甲方已經 支付的月費可在代理傭金中扣除)。

12、(2)甲方與物業認租人簽訂了物業租賃場地使用確認書，且物業認租人支付了認 租款上的則視同有效招商，甲方應按比例付乙方代理傭金費用；傭金計算方式為成交總 額的士 (不含稅)。737結傭周期為成交后的 個工作日內，甲方將乙方應得傭金部分以轉賬形式匯入 乙方指定賬戶 ；特殊情況下，經雙方商議可結算現金。(2)單項工作費用及支付：(1)如認租方簽訂物業租賃場地使用確認書后，未依約簽署物業租賃和場地使 用合同或違約單方終止認租書的履行的，甲方因此從認租方、 物業承租人處沒收定金或收取違約金的(認租者選擇訴訟或仲裁解決定金或違約金糾紛時，以生效法律文書的處理為 準)，甲方將所收到的定金的 工及違約金的工支

13、付給乙方作為單項工作費用。(2)單項工作費用在認租書解除或認租方、承租人明確違約(以有效的書面文件證明 或生效的法律文書為準) 且甲方收到違約金款項后， 經甲乙雙方確認結算清單無誤的該之日 起_天內結付給乙方；如需訴訟要求認租方、承租人支付違約金的(以生效的法律文書為 準)，而在甲方收到違約金款項后，經甲乙雙方確認結算清單無誤的該之日起一天內結付給乙方。(3)如乙方原因導致客戶解除物業租賃和場地使用合同并退還首期款給客戶，乙 方應無息退還該單元已結算的傭金給甲方。(4)甲方對乙方在代理期限內完成的代理招商額，應按合同約定向乙方支付代理收益 款項。第十一條：知識產權歸屬1、乙方或乙方的代表，根據

14、本合同直接或間接獲取的資料均應視為甲方的財產。前述資料的所有權，包括但不限于著作權等歸甲方所有。2、甲方提供給乙方的有關該項目所有資料及招商客戶資料的所有權歸甲方所有，乙方未經甲方同意，不得向第三人提供該項目的一切相關資料。3、乙方須對甲方的前述資料及相關商業秘密資料進行必要的保密，如經發現乙方及乙 方人員將上述資料對外泄漏，甲方有權保留追究乙方的法律權利。第十二條：違約責任1、合同簽訂后，甲方未履行協議第六條約定的合同義務(因乙方原因除外)，甲方應 采取補救措施，在乙方發出通知后超過 天甲方仍未采取補救措施且導致本合同的目的無 法實現的，乙方有權單方解除本合同；甲方單方違約解除或終止本合同的

15、須依前述約定承擔違約責任及賠償乙方的實際損失。2、乙方必須依法招商，若乙方在招商過程中采用非法手段招商，乙方須負全部責任； 若因此導致甲方任何損失， 乙方必須賠償甲方的一切損失。 同時，甲方有權單方解除本合同。 乙方未經甲方代表同意，擅自進行有關招商、促銷折讓、對外宣傳、招商承諾、挪用客戶資 料等損害甲方利益的行為， 因此而產生的法律和經濟糾紛，概由乙方承擔，甲方不承擔由此產生的任何直接或連帶的損失或責任。3、甲方未能按本合同約定向乙方支付代理服務費、或單項工作費用，則甲方須自逾期 之日起每逾期一天，按實際欠付款的 支付逾期付款違約金給乙方至付清代理服務費、或單項工作費用之日止。 如由于乙方原

16、因導致甲方未能按時支付的，所造成的損失由乙方自行承擔，甲方不負任何違約責任。第十三條：爭議或糾紛解決如甲乙雙方在執行本合同時， 產生爭議或糾紛， 雙方應本著友好的態度協商解決； 如協 商一致，應簽訂補充協議；若協商不成，則任何一方可向該物業有管轄權的法院提起訴訟。第十四條：合同終止1、受自然災害、政府行為等不可抗力因素影響，導致無法履行本合同或繼續履本行合同是顯失公平的，雙方應協商終止本合同。2、按照合同條款履行完成合同，并結清雙方有關手續后，本合同終止。3、合同簽訂后，非依合同約定或法律規定，合同一方不得單方解除本合同。4、代理期限屆滿，雙方不續約時，甲方應按本合同第十條約定與乙方據實結算相

17、關費用。5、代理期限屆滿，雙方不續約時，乙方的相關人員仍需跟進未完成的本合同約定項目的物業認租招商事宜，包括：包括引導認租方填寫物業租賃場地使用確認書，負責委派人員簽署物業租賃和場地使用合同、 物業委托經營合同及本合同約定事務有關的合同、文件，并交由甲方人員審核，并負責追促客戶交付認租款；甲方才與乙方進行結算，否則由此產生的經濟糾紛和相應的一切責任，甲方概不負責。6、 代理期限屆滿， 雙方不續約時，乙方應按照規定時間撤離所有人員及乙方所有物品，并將甲方所有的資料交回，同時乙方不得有任何人員再參與本合同約定的項目的一切事務（本合同第十四條之第 5 條約定的事宜除外）。第十五條：其他約定1、本合同的形成、效力、解釋、簽署、修改及終止