1、 安陽市經濟適用住房建設和供應管理實施細則第一條為進一步貫徹落實安陽市人民政府關于進一步加強經濟適用住房建設和銷售管理的通知(安政200321號文件精神,完善我市社會住房保障制度,建立以經濟適用住房為主的住房供應體系,逐步解決中低收入家庭的住房困難,結合我市實際情況制定本細則。第二條本細則所稱經濟適用住房是指由政府統一組織建設優先供應中低收入住房困難家庭購買的普通住宅。第三條安陽市房產管理局是本市經濟適用住房建設和供應的行政管理部門。市房產管理局房地產開發建設管理科和市經濟適用住房建設管理中心按職責分工負責經濟適用住房的建設和供應的日常管理工作。市文峰、北關、龍安、殷都四區和市計劃、建設、規劃

2、、國土、財政、稅務、審計、統計、民政、勞動和社會保障等部門,根據其職能范圍,協助做好經濟適用住房的建設和供應工作。第四條經濟適用住房的建設,應當堅持“總量控制、分步實施、供需平衡、集中建設、統一供應”的原則。經濟適用住房的戶型設計和建設標準,以建筑面積80-100平方米(三室的套型為主,根據我市重點工程拆遷安置居民的需要適當設計和建設不超過建筑面積120平方米的經濟適用住房。第五條經濟適用住房建設管理由市經濟適用住房建設管理中 心依據住宅設計規范(GB50096-1999確定經濟適用住房項目建設標準,經濟適用住房的承建和設計部門按照項目建設標準進行方案設計,經市經濟適用住房建設管理中心審核批準

3、后,核發安陽市經濟適用住房建設標準審核批準書。建設單位憑安陽市經濟適用住房建設標準審核批準書,委托設計部門進行施工圖設計,經建設管理部門審核批準后,報市經濟適用住房建設管理中心備案。由于建設場地和規劃條件限制等原因造成設計建設面積標準超過控制建設面積標準的建設項目,經市經濟適用住房建設管理中心核準后,開發建設單位須按經濟適用住房價格10%補交超面積部分地價等綜合款。此款項由市房產管理部門全額上繳財政。第六條單位利用存量土地進行集資建房,在符合城市總體規劃的前提下,經市政府批準,統一納入經濟適用住房建設管理,其房屋只能供應給符合購買經濟適用住房條件的本單位職工,不得變相將所建房屋作為商品房銷售,

4、具體管理辦法按安陽市集資建房管理暫行辦法執行。第七條經濟適用住房的建設實行劃撥土地和減免稅費的優惠政策,具體減免的項目和標準按照安陽市人民政府關于進一步落實經濟適用住房建設有關收費減免政策意見的通知(安政200329號文件執行。第八條經濟適用住房價格實行政府指導價。開發建設單位提出書面定價申請,由市計劃(物價部門會同市房產管理部門根據建設項目價格因素,在建設項目開工之前確定,并向社會公布。開 發建設單位憑市計劃(物價部門審定的經濟適用住房價格批文和市經濟適用住房建設管理中心相關資料,到房產管理部門辦理經濟適用住房(預銷售許可證手續。第九條經濟適用住房的價格由以下部分構成:(一開發成本1、征地和

5、拆遷安置補償費2、勘察設計和前期工程費3、列入施工圖預(決算項目的主體房屋建筑安裝工程費及附屬工程費4、按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性的公共配套設施建設費5、按照1-4項費用之和的2%管理費6、貸款利息:按照房地產開發經營企業住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算7、行政事業性收費按照國家有關規定計收(二稅金依照國家規定的稅目和稅率計算(三利潤按照開發開發成本1-4項費用之和的3%計算第十條經濟適用住房供應實行申請審批制度,每個家庭限購一套經濟適用住房。申請購買經濟適用住房的家庭應當同時具備以下條件: (一在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭且至少夫婦一方

6、具有本市城鎮常住戶口;(二家庭人均年收入屬中低收入水平,家庭人均居住使用面積屬住房困難戶或無房戶。中低收入家庭的界定標準,由市住房委員會辦公室依據市政府上年度有關統計數據逐年核定并向社會公布;(三家庭人均月收入在市政府公布的本市最低工資標準以下,人均住房的使用面積在8平方米(含以下的“雙困”家庭優先購買經濟適用住房。第十一條駐安部隊、武警官兵家屬(限本市常住戶口和其他符合申購條件的家庭,也可申購經濟適用住房。第十二條除申購家庭夫婦外,下列家庭成員可作為分攤家庭收入的人口:(一與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬;(二正在服義務兵役的家庭成員;(三在外地讀書的未婚子女。第十

7、三條除申購家庭夫婦外,下列人員可作為分攤家庭住房使用面積的人口:(一共同居住的近親屬及其家庭成員;(二正在服義務兵役的家庭成員。第十四條申購家庭現住房的使用面積,可以根據房屋所有 權證記載的建筑面積折算,折算系數為0.75,也可以實地測量或依據租約記載的使用面積計算。第十五條下列房屋可認定為申購家庭的現住房:(一家庭成員居住的私有住房;(二家庭成員承租的公有住房;(三現住父母或子女的住房;(四待入住的拆遷安置住房;(五領取拆遷貨幣補償款,其原已被拆除的住房。第十六條申購家庭現住的下列住房不認定為申購家庭的住房:(一違章搭建的住房;(二集體宿舍或借住的辦公用房;(三承租的私有住房;(四兄弟姐妹的

8、住房;(五朋友、鄰居的住房。第十七條夫婦已入住敬老院或社會福利院的,不得申購經濟適用住房。第十八條申購經濟適用住房實行審核公示制,并按下列程序辦理有關手續:(一申購家庭夫婦任何一方提出購買經濟適用住房書面申請,根據中低收入家庭界定標準的條件,持夫婦雙方身份證、家庭成員戶籍證明、現住房產權或使用權憑證、實際居住證明和加蓋單位或街道辦事處公章的收入證明及其他相關證明，到市商品房銷售中心 的經濟適用住房申購審批處，如實填寫安陽市經濟適用住房購買 申請審批表安陽市經濟適用住房購買申請審批表內容須經夫 ， 婦雙方單位核準，無單位的，由所在街道辦事處核準； （二）市經濟適用住房建設管理中心和市住房委員會辦

9、公室按 照審核審批程序對申購家庭確認購房資格，符合中低收入家庭條件 的，市房產管理部門將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內容進 行公示，公示期間無異議的，市經濟適用住房建設管理中心向申購 家庭發放安陽市經濟適用住房準購通知書 ； （三）申購家庭憑安陽市經濟適用住房準購通知書與開發 建設單位在市商品房銷售中心簽訂購房合同。 經批準購買經濟適用住房的家庭，自批準之日起 2 年內未能購 房的，應當重新申請。 第十九條 申購家庭購買超過控制建設面積標準的經濟適用住 房，須補交按房價 10%的超面積部分地價等綜合款項。 第二十條 申購家庭憑安陽市經濟適用住房購買申請審批 表安陽市經濟適用住房準購通知書和

10、其他相關手續到市房產 、 便民中心辦理經濟適用住房房屋產權手續。 第二十一條 購買經濟適用住房的先后順序，按各家庭住房收 入的困難程度排序輪候，困難程度基本相同的，可以公開搖號的方 式排序，前一批次輪空的家庭可順延下一批次購買。 在同一批次購房家庭中依次安排家庭成員為殘疾人、軍烈屬、 6 拆遷戶、夫婦為離退休的則優先購買。 第二十二條 經濟適用住房的銷售款由市經濟適用住房建設管 理中心設立專用帳戶進行監管，具體管理辦法由市房產管理部門另 行制定。 第二十三條 采取隱瞞真實情況騙購或炒買經濟適用住房的， 按已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第十五 條之規定，由市房產管理部門收回其所購住房，不予辦理產權登記 手續，或者責令其補足所購住房與同地段商品房的差價，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。 第二十四條 開發建設單位違反本實施細則，未辦理商品房預 售許可手續，擅自銷售經濟適用住房，按河南省城市房地產開發 經營管理條例第三十九條之規定，由市房產管理部