1、CMC.泓域咨詢/財務分析的價格及選取原則生物醫藥公司財務分析的價格及選取原則目錄第一章 行業背景分析3第二章 公司簡介5一、 基本信息5二、 公司簡介5三、 公司主要財務數據6第三章 財務分析的價格及選取原則8一、 財務分析的價格體系8二、 財務分析的取價原則10第四章 項目簡介13一、 項目名稱及項目單位13二、 項目建設地點13三、 建設規模13四、 項目建設進度13五、 建設投資估算13六、 項目主要技術經濟指標14第五章 宏觀環境分析16第一章 行業背景分析生物醫藥行業是國家戰略性新興產業，也是醫藥行業的重要組成部分。從細分領域來看，綜合性經營的企業以國藥集團(含中生集團下屬研究所、

2、天壇生物)、華潤醫藥、上海醫藥、華蘭生物為主，疫苗領域以科興控股、智飛生物、沃森生物、康泰生物等企業為主，血液制品領域以泰邦生物、上海萊士、遠大蜀陽等企業為主;診斷試劑領域以達安基因、科華生物等企業為主。從地區分布來看，我國生物醫藥行業主要上市企業分布在長三角、珠三角以及京津冀地區。廣東省含達安基因、凱普生物、康泰生物等代表性企業;上海含上海萊士、復星醫藥、科華生物等代表性企業;浙江含迪安診斷等企業;北京含天壇生物、利德曼等企業;江蘇和河南分別含藥明康德和華蘭生物等代表性企業。從疫苗領域來看，按批簽發量統計，中國疫苗領域批簽發量集中度不高，其中，中生集團疫苗批簽發量占比最高，為18.7%，包含

3、旗下成都、上海、蘭州、北京等制所;第二位是沃森生物，2020年批簽發量占比6.9%。從血液制品領域來看，主要產品包含人血白蛋白、免疫球蛋白、人凝血因子、人凝血酶原復合物和人纖維蛋白原。按批簽發量統計，2020年我國生物醫藥行業以天壇生物批簽發量數量最多，占比高達31.6%;其次是上海萊士，批簽發量占比為16.1%。從行業集中度來看，血液制品細分領域集中度相對較高(按批簽發量)，CR4為74%;疫苗領域(按批簽發量)CR4為32.80%，集中度有待提高;單抗(按營收)CR4為28.44%，集中度亦有待提高。從五力競爭模型角度分析，目前，我國生物醫藥行業屬于戰略新興產業，且大多屬于國資背景，替代品

4、威脅較小;現有競爭者數量不多，疫苗領域市場集中度較高，其他領域市場集中度有待提升;上游供應商一般為研發外包、獨立實驗室等企業，議價能力適中，而下游消費市場主要是藥店、醫療機構等，議價能力較弱;同時，因行業存在嚴格的準入資質以及資金、技術門檻較高，潛在進入者威脅較小。第二章 公司簡介一、 基本信息1、公司名稱：xx有限公司2、法定代表人：曹xx3、注冊資本：1460萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2016-10-267、營業期限：2016-10-26至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事生物醫藥相關業務（企

5、業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。公司秉承“以人為本、品質為本”的發展理念，倡導“誠信尊重”的企業情懷；堅持“品質營造未來，細節決定成敗”為質

6、量方針；以“真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展”的營銷思路；以科學發展觀縱觀全局，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。 三、 公司主要財務數據表格題目公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額15072.5112058.0111304.38負債總額8660.756928.606495.56股東權益合計6411.765129.414808.82表格題目公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入31884.3725507.5023913.28營業利潤5790.824632.664343.11利潤總額5194.38

7、4155.503895.78凈利潤3895.783038.712804.96歸屬于母公司所有者的凈利潤3895.783038.712804.96第三章 財務分析的價格及選取原則一、 財務分析的價格體系（一）影響價格變動的因素影響價格變動的因素很多，可歸納為兩類：一是相對價格變動因素；二是絕對價格變動因素。相對價格是指商品間的價格比例關系。導致商品相對價格發生變化的因素很復雜，例如供應量的變化、價格政策的變化、勞動生產率變化等可能引起商品間比價的改變；消費水平變化、消費習慣改變、可替代產品的出現等引起供求關系發生變化，從而使供求均衡價格發生變化，引起商品間比價的改變等。絕對價格是指用貨幣單位表示

8、的商品價格水平。絕對價格變動一般體現為物價總水平的變化，即因貨幣貶值（通貨膨脹）引起的所有商品價格的普遍上漲，或因貨幣升值（通貨緊縮）引起的所有商品價格的普遍下降。（二）財務分析涉及的三種價格及其間關系在項目財務分析中，要對項目整個計算期內的價格進行預測，涉及到如何處理價格變動的問題。在整個計算期的若干年內，是采用同一個固定價格呢，還是各年都變動以及如何變動？也就是投資項目的財務分析采用什么價格體系的問題。財務分析涉及的價格體系有三種，即固定價格體系（或稱基價體系）、實價體系和時價體系。同時涉及三種價格，即基價、實價和時價。1基價，是指以基年價格水平表示的，不考慮其后價格變動的價格，也稱固定價

9、格。如果采用基價，項目計算期內各年價格都是相同的，就形成了財務分析的固定價格體系。一般選擇評價當年的年份為基年，也有選擇預計的開始建設年份的。例如某項目財務分析在2016年進行，一般選擇2016年為基年，假定某貨物A在2016年的價格為100元，即其基價為100元，是以2016年價格水平表示的。基價是確定項目涉及的各種貨物預測價格的基礎，也是估算建設投資的基礎。2，時價，顧名思義是指任何時候的當時市場價格。它包含了相對價格變動和絕對價格變動的影響，以當時的價格水平表示。以基價為基礎，按照預計的各種貨物的不同價格上漲率（可稱為時價上漲率）分別求出它們在計算期內任何一年的時價。3，實價，是以基年價

10、格水平表示的，只反映相對價格變動因素影響的價格。可以由時價中扣除物價總水平變動的影響來求得實價。只有當時價上漲率大于物價總水平上漲率時，該貨物的實價上漲率才會大于零，此時說明該貨物價格上漲超過物價總水平的上漲。如果所有貨物間的相對價格保持不變，則實價上漲率為零，每種貨物的實價等于基價，同時意味著各種貨物的時價上漲率相同，也即各種貨物的時價上漲率等于物價總水平上漲率。二、 財務分析的取價原則（一）財務分析應采用預測價格財務分析基于對擬建項目未來數年或更長年份的效益與費用的估算，而無論投入還是產出的未來價格都會發生各種各樣的變化，為了合理反映項目的效益和財務狀況，財務分析應采用預測價格。該預測價格

11、應是在選定的基年價格基礎上測算。至于采用上述何種價格體系，要視具體情況決定。（二）現金流量分析原則上應采用實價體系采用實價計算凈現值和內部收益率進行現金流量分析是比較通行的做法。這樣做，便于投資者考察投資的實際盈利能力。因為實價體系排除了通貨膨脹因素的影響，消除了因通貨膨脹（物價總水平上漲）帶來的“浮腫凈現金流量”，能夠相對真實地反映投資的盈利能力，為投資決策提供較為可靠的依據。如果采用含通貨膨脹因素的時價進行現金流量分析，計算出來的項目內部收益率包含通貨膨脹率，會使顯示出的未來收益增加，形成“浮腫凈現金流量”，夸大項目的實際盈利能力。此時采用的財務基準收益率應當包含通貨膨脹率才能不影響對項目

12、財務可行性的判斷。（三）償債能力分析和財務生存能力分析原則上應采用時價體系用時價進行財務預測，編制利潤和利潤分配表、財務計劃現金流量表及資產負債表，是比較通行的做法。這樣做有利于描述項目計算期內各年當時的財務狀況，相對合理地進行償債能力分析和財務生存能力分析。為了滿足實際投資的需要，在投資估算中應該同時包含兩類價格變動因素引起投資增長的部分，一般通過計算漲價預備費來體現。同樣，在融資計劃中也應考慮這部分費用，在投入運營后的還款計劃中自然包括該部分費用的償還。因此，只有采用既包括了相對價格變化，又包含通貨膨脹因素影響在內的時價價值表示的投資費用、融資數額進行計算，才能真實反映項目的償債能力和財務

13、生存能力。（四）對財務分析采用價格體系的簡化在實踐中，并不要求對所有項目，或在所有情況下，都必須全部采用上述價格體系進行財務分析，多數情況下都允許根據具體情況適當簡化。方法與參數和指南都各自提出了簡化處理的辦法，雖然表述不盡相同，但實際上兩者對財務分析采用價格體系的簡化處理基本一致，可以歸納為以下幾點：1一般在建設期間既要考慮通貨膨脹因素，又要考慮相對價格變化，包括對建設投資的估算和對運營期投入產出價格的預測。2項目運營期內，一般情況下盈利能力分析和償債能力分析可以采用同一套價格，即預測的運營期價格。3項目運營期內，可根據項目和產出的具體情況，選用固定價格（項目運營期內各年價格不變）或實價，即

14、考慮相對價格變化的變動價格（項目運營期內各年價格不同，或某些年份價格不同）。4當有要求，或通貨膨脹嚴重時，項目償債能力分析和財務生存能力分析要采用時價價格體系。第四章 項目簡介一、 項目名稱及項目單位項目名稱：生物醫藥公司項目單位：xx有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx（待定），占地面積約89.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 建設規模該項目總占地面積59333.00（折合約89.00畝），預計場區規劃總建筑面積91412.61。其中：主體工程57447.39，倉儲工程22115.48，行政辦公及生

15、活服務設施7522.58，公共工程4327.16。四、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。五、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資35203.91萬元，其中：建設投資27877.81萬元，占項目總投資的79.19%；建設期利息624.83萬元，占項目總投資的1.77%；流動資金6701.27萬元，占項目總投資的19.04%。（二）建設投資構成本期項目建設投資2787

16、7.81萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用23088.51萬元，工程建設其他費用4099.86萬元，預備費689.44萬元。六、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入69700.00萬元，綜合總成本費用58447.94萬元，納稅總額5616.97萬元，凈利潤8207.53萬元，財務內部收益率15.98%，財務凈現值1197.44萬元，全部投資回收期6.55年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積59333.00約89.00畝1.1總建筑面積91412.61容積率1.541.2基底面積326

17、33.15建筑系數55.00%1.3投資強度萬元/畝294.882總投資萬元35203.912.1建設投資萬元27877.812.1.1工程費用萬元23088.512.1.2工程建設其他費用萬元4099.862.1.3預備費萬元689.442.2建設期利息萬元624.832.3流動資金萬元6701.273資金籌措萬元35203.913.1自籌資金萬元22452.363.2銀行貸款萬元12751.554營業收入萬元69700.00正常運營年份5總成本費用萬元58447.94""6利潤總額萬元10943.37""7凈利潤萬元8207.53"&quo

18、t;8所得稅萬元2735.84""9增值稅萬元2572.44""10稅金及附加萬元308.69""11納稅總額萬元5616.97""12工業增加值萬元19744.76""13盈虧平衡點萬元29651.58產值14回收期年6.55含建設期24個月15財務內部收益率15.98%所得稅后16財務凈現值萬元1197.44所得稅后第五章 宏觀環境分析（一）建設萬億信息產業集群深入實施“一號工程”，建設信息經濟“六大中心”。以建設跨境電子商務綜合試驗區和實施“電商換市”工程為重點，打造國際電子商務中心。以加快云計算和大數據技術研發和應用為重點，打造全國大數據和云計算中心。以建設數字安防基地為重點，打造全國物聯網產業中心。以建設互聯網金融基地為重點，打造全國互聯網金融中心。以建設智慧物