1、CMC·泓域/綠色建筑技術體系分析沙發五金機構件公司綠色建筑技術體系分析目錄第一章 行業背景分析3第二章 宏觀環境分析5第三章 項目基本情況6一、 項目名稱及建設性質6二、 項目承辦單位6三、 項目實施的可行性8四、 項目建設選址8五、 建筑物建設規模9六、 項目總投資及資金構成9七、 資金籌措方案9八、 項目預期經濟效益規劃目標10九、 項目建設進度規劃10第四章 綠色建筑技術體系12一、 建筑節材與綠色建筑設施設備12第五章 公司基本情況20一、 公司簡介20二、 核心人員介紹20第一章 行業背景分析隨著國內外經濟的持續增長，國內外沙發的需求量也不斷上升，功能沙發正在成為需求的重

2、點，也促進了功能沙發五金機構件行業快速增長，為功能沙發五金機構件行業提供的較好的發展機會，有較好的投資機遇。2015年5月，國務院公布強化高端制造業的國家戰略規劃中國制造2025，要求到2025年，制造業整體素質大幅提升，創新能力顯著增強。通過實施制造強國戰略，我國將形成一批具有較強國際競爭力的跨國公司和產業集群，在全球產業分工和價值鏈中的地位明顯提升。國務院印發了加快培育外貿競爭新優勢的若干意見，大力推動我國外貿由規模速度型向質量效益型轉變，推動競爭優勢由價格優勢為主向技術、品牌、質量、服務為核心的綜合競爭優勢轉變，提高我國制造產品的國際競爭力。同時對于家具及家具配件產品的出口，國家給與15

3、%的出口退稅率。在國內消費上，國務院出臺了關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見，著力提高供給體系質量和效率，鼓勵市場主體提高產品質量、擴大新產品和服務供給。從國外市場來看，歐洲、美國、日本等地區的功能沙發市場規模大，中國是這些地區功能沙發的主要進口來源地。近年來，歐洲、美國、日本等地區逐漸從金融危機導致的蕭條中走出來，經濟情況逐步好轉，公眾消費信心逐漸提升，消費能力不斷增強。穩定的經濟環境和寬裕的物質生活，將進一步擴大對功能沙發需求，給我國功能沙發五金機構件企業帶來發展機遇。從國內市場來看，隨著城鎮化率的提高以及人們收入水平的增加，功能沙發作為能夠實現坐、臥和存儲物品等

4、多種功能的產品，國內消費量呈現快速增長的態勢。未來，我國功能沙發的消費量還將不斷增加，促使功能沙發五金機構件的需求增加，給企業帶來發展機遇。根據功能沙發產品具有的不同性能，功能沙發產品可分為電動沙發、手動沙發和老人椅三大類，其中電動沙發的單價最高，老人椅次之。電動功能沙發通過手控板控制，相比手動功能沙發能夠實現不同的坐姿和不同的躺臥角度，達到休閑放松的功能。電動功能沙發還可以設計成智能電動功能沙發，實現功能沙發的智能化，因此，電動功能沙發近年來的需求增長迅速。未來，電動功能沙發，尤其是智能電動功能沙發將是功能沙發的市場需求熱點，市場前景廣闊，這對于功能沙發五金機構件企業來說是較好的投資機會。第

5、二章 宏觀環境分析實現地區生產總值9443.4億元、增長7%，一般公共預算收入874.2億元、增長7.2%，固定資產投資增長12.6%，社會消費品零售總額增長8.1%，進出口總值增長17.9%，主要經濟指標增幅繼續領跑全省。今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，是全省新舊動能轉換“三年初見成效”之年，也是濟南加速崛起、走在前列的關鍵之年。今年經濟社會發展的主要預期目標是：地區生產總值增長6.5%左右；一般公共預算收入增長6.5%左右；固定資產投資增長15%左右；城鄉居民人均可支配收入分別增長6.5%左右和7%左右；城鎮登記失業率控制在3%左右；居民消費價格漲幅控制在3.5%左右；單位

6、生產總值能耗下降率及主要污染物減排量達到省控目標。第三章 項目基本情況一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱沙發五金機構件公司（二）項目建設性質本項目屬于新建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx（集團）有限公司（二）項目聯系人謝xx（三）項目建設單位概況公司在發展中始終堅持以創新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發設備，更新思想觀念，依托優秀的人才、完善的信息、現代科技技術等優勢，不斷加大新產品的研發力度，以實現公司的永續經營和品牌發展。當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業外貿形勢依然嚴峻，出口增長放緩

7、。從國內看，發展階段的轉變使經濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑戰，企業遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內經濟發展新環境，公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高位。公司發展面臨挑戰的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化，新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化的推進，以及“大眾創業、萬眾創新”、中國制造2025、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內外發展形勢，利

8、用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。未來，在保持健康、穩定、快速、持續發展的同時，公司以“和諧發展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業責任，服務全國。企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守

9、信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。三、 項目實施的可行性（一）長期的技術積累為項目的實施奠定了堅實基礎目前，公司已具備產品大批量生產的技術條件，并已獲得了下游客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。（二）國家政策支持國內產業的發展近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規范產業發展。在國家政策的助推下，本產業已成為我國具有國際競爭優勢的戰略性新興產業，伴隨著提質增效等

10、長效機制政策的引導，本產業將進入持續健康發展的快車道，項目產品亦隨之快速升級發展。四、 項目建設選址本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約94.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 建筑物建設規模本期項目建筑面積107554.06，其中：主體工程74301.58，倉儲工程12997.14，行政辦公及生活服務設施11310.26，公共工程8945.08。六、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資38051.80萬元，

11、其中：建設投資31313.61萬元，占項目總投資的82.29%；建設期利息743.37萬元，占項目總投資的1.95%；流動資金5994.82萬元，占項目總投資的15.75%。（二）建設投資構成本期項目建設投資31313.61萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用27136.33萬元，工程建設其他費用3230.85萬元，預備費946.43萬元。七、 資金籌措方案本期項目總投資38051.80萬元，其中申請銀行長期貸款15170.99萬元，其余部分由企業自籌。八、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：67000.00萬元。2、綜合

12、總成本費用（TC）：51509.17萬元。3、凈利潤（NP）：11351.32萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：5.58年。2、財務內部收益率：23.70%。3、財務凈現值：18295.60萬元。九、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。十四、項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積62667.00約94.00畝1.1總建筑面積107554.06容積率1.721.2基底面積38226.87建筑系數61.00%1.3投資強度萬元/畝322.182總投資萬元38051.802.1建設投

13、資萬元31313.612.1.1工程費用萬元27136.332.1.2工程建設其他費用萬元3230.852.1.3預備費萬元946.432.2建設期利息萬元743.372.3流動資金萬元5994.823資金籌措萬元38051.803.1自籌資金萬元22880.813.2銀行貸款萬元15170.994營業收入萬元67000.00正常運營年份5總成本費用萬元51509.17""6利潤總額萬元15135.10""7凈利潤萬元11351.32""8所得稅萬元3783.78""9增值稅萬元2964.46""

14、;10稅金及附加萬元355.73""11納稅總額萬元7103.97""12工業增加值萬元23929.46""13盈虧平衡點萬元22179.71產值14回收期年5.58含建設期24個月15財務內部收益率23.70%所得稅后16財務凈現值萬元18295.60所得稅后第四章 綠色建筑技術體系一、 建筑節材與綠色建筑設施設備（一）建筑節材我國目前的工業生產中，原材料消耗一般占整個生產成本的70%-80%。建筑材料工業高能耗、高物耗、高污染，是對不可再生資源依存度非常高、對天然資源和能源資源消耗大、對大氣污染嚴重的行業，是節能減排的重點行業。鋼

15、材、水泥和磚瓦砂石等建筑材料是建筑業的物質基礎。節約建筑材料，降低建筑業物耗、能耗，減少建筑業對環境的污染，是建設資源節約型社會與環境友好型社會的必然要求。因此，搞好原材料節約，對降低生產成本和提高企業經濟效益具有重要現實意義。1、建筑節材主要技術路徑建筑節材途徑是多方面的，效果較好且可行的主要包括以下五個方面。（1）可取代黏土磚的新型保溫節能墻體材料的工程應用技術，如外墻外保溫技術、保溫模板一體化技術等。該類技術可以節約大量黏土資源，同時可以降低墻體厚度，減少墻體材料消耗量。（2）散裝水泥應用技術。城鎮住宅建設工程限制使用包裝水泥，廣泛應用散裝水泥：排水管、壓力管、水泥電桿、地鐵與道路用混凝

16、土構件等水泥制品全部使用散裝水泥。該類技術可以節約大量的木材資源和礦產資源，減少能源消耗量，同時可以降低粉塵及二氧化碳排放量。（3）采用商品混凝土和商品砂漿。如商品混凝土集中攪拌，比現場攪拌可節約水泥10%使現場散堆放、倒放等造成砂石損失減少5%7%。（4）高強輕質建筑材料工程應用技術。高強輕質材料如高強輕質混凝土等，不僅本身消耗資源較少，而且有利于減輕結構自重，可以減小下部承重結構尺寸，從而減少材料消耗。（5）以耐久性為核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程應用技術。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延長建筑物使用壽命，減少維修次數，因此，在客觀上可避免建筑物過早維修

17、或拆除而造成的巨大浪費。2建筑節材設計技術（6）采用工廠生產的標準規格的預制成品或部品，以減少現場加工材料所造成的浪費。這樣一來，勢必逐步促進建筑業向工廠化、產業化發展。（7）遵循模數協調原則，以減少施工廢料量。（8）設計方案中盡量采用可再生原料生產的建筑材料或可循環再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。（9）設計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。（10）設計方案中要求使用高強混凝土，提高散裝水泥使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石消耗量。（11）對建筑結構方案進行優化。有的工程采用結構設計優化方案，節約材料達20%。（12）建筑設計尤其是高層建筑設計應優先采用高強輕

18、質材料，以減小結構自重和材料用（13）建筑物的高度、體量、結構形態要適宜，為保證結構安全性往往需要增加某些部位的構件尺寸，從而增加材料用量。（14）采用有利于提高材料循環利用效率的新型結構體系，如鋼結構、輕鋼結構體系及木結構體系等。（15）設計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應性和易于維護性，以便使建筑物在結束其原設計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命。2、建筑節材施工技術建筑施工應盡可能從以下六個方面減少建筑材料的浪費及建筑垃圾的產生。（i）采用建筑工業化的生產與施工方式。建筑工業化可節約材料，與傳統現場施工相比，可減少許多不必要的材料浪費，在提

19、高施工效率的同時減少施工粉塵和噪聲污染，從而對環境保護意義重大。（1）采用科學嚴謹的材料預算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。（2）采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。（3）加強工程物資與倉庫管理，避免優材劣用、長材短用、大材小用等不合理現象。（4）大力推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環境污染。（5）盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。3、建筑節材技術發展趨勢建筑節材技術發展可從以下三個方向考慮：第一，考慮建筑結構體系節材，利用便于材料循環利用的建筑結構體系，加強建筑結構監測及發展維護加固關鍵技術，推廣應用新型建筑節材

20、體系和建筑部品；第二，推廣應用節材技術，如高強度、高性能建筑材料技術，提高材料耐久性和建筑壽命的技術，有利于節材的建筑優化設計技術，可重復使用和資源化再生的材料生態設計技術，以及建筑部品化及建筑工業化技術等；第三，為科學管理節材，開發先進的工程項目管理技術，并制定建筑節材相關標準規范。（二）綠色建筑設施設備建筑設施設備是指安裝在建筑物內為人們居住、生活、工作提供便利、舒適、安全等條件的設施設備。綠色建筑的設施設備，要更進一步保證綠色建筑節能、環保等“綠色”功能的順利實現。同時，設施設備自身節能環保的實現，也應成為綠色建筑環保目標體系中的一部分。1、空調設備與系統（1）變風量系統。采用變風量系統

21、，以減少空氣輸送系統的能耗。VAV空調控制系統可根據各個房間不同的溫度要求進行獨立溫度控制，通過改變送風量，來滿足不同房間（或區域）對負荷變化的需要。同時，采用變風量系統可使空調系統輸送的風量在建筑物中各個朝向的房間之間進行轉移，從而減少系統的總設計風量。在辦公樓更能發揮其操作簡單、舒適.節能的效果。（2）變制冷劑流量空調系統。變制冷劑流量空調系統是一種制冷劑式空調系統，以制冷劑為輸送介質，屬空氣-空氣熱泵系統。該系統由制冷劑管路連接的室外機和室內機組成。室外機由室外側換熱器、壓縮機和其他制冷附件組成，室內機由風機和直接蒸發式換熱器等組成。（3）冷熱電三聯供系統。熱電聯產是利用燃料的高品位熱能

22、發電后，將其低品位熱能供熱的綜合利用能源技術。目前，我國大型火力發電廠的平均發電效率為33%左右，其余能量被冷卻水排走；而熱電廠供熱時根據供熱負荷，調整發電效率，使效率稍有下降（如20%）但剩余的80%熱量中的70%以上可用于供熱，從總體上來看是比較經濟的。從這個意義上來講，熱電廠供熱的效率約為中小型鍋爐房供熱效率的2倍。在夏季還可以配合吸收式冷水機組進行集中供冷，實現冷熱電三聯供。建筑（或小區）冷熱電聯產，是指能給小區提供制冷、制熱和電力的能源供給系統，應用燃氣為能源，將小型（微型）燃氣渦輪發電機與直燃機相組合，實現小區冷熱電聯供。2、采暖設備與系統（1）風機水泵變頻調速技術。風機水泵類負載

23、多是根據滿負荷工作需用量來選型，實際應用中大部分工作時間并非處于滿負荷狀態。由于變頻可實現大的電機的軟停、軟啟，避免了啟動時的電壓沖擊，可以減少電機故障率，延長使用壽命，同時也降低了對電網的容量要求和無功損耗。為達到節能目的，推廣使用變頻器已成為各地節能工作部門及各單位節能工作的重點。（2）設置熱能回收裝置。通過某種熱交換設備進行總熱（或顯熱）傳遞，不消耗或少消耗冷（熱）源的能量，完成系統需要的熱、濕變化過程稱為熱回收過程。回收熱源可取自排風、大氣、天然水、土壤和冷凝放熱等。這種裝置一般用于可集中排風而需新風量較大的合。新風換氣熱回收裝置的設計和選擇，應根據當地氣候條件而定。采用中央空調的建筑

24、物應用新風換氣熱回收裝置，對建筑物節能具有顯著意義。對于夏季高溫、高濕地區，要充分考慮轉輪全熱交換器的應用。根據夏季空氣含濕量情況可以劃定有效的換新風熱回收應用范圍。”3、照明設備目前，太陽能應用技術已取得較大突破，且較成熟地應用于建筑物照明、城市亮化照明太陽能光伏技術是利用電池組件將太陽能直接轉變為電能的技術。太陽能亮化燈具是一個自動控制的工作系統，只要設定該系統的工作模式就能自動工作。控制模式一般分為光控方式和計時控制方式，通常采用光控或光控與計時組合工作方式。在光照強度低于設定值時，控制器啟動燈點亮，計時開始；當進行到設定時間時就停止工作。充電及開關過程可以由微電腦智能控制，自動開關，無須人工操作，工作穩定可靠，節省電費。還可采用人體照度靜態感應節電開關。節電開關的控制器是一種人體感應和照度雙重控制的智能控制器，能夠根據環境照度和探測區域有無人員自動控制燈電源的開啟和關閉。當環境照度值低于設定值，而探測區域有人員時控制燈電源開啟，而在無人或照度達到關閉值時則自動關閉電源，可有效節電。4、給水、排水設備定時沖水節水器適用于需要由時間來控制沖水的廁所及需要定時沖洗的污水管道等，可用于公共廁所的大解槽或小解槽定時沖水或者新改造的娛樂場所、賓館、飯店等，因需要增設衛生間和排污管道定時沖洗，起到排通作用。第五章 公司基本情況一、 公司簡介未來，在保持健康、穩定、