1、設(shè)備維修保養(yǎng)制度、設(shè)備維修程序 1.設(shè)備需要維修，使用部門如實(shí)填報(bào)報(bào)修單,部 門負(fù)責(zé)人簽字后送工程2、急需維修時(shí)，使用部門 也可直接電話通知工程3、工程部接報(bào)修單或電話 后應(yīng)及時(shí)派工,維修人員到場(chǎng)后，憑報(bào)修單進(jìn)行維 修。特殊情況可先維修Z然后補(bǔ)報(bào)修4、修復(fù)后使 用部門應(yīng)在報(bào)修單上簽字認(rèn)可。5、無法修復(fù)時(shí),維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺?報(bào)修單上,簽字并報(bào)送工程部負(fù)責(zé)6、工程部負(fù) 責(zé)人根據(jù)情況,屬零配件問題的,可按程序填報(bào)申 報(bào)表；屬技術(shù)原因無法修復(fù)的，將組織人員硏究 處理方案。7、關(guān)于維修時(shí)現(xiàn)場(chǎng)維修應(yīng)注意的禮儀,按維修服務(wù)規(guī)范執(zhí)二公共部位巡查檢修 對(duì)于公共部位的設(shè)施設(shè)備,工程部派人進(jìn)行巡查檢 修

2、。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場(chǎng) 修復(fù).重大故障由巡查員匯報(bào)當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢 修。三、客房巡查檢修 可將客房易損項(xiàng)目制成表格,由工程部派人每周 次協(xié)助客房部巡查檢修,對(duì)較大故障或需要更換 配件的日常維修項(xiàng)目仍由客房部填寫報(bào)修單 四、大型成套設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修 設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修是保證設(shè)備運(yùn)行的主要手段，但在 安掃E設(shè)備的檢修時(shí)應(yīng)注意到酒店的設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)Z 盡量減少對(duì)客人的影響和帶來的不便。根據(jù)檢修的要求可分為以下二級(jí)保1、一級(jí)保養(yǎng)(1) 設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)的目的A使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性B減少設(shè)備的 磨損,延長(zhǎng)使用壽命。C消除設(shè)備的事故隱患，排除一般故障，使設(shè)備處 于正常技術(shù)狀況。D使設(shè)備

3、達(dá)到整潔、清潔、潤(rùn)滑、安全的要(2 ) 級(jí)保養(yǎng)的主要內(nèi)容A保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內(nèi)容，進(jìn)行部分零件的 拆卸清B對(duì)設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行調(diào)C除去設(shè)備 表面的油污、污D檢查調(diào)整潤(rùn)滑油路，保持暢通不E清掃電器箱、電動(dòng)機(jī)、電器裝置、安全護(hù)罩等, 使其整潔F清洗附件冷卻裝2、二級(jí)保養(yǎng)(1) 設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)的目的A使操作者進(jìn)一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性B延長(zhǎng)設(shè)備 大修期和使用年限。c使設(shè)備達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，提咼及保持設(shè)備完好(2 ) 二級(jí)保養(yǎng)的主要內(nèi)容A根據(jù)設(shè)備使用情況進(jìn)行部分解體檢查或清B對(duì)各 傳動(dòng)箱、液壓箱、冷卻箱清洗換C修復(fù)或更換易損 件。D檢查電器箱,修整線路,清潔電動(dòng)E檢修,調(diào)整 精度，校正水五、機(jī)房管理

4、1.配電房的操作人員須持勞動(dòng)部門頒發(fā)的上崗操 作2、加強(qiáng)各機(jī)房的管理,建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制 和設(shè)備操作規(guī)3、操作人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳 細(xì)記錄并執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度空調(diào)主機(jī)的維修與保養(yǎng)第條: 1.(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì) 空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2) 每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵； 2冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng) 目的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn).是否有異響或振動(dòng)；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3) 連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；(4)閥 門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)(6) 每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3

5、 冷卻水塔：(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電 壓；(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn) 是否有振動(dòng)或異響；B.水流是否正常,塔內(nèi)水位 是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必 要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4 柜式空調(diào)機(jī)：(1)每天到實(shí)地檢查兩次；1) 機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。(2)每 星期檢查一次皮 帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第二條月度保養(yǎng)：L空調(diào)主機(jī)：(1)認(rèn)真檢查各 儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷 動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象； (3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的 可靠性。2冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:(1)軸承加油；(

6、2) 檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺 絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3.冷卻水 塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或 修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；(2)軸承加 油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅 片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪 及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理；(3)檢查 葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象;(4) 軸承加油；(5)清理 機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條 季度保養(yǎng)：!空調(diào)主機(jī):(1)檢查冷凍劑及 機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更 換；(2)檢查清潔水過濾器。2冷凍水泵

7、、冷卻 水泵：(1)電機(jī)軸承加油； 聯(lián)軸節(jié)清潔、換 油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔:保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件； (2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油 漆保護(hù)。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)電機(jī)軸承加油； 檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。第四條 年度保養(yǎng)：L空調(diào)主機(jī)：(1)做一次全面 性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理；(2) 檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查;令凍劑系 統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性 能；檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；清 洗機(jī)油過濾器；(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油；(7) 換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查 管子是否有腐蝕現(xiàn)象

8、；(8) 測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝 置的性能；(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。2.冷凍水 泵、冷卻水泵：(1)檢查所 有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情 況,更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況;(3) 檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi) 夕卜表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；(4) 檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所 有附屬閥件；(6)校對(duì)軸線，做好記錄,檢查鍵 與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有 返松現(xiàn)象；(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(8)測(cè)試電路動(dòng)作的 可靠性。3冷卻水塔：(1)檢查所 有運(yùn)動(dòng)部件的 磨損情況,更換軸承油；(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修 保養(yǎng)，并測(cè)試電路運(yùn)作的可

9、靠性。4柜式空調(diào)機(jī): (1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油； (2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況，做好防銹 保護(hù)工作；(3)檢查所有附屬閥 件；(4)檢查保 溫層,檢查風(fēng)管是否完好；(5)對(duì)電機(jī)做年度檢 修保養(yǎng)；(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、 電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固 檢查，并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;(7) 清潔消音器。工程部電梯維修制度1、勤檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線對(duì)電梯進(jìn)行次檢查,內(nèi)容 包括機(jī)房、電梯內(nèi)選，外呼、樓 層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋 廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有 項(xiàng)目；2、包干責(zé)任制： 為了更

10、有效地對(duì)電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實(shí)行電 梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組, 每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng),內(nèi) 容包括 該電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及 橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、 井底等。3、季度和年度安全檢查制：除了日常對(duì)電梯進(jìn) 行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進(jìn)行季度和 年度安全檢查，按升降機(jī)試驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查,并做 好檢查的詳細(xì)記錄。柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定濟(jì)柴發(fā)電機(jī)組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機(jī)維修公司進(jìn)行保養(yǎng), 并按運(yùn)行情況 提出大、中修建議。值班電工按發(fā) 電機(jī)保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進(jìn)行 發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng),并將工作過程和更換零件數(shù)目 作

11、詳細(xì)記錄,填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表。保養(yǎng)期內(nèi) 發(fā)生機(jī)組故障應(yīng)即時(shí)通知維修公司,維修公司應(yīng)負(fù) 責(zé)24小時(shí)內(nèi)排除故障,若在時(shí)限范圍無法排除 故障，應(yīng)將實(shí)際情況報(bào)告強(qiáng)電系統(tǒng)工程師，再由 系統(tǒng)工程師逐級(jí)上報(bào)，協(xié)調(diào)時(shí)間維修。工作內(nèi)容如下:(1 )潤(rùn)滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機(jī)油、 機(jī)油濾清器。(2 )冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器； 水位、皮帶張力及水泵等。(3 )進(jìn)風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連 接器；更換空氣過濾器。(4 )燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管 及連接器、燃油泵。排液(燃油缸入油水分離器 沉淀物或水),更換柴油過濾器。(5 )排氣系統(tǒng)：檢查排氣阻塞、漏氣；排放消 聲器積炭積水。

12、(6 )充電系統(tǒng)：檢查電池充電器、電池電解液 位、密度(每個(gè)月檢查一次)、儀表、總開關(guān)、 接線管及指示燈。(7 )發(fā)電機(jī)部分：檢查進(jìn)風(fēng)口阻塞情況、接線 端子、絕緣、振動(dòng)及各部件是否正常。(8 )自動(dòng)控制裝置：檢查模擬供、停電,啟動(dòng) 油機(jī)自動(dòng)裝置是否正常。(9 )實(shí)際情況更換機(jī)油、各種油隔及空氣隔。(10) 清潔機(jī)組，每月清潔冷卻器外圍。完成上 列工作檢查后,開動(dòng)機(jī)組15分鐘(或帶負(fù)荷運(yùn)(11) 控制屏每月一次清潔及檢查和實(shí)施維修保 養(yǎng)工作。(12) 發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)a、用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在Q以上,否則應(yīng)烘干處理或修 復(fù)； b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常

13、聲響Z如有則 應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；C、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整 處理； d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;巳檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養(yǎng)a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng) 加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦 聲響,則應(yīng)更換同型 號(hào)規(guī)格軸承;b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆 換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重Z則應(yīng) 更換同規(guī)格水泵軸； d、清潔水泵外表;巳如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層 油漆,重新刷上油漆。(3) 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如 損壞則應(yīng)更換。(4) 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng) 擰緊

14、。5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11 月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜 進(jìn)行一次清潔、保 養(yǎng)。(1 )用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器 件,清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污 物。(2 )檢查、緊固接線對(duì),對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線 頭應(yīng)更換。(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否 有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。(4)交流接觸器維修保養(yǎng)： a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修鋰觸頭), 燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物;d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況;e.擰緊所有緊固件。(5) 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng): a、用500V揺表測(cè)量絕緣電阻,

15、應(yīng)不低于Q否 則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b、外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹 處理后,擰緊接地線 6)熱繼電器維修保養(yǎng): a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如 損壞則應(yīng)更換； b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒 傷,如有則整修處理,處理后 達(dá)不到要求的應(yīng)更換。(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保a、用500V搖表測(cè) 量絕緣電阻,應(yīng)不低于100血,否則應(yīng)烘干處理；b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧 罩破裂則應(yīng)更C、自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程 中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住 現(xiàn)象； d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應(yīng)將 其消除，但不能修鋰,只能 輕輕擦拭。(8 )

16、中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間 繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的 動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有應(yīng)更換 型號(hào)的中間繼 電器、信號(hào)繼電器。(9 )信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相 同規(guī)格的小燈泡； b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同 規(guī)格同型號(hào)的儀表。(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng): a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則 應(yīng)重新焊接； c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1) 閘閥維修

17、保養(yǎng): a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密 封膠墊； b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重親斤 堇油麻油；C.對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;d、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2) 止回閥維修保養(yǎng): a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更 換； b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更 換同規(guī)格彈簧；C、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如 脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。(3) 浮球閥維修保養(yǎng)： a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更 換； b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直；C.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán) 重則應(yīng)更換。(4) 液位控制器維修保養(yǎng)：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng) 更換； b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道;C.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰 緊； d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻 是否在0.25MQ以上，否則應(yīng) 拆開潛水泵或排 污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。(2 )檢查密封圈是