1、拆遷房買賣合同出賣人（甲方）: 莊, 出生年月 :1984 年 8月 21日, 現(xiàn)住址:宣 城市宣州區(qū)鰲峰辦事處城南。買受人（乙方）: , 出生年月 : 年 月 日。現(xiàn)住址 :宣城市宣州區(qū)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 , 依據(jù)甲乙雙方達成得買賣協(xié)議 為保障雙方得合法權(quán)益 , 確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋 過戶手續(xù) , 遵循平等、自愿、公平、誠實信用與尊重公序良俗得 原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 , 共同遵守。第一條（交易內(nèi)容 ）甲乙雙方自愿達成拆遷房買賣協(xié)議 , 約定甲方將其拆遷補償安置配購得位于宣城市市宣州區(qū)敬亭春曉室得拆遷安置房（ 配套商品 房, 以下簡稱“拆遷房” ）一套出

2、售給乙方 , 房屋總價為貳拾捌萬元。該房屋建筑面積 :80 平方米,（ 記載甲方得 2017年 1月 4日簽訂得宣城市國有土地房屋征收補償安置意向性協(xié)議中）。第二條 （乙方付款方式 ）乙方于 年 月 日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方約定購總房款萬元 （分三期交付 , 第一筆主要購房款貳拾萬元于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性支付 ; 第二筆購房款叁 萬元于選定正式房號后三日內(nèi)支付 ; 尾款五萬元于房屋過戶手續(xù) 正式辦理完畢當(dāng)日內(nèi)付清 ） 。第三條 （ 基本約定 ）1、 經(jīng)買賣雙方在平等自愿得情況下充分協(xié)商確定 , 該房屋出賣 用, 過戶費用由乙方自行承擔(dān)。（ 轉(zhuǎn)讓 ） 總價款為萬元） 。該總價款不

3、包括該房物得過戶費2、買賣雙方約定得房屋總價款以套計價 , 不因房屋實測面積與 現(xiàn)在所知面積得差異而變動。3、本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不 得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定得房屋總 價款。4、甲方不得在過戶給乙方之前得任何時間內(nèi)提出增加該房屋 得總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款 , 構(gòu)成重大 違約,除該要求不得成立外 , 并須賠償購房款得 20%給乙方。5、本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前得過渡期（ 以下簡 稱“過渡期” ）內(nèi) ,甲方不得再將該房屋再次出賣給她人 ,也不得進行任何方式將該房進行抵押 , 出租等損害乙方行為得處分。第四條（ 甲方

4、交付義務(wù) ）甲方在取得拆遷安置房后一周內(nèi) ,將房屋交付給乙方使用 , 甲方 應(yīng)交付得包括但不限于該房屋所有鑰匙、遷補償安置協(xié)議、收 房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量 保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊 （ 物業(yè)服務(wù)手冊 ） 、房 屋維修合同等文件資料。 ; 甲方遲延交付得 ,每遲延一日 ,向乙方支付每天 100 元得逾期違約金。第六五條 （ 該安置房產(chǎn)權(quán)問題 ）甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時 , 產(chǎn)權(quán)清晰明確。如果 甲方在報送做房產(chǎn)證得資料時加上其她任何人得名字 , 導(dǎo)致該房 屋有乙方 之外得其她共有人 , 影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓得買賣合同 得效力或者影響到該房屋如期

5、順利過戶 , 甲方作為重大過錯方將 承擔(dān)全部得損失 , 并承擔(dān)購房款得 20%得違約責(zé)任。第六條（處分權(quán) ）甲方承諾對所售房產(chǎn)歸自己所有 , 保證沒有任何爭議。若甲方隱瞞得事實 , 導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給 乙方,須按照房款得 20%賠償給乙方 ; 同時以乙方支付得購房款 為基數(shù) , 按照銀行同期利率計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其得事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方 , 該房屋仍然有效 過戶給乙方了 ,但就是給乙方造成了其它損失 , 則甲方須賠償給 乙方其遭受得損失。第七條（ 逾期違約責(zé)任 ）如無正當(dāng)理由、非因不可抗力與客觀不能 , 乙方未按照本合同第 二條得約定按時足額支付購房款 ,

6、則每逾期一日 , 向甲方賠償100 元得逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力 , 甲方未及時騰空房屋交付給乙方 則每逾期一日 , 支付乙方 100 元得逾期違約金給乙方。在拆遷項目部、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證后, 甲 方須在接到通知得第一時間向拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證得材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個 月還未報送材料 , 視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證 , 須自動遷公司、開 發(fā)商發(fā)出通知得第 30日起, 每日向乙方支付 100得違約金。第八條（ 戶口） 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友得戶口遷入該 房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任

7、 何其她人得戶口遷入該房屋 , 須賠償乙方損失 , 并加付房款得20%得違約金。第九條 （甲方特別義務(wù) ）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后 , 甲方須在五日內(nèi) 與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證交付乙方收存。甲方將房 產(chǎn)證交付給乙方后 ,在過戶給乙方之前得任何時間內(nèi) , 除非經(jīng)乙 方書面要求 , 不得以任何理由、任何方式拖延第十條 （ 有關(guān)約定 ） 1、 該房屋過戶時需要交納得交易稅費 , 由乙方承擔(dān)。2、 交易限制期屆滿后 , 該房屋過戶到乙方或者乙方指定得人（ 如乙方得配偶、子女、父母或者兄弟姊妹 ） 名下 , 屬于乙方自家 內(nèi)部事務(wù) , 甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定得人名下 則甲方屆時配合過戶給乙方指定得受讓人 , 若甲方拒絕配合過戶 ,構(gòu)成重大違約 , 須賠償乙方。第十一條 （ 情勢變更 ）因相關(guān)得法律規(guī)范 （法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋 ） 或者國家與 本市關(guān)于動遷安置房與房地產(chǎn)買賣得行政管理規(guī)定得變動導(dǎo)致 不能過戶而造成得損失 , 雙方共同承擔(dān)。第十二條 （ 不可抗力與客觀不能 ）因不可抗力造成房屋滅失、毀損得 , 在房屋交付給乙方之前由甲 方承擔(dān) , 房屋完全交付給乙方后 , 轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。第十三條 （ 爭議解決方式 ）