1、MACRO.泓域咨詢 /陜西電梯項目資金申請報告目錄第一章 總論7一、 項目名稱及項目單位7二、 項目建設地點7三、 可行性研究范圍7四、 編制依據和技術原則8五、 建設背景、規模8六、 項目建設進度9七、 原輔材料及設備9八、 環境影響10九、 建設投資估算10十、 項目主要技術經濟指標11主要經濟指標一覽表11十一、 主要結論及建議13第二章 項目背景、必要性14一、 與行業上下游的關系14二、 基本風險特征14三、 行業發展概況16四、 項目實施的必要性18第三章 市場分析20一、 行業競爭格局20二、 影響該行業發展的因素20三、 行業市場規模22第四章 項目選址30一、 項目選址原則

2、30二、 建設區基本情況30三、 創新驅動發展33四、 社會經濟發展目標33五、 產業發展方向34六、 項目選址綜合評價37第五章 產品規劃與建設內容38一、 建設規模及主要建設內容38二、 產品規劃方案及生產綱領38產品規劃方案一覽表38第六章 發展規劃40一、 公司發展規劃40二、 保障措施44第七章 SWOT分析47一、 優勢分析（S）47二、 劣勢分析（W）49三、 機會分析（O）49四、 威脅分析（T）51第八章 運營管理模式59一、 公司經營宗旨59二、 公司的目標、主要職責59三、 各部門職責及權限60四、 財務會計制度63第九章 節能說明70一、 項目節能概述70二、 能源消費

3、種類和數量分析71能耗分析一覽表71三、 項目節能措施72四、 節能綜合評價73第十章 工藝技術方案分析74一、 企業技術研發分析74二、 項目技術工藝分析77三、 質量管理78四、 項目技術流程79五、 設備選型方案80主要設備購置一覽表81第十一章 組織機構及人力資源配置82一、 人力資源配置82勞動定員一覽表82二、 員工技能培訓82第十二章 勞動安全生產85一、 編制依據85二、 防范措施86三、 預期效果評價90第十三章 投資估算及資金籌措92一、 投資估算的編制說明92二、 建設投資估算92建設投資估算表94三、 建設期利息94建設期利息估算表94四、 流動資金95流動資金估算表9

4、6五、 項目總投資97總投資及構成一覽表97六、 資金籌措與投資計劃98項目投資計劃與資金籌措一覽表98第十四章 項目經濟效益評價100一、 經濟評價財務測算100營業收入、稅金及附加和增值稅估算表100綜合總成本費用估算表101固定資產折舊費估算表102無形資產和其他資產攤銷估算表103利潤及利潤分配表104二、 項目盈利能力分析105項目投資現金流量表107三、 償債能力分析108借款還本付息計劃表109第十五章 風險防范111一、 項目風險分析111二、 項目風險對策113第十六章 招標、投標116一、 項目招標依據116二、 項目招標范圍116三、 招標要求116四、 招標組織方式11

5、9五、 招標信息發布119第十七章 總結分析120第十八章 附表附錄122主要經濟指標一覽表122建設投資估算表123建設期利息估算表124固定資產投資估算表125流動資金估算表125總投資及構成一覽表126項目投資計劃與資金籌措一覽表127營業收入、稅金及附加和增值稅估算表128綜合總成本費用估算表129利潤及利潤分配表130項目投資現金流量表131借款還本付息計劃表132本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。第一章 總論一、

6、 項目名稱及項目單位項目名稱：陜西電梯項目項目單位：xxx有限責任公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx園區，占地面積約52.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍1、項目背景及市場預測分析；2、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標方案；9、投資估算和資金籌措；10、財務分析。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產

7、業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等；2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等；3、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料；4、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定；6、相關市場調研報告等。（二）技術原則1、立足于本地區產業發展的客觀條件，以集約化、產業化、科技化為手段，組織生產建設，提高企業經濟效益和社會效益，實現可持續發展的大目標。2、因地制宜、統籌安排、節省投資、加快進度。五、 建設背景、規模（一）項目背景我國已成為全球發展最迅速、最具有活力的電梯設備生產國及消

8、費國。全球各大知名品牌均在國內建立了獨資、合資公司以搶占市場，巨大的市場需求還吸引國內眾多廠商紛紛建廠投產進入電梯行業。電梯市場競爭較為激烈，隨著電梯行業的充分競爭，國內電梯整機制造企業數量開始逐步回落，行業集中度開始提高，產業結構調整趨勢顯現。由于中低端電梯產品技術較為成熟、市場主體較多，企業面臨較大的市場競爭風險。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積34667.00（折合約52.00畝），預計場區規劃總建筑面積63882.52。其中：生產工程36926.80，倉儲工程14419.73，行政辦公及生活服務設施5430.42，公共工程7105.57。項目建成后，形成年產xxx套電梯的生產能

9、力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括鋼材、熱固性粉末涂料、焊絲、柴油、氧氣、乙炔、混合氣、氮氣、機油、柴油。（二）主要設備主要設備包括：中型車床、刨床、中型導軌機、中型沖床、小型震機、電熔爐、吊機、拋丸機、小型攪拌機、沖床、平面磨床、蝸桿磨床、外圓磨床、鋸床、立式液壓機、液壓剪板機、液壓折彎機、液壓滾牙機、精密滾齒機。八、 環境影響本項目將嚴格按照“三同時”即三廢治理

10、與生產裝置同時設計、同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執行國家和地方有關環境保護的法規和標準。積極采用先進而成熟的工藝設備，最大限度利用資源，盡可能將三廢消除在工藝內部，項目單位及時對生產過程中的噪音、廢水、固體廢棄物等都要經過處理，避免造成環境污染，確保該項目的建設與實施過程完全符合國家環境保護規范標準。九、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資22534.43萬元，其中：建設投資17670.55萬元，占項目總投資的78.42%；建設期利息473.32萬元，占項目總投資的2.10%；流動資金4390.56萬元，占項

11、目總投資的19.48%。（二）建設投資構成本期項目建設投資17670.55萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用14665.20萬元，工程建設其他費用2573.61萬元，預備費431.74萬元。十、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入38400.00萬元，綜合總成本費用32594.40萬元，納稅總額3007.35萬元，凈利潤4225.73萬元，財務內部收益率11.60%，財務凈現值-1852.07萬元，全部投資回收期7.22年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積34667.00約52.00

12、畝1.1總建筑面積63882.521.2基底面積20453.531.3投資強度萬元/畝320.962總投資萬元22534.432.1建設投資萬元17670.552.1.1工程費用萬元14665.202.1.2其他費用萬元2573.612.1.3預備費萬元431.742.2建設期利息萬元473.322.3流動資金萬元4390.563資金籌措萬元22534.433.1自籌資金萬元12874.893.2銀行貸款萬元9659.544營業收入萬元38400.00正常運營年份5總成本費用萬元32594.40""6利潤總額萬元5634.31""7凈利潤萬元4225.7

13、3""8所得稅萬元1408.58""9增值稅萬元1427.48""10稅金及附加萬元171.29""11納稅總額萬元3007.35""12工業增加值萬元10732.89""13盈虧平衡點萬元18124.46產值14回收期年7.2215內部收益率11.60%所得稅后16財務凈現值萬元-1852.07所得稅后十一、 主要結論及建議項目建設符合國家產業政策，具有前瞻性；項目產品技術及工藝成熟，達到大批量生產的條件，且項目產品性能優越，是推廣型產品；項目產品采用了目前國內最先進的工藝

14、技術方案；項目設施對環境的影響經評價分析是可行的；根據項目財務評價分析，經濟效益好，在財務方面是充分可行的。第二章 項目背景、必要性一、 與行業上下游的關系1、電梯制造行業的上游電梯整體制造企業的上游行業主要為鈑金件、曳引機、控制系統，上游基礎原材料主要為鋼鐵和有色金屬，其質量對電梯的安全性、穩定性、耐腐蝕性都有一定的影響，鋼鐵和有色金屬價格波動一定程度上影響電梯整機生產企業成本。2、電梯制造行業的下游電梯下游行業主要為房地產行業，包括住宅、商業配套等。電梯作為代步運輸工具，集中在城鎮及工業企業，廣泛應用于各類住宅、商務辦公樓、購物中心、軌道交通、機場、人行天橋等建筑。電梯的發展同人類大規模城

15、市化進程密不可分，房地產市場的發展帶動電梯行業的快速發展，隨著城市化進程的加快、城鎮人口的增加以及市政工程、老舊電梯更新改造等城市基礎設施建設力度的加大，城鎮化所帶動的城市基礎設施建設、樓宇建設、住宅等市場的發展將會持續帶動對電梯產品的需求，同時房地產市場的回調對部分電梯市場帶來一定影響。二、 基本風險特征1、宏觀經濟形勢波動風險從中長期看，隨著我國國民經濟的快速發展和新型城鎮化的快速推進，我國電梯行業快速增長的發展趨勢很長一段時間不會改變。但從短期看，作為電梯行業下游的房地產行業，現在面臨階段性調整，房地產新開工面積和投資熱度都有所下降，對未來一段時間的電梯市場可能會產生不利影響。2、季節性

16、風險電梯行業與建筑行業密切相關，電梯安裝前需要有符合土建要求的機房、井道和層站，結構封頂且電梯房達到強度，安裝好預埋件，具有配置安裝、調試用的動力和照明電源，樓面清理干凈。受氣候因素影響，我國北方地區冬季嚴寒，室外日平均氣溫連續5天低于5會在一定程度上影響施工的進程，不具備冬季施工條件的項目則立即停工。建筑工程進展對電梯安裝勢必造成影響，進而影響電梯產銷合同履行周期。3、市場競爭風險我國已成為全球發展最迅速、最具有活力的電梯設備生產國及消費國。全球各大知名品牌均在國內建立了獨資、合資公司以搶占市場，巨大的市場需求還吸引國內眾多廠商紛紛建廠投產進入電梯行業。電梯市場競爭較為激烈，隨著電梯行業的充

17、分競爭，國內電梯整機制造企業數量開始逐步回落，行業集中度開始提高，產業結構調整趨勢顯現。由于中低端電梯產品技術較為成熟、市場主體較多，企業面臨較大的市場競爭風險。4、產品質量風險電梯屬于我國的特種設備，針對當前電梯安全事故多發的情況，我國出臺了特種設備安全法并于2014年1月1起施行。該法明確規定建立對電梯等特種設備整個生命周期完整信息記錄的”身份證”制度、缺陷特種設備召回制度和存在嚴重事故隱患特種設備的報廢制度。該法雖加強了電梯行業的作業要求，但在使用及維保過程中仍不能完全避免出現質量問題。三、 行業發展概況全球電梯行業在美國、日本、歐洲等國家起步，經過百余年的發展，形成了較高的行業集中度，

18、美國奧的斯、日本三菱、德國蒂森克虜伯、芬蘭通力等逐漸成為全球電梯的主流品牌，占據了全球較大的市場份額，這些電梯品牌在設計、制造及技術性能等方面均居于世界領先地位，擁有大量的電梯原創技術，占據了行業高端市場。從地區分布看，由于地區經濟社會發展的不均衡，在用電梯一半以上分布在歐洲及美洲，而有一半以上的新裝電梯是在亞太地區，地處亞太地區的中國已成為全球最大的電梯生產國和消費國。前述知名品牌均在國內各主要區域投資建廠，以鞏固搶占國內電梯市場份額。2000年以來，外資品牌帶來的國際化技術標準、管理模式、經營理念催生了我國本土電梯企業提速發展。國內本土企業從為外資電梯企業生產零配件進入行業，逐步轉型為電梯

19、整機制造企業，并在市場競爭中樹立了我國本土電梯企業品牌。目前，我國電梯行業產業集中度提高，速度加快，發展趨勢向好。產業發展格局發生顯著變化，表現出強者更強，弱者更弱，行業已進入洗牌期，市場競爭機制和產業政策變化促進了產業結構布局加速向健康方向發展。部分品牌企業及時審時度勢，投資區域指向中西部地區目前已陸續投產，使產業區域布局更加合理。使我國原來的長三角、珠三角、環渤海和東北地區三大集中產地，又新增了中西部新的制造基地。在整機制造企業的帶動作用下，零部件企業一同跟進，一個新的中西部電梯產業集群正在形成。目前國內主要知名本土品牌包括康力電梯、江南嘉捷、博林特、申龍電梯、快意電梯等。據中國電梯協會統

20、計，國內電梯行業產量1980年為2,249臺，1990年10,717臺，2000年37,500臺，2010年365,000臺，始終保持強勁的增長勢頭，2013年年平均電梯總產量實現625,000臺，比2012年增長18.15%，自2003年至2013年的年平均增長速度為22.49%，增長速度較快。2014年上半年我國整梯生產臺數增長率超過了10，下半年發貨量與訂單相比比例遞減，2014年整梯總產量達到70.8萬臺，全國電梯保有量達到350萬臺以上。2015年底，電梯總產量達到76萬臺，中國電梯保有量突破400萬臺，較大的電梯保有量和較為穩定的產銷量為中國電梯制造企業提供了廣闊的服務性市場空間，

21、我國已成為全球最大的電梯生產和銷售市場。四、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以

22、技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。第三章 市場分析一、 行業競爭格局全球電梯市場已經高度集中，國際電梯市場基本由美國奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達、德國蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達壟斷，其銷售服務網點遍布世界各地廣大中小城市。我國電梯整機及零部件的制造集中在長三角、珠三角地域。在江蘇構成了一個以吳江、汾湖經濟開發區為中心的電梯、扶梯及零部件產業集群。我國作為世界第一大的電梯消費市場，巨大的需求吸引了通力、迅達

23、、蒂森、三菱、東芝、日立、富士達等全球知名電梯企業來華投資，我國電梯市場給外資電梯企業提供了市場機會。外資電梯知名品牌獨資建設工廠或者選擇與國內知名的電梯企業合作，紛紛把自己的生產重心轉移到了中國，我國電梯行業也成為了引進外資先進技術最多的行業之一。經過多年發展，以日立、三菱、富士達、東芝為代表的日系企業和以美國奧的斯、瑞士迅達、芬蘭通力為代表的歐美企業仍然占據中國電梯市場約60%電梯市場份額。在國內電梯品牌中，康力、博林特、江南嘉捷等民族品牌占有的市場份額較高，整個行業呈現出外資品牌為主導，自主品牌強勁發展的競爭格局。二、 影響該行業發展的因素1、影響行業發展的有利因素（1）國家產業政策的扶

24、持根據國家中長期科學和技術發展規劃綱要、產業結構調整指導目錄、促進產業結構調整暫行規定等政策文件，作為裝備制造業的電梯行業屬于國家重點鼓勵發展的領域之一。根據人大常委會頒布的中華人民共和國政府采購法、財政部公布的自主創新產品政府首購和訂購管理辦法，政府將優先采購國內自主創新產品，扶持不發達地區和少數民族地區，促進中小企業發展等。在國家一系列政策促進裝備制造業做大做強，加快發展速度和產業升級，提高自主創新和國產化水平的大環境下，具備較強的研發實力、產品質量較高、生產工藝較先進的大型本土電梯生產企業面臨良好的發展契機。（2）市場前景良好電梯主要運用于房地產業、商業服務設施和城市基礎設施建設等領域，

25、受國家宏觀經濟政策和社會固定資產投資波動影響較大。隨著我國經濟持續增長、城鎮化建設的加速、人口老齡化的加劇、保障房建設的提速、現有電梯的更新改造以及舊樓加裝電梯的需求，未來若干年內，國內電梯市場需求量仍將快速增長。我國在今后相當長的時間內仍將是全球最大的電梯生產基地和消費市場。2、影響行業發展的不利因素（1）國內企業自主創新能力仍顯不足隨著我國經濟發展水平的逐步提高，電梯產業呈現快速發展勢頭，部分高新技術產品逐步進入市場導入期。國內有實力的生產企業也開始加大科研與技術開發投入，逐步具備了在高端產品領域的國際競爭力。但由于起步晚，與發達國家相比，我國電梯行業總體技術水平與國外知名企業相比尚有一定

26、差距，電梯原創性技術的研發能力不足，外資品牌和本土品牌的二元競爭格局仍將持續。許多電梯企業缺乏上游電梯零部件生產的技術和條件，使得盈利空間進一步壓縮，同時對上游大型電梯零部件供應商的議價能力也較弱，從而更加減弱了這些電梯企業的技術創新能力。（2）行業內部無序競爭近年來，由于電梯市場需求的迅速擴張，導致一些企業“無序競爭、打價格戰”。由于缺乏長遠的發展戰略規劃，很多電梯企業在發展過程中往往忽視供應鏈的管理和控制，而著眼于單純的價格競爭，這使得這些電梯企業沒有形成研發、生產、銷售的良性循環。“價格戰”不僅擾亂了整個市場的競爭秩序，往往也使得企業自身陷入“低價”策略的困境，始終無法獲得足夠利潤來投入

27、研發，制約了電梯行業的健康發展。三、 行業市場規模1、我國電梯產量、保有量逐年快速上升作為現代化生活的標志，電梯已經成為城市內高層建筑和公共場所不可或缺的建筑設備，為居民提供快捷、輕松的通行便利。近些年來，隨著城市化進程加快以及人們對便捷生活要求的提高，電梯得到越來越廣泛的使用。2014年我國電梯產量達70.8萬臺，電梯保有量突破350萬臺。2015年電梯產量為76萬臺，質檢總局副局長陳鋼表示截至2015年底，我國電梯總量超過400萬臺，目前我國電梯保有量、年產量、年增長量均為世界第一。2、中國城鎮人口增加，土地資源的稀缺性日漸突出，高層建筑成為主流，容積率日漸升高，電梯需求量必然增加城鎮人口

28、為影響電梯需求的主要因素，根據國家統計局公布數據，2015年中國城鎮化率達到56.10%。雖然我國城鎮化建設取得了長足發展，但是城鎮化比率不僅遠低于發達國家80%的平均水平。根據世界城鎮化發展普遍規律，我國仍處于城鎮化率30%-70%的快速發展區間。大力推進城鎮化是新一屆政府施政理念的重要內容之一，國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）提出城鎮化發展的目標是：城鎮化健康有序發展，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。該規劃要求各級黨委和政府切實加強對城鎮

29、化工作的指導，著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題，推進城鎮化沿著正確方向發展。由此以來，中國城鎮人口增加，土地資源的稀缺性日漸突出，高層建筑成為主流，容積率日漸升高，電梯需求量必然增加。3、電梯使用密度仍有提升空間隨著生活水平的提升，用戶對電梯便捷性、舒適性要求的提高，高層1梯多戶向1梯1戶、2戶等發展，低層建筑也開始加裝電梯，使得電梯配置密度逐步提高，與前幾年相比，低層梯、別墅梯等需求日益增多。現在房地產開發向三四線城市深入，這些城市的發展也會遵循一二線城市的歷程，處在電梯使用密度不斷提升的過程中。電梯配置密度的提高有助于削弱房地產行業增速降低的影

30、響。4、政府促進房地產市場健康發展，加快城鎮棚戶區和危房改造，電梯需求量持續增長我國房地產行業經歷了十幾年的繁榮，很大程度上促進了電梯工業的發展和壯大，2009年底政府相繼出臺有關政策對房地產行業進行調控以來，我國主要城市商品房成交量開始回落。但2015年政府工作報告中對房地產的態度從近年來的“調控”、“抑制”變化為了“支持”、“促進”。房地產利好不斷，國務院總理李克強指出經濟穩增長是新常態，支柱產業房地產必將受益。國土部和住建部聯合發文救市，嚴格控制供地規模，改善供求關系。央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%

31、，商品房成交量同比上漲。由此可見，國家宏觀調控的目的在于促進房地產行業穩定健康的發展，保證其成長的可持續性。長期來看房地產行業持續增長的發展趨勢不會改變。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要(2016-2020年)，主要闡明國家戰略意圖，明確政府工作重點，引導市場主體行為，是2016-2020年中國經濟社會發展的宏偉藍圖，是政府履行經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務職責的重要依據。綱要提出促進房地產市場健康發展，將居住證持有人納入城鎮住房保障范圍。優化住房供給結構，促進市場供需平衡，保持房地產市場平穩運行。在住房供求關系緊張地區適度增加用地規模。在商品房庫存較大地區，穩步化

32、解房地產庫存，擴大住房有效需求，積極發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，擴大租賃市場房源，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。發展旅游地產、養老地產、文化地產等新業態。加快推進住宅產業現代化，提升住宅綜合品質。國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見和”十三五規劃綱要”(2016-2020年)，指出要有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，這些政策及發展規劃必然推進下游產業電梯行業的持續發展。5、人口結構老齡化，支持我國電梯消費市場穩定增長的重要因素根據1956年聯合國確定的劃分標準，當一國或地區65歲及以上老年人

33、口數量占總人口比例超過7%時，則該國或地區進入老齡化。國家統計局數據顯示，中國60歲及以上老年人口從2010年13.3%提高到2014年的15.5%，總量達到2.12億人。與2010年的數據相比，我國人口老齡化已經進入快速發展期，同時呈現出老年人口增長快，高齡老人占比大，老年人家庭空巢化、獨居化加速，未富先老等特點。據預測，2050年全世界老年人口將達到20.2億，其中中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。人口結構的老齡化是支持我國電梯消費市場穩定增長的又一重要因素，根據中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的我國第一部老齡產業發展藍皮

34、書中國老齡產業發展報告（2014），中國已經處于老齡社會初期，未來將成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。2014-2015年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬億左右增長到106萬億左右，占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右，是全球老齡產業市場潛力最大的國家。當前，中國老齡產業發展政策環境良好，市場需求逐漸釋放，市場供給不斷擴大，社會力量參與老齡產業的熱情日益高漲，迎來了前所未有的發展機遇。老齡房地產業市場供給走旺，以房地產開發企業為代表的各路資本競相投入。老齡人口增長使得新建房屋建筑、公共基礎設施都普遍具有安裝電梯或扶梯的需求，同時還加大了對舊樓加裝電梯的需求。6、既有多層住宅增設電梯，

35、為電梯產業去庫存帶來商機根據建設部發布的住宅設計規范（GB50096-1999）中規定“七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯，十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺”。而國內很多城市在1980-1990年代建造了大量的七層以上未裝設電梯的住宅樓，因此依據住宅設計規范的要求需要加裝電梯。既有多層建筑加裝電梯的需求已引起政府相關部門的高度重視，上海早在2002年即已經開始對舊樓進行綜合改造加裝電梯，廣州市政府在2008年12月出臺了住宅加建電梯暫行辦法、2010年北京市出臺了關于北京市既有多層住宅增設電梯的若干指導意見，擬對舊樓加裝電梯市場

36、進行指導和規范。從全國范圍來看，舊樓改造加裝電梯市場空間可觀。7、強制報廢標準的出臺使得舊梯改造迎來爆發期，成為電梯市場新增長點電梯更新維護也成為電梯市場的新增長點。電梯安全不僅與產品質量有關，與安裝和維保也有很大關聯。相對于整梯業務更多依賴地產等新增需求，維保業務是基于存量市場，毛利高、市場空間巨大。據電梯業協會統計數據，2015年我國電梯保有量達400萬臺。存量的擴大將大幅提升維保業務在電梯行業市場中的比重。發達國家著名電梯企業維保業務約占電梯需求的50%以上，而主要國產電梯廠商目前維保業務收入占比仍然較低，未來維保服務需求潛力巨大。2014年1月1日，中華人民共和國特種設備安全法正式施行

37、，對特種行業的安全規范上升到法律高度。按照中華人民共和國特種設備安全法的管理規定，特種設備存在嚴重事故隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術規范規定的其他報廢條件的，特種設備使用單位應當依法履行報廢義務，采取必要措施消除該特種設備的使用功能，并向原登記的負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記證書注銷手續。2015年7月，國家質檢總局、國家標準委聯合發布了電梯主要部件報廢技術條件（GB/T31821-2015），規定了”安全保護裝置、緊急救援裝置、井道安全門和活板門、驅動主機、轎廂、層門和轎門、電氣控制裝置”等13項對電梯安全運行影響較大的電梯主要部件報廢技術條件。該標準填補了多年來國內外

38、電梯行業缺少電梯報廢相關標準的空白，也將徹底釋放電梯安全部件的更新需求。一般而言，三菱、日立等日本電梯的報廢年限約在15年，奧的斯、迅達、通力等歐美電梯的報廢年限在25年。由于我國電梯大部分標準都是參照日本標準設定，電梯報廢年限也在15年左右。隨著在用電梯使用壽命臨近，預計未來舊梯更新需求將進一步增加。第四章 項目選址一、 項目選址原則1、符合城鄉規劃和相關標準規范的原則。2、符合產業政策、環境保護、耕地保護和可持續發展的原則。3、有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環境的原則。5、保證城鄉公共安全和項目建設安全的原則。6、經濟效益、社會效

39、益、環境效益相互協調的原則。二、 建設區基本情況陜西，簡稱“陜”或“秦”，中華人民共和國省級行政區，省會西安，位于中國內陸腹地，黃河中游，東鄰山西、河南，西連寧夏、甘肅，南抵四川、重慶、湖北，北接內蒙古，介于東經105°29111°15，北緯31°4239°35之間，總面積20.56萬平方千米。中國經緯度基準點大地原點和北京時間國家授時中心位于該省。陜西省地勢呈南北高、中間低，由高原、山地、平原和盆地等多種地貌構成，其中黃土高原占全省土地面積的40%，地跨黃河、長江兩大水系，橫跨三個氣候帶，陜北北部長城沿線屬中溫帶季風氣候，關中及陜北大部屬暖溫帶季風氣候

40、，陜南屬北亞熱帶季風氣候。五年來，面對錯綜復雜的外部環境、經濟下行壓力加大的嚴峻挑戰、艱巨繁重的改革發展穩定任務，綜合實力明顯增強，生產總值預計達到2.6萬億元以上，經濟結構持續優化，糧食生產實現“十七連豐”，全面深化改革取得重大進展，對外開放持續擴大，發展質量和效益顯著提升。脫貧攻堅戰取得勝利，累計288萬農村貧困人口實現脫貧，56個貧困縣全部摘帽，絕對貧困問題得到歷史性解決。民主政治建設有序推進，人民民主更加健全，地方立法成果顯著，協商民主不斷完善，法治陜西建設步伐加快，執法司法公信力持續提升。文化建設成果豐碩，社會主義核心價值觀深入人心，公共文化服務水平不斷提升，現代文化產業體系和市場體

41、系更加完善。社會建設卓有成效，城鄉居民收入年均分別增長8.1%和9.1%，就業規模和質量不斷提升，各類教育普及程度明顯提高，公立醫院改革走在全國前列，多層次社會保障制度實現全覆蓋，新冠肺炎疫情防控取得重大戰略成果，平安陜西建設扎實推進，社會保持和諧穩定。生態環境明顯改善，秦嶺北麓西安境內違建別墅問題得到徹底整治，主要污染物總量減排任務全面完成，藍天、碧水、凈土保衛戰成效顯著。當前和今后一個時期，陜西發展仍然處于重要戰略機遇期，但機遇和挑戰都有新的發展變化。從國際看，當今世界正經歷百年未有之大變局，新一輪科技革命和產業變革深入發展，國際力量對比深刻調整，和平與發展仍然是時代主題，同時國際環境日趨

42、復雜，不穩定性不確定性明顯增加，新冠肺炎疫情影響廣泛深遠，經濟全球化遭遇逆流，世界進入動蕩變革期。從國內看，我國正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，已轉向高質量發展階段，制度優勢顯著，治理效能提升，經濟長期向好，物質基礎雄厚，人力資源豐富，市場空間廣闊，發展韌性強勁，社會大局穩定，繼續發展具有多方面優勢和條件。從陜西看，我省正處在從工業化中期向后期跨越的關鍵時期，處在創新驅動與投資拉動并重的階段，發展動力加快轉換，發展空間拓展優化，發展路徑更加清晰。深度融入共建“一帶一路”，新時代推進西部大開發形成新格局、黃河流域生態保護和高質量發展等國家重大戰略深入實施，為我們提供了重要

43、機遇。但也要看到，欠發達仍然是陜西的基本省情，發展不平衡不充分問題突出，產業結構不合理，創新潛能釋放不足，重點領域關鍵環節改革任務仍然艱巨，開放不足仍是制約發展的突出短板，城鄉區域發展差距較大，生態環境保護任重道遠，居民收入水平總體偏低，公共服務、公共安全和民生領域還有欠賬，社會治理還有弱項，高質量發展任務艱巨。我們要胸懷中華民族偉大復興戰略全局和世界百年未有之大變局，深刻認識社會主要矛盾變化帶來的新特征新要求，深刻認識國際環境變化提出的新矛盾新挑戰，牢牢把握進入新發展階段、貫徹新發展理念、構建新發展格局的豐富內涵和實踐要求，在國家大格局、大目標、大戰略中找準定位和謀劃發展，保持戰略定力，發揚

44、斗爭精神，于危機中育先機，于變局中開新局，凝心聚力、追趕超越。三、 創新驅動發展綜合實力大幅躍升，人均生產總值達到中等發達國家水平，基本實現新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化，建成現代化經濟體系，治理體系和治理能力基本實現現代化。建成內陸改革開放高地，形成對外開放新格局。法治陜西、法治政府、法治社會基本建成，平安陜西建設達到更高水平。社會文明程度達到新高度，建成科技強省、文化強省、教育強省、體育強省和健康陜西。生態環境根本好轉，美麗陜西目標基本實現。城鄉區域發展差距和居民生活水平差距顯著縮小，基本公共服務實現均等化，人民生活更加美好，人的全面發展和人民共同富裕取得更大實質性進展。四、 社會

45、經濟發展目標創新驅動發展走在全國前列，以制造業為引領的現代產業體系基本形成，數字經濟成為強勁引擎，農業基礎更加穩固，消費的基礎性作用顯著提升，城鄉區域發展協調性明顯增強，經濟實現量的合理增長和質的穩步提升。五、 產業發展方向在創新驅動發展方面邁出更大步伐，加快打造西部創新高地堅持以西安全面創新改革試驗區為牽引，以創新資源開放共享為突破，加快創新型省份建設，推動企業創新、人才創業、政府創優，促進科技與經濟緊密結合、創新成果與產業發展密切對接，實現創新鏈、產業鏈、資金鏈、政策鏈有機融合，讓創新成為驅動高質量發展的新引擎。（一）建設國家（西部）科技創新中心堅持“四個面向”，加強基礎科學研究和應用技術

46、研究，積極承接國家科技重大專項和科技創新2030重大項目，瞄準人工智能、生命科學、空間技術等前沿領域，實施一批發展急需的重大科技專項，搶占未來發展制高點。創建秦嶺國家實驗室，高水平建設國家分子醫學轉化中心、高精度地基授時系統等國家大科學裝置和西安科學城等重大創新載體，著力推動西安綜合性國家科學中心建設。深度參與國家“一帶一路”科技創新行動計劃，吸引國內外機構在陜設立全球性或區域性研發中心、實驗室、企業技術研究院，形成輻射帶動西部地區的創新先導區和全國科技創新增長極。（二）強化企業創新主體地位鼓勵企業牽頭組建創新聯合體，推廣“四主體一聯合”創新模式，鼓勵企業加大研發投入，推進高校、科研院所改革，

47、促進產學研深度融合。建立創新型企業成長的持續推進機制和全程孵化體系，構建企業全生命周期梯度培育鏈條。實施創業創新型企業上市、創新人才創富“雙百工程”。培育產業生態主導型企業，增強關鍵領域、關鍵環節、行業標準和核心技術控制力，提升產業鏈企業聚集能力，推動上中下游、大中小企業融通創新。（三）推動創新鏈產業鏈深度融合圍繞產業鏈部署創新鏈，在能源化工、裝備制造、新材料、生物醫藥、現代農業等領域實施重點產業創新鏈工程，在煤油氣清潔高效綜合利用、新能源汽車、新材料制備加工、動植物育種等方面實現關鍵環節技術突破。圍繞創新鏈布局產業鏈，支持空天動力研究院、光電子先導技術研究院、半導體先導技術中心、先進稀有金屬

48、材料技術創新中心、國家增材制造創新中心和西部科技創新港等創新平臺建設，促進新技術的產業化、規模化應用，培育發展無人機、工業機器人、3打印、先進半導體等高新技術產業集群。支持高新區等經濟功能區高質量發展，打造西安高新區“硬科技”示范區。（四）推動創新資源開放共享深入實施“1155”工程，加強科研資源共享平臺建設，建立政府、高校、科研院所和企業高效協作運轉的科技資源共享管理機制。對接創新源頭，規劃建設一批高水平中試基地，積極建設環大學創新經濟圈，打造一批面向區域創新體系建設的高質量國家級大學科技園，提升高校技術轉化機構市場化、專業化能力，建立健全以市場為導向的科研組織模式。充分發揮國家級高新技術產

49、業帶對創新驅動發展的引領作用，推廣“飛地”“離岸孵化”等協同創新發展模式。（五）激發人才創新活力突出“高精尖缺”導向，實施省高層次人才引進計劃、特支計劃、“三秦學者”創新團隊支持計劃和更加積極、更加開放、更加有效的人才政策，健全人才引進、培養、使用、評價、流動、激勵等機制，強化領軍人才、高水平工程師和高技能應用人才隊伍建設，構筑集聚國內外優秀人才的科研創新高地。優化人才服務保障體系，在住房保障、子女入學、配偶就業、醫療衛生服務等方面為高層次人才提供便利，落實在陜院士服務保障政策。構建充分體現知識、技術等創新要素價值的收益分配機制，完善科研人員職務科技成果權益分享機制。擴大高校、科研院所和科研人

50、員科研自主權。（六）完善創新創業生態健全全鏈條創新服務體系，鼓勵高校、企業建立“一院一所”模式，以西部創新港、翱翔小鎮等為核心，發展“創新中心+孵化器+科創企業”型創新創業體系，打造“雙創”升級版。建立科技成果轉化市場價值評估機制，提高科技成果轉移轉化成效。實行科研項目“揭榜掛帥”和科研經費“包干制”等制度，推進科技計劃、項目、資金等一體化配置。建設知識產權大數據公共服務平臺，加強知識產權保護。六、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以

51、及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第五章 產品規劃與建設內容一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積34667.00（折合約52.00畝），預計場區規劃總建筑面積63882.52。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx有限責任公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xxx套電梯，預計年營業收入38400.00萬元。二、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生

52、產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1電梯套xxx2電梯套xxx3電梯套xxx4.套5.套6.套合計xxx38400.00我國作為世界第一大的電梯消費市場，巨大的需求吸引了通力、迅達、蒂森、三菱、東芝、日立、富士達等全球知名電梯企業來華投資，我國電梯市場給外資電梯企業提供了市場機會。外資電梯知名品牌獨資建設工廠或者選擇與國內知名的電梯企業合作，紛紛把自己的生產重心轉移到了中國，我國電梯行業也成為了引進外資先進技術最多的行業之一。經過多年發展

53、，以日立、三菱、富士達、東芝為代表的日系企業和以美國奧的斯、瑞士迅達、芬蘭通力為代表的歐美企業仍然占據中國電梯市場約60%電梯市場份額。在國內電梯品牌中，康力、博林特、江南嘉捷等民族品牌占有的市場份額較高，整個行業呈現出外資品牌為主導，自主品牌強勁發展的競爭格局。第六章 發展規劃一、 公司發展規劃（一）公司未來發展戰略公司秉承“不斷超越、追求完美、誠信為本、創新為魂”的經營理念，貫徹“安全、現代、可靠、穩定”的核心價值觀，為客戶提供高性能、高品質、高技術含量的產品和服務，致力于發展成為行業內領先的供應商。未來公司將通過持續的研發投入和市場營銷網絡的建設進一步鞏固公司在相關領域的領先地位，擴大市

54、場份額；另一方面公司將緊密契合市場需求和技術發展方向進一步拓展公司產品類別，加大研發推廣力度，進一步提升公司綜合實力以及市場地位。（二）擴產計劃經過多年的發展，公司在相關領域領域積累了豐富的生產經驗和技術優勢，隨著公司業務規模逐年增長，產能瓶頸日益顯現。因此，產能提升計劃是實現公司整體發展戰略的重要環節。公司將以全球行業持續發展及逐漸向中國轉移為依托，提高公司生產能力和生產效率，滿足不斷增長的客戶需求，鞏固并擴大公司在行業中的競爭優勢，提高市場占有率和公司影響力。在產品拓展方面，公司計劃在擴寬現有產品應用領域的同時，不斷豐富產品類型，持續提升產品質量和附加值，保持公司產品在行業中的競爭地位。（

55、三）技術研發計劃公司未來將繼續加大技術開發和自主創新力度，在現有技術研發資源的基礎上完善技術中心功能，規范技術研究和產品開發流程，引進先進的設計、測試等軟硬件設備，提高公司技術成果轉化能力和產品開發效率，提升公司新產品開發能力和技術競爭實力，為公司的持續穩定發展提供源源不斷的技術動力。公司將本著中長期規劃和近期目標相結合、前瞻性技術研究和產品應用開發相結合的原則，以研發中心為平臺，以市場為導向，進行技術開發和產品創新，健全和完善技術創新機制，從人、財、物和管理機制等方面確保公司的持續創新能力，努力實現公司新技術、新產品、新工藝的持續開發。（四）技術研發計劃公司將以新建研發中心為契機，在對現有產

56、品的技術和工藝進行持續改進、提高公司的研發設計能力、滿足客戶對產品差異化需求的同時，順應行業技術發展，不斷研發新工藝、新技術，不斷提升產品自動化程度，在充分滿足下游領域對產品質量要求不斷提高的同時，強化公司自主創新能力，鞏固公司技術的行業先進地位，強化公司的綜合競爭實力。積極實施知識產權保護自主創新、自主知識產權和自主品牌是公司今后持續發展的關鍵。自主知識產權是自主創新的保障，公司未來三年將重點關注專利的保護，依靠自主創新技術和自主知識產權，提高盈利水平。公司計劃在未來三年內大量引進或培養技術研發、技術管理等專業人才，以培養技術骨干為重點建設內容，建立一支高、中、初級專業技術人才合理搭配的人才隊伍，滿足公司快速發展對人才的需要。公司將采用各種形式吸引優秀的科技人員。包括：提高技術人才的待遇；通過與高校、科研機構聯合，實行對口培訓等形式，強化技術人員知識更新；積極拓寬人才引進渠道，實行就地取才、內部挖掘和面向社會廣攬人才相結合。確保公司產品的高技術含量，充分滿足客戶的需求，使公司在激烈的市場競爭中立于不敗之地。公司將加強與高等院校、研發機構的合作與交流，整合產、學、研資源優勢，通過自主研發與合作開發并舉的方式，持續