1、云天絲路花城五期項目安裝預留預埋監理細則 審核人： 編制人： 陜西康居項目管理有限責任公司2015年11月18日 目 錄一、工程概況二、工程范圍三、專業工程特點四、執行的標準、法規五、監理工作流程六、監理工作的控制要點及目標值.七、監理工作的方法及措施.一、工程概況:本工程位于咸陽世紀大道中段南側，總建筑面積約20萬平方米，共3棟高層（2棟27層，一棟26層），2棟商業建筑。其中高層結構形式為剪力墻結構，其它為框架結構。本工程由陜西云天恒業房地產有限公司開發建設，成都基準方中建筑設計事務所設計，西安中惠建筑工程有限公司總承包承建，陜西康居工程建設項目管理有限公司監理。1#樓地下一層，地上五層，

2、2#樓地下地下一層，地上三層，1#、2#樓為框架結構， 4#、5#、6#樓為剪力墻結構。二、工程范圍：安裝預留預埋工程范圍：從地下室一層到建筑屋面所有電氣管線的預留預埋工作，以及所有地下一層及地上安裝工程給排水、機電、暖通、空調、通風金屬導管套管預留施工。電氣工程防雷與所有接地工作。三、 專業工程的特點：依據本工程相關的設計技術文件資料及建筑工程安裝預留預埋施工方案對工程地下一層及地上安裝工程給排水、機電、暖通、空調、通風金屬導管預埋及套管預留施工，按照總包施工進度計劃合理有序與土建交叉施工避免產生矛盾，明確各方的責任和義務，對預留套管按圖紙要求規格數量統計編制成材料表施工澆筑前進行二次核對檢

3、查以防止漏、錯、偏。在澆筑過程中由專人旁站監理發現問題及時糾正整改。本工程套管預埋預留包括：1.穿墻剛性套管的預埋2.防水套管的預埋3.樓板孔洞的預留4.衛生間潔具排水預留洞5.給水管暗敷預埋6.電氣的暗敷配管預埋7.電氣接地及等電位的預埋.四、 執行的標準、法規：1.建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-20122.自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50045-20133.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程CJJ/T29-984.工業金屬管道施工及驗收規范GB50235-20115.現場設備 工業管道焊接工程施工及驗收規范GB50236-986.通風與空調工程施工及驗收規范G

4、B50243-20117.建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-20118.建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20109. 防雷與接地安裝圖集及相關專業圖集10. 本工程的設計圖紙交底技術變更五.監理工作流程：參加設計交底參加圖紙會審審核給安裝工程承包單位施工方案進場材料驗收合格 工序施工監理人員跟蹤檢查工序報驗監理工程師簽署質量驗收單監理工程師現場檢查下道工序施工整改工序施工完成后自檢質量檢驗記錄合格不合格不合格 審核各子分部、分項工程質量及組織竣工驗收六. 監理工作的控制要點及目標值. 1.施工前期監理工作的控制點及目標值審核本工程設計圖及有關設計文件，并就上述所發現的設計

5、錯漏及有違現行國家標準之處、設計不確定及其設計深度、系統設計與建筑功能的不一致性、系統優化等問題，通過圖紙會審、設計交底或其它形式向設計、業主等有關建設方提出。通過共同努力，以求得一個符合現行國家標準、符合建筑功能要求、現場施工基本可行、設計意圖表達清晰、布局及系統基本合理的專業安裝工程建設平臺，為今后的專業工程安裝施工過程質量、投資、工期等三控制打好基礎。審核安裝工程分包單位資質，其中包括：施工單位的企業資質、工商執照、企業業績；所承包的工程內容及范圍；特殊行業的施工許可證及外企在國內承包工程許可證；本工程項目經理資質及等級證書；特種專業施工人員上崗證書等。要求如下：a.企業資質、工商執照、

6、項目經理證書、專職管理人員及特種專業上崗證，特殊行業的施工許可證及外企在國內承包工程許可證符合要求并在法定有效期內；b.企業資質等級與本工程內容、范圍及等級相符，企業業績中包含與本工程相似項目。審核施工組織設計或施工方案，要求如下：a.適時性（分包單位應在施工前提出合理建議）b.技術保證（方案中提出的施工工藝技術符合本工程設計及工程技術難點的施工要求，施工技術管理措施有效）c.人力資源保證（施工企業的人力資源配置滿足合同規定的質量、工期目標要求）；d.施工機械保證（企業提供的施工機械設備配置符合合同規定的質量、工期要求）；e.安全保證（企業提供的安全及消防管理體系完整、組織網絡完善、措施落實、

7、手段合理滿足不同氣候、不同場所、夜間及多工種聯合施工的安全要求）。f.質量保證（方案中提出的安裝質量目標明確，管理措施到位）e.計劃進度保證(施工進度計劃符合合同總工期要求,并且與土建及其他專業施工周期適配)h.物流控制及成品保護(安裝材料設備等儲運應適時合理,成品保護措施落實)審核承包單位現場項目部的質量、技術管理體系和質量、安全保證體系審核要求：工程質量目標明確；技術及質量管理組織機構健全；質量保證體系三級（企業、項目部、施工班組）管理網絡完整；專職管理人員及特種作業人員資質及數量符合要求；技術管理制度健全，人員崗位職責明確；原始記錄表格齊全，所用儀器儀表現場檢查儀器的完好年檢鑒定報告合格

8、有效；過程質量控制計劃合理；質量反饋及時到位，實施良性循環。審核及認定進場材料審核要求：（1）進場的安裝工程材料應符合現行國家標準、符合本工程設計要求，合格證、質保書等質保資料齊全有效；主要材料進場檢驗應有施工、監理、代建共同進行，施工單位為主，監理單位和代建現場確認，檢驗結論應有記錄；有異議送有資質（即依照法律、法規規定、經相應政府行政主管部門或其授權機構認可）的試驗室抽樣檢測，試驗室出具的檢測報告，確認符合現行國家標準及相關技術標準規定。（2）審核進場材料、資源配置的物流及儲運計劃，其運輸和儲存應符合材料，符合施工進度計劃，并附質量合格證明書和進貨單。監理工作的技術準備（1）熟悉設計圖紙、

9、深化現行國家標準學習，通過圖紙會審、設計交底、專家咨詢、專題技術討論、現場勘察等途徑熟悉掌握本工程建筑安裝各分項系統的特點及關鍵的施工工序，為旁站監理的定點選擇創造條件。（2）依據建筑安裝工程的特點及本工程的實際情況，通過協調、落實安裝工程與智能化、通風與空調、給排水及土建相關專業工序的銜接、交叉等施工作業的工藝、質量措施及其成品的保護問題。（3）依據施工臨時供配電及工地的實際情況，審核并合理調整土建及各安裝專業的用電負荷及配額，由電氣專業人員和安全監理檢查進場施工的供配電設備（配電箱、開關箱等）的熔絲、導線截面，開關整定值及其接地保護系統為現場施工提供保證。（4）審查地下室板墻、混凝土內預埋

10、安裝專業的套管防水、防滲漏措施，應符合有關工程施工等現行國家標準。（5）依據不同建筑及其安裝工程的要求，審核預留預埋安裝施工條件（對土建及其它配套工程要求），其中包括：設備房主體結構施工完畢；室內預留、預埋工作符合設計要求；設備吊環等安裝預埋到位，施工通道暢通；配套動力（水、電等）及安全防護設施到位。2.施工過程監理工作的控制要求及目標值 仔細審閱圖紙，檢查核驗各種設備孔洞及結構圖上孔洞的數量及位置， 及時對圖紙上出現的預留孔洞位置進行標注，核驗預留的孔洞的數量、尺寸、標高、軸線，如與設備專業位置發生矛盾應時及時解決。 穿墻剛性套管安裝: 剪力墻剛性套管安裝:對于需安裝在剪力墻上的剛性套管,在

11、主體結構鋼筋綁扎好后,按照管道深化圖紙,確定管道安裝的標高,位置找準位置,按大于穿剪力墻管道外徑一到兩號選擇套管的幾何尺寸,同時根據剪力墻的厚度及建筑做法決定套管的長度,然后將選擇好的套管置于鋼筋中,校對坐標、標高、平正合格,牢固的綁扎在鋼筋網中固定,如果需氣割鋼筋安裝的,必須得到設計允許,安裝后套管處必須由結構施工方用加強筋加固。套管在安裝前套管內應刷防銹漆兩道,套管外壁不刷漆,套管安裝好,在結構模板未封閉前,應先將套管內用鋸末、舊棉絮等進行填充,用膠帶將套管兩頭進行完全封閉,防止澆灌混凝土時混凝土進入套管,將套管堵死。 后砌墻穿墻套管安裝:對于需安裝在后砌墻上的剛性套管,在土建專業在砌筑隔

12、墻時,按照管道深化圖紙,確定管道安裝的標高,準確找準位置,按大于穿剪力墻管道外徑一到兩號選擇套管的幾何尺寸,由專業工長對建筑做法進行全面了解,不僅知道墻體砌筑的厚度,同時還需了解墻體抹灰的厚度,根據后砌墻的厚度及建筑做法決定套管的長度,然后對班組進行詳細的交底,交底中必須明確每個套管安裝的大小、長度及與墻面對齊的情況。并交由質檢員在施工過程中進行檢查,施工中,班組將選擇好的套管置于墻體中,校對坐標、標高、平正合格,用砌塊找平找正后用水泥砂漿固定,在水泥砂漿凝固的過程中,必須派專人進行看護,防止套管被移動,造成返工的現象的出現。套管在安裝前應在套管外壁刷底漆一道,套管內應刷防銹漆兩道,套管安裝前

13、,還應先將套管內用鋸末、舊棉絮等進行填充,用膠帶將套管兩頭進行完全封閉,防止其他雜物或混凝土等進入套管。 防水套管安裝:防水套管通常安裝在建筑物外墻管道進出戶處及建筑物室內水池上管道進出口處,柔性套管適用于管道穿過墻壁處受有振動或有嚴密防水要求的構筑物。防水套管應根據建筑結構及安裝的部位進行下料,并應按照設計或施工安裝圖冊中的要求進行預制加工。預制加工的套管的材料必須按標準圖籍或規范要求訂貨,特別是柔性套管的法蘭必須達到國家標準。將預制加工好的套管在澆注混凝土前按設計要求部位固定好,柔性套管的長度必須等于墻體厚度,且300mm。柔性套管加工完畢后應在外壁刷底漆一道,內部刷防銹漆兩道。剛性套管底

14、環翼底厚度必須達到標準圖籍或規范要求。剛性套管底長度等于剪力墻底厚度且應200mm。剛性套管加工完成后,應在套管、環翼外壁刷底漆一道,內部刷防銹漆兩道。安裝時校對套管坐標、標高、平正合格后,將防水套管與結構鋼筋綁扎固定,待固定安裝完畢后用填料將套管內塞緊搗實,套管兩頭用膠帶進行封閉保護,防止水泥砂漿進入,做好保護。一次澆注成形。管道穿越地下室外墻,水池壁或人防,一律預埋防水套管。 樓板孔洞預留:本工程中有很多穿越樓板的管道,特別是衛生間內各種排水管道,需提前進行孔洞的預留,對與這些預留孔洞進行如下方式進行預留:根據管道管徑尺寸,制作比管徑大兩號的鋼套管,鋼套管的長度通常為樓板厚度+300mm。

15、在土建樓板模板鋪設完畢,底筋綁扎完畢后,根據規范要求及現場結構鋼筋綁扎成形的位置尺寸,確定套管位置,將鋼套管放在預留的位置,用鐵絲將鋼套管綁扎好,用鐵釘將鐵絲釘在模板上,將鋼套管緊緊的固定在模板上,鋼套管的底部與模板之間不留縫隙緊貼牢靠。 預埋好后,鋼套管內還應放入填料將套管填充滿,防止混凝土澆注時進入套管內。鋼套管在埋設前外壁最好刷一層脫模劑,待混凝土強度達到可以上人時,便于將套管拔出,將套管清理干凈,分類存放以備后用。按以上方式就可在樓板上預留出相應的預留孔洞。 對于衛生間潔具的排水預留洞,必須根據本工程確定使用的衛生潔具的安裝尺寸、墻體的厚度及坐標軸線,確定預留洞的位置后預埋。如因一些原

16、因導致在衛生間排水套管在預留時,潔具的型號無法確定,項目經理部將參照標準圖籍及設計要求進行排水孔洞的預留。孔洞的尺寸可適當放大一號,為防止在潔具型號確定后,潔具安裝要求與孔洞的預留存在偏差時,盡量減少樓板開洞的面積。如必須重新開洞,則需須使用開孔機機械鉆洞,嚴禁亂剔亂鑿的現象出現。 給水預留洞在做給水管道時必須加設套管,套管上端應高出地面20mm,衛生間內套管應高出地面50mm,下端與樓板面齊平。排水預留洞不需加設套管,排水管道做好后,管道與預留洞之間的間隙,由土建單位用水泥砂漿吊模填充平整,衛生間內建筑還需進行防水處理,防水層需將排水管道底部與結構層一起包裹進行處理。預埋上下層套管時,必須保

17、證套管與套管的中心線在一條垂直線上。 衛生間給水管道暗敷 衛生間管道在穿越墻壁、樓板、及嵌墻暗敷時,應配合土建專業留洞留槽。在土建建筑墻體砌筑完畢后,墻面未抹灰前,按施工圖、潔具尺寸要求、技術交底的管道標高與走向在墻體上進行劃線,然后用切割機沿線將管槽切出,嚴禁亂剔亂打的現象出現,墻體管槽表面必須平整,無尖角等突出物。墻槽寬度可為管道外徑加50mm,深度可為外徑加15-30mm。同時管槽內按國家標準間距進行管道支架底埋設。 管道安裝時,根據管道設計圖紙及相應潔具的要求,進行下料,將管道安裝在事先剔好的管槽內,用管槽內支架將管道固定,保持管道橫平豎直。安裝完成后再進行水壓試驗,直至驗收合格后。熱

18、水管道在管道四周嵌填彈性阻燃材料后再封堵,以利管道的熱脹冷縮。用水泥砂漿將管槽抹的與建筑墻齊平,交由其他部門下一步施工。預留洞口,將管道設計圖紙中的管井及設備洞口與結構圖進行對照,同時對管井內的管道進行綜合布置,用以明確管井大小是否符合管道安裝的要求,對設備參數進行符合,明確設備洞口是否能順利通過設備,在預留洞口預留的空間內,不允許其他專業的管線占用,保證預留洞口的暢通性和無阻性,在預留洞口明確表示出來之后,繪制一套預留洞口預留圖,表明尺寸大小,位置,交由設計、監理部門進行審核,得到明確答復后,交由結構施工方組織施工,機電安裝派專人進行預留洞口的檢查、復核。并形成檢查記錄。保證預留洞口的準確性

19、。 在每層結構施工前,各管道工程師必須掌握主體結構尺寸要求,了解本層土建專業情況,預留預埋時必須了解安裝時應達到的較為準確的空間位置,同時要求土建結構施工時提供準確的測量基準點,豎向鋼筋的綁扎必須垂直,在監理工程師驗收完后,項目經理部再進行一次復檢,合格后進行下一步施工。要選擇合格可靠的計量器具;科學的計量手段,由具有相應資格的操作人員實施,并實行完善及時的驗收復核制度,如隱蔽前驗收、隱蔽時監督、隱蔽后及時復核等,并根據情況及時采取糾正措施。模板拆除后,要考慮防水、隔音、防火等要求,各穿墻、穿樓板洞口、套管必須用相應的防水、隔音、防火材料堵塞嚴密,各種套管驗收時應當作為一個專項引起高度重視 4

20、.暗配的動力照明電線、電纜管的預埋應符合下列要求： 埋入地下或潮濕場所的電線管須用PVC電工管，埋入砼內的電線管可用鋼管或PVC管。鋼管下料應根據實際需要長度鋸斷，鋸口應挫平，內口應當平滑。在磚墻內配暗管，應在砌墻時配合土建，做好留洞、留槽、埋管的配合工作。如剔槽時，宜用專用機械進行，槽寬應大于管外徑1.2倍，各種暗式箱盒應根據設計標高找正并用水泥砂漿固定，然后進行配管。在土建抹灰后，箱口應與土建抹灰表面平齊。 在現澆砼內配管，應密切配合土建，管子應預埋在底筋上部，所有預埋管，卡具和箱盒等應牢牢固定，防止澆砼搗固砼時受震移位。箱盒口必須緊貼模板，并用粗紙等墊物浸水后塞好，以防砂漿進入。配管需穿

21、過現澆砼結構（墻體、樓板或設備基礎）時，應埋入比配管外徑略大的套管，套管兩端應伸出模板各50mm，應將管口封堵以防砂漿進入管內，如直埋短管，其突出兩端必須預先套好絲扣，安上管箍保護絲扣，以便接管。暗配管彎曲半徑不應小于外徑6倍，埋設于地下或現澆砼樓板時不應小于外徑的10倍，配管超過下列長度時，中間應加裝接線盒或拉線盒：（1）45m無彎曲；（2）30m一個彎；（3）20m兩個彎；（4）12m一個彎。鋼配管段須可靠接地，焊接地線時鋼管不得有穿孔現象。焊接面積不得小于接地線截面積的6倍，焊接處應刷防銹漆。 5.電氣工程防雷和接地的安裝：本工程接地采用TN-S制，從大地板的灌澆樁內的鋼筋、基礎內的鋼筋

22、引出作接地極；連成一體，強電、弱電、從大地板共用接地體接地線作總等電位及局部等電位連接。接閃器采用屋架、柱子內的鋼筋可作接地線或避雷引下線。基礎中必須選擇不少于2根主鋼筋（直徑不小于16mm），作為地下接地線，沿建筑物四周，把主鋼筋與引上作為接地線的主鋼筋焊成一體，4 d" N8 0 u( A$ c$ * G+ q利用柱子內主鋼筋作為避雷引下線時，該柱子內應不少于2根主鋼筋，該主鋼筋的連接應采用焊接。當作為避雷引下線的主鋼筋引出屋面后，與避雷帶相連應根據設計要求的材質、規格、數量進行加工，采用銅管、鋼管和角鋼時其長度不應小于2.5m，采用銅板作為接地極時，其面積、厚度應符合設計要求，

23、接地電阻檢測點設在引下線樁頭上，預埋鋼板與引下線焊接固定， 室內接地干線安裝 ; L0 z0 R7 / q; V* L7 o' e室內的接地干線多為明敷，但部分設備連接的支線需經過地面，也可以埋設在混凝土內。接地干線穿墻時，應加套管保護；跨越伸縮縫時，應留有伸縮余量（作成“”形），并分別距伸縮縫兩端各100mm處加以固定。接地干線跨越門口時，應暗敷設于地面內（做地面以前埋好）。2 i) l2 V, K/ 接地干線用螺栓連接或焊接方法固定在距地250mm300mm的預埋鍍鋅板或銅排上，干線與墻面應有10mm15mm的距離；支持件應采用25mm×4mm或40mm×4mm

24、的扁鋼，尾端應制成燕尾狀，埋入深度為90mm，總長度為110mm。支持件間的水平直線距離一般為0.5m1.5m，垂直部分為1.5m3m，轉彎或分支處為0.5m，B轉角處接地干線彎曲半徑不得小于扁鋼厚度的二倍。明敷接地線在其表面適當位置做好接地標記（貼色標或做色環）。 避雷帶（均壓環）安裝 10 避雷帶可以暗敷設在建筑物表面的抹灰層內，或直接利用結構鋼筋，與暗敷的避雷網相焊接，利用結構梁內的主筋或腰筋與預先準備好的約20cm的連接鋼筋頭焊接成一體，并與柱筋中引下線焊成一個整體。' i5 n5 v- C!隱蔽驗收5 y" _9 M! d/ X7 G( 6 : c接地裝置安裝結束后，應進行接地電阻測試，填寫測試記錄，并及時進行隱蔽驗收。監理工作控制要點：1.結合本工程,預埋線管和線盒需要做樣板點評，待筏板鋼筋綁扎完成，監理單位將和甲方項目部、施工單位共同組織進行樣板點評工作。2.待工程施工到相關階段，監理單位將組織人員進行現場的實測實量工作。3.每棟號及每施工段地下一層、出+0首層、樣板層、標準層、結構發生變化層、頂板的線管預埋及線盒預埋需進行停止點檢查。監理單位將和甲方項目部、施工單位共同組織進行停止點檢查工作。4