1、市場類商鋪市場類商鋪的分類和商業街商鋪的分類類似，可以有多種多樣。按照市場經營的商品是單一類別，還是綜合類型，我們將市場類商鋪分為專業市 場商鋪和綜合市場商鋪。專業市場商鋪往往集中經營某一類(種)商品，如 建材市場、電子市場等；綜合市場商鋪經營的商品雖然有范圍，但基本上覆 蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場等。需要指出的是，鑒于專業市場類商鋪經營商品的統一性特點，整個市場 的營銷成本比較低，只要該市場的幵發商對整個市場的定位準確，那么所有 的商鋪就可以享受幵發商統一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點可以得出結論：專業市場商鋪的運營成本比較低。另外，因為專業市場商鋪經營商 品的品種

2、簡單化特點，其規劃設計的復雜程度較低，幵發商比較好完成項目 合理規劃問題。就綜合市場來講，因為經營商品沒有統一性，所以幵發商對項目的市場 宣傳所能帶給經營者的利益相對較少。除此因素以外，綜合市場的規劃設計 難度相對專業市場而言較高，對幵發商的專業能力有要求。?專業市場商鋪的特點(1)專業市場規模特點規模大小和經營的商品的類型沒有關系， 往往和市場所處地域的市場支 撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。比如，同樣是電子市場，專業經營電腦、配件、耗材及輔助設備北京中 關村的海龍電子市場，規模龐大；而位于北京東南三環的億客隆南城電子 總匯則規模較小，其規模差別的原因在于中關村和北京南

3、城電子消費市場 需求的差別。不同實力的投資商即使在同一個地區，投資建設同樣類型的專業市場，專業市場的規模也會差別很大，當然贏利能力也會差別很大。這種情況一旦 擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。經營同樣商品的專業市場， 批發、零售的投資形式對其規模的影響很大。 比如位于北京南城沙子口的辦公用品批發市場，其規模約1萬平方米，專業 批發辦公所需各類用品，在北京有很高的知名度，這種規模對于辦公用品零 售來講一定是不恰當的。（2）專業市場規劃設計特點專業市場的規劃設計并不復雜， 開發商往往將每層合理分區或/并分成 幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照島型布置。 步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費

4、者同樣可能產生疲勞、厭倦 的感覺3）專業市場名稱特點專業市場的名稱體現所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。 這種名稱 方式可以給消費者提供盡可能多的信息。（4）、專業市場商鋪的特點 商鋪的形式專業市場商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。 投資回收形式專業市場商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的， 也有些采取商鋪出售 方式的。從上述內容可以看出，專業市場商鋪的投資回收形式差別較大。比如，東方家園、英國百安居、德國歐蓓德都屬于專營家居建材用品的 專業市場，這類專業市場基本上都是由經營商統一經營管理；北京沙子口辦 公用品批發市場，屬于批發類專業市場，經營商采取出租經營的方式；北京 碧溪家居廣場也

5、屬于專業市場，開發商就采取商鋪出售、經營商接受業主委 托統一經營管理的方式。需要指出的是，進行商鋪投資的投資者在選擇專業市場商鋪的時候，需要對商鋪的投資形式進行深入了解，而且專業市場的規模越大，項目的管理 對商鋪價值的影響力越大。?綜合市場的特點（1）綜合市場規模的特點綜合市場的規模有大有小。其大小受所經營商品的類型影響比較大，但 賽睿顧問認為，在同等運做條件下，綜合市場的競爭力比專業市場的競爭力 要差，同樣的成本可以打造出一個具有市場影響力的專業市場， 但卻未必可 以打造出一個經營良好的綜合市場。尤其當開發商在綜合市場開發過程中， 對項目的定位不科學，市場策略缺乏創新時，較大規模的綜合市場將

6、面臨風 險。（2）綜合市場規劃設計特點綜合市場規劃設計的難度較高，需要解決各商品分區的功能協調問題，也需要解決各商品分區自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導、貨 物流疏導等問題，這些對規劃設計單位的市場意識有很高要求，設計師不可 以簡單只從建筑的角度確定設計方案。北京萬通新世界商品交易市場屬于綜合市場類型， 所經營的產品包括化 妝用品、皮具、鐘表眼鏡、飾品、服裝、家居用品、禮品、床上用品、辦公 用品、通訊設備等，產品種類繁多。 管理商將該市場定位為批發中低檔生活、 辦公用品的批發市場。鑒于經營的商品種類龐雜，管理商對該市場進行了合 理功能分區，首先按層進行劃分，各層商品的種類與大型百貨店

7、的布置方式 類似；各層再進行區域劃分，各區域之間及區域內均利用寬2米左右的主通 道和寬1.3米左右的輔助通道連通。 萬通小商品批發市場的內部設計比較擁 擠，但這種擁擠的設計方式還是比較符合目標消費者的需求。萬通的規劃設計解決的大多數是小商品的零售商和消費者的需求， 因 為是小商品，所以通道不需要太寬，里面也可以擁擠一點，但如果是經營其 他類型的商品，規劃設計必然體現不同的技術要點。（3）綜合市場名稱特點綜合市場的名稱往往體現其建筑名稱或地理位置名稱， 所經營的商品的 類別及經營的方式等三大要素。以上信息最大限度體現在名稱里，便于市場 推廣。（4）綜合市場商鋪的特點 商鋪的形式主要是鋪位，鋪面商鋪數量較少 投資回收形式大多數采取出租商鋪的方式，現在陸續有一些項目采取商鋪銷售的方式。?投資策略專業市場商鋪是比較適合個人投資者投資的品種， 目前在商鋪投資市場 以高價成交的商鋪不少出自專業市場項目。從專業市場發展情況看，無論是 產品選擇、定位、規模、市場策略、管理運營，國內開發商都已經有了比較 豐富的經驗，所以盡管投資收益水平未必最高，但較低投資風險下較高的投 資收益率是值得選擇的。當然，專業市場商鋪投資過程中，投資者必須對專 業市場項目的市場環境做出準確