1、信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃編制項目單一來源采購談 判 文 件招標編號：信浉財單一來源【2018】 004 號招 標 人：信陽市浉河區規劃建設委員會辦公室 采購代理機構：中咨宏祥工程管理有限公司二一八年四月目錄第一章 談判邀請函3第二章 招標項目說明5第三章 投標須知7第四章 投標文件格式11封面格式：13一、投標響應函14二、開標一覽表15三、委托代理人證明16四、售后服務承諾及保證措施17五、設備的詳細參數及簡要說明書18六、供應商認為需要說明的其他事項19七、投標人相關資質證明20八、反商業賄賂承諾書（格式）21第一章 談判邀請函本項目于2018年3月20日、2018年4月3日在信陽

2、市政府采購網、信陽市公共資源交易網、中國招標投標公共服務平臺和河南省電子招標投標公共服務平臺上連續發布了兩次招標公告，2018年3月30日、2018年4月13日開了兩次標。第一次、第二次開標時只有戴德梁行房地產顧問（武漢）有限公司一家滿足招標文件。本次招標只有一家投標申請人（供應商）實質性響應的，視同為政府采購法第三十一條第（一）項中的唯一供應商。根據政府采購法的第三十一條規定，可以依照本法采用單一來源方式采購。為此，對此次采用單一來源方式采購進行了論證，論證公示于2018年4月16號-2018年4月20日在河南政府采購網信陽市政府采購網上公示 。依據中華人民共和國政府采購法的規定，本次招標只

3、有一家申請人（供應商）實質性響應報名參加，視同為政府采購法第三十一條第（一）項中的唯一供應商。根據政府采購法的第三十一條第（一）項規定，依照本法采用單一來源方式采購。一. 擬采用的采購方式：單一來源采購方式二、采購人名稱：信陽市浉河區規劃建設委員會辦公室采購編號：信浉財單一來源【2018】 004 號三、采購項目名稱：信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃編制項目單一來源采購四、招標項目簡要說明：項目名稱采購內容服務期限服務地點信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃編制項目城市有機更新工作進行深入的研究,對城市的現狀進行調研與分析;對產業發展及城區空間布局的優勢及優化升級難點進行梳理,綜合分析我區未來發展

4、機遇與當下面臨的挑戰;提出我區城市有機更新發展目標、總體功能定位、發展理念、功能體系等;以解決問題樓盤及規劃待改造項目為核心，針對城市形態、產業、房地產、城市服務四大功能板塊各重點項目類型給出運營原則、分階段目標及運營策略，并進行財務測算;提出城市有機更新相關政策措施的建議等內容2018年5月30日前完成信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃編制項目整體定位方案及各功能發展建議初稿，并于合同簽訂之日起120日歷天內提交最終細化完善報告。信陽市浉河區境內 五、擬定供應商：戴德梁行房地產顧問（武漢）有限公司六招標文件的獲取1、單一來源采購文件售價：人民幣500元/套，售后不退。2、報名時需提交法定代表人

5、授權委托書、被授權人有效的身份證、有效的企業法人營業執照副本、組織機構代碼證副本、稅務登記證副本（或三證合一的企業營業執照副本）。以上證件均須提供原件接受查驗，并提供加蓋公章的復印件一套。七、談判時間及地點1、談判時間：2018年4月 27 日9時30 分談判地點:中咨宏祥工程管理有限公司開標室八、其它事項：供應商對該項目擬采用單一來源采購方式及其理由有異議的，可以自本公告發出之日起三個工作日內，以書面形式向采購人或采購代理機構提出，逾期不予受理。 九、發布公告的媒介本次招標公告同時在本招標公告同時在信陽市政府采購網、河南省政府采購網、中國采購與招標網發布。十、有關本次招標活動的文電如下：采購

6、人：信陽市浉河區規劃建設委員會辦公室聯系人：唐女士地址：信陽市浉河區五星街電話： 招標代理機構：中咨宏祥工程管理有限公司地 址：信陽市羊山新區新五大道政和花園C區15#樓103室聯 系 人：時女士聯系電話監督機構：信陽市浉河區政府采購管理辦公室聯系電話：第二章 招標項目說明一、項目概述：本項目于2018年3月20日、2018年4月3日在信陽市政府采購網、信陽市公共資源交易網、中國招標投標公共服務平臺和河南省電子招標投標公共服務平臺上連續發布了兩次招標公告，2018年3月30日、2018年4月13日開了兩次標。第一次、第二次開標時只有戴德梁行房地產顧問（武漢）有限公司一

7、家滿足招標文件。本次招標只有一家投標申請人（供應商）實質性響應的，視同為政府采購法第三十一條第（一）項中的唯一供應商。根據政府采購法的第三十一條規定，可以依照本法采用單一來源方式采購。為此，對此次采用單一來源方式采購進行了論證，論證公示于2018年4月16號-2018年4月20日在河南政府采購網信陽市政府采購網上公示 。依據中華人民共和國政府采購法的規定，本次招標只有一家申請人（供應商）實質性響應報名參加，視同為政府采購法第三十一條第（一）項中的唯一供應商。根據政府采購法的第三十一條第（一）項規定，依照本法采用單一來源方式采購。 項目名稱采購內容服務期限服務地點信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃

8、編制項目城市有機更新工作進行深入的研究,對城市的現狀進行調研與分析;對產業發展及城區空間布局的優勢及優化升級難點進行梳理,綜合分析我區未來發展機遇與當下面臨的挑戰;提出我區城市有機更新發展目標、總體功能定位、發展理念、功能體系等;以解決問題樓盤及規劃待改造項目為核心，針對城市形態、產業、房地產、城市服務四大功能板塊各重點項目類型給出運營原則、分階段目標及運營策略，并進行財務測算;提出城市有機更新相關政策措施的建議等內容2018年5月30日前完成信陽市浉河區城市更新咨詢服務規劃編制項目整體定位方案及各功能發展建議初稿，并于合同簽訂之日起120日歷天內提交最終細化完善報告。信陽市浉河區境內二、供貨

9、周期：合同簽訂后120日歷天。三、招標控制價：290萬元人民幣（超出290萬元人民幣的視為超出招標人控制價，按廢標處理）。 四、付款方式：交貨驗收合格后一個月內支付95%的貨款，余款為質量保證金，在產品使用一年后，如無重大質量問題，則一次性結算完畢。第三章 投標須知1、 本項目只接受談判邀請的投標人投標。2、 經資格審查合格的投標人，方可參加本次采購活動。3、 投標人自己承擔所有與編寫和提交談判響應文件有關的費用。4、 投標人必須提供其真實的數據及公司狀況，按照招標項目說明，并根據本招標文件內容編制投標文件。投標文件必須用A4紙張打印膠裝成冊（正本1份、副本2份），正副本如有差別，以正本為準，

10、投標標書裝入包裝袋內，密封后加蓋單位公章。5、 如投標人對招標文件提出質疑，應在投標截止時間前兩個工作日按投標邀請中說明的地址以書面形式通知到招標方。投標日期前一天將以書面形式答復。6、 投標文件分報價單、商務和技術組成由供應商按照本招標文件要求編制。7、 投標文件、最終報價單及澄清文件，對雙方均有約束力。8、 報價要求：8.1 投標人報價應在不低于投標人成本的基礎上根據市場行情和自身實力自主報價，且不得高于預算價，否則，其投標無效。8.2 投標人以人民幣為計量幣種報價，并以人民幣幣種簽約、結算。投標人的投標報價均為目的地交驗價，包括設備貨物價款、相關稅款、備品備件價、易損物價、專用工具價、售

11、后及技術服務費、培訓費、安裝調試費、檢測費及運送到信陽市指定地點的運雜費、裝卸費等與采購項目相關的必須的款項及費用，且投標人只能提出一個不變價格，采購人不接受任何選擇價。9、投標文件的編制： 投標人應當按照談判文件的要求編制投標文件，投標文件應當對談判文件提出的所有要求和條件作出實質性應答。投標文件應用中文編寫，以A4規格紙編制并膠裝成冊，主要包括但不限于以下幾個部分（參照第四章 投標文件格式）：（1）封面 應有項目名稱、正副本標志、投標人名稱（蓋章）、編制日期等內容（2）法定代表人或授權委托代理人證明（3）報價單（4）商務和技術部分投標人自行編寫投標文件。（5）相關資格、資質證明文件（復印件

12、加蓋公章）（6）其他需要提供的資料10、投標文件的遞交：10.1 投標文件應于談判邀請規定的截止時間之前密封送達談判現場，在規定的截止時間后送達的，采購人將拒收。10.2 投標文件須有法定代表人或授權代表簽署。11、談判程序：11.1 成立談判小組。談判小組成員由專家和采購單位代表共3人以上的單數組成，專家成員不少于三分之二，并從專家庫中隨機抽取。11.2 談判小組對投標人遞交的投標文件進行審核，符合條件的投標人繼續參加談判，不符合的退出。11.3 談判小組對談判響應招標文件進行實質性響應審查。11.4 談判事項：11.4.1 談判小組所有成員集中與投標人進行談判，并作記錄，談判小組與合格談判

13、人就技術、商務和價格進行一個或多個回合談判，并形成談判紀要文件。談判目的在于澄清報價、優化需求。在談判中，談判的任何一方不得透漏與談判有關的技術資料、價格和其他信息。11.5.2 談判內容包括但不限于：商務條件、技術規格、安裝調試、驗收、合同執行計劃、相關服務、質量保證、采購人配合等內容。11.5.3在談判過程中，報價人提交的澄清文件和最終報價文件，由談判人法定人代表或授權代表當場簽字后生效，談判人應受其約束。11.6 談判文件有實質性變動的，談判小組應當以書面形式通知參加談判的投標人。11.7 投標人最終報價。談判結束后，參加談判的投標人根據談判文件要求及談判小組對談判文件所做的調整，在規定

14、時間內進行談判。最終談判環節品牌、型號與首次報價相同的，價格不得高于首次報價。12、談判期間澄清的內容作為談判響應文件組成部分，與本項目有關的資質證明及技術方面的要求由采購人負責解釋。13、實質性響應審查：13.1 談判小組依據談判文件的規定，從投標人遞交投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程序進行審查，以確定是否對談判招標文件的實質性要求作出響應。實質上響應投標文件的應該時與招標文件要求的全部條款、條件和規格相符合，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指實質上影響合同的供貨范圍、質量和性能；或實質上與招標文件不一致，而且限制了合同中采購人的權利或報價人的義務。13.2 未對談判文件

15、作出實質性響應的供應商，不得進入具體談判程序。14、錯誤修正談判小組對確定為實質上響應的投標文件進行校核，看其是否有計算上或累計上的算術錯誤，修正錯誤的原則如下：如果用數字表示的數額與文字表示的數額不一致，以文字數額為準；當單價與合價不相符時，以標出的單價為準修正合價；當個別細目合價不等于總價時，以細目合價累計數為準修正總價；修正后的總價，經投標人確認后，為投標總價，如果投標人不接受修正后的投標總價，則其投標文件將被拒絕；與招標文件有重大偏離的投標文件將直接被拒絕。15、投標供應商要嚴格遵守法規規定，不得進行旨在影響成交中標結果的任何活動；否則，采購方有權終止采購活動或取消該投標供應商的投標資

16、格。16、招標人的評定16.1 評定方法：根據符合采購需求、質量和服務相等且報價未超出控制價。16.2 評審方法16.2.1 談判小組根據產品最終報價、產品的性能指標、質量保證、售后服務、供應商的資質等進行分項評定，最后進行表決。18、中標投標人的確定18.1 根據談判小組的評審結果，采購人依法確定中標投標人。19、中標結果公示19.1 在中標投標人確定后，將在中國采購與招標網、河南省政府采購網和信陽市公共資源交易網公告中標結果，將采購結果告知采購當事人。20、中標通知書20.1 中標通知書是合同的一個組成部分，對采購人和成交供應商具有同等法律效力；中標通知書發出后，采購人改變中標結果，或者中

17、標供應商放棄中標的，均應承擔相應的法律責任。21、簽訂合同21.1 中標投標人在收到中標通知書后，應按照中標通知書中指定的時間、地點，派遣其授權代表與采購人簽署合同。21.2 中標文件、投標文件，投標人談判承諾書為合同的組成部分，雙方必須全面遵守，如有違反，應承擔違約責任。21.3 采購人在政府采購合同簽訂后7個工作日內將原件一份送政府采購中心審核、備案。22、授予于合同時變更數量的權利22.1 招標人在授予合同時有權對采購的貨物數量予以增加或減少。23、有下列情況之一，將被視為無效文件，予以拒絕：23.1 投標文件未經投標人法定代表人或委托代理人（具有授權代理委托書）簽名，未加蓋單位公章）；

18、23.2投標文件文字及數據書寫不清，難以辨認的；23.3 提供虛假資料的；23.4 投標文件未按要求密封，未分正、副本且投標文件份數不足的；23.5 投標人報價超出采購單位預算價的；23.6 惡意低價競標，經評標委員會認定價格不合理的；23.7 未對招標文件做出實質性響應的投標文件，或依法認定的其他情況。24、采購方不向投標供應商解釋未中標原因，不退還投標文件。25、代理服務費：中標人承擔本次代理服務費，其收費標準按國家發展改革委員會計價格20021980招標代理服務收費管理暫行辦法執行。26、未盡事宜按國家有關規定執行。第四章 投標文件格式 單一來源采購響應性談判文件采購編號：供 應 商：

19、（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）日 期： 年 月 日目 錄（1）報價函（2）報價函附表（3）法定代表人身份證明（4）授權委托書（5）談判保證金（6）供應商類似的項目業績清單（7）項目策劃方案服務建議書（8）供應商的資格及證明文件（9）反商業賄賂承諾書（格式）（10） 談判文件要求供應商提交的其它磋商資料一、報價函致 ：（采購人）1根據已收到的 （項目名稱） 的談判文件，遵照中華人民共和國政府采購法等有關規定，經考察和認真研究本項目談判文件及其它有關文件后，我方愿意遵守競談判文件中的各項規定，嚴格按照“技術標準和要求”實施本項目，談判報價為（大寫） （小寫：￥ ），并承擔其

20、任何質量缺陷等問題所造成的任何損失。2我方已詳細檢查全部談判文件包括澄清文件、補充通知（如有的話）及有關附件，并完全理解我方必須放棄提出含糊不清或誤解的權力，愿按照談判文件中的條款和要求按最后一次的報價做為最后報價。3我方在此承諾，我方若能成交，保證在服務期限內，全面履行談判文件中規定的職責和義務。4如果我方成交，我方保證按合同條款中規定的內容執行；我方保證質量達到國家及行業現行標準規范規定的合格要求，并按談判文件和有關規定提交一切資料。5如果我方成交，我方將按照采購人規定提交履約保證金。6我方同意從響應文件遞交截止日期起 天內保持談判文件有效，在此有效期內，我方將嚴格遵守談判響應文件的承諾，

21、本談判響應文件對我方具有約束力，并可隨時被接受成交。7除談判響應文件所提交的資料外，我方同意隨時接受貴方的檢查、詢問，并根據談判需要補充貴方要求提交的資料。8如果我方成交后，我方沒有任何正當理由而拒簽合同，同時我方愿意補償該項工作因我方延誤所造成的經濟損失。9我方愿接受合同條款中規定的合同價款計算和調整方式。10除非另外達成協議并生效，貴方的成交通知書和本談判響應文件將成為約束我方的合同文件組成部分。供應商： （蓋單位章）法定代表人： （簽字或蓋章）委托代理人： （簽字或蓋章）日期： 年 月 日二、報價函附錄供應商談判范圍談判報價大寫： 元小寫： 元 項目負責人身份證號服務期限談判有效期優惠條件與服務承諾（可另附頁）備 注供應商： （蓋單位章）法定代表人或授權代表： （簽字或蓋章） 年 月 日 21 / 21文檔可自由編輯打印三、法定代表人身份證明供 應 商： 單位性質： 地 址： 成立時間： 年 月 日經營期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務： 系 （供應商名稱）的法定代表人。特此證明。附：法定代表人身份證復印件供應商： （蓋單位章） 年 月 日 四、授權委托書本人