1、房地產銷售代理合同范本委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：一、委托內容及期限1甲方委托乙方為甲方開發的“ 房地產項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2委托期限壹年，暫定自 年_月_日起至 年_月_日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事 宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1確保該項目

2、作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及 處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的 3%。5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進 場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套，供客戶參觀參考，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續。9、保證于該項目入戶前完成社

3、區整體基礎設施和園林建設。10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈 爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責1、 本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和 售樓部設計裝修建議等）。3、全權負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表， 針對實際情 況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售

4、資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格 執行方案”確定的實際成交均價。7、負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內容按雙方確認 的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將 購房款交付甲方帳戶8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承 諾。10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提

5、供稅務部門的正式發票。11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷 售、人員招聘及工資等。（三）共同責任1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認 后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到 甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格 執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權 限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠 必須征得

6、甲方同意并附上甲方總經理的批條。3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時， 完成該項目可售總金額的 %。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的_%。第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營

7、銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣_拾_萬元整。（二）代理服務費1計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 _ %收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房 款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1） 款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款 單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方

8、案”確定已售 面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的 銷售總金額）x 50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費 中扣除20%作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期30 日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書， 該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知， 該通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理 服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法 院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價