1、房地產基本制度與政策 -70（ 總分： 100.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、單項選擇題 （ 總題數： 40，分數： 20.00）1. 非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期 滿前 （ ） 年向土地管理部門提出申請。（分數： 0.50 ）A. 1VB. 2C. 3D. 4解析： 知識點 國有土地使用權出讓2. 中華人民共和國土地管理法規定，征收耕地的補償費用不包括 （ ） 。（分數： 0.50 ）A. 土地補償費B. 土地使用費 VC. 安置補助費D. 地上附著物和青苗的補償費解析： 知識點 征收耕地補償費的內容3. 當建筑場地的上部

2、土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用 （ ）（分數： 0.50 ）A. 條形基礎B. 獨立基礎C. 箱形基礎D. 樁基礎 V解析： 知識點 地基與基礎4. 根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是 （ ）（分數： 0.50 ）A. 物權B. 知識產權C. 人身權D. 撤銷權 V解析： 知識點 民法5. 表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于 （ ）分數： 0.50 ）A. 貨幣證券B. 信用證券C. 商品證券 VD. 資本證券解析： 知識點 證券6. 下列不屬于一般性貨幣政策工具的是 ( )(分數： 0.50 )A. 法定存款準備金率B. 再貼現利率C. 優惠利率V

3、D. 公開市場業務解析： 知識點 貨幣政策工具7. 下列不屬于直接代為登記的房屋包括 ( )(分數： 0.50 )A. 房地產行政主管部門直管的公房B. 依法由房地產行政主管部門代管的房屋C. 有人主張權利的房屋 VD. 無人主張權利的房屋解析： 知識點 特殊情況下的房地產登記8. 建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的 ( ) 認定。(分數： 0.50 )A. 房屋權屬登記機關B. 縣級以上人民政府C. 房屋拆遷管理部門D. 城市規劃行政主管部門 V 解析： 知識點 城市房屋拆遷補償與安置9. 下列關于現行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是 ( )(分數： 0.50 )A. 采取拍賣、招

4、標、協議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者B. 土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權 益受國家法律保護C. 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期D. 非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 V解析： 知識點 城市土地使用制度改革 知識點 國有土地使用權出讓10. 城市房地產抵押管理辦法規定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起 ( ) 日內到房地產管 理部門辦理房地產抵押登記。分數： 0.50 )A. 10B. 15C. 20D. 30 V解析： 知識點 房地產抵押登記11. 不屬于保險合同輔助人的是 ( )(分

5、數： 0.50 )A. 保險受益人VB. 保險代理人C. 保險公估人D. 保險經紀人解析： 知識點 保險合同12. 房屋建筑工程保修期從 ( ) 起計算。(分數： 0.50 )A. 工程竣工驗收合格之日 VB. 工程竣工驗收之日C. 工程竣工驗收申請之日D. 工程竣工之日 解析： 知識點 建設工程質量保修辦法13. 成市房屋拆遷管理條例規定的拆遷實施方式是 ( )(分數： 0.50 )A. 自行拆遷和統一拆遷B. 自行拆遷和委托拆遷 VC. 統一拆遷和委托拆遷D. 委托拆遷解析： 知識點 一級資質核準的程序14. 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經 ( ) 以上的業主同意

6、分數： 0.50 )A. 專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2B. 專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3C. 專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3 VD. 專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4解析： 知識點 業主大會與業主公約15. 收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用 ( ) 方式設置調查項目表 (分數： 0.50 )A. 判斷提問B. 多項選擇 VC. 單向選擇D. 書面提問解析： 知識點 統計概要200016. 某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。 評估的房地產價格為 萬元，

7、按照國家計委、建設部聯合下發的關于房地產中介服務收費的通知規定的收費標準，估價收費 最高為 ( ) 萬元。(分數： 0.50 )A. 1.60B. 3.00C. 4.25 VD. 5.00解析： 知識點 房地產中介服務收費17. 房地產估價機構資質有效期是 ( ) 年。(分數： 0.50 )A. 1B. 2C. 3 VD. 5解析： 知識點 一級資質核準的程序18. 職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的( ) 存款利率計息(分數： 0.50 )A. 活期 VB. 3 個月整存整取C. 6 個月整存整取D. 1 年整存整取解析： 知識點 住房公積金利率、稅收及會計核算19. 按( ) 分類

8、，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。(分數： 0.50 )A. 償還期限的長短B. 發行主體的不同 VC. 期限長短D. 利息支付方式解析： 知識點 債券的分類20. 根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定 ( )(分數： 0.50 )A. 委托財產總值B. 信托范圍C. 信托收益 VD. 信托信用等級解析： 知識點 金融信托投資業務21. 銷售不動產的營業稅稅率是 ( )分數： 0.50 )A. 1%B. 3%C. 5% VD. 7%解析： 知識點 營業稅、城市維護建設稅和教育費附加22. 等成本線又稱 ( ) ，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支

9、出所能購買到的兩種 生產要素所有可能數量組合的集合。(分數： 0.50 )A. 企業預算線 VB. 家庭預算線C. 單位預算線D. 社會預算線解析： 知識點 生產理論23. 會計核算要求， 凡在當期取得的收入或者負擔的費用， 不論款項是否收付， 都應作為當期的收入或費用， 是會計核算一般原則中的 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 權責發生制原則 VB. 收負實現制原則C. 配比原則D. 劃分收益性支出與資本性支出原則解析： 知識點 住房公積金利率、稅收及會計核算24. 公有住房出售中，購房者按購房款 ( ) 的比例向售房單位繳交維修資金。(分數： 0.50 )A. 1%B. 2% VC.

10、3%D. 4%解析： 知識點 維修資金的歸集及使用25. 某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗收合格， 2002 年 1 月 10 日交付給買受人。開發商應承擔該商品 住宅屋面防水工程的最低保修期限應至 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 2002 年 1月 10 日B. 2004 年 1月 10 日C. 2005 年 1月 10 日 VD. 2007 年 1月 10 日解析： 知識點 建設工程質量保修辦法26. 房地產權屬檔案應當以 ( ) 為單元建檔分數： 0.50 )A. 街道B. 房號C. 幢D. 丘 V解析： 知識點 房地產權屬檔案業務管理的內容27. 某房產面積31

11、36卅，要求測繪精度為一級，則其限差為（）（分數： 0.50 ）A. 1B. 3 VC. 6D. 10解析： 知識點 房地產測繪的特點與房地產測繪的精度要求28. 下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是 （ ） 。（分數： 0.50 ）A. 新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定B. 經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得 VC. 經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設 施建設費 （含小區非營業性配套公建費 ） 、企業管理費、貸款利息和稅金等七項因素D. 計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補

12、償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費 （ 含小區非營業性配套公建費 ） 等四項成本因素為基礎計算解析： 知識點 城鎮住房制度改革29. 根據住房置業擔保管理試行辦法，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（ ） 。（分數： 0.50 ）A. 有不少于 1000 萬元人民幣的注冊資本B. 有一定數量的周轉住房 VC. 是非銀行性金融機構D. 可要求借款人提供抵押反擔保解析： 知識點 住房置業擔保機構的公司設立30. 甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據民法通則，訴訟時效期間從（ ） 時起計算。（分數： 0.50 ）A. 合同簽訂B. 合同生效C. 權利被侵

13、害D. 乙知道或者應當知道V解析： 知識點 民法31. 承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（ ）分數： 0.50 ）A. 應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B. 可以收回房屋出租給其他人C. 可以要求增加租金D. 應當繼續履行原租賃合同 V解析： 知識點 房屋租賃管理主要內容32. 某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于 ( ) 萬元(分數： 0.50 )A. 2000B. 2500C. 3000D. 3500 V解析： 知識點 房地產開發項目管理33. 建設工程竣工驗收，由 ( ) 負責組織實施。(分數： 0

14、.50 )A. 工程質量監督機構B. 建設單位 VC. 工程監理單位D. 房地產開發主管部門解析： 知識點 建設工程竣工驗收的監督管理機構34. 城市基本地形圖的復測周期一般為 ( ) 年。(分數： 0.50 )A. 3 5B. 5 10 VC. 5 15D. 10 20解析： 知識點 房地產測繪的特點與房地產測繪的精度要求35. 債務人為自己的信用投保的為 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 財產損失保險B. 責任保險C. 保證保險 VD. 信用保險解析： 知識點 保險的種類36. 建筑給水設備中，基本供水方式不包括 ( )(分數： 0.50 )A. 分區分壓供水方式B. 直接供水方式C.

15、 水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式D. 分質供水 V解析： 知識點 建筑給水設備( ) 日內給37. 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起 予答復。（分數： 0.50 ）A. 5VB. 7C. 10D. 15解析： 知識點 城市房屋拆遷估價38. 統計的基本概念中， 按標志是否可以用數量表現進行劃分， 分為品質標志和數量標志。下列不屬于數量 標志的是 （ ） 。（分數： 0.50 ）A. 工人工資B. 工業產值C. 人的年齡D. 人的性別 V解析： 知識點 統計概要39. 某學校屬于經營性私立學校性質， 房地產開發公司在開發一住宅小區時， 需要

16、拆除該校部分房屋， 房地 產開發公司應當 （ ） 。（分數： 0.50 ）A. 根據城市規劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償B. 貨幣補償C. 產權調換或貨幣補償 VD. 產權調換解析： 知識點 城市房屋拆遷補償與安置40. Z 根據 GB/T 179862000房產測量規范，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）（分數： 0.50 ）A. 無頂蓋的室外樓梯 VB. 無柱的雨篷C. 無頂蓋的陽臺D. 房屋之間無上蓋的架空通廊 解析： 知識點 房地產面積測算二、多項選擇題 （ 總題數： 15，分數： 30.00）41. 下列有關商業銀行的表述，不正確的是 （ ） 。（分數： 2.00

17、 ）A. 商業銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式B. 創造派生存款和信用流通工具，是商業銀行的最基本職能 VC. 從商業銀行的業務經營范圍劃分，西方商業銀行有兩大類型：職能分工型和全能型D. 我國商業銀行法規定，設立城市合作商業銀行的注冊資本最低限額為1 億元人民幣E. 我國商業銀行法規定，設立農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1 億元人民幣 V解析： 知識點 商業銀行42. 一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 有15名以上專職注冊房地產估價師VB. 專業技術人員達 70%C. 法定代表人是注冊后從事

18、房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D. 專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的 60% VE. 股東中有 3 名以上專職注冊房地產估價師 V解析： 知識點 房地產估價機構分支機構監管43. 用益物權包括 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 承包經營權 VB. 建設用地使用權 VC. 債權D. 典權 VE. 所有權解析： 知識點 用益物權44. 下列（ ） 情況的房地產，不得發布廣告。（分數： 2.00 ）A. 在已經依法取得建設用地使用權的土地上開發建設的B. 司法機關依法決定查封的房地產 VC. 預售房地產，未取得該項目預售許可證的 VD. 權屬有爭議的 VE. 在未經國家征

19、收的集體所有的土地上開發建設的V解析： 知識點 房地產廣告45. 下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述正確的是（分數： 2.00 ）A. 一級資質要有 15 名以上專職注冊房地產估價師 VB. 二級資質要有 8 名以上專職注冊房地產估價師 VC. 新設立房地產估價機構要有 1 名以上專職注冊房地產估價師D. 三級資質要有 5 名以上專職注冊房地產估價師E. 三級資質要有 3 名以上專職注冊房地產估價師 V 解析： 知識點 房地產估價機構的概念及組織形式46. 農用地包括 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 養殖水面 VB. 草地VC. 耕地VD. 水利設施用地E.

20、 未利用地解析： 知識點 我國現行土地制度概述(分數： 2.00 )A. 流動比率B. 速動比率C. 存貨周轉率 VD. 應收賬款周轉率 VE. 資本金利潤率 解析： 知識點 財務分析48. 根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括 ( )(分數： 2.00 )A. 措施費B. 規費 VC. 利潤D. 企業管理費 VE. 稅金解析： 知識點 建筑安裝工程費用的構成49. 根據城市房屋拆遷管理條例規定，下列拆遷人對被拆除人的 ( ) 拆除，應予補償。(分數： 2.00 )A. 違章建筑B. 超過批準期限的臨時建筑C. 未超過批準期限的臨時建筑 VD. 抵押房屋 VE. 未辦理房屋所有權

21、證的房屋 V解析： 知識點 城市房屋拆遷補償與安置50. 城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則 ( )(分數： 2.00 )A. 必須經房屋拆遷管理部門同意B. 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議 VC. 實行“一裁終局制” VD. 只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理E. 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理V解析： 知識點 房屋拆遷糾紛的處理方式51. 國辦發 200626 號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有 ( )分數： 2.00 )A. 住宅小區綠地率在 30%以下B. 住宅小區建筑

22、容積率在 1.0 以上 VC. 單套建筑面積在 120m2 以下 VD. 實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格 1.2 倍以下 VE. 人均居住建筑面積在 25m2 以下解析： 知識點 有關房地產稅收的優惠政策52. 下列關于會計假設的類型特點，表述正確的是( )(分數： 2.00 )A. 會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計 主體B. 持續經營是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大 規模削減業務 VC. 最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度VD. 在我國，會計年度自公歷每年

23、的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止 VE. 貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動V解析： 知識點 會計假設53. 下列( ) 情況的房地產，可以發布廣告。(分數： 2.00 )A. 在已經依法取得土地使用權的土地上開發建設的VB. 在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的C. 司法機關依法決定查封的房地產D. 預售房地產，已取得該項目預售許可證的 VE. 權屬有爭議的解析： 知識點 房地產廣告54. 根據中華人民共和國憲法，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有( )分數： 2.00 )A. 礦藏、森林、草原B. 水流、山嶺、灘涂C. 森林、

24、山嶺、荒地 VD. 森林、水流、荒地E. 草原、灘涂、荒地 V 解析： 知識點 我國現行土地制度概述55. 下列關于房地產圖的比例尺，表述不正確的是 ( )(分數： 2.00 )A. 城市地籍圖比例尺一般為 1:1000 VB. 宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為 1:500 或大于 1:500C. 建筑物密集地區的房產分幅圖一般采用 1:1000 的比例尺， 其他區域的房產分幅圖可以采用 1:500 比例 尺 VD. 房產分丘圖的比例尺為 1:1001:1000E. 房產分戶圖的比例尺一般為 1:200解析： 知識點 地形圖與房產圖三、判斷題 (總題數： 40，分數： 20.00)5

25、6. 目前，最低收入家庭住房保障原則上以實物配租為主，發放購房補貼和租金核減為輔。( )分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 城鎮住房制度改革57. 已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收 土地閑置費。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 閑置土地的處理58. 建設用地使用權人建造的建筑物、 構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人， 但有相反證據 證明的也不能除外。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 我國現行土地制度概述59. 協議簽訂后是否公證，

26、由雙方當事人自主選擇，但城市房屋拆遷管理條例規定，拆除代管房屋，必 須經過公證機關辦理公證。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 城市房屋拆遷管理概述60. 中華人民共和國擔保法規定房地產抵押合同自簽訂之日起生效。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 城市房屋拆遷補償與安置61. 拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房屋拆遷糾紛的處理方式62. 根據城市房屋拆遷估價指導意見 的規定， 承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主

27、 管部門指定。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 城市房屋拆遷估價63. 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格， 不包含被拆遷房屋室內， 自行裝修的補償金額。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 城市房屋拆遷估價64. 房地產開發企業一級資質由省、 自治區、 直轄市建設行政主管部門初審， 報國務院建設行政主管部門審 批。( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 房地產開發企業資質等級、設立的程序及資質管理機構與管理65. 房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。 ( )(分

28、數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 房地產開發企業資質等級、設立的程序及資質管理機構與管理66. 新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備 案。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 房地產開發企業資質等級、設立的程序及資質管理機構與管理67. 我國注冊建筑師級別設置分為一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。 其中二級注冊建筑師注冊標準不低于 目前發達國家現行注冊標準。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 勘察設計的發包68. 工程投資控制是指投資越省越好。 ( )(分

29、數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 工程建設監理的方法及涉外監理的管理規定69. 經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 勘察設計的發包70. 房地產贈與屬于雙務行為，受讓人必須承擔一定義務。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產轉讓管理的有關內容71. 房地產抵押合同，是債權債務合同的從合同，債權債務的主合同無效，不影響抵押這一從合同的有效。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產抵押合同72. 以出讓方式

30、取得土地使用權， 可以在不同土地使用者之間多次轉讓， 其土地使用權出讓合同約定的使用 年限可以根據實際情況改變。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產轉讓管理的有關內容73. 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 商品房預售74. 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，計算一半建筑面積。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產面積測算75. 層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術層，屬于不計算房屋面積的范圍；層高小于 2.20m 的

31、地下室和 半地下室等，屬于計算一半建筑面積的范圍。 ( )分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產面積測算76. 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息須經國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 房屋權屬登記信息查詢77. 注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為 60學時。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 注冊房地產估價師執業及違規處罰78. 業主決定制定和修改業主大會議事規則，應當經專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業主且占總人數

32、 2/3 以上的業主同意。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 業主大會與業主公約79. 物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業 服務資金的收支情況。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 物業服務收費的費用構成80. 住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 物業管理條例確立的基本制度81. 關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知 ( 財稅2005181 號) 規定，對于與地上房屋相連的 地下建筑，如

33、房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，不應將地下部分與地上房屋視為一個整體 按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房產稅的主要內容82. 債券和股票都是金融市場交易的媒介。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 金融市場的含義與要素83. 以保險的實施形式為標準，可將保險分為自愿保險與強制保險。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 保險的種類84. 普通交易的價格競爭主要在賣方即生產廠家、 供貨商中間展開， 有時也會在買賣方之間以討價還價的方 式展開；而

34、拍賣方式交易中，價格的競爭是在賣方中間展開的。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 拍賣的基本原則85. 買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 拍賣的報價方式86. 房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可辦理過戶手續。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 房地產拍賣特征87. 統計指標中， 質量指標是指反映總體相對程度、 體現事物深度的內涵指標， 數量指標是質量指標的派生 指標。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 統

35、計概要88. 現金流量表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損 等信息的會計報表。 ( )分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 現金流量表89. 會計確認和計量的一般原則中， 權責發生制與收付實現制相對應。 權責發生制是以收到或支付現金作為 確認收入和費用的依據。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B.錯誤 V解析： 知識點 會計核算的一般原則90. 控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導，起著承上啟下的作用。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 控制性詳細規劃的控制體系91. 按“

36、國標”規定，標高數字準確到厘米，即注到小數點后面第二位。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 建筑識圖基礎92. 整個建筑物的全部荷載最終是由基礎來承受的。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 地基與基礎93. 工程量清單是招標文件的組成部分，一經中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析： 知識點 工程造價計價的基本原理和方法94. 城市地籍圖比例一般為 1:200 。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析： 知識點 地形圖與房產圖95. 當事人既約定了違

37、約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。 ( )分數： 0.50 )A. 正確B.錯誤 V解析： 知識點 合同法四、綜合分析題 （ 總題數： 2，分數： 30.00）非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了商品房預售許可證。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同載明了程某所購住房的 價格為2400元/m2,約定面積

38、為100nL 2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于 2007 年1 月 1 日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到房屋所有權證時，發現載明的面積為104m2，2007 年 3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。據此背景，回 答以下問題：（分數： 24.00 ）（1）.B 房地產開發公司申請領取施工許可證， 應具備的條件中， 其到位資金應不低于 （ ）萬元。（分數：2.00）A. 1000B. 1080 VC. 1580D. 1800解析： 知識點 施工許可制度（2）.按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的商品房預售合同應由（）向有

39、關管理部門進行登記備案。 （分數： 2.00 ）A. B 房地產開發公司VB. 劉某C. 劉某與 B 房地產開發公司D. 委托房地產經紀公司解析： 知識點 商品房預售（3）.按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的商品房預售合同應在該合同簽訂之日起（）日內向政府有關管理部門登記備案。（分數： 2.00）A. 15B. 20C. 30 VD. 90解析： 知識點 商品房預售（4）.按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的 商品房預售合同應向（）部門登記備案。（分數：2.00 ）A. 市、縣以上人民政府土地管理部門B. 市、縣以上人民政府房產管理部門 VC. 市、縣以上人民政府建設管理部門D. 市、縣

40、以上人民政府解析： 知識點 商品房預售（5）. 由于劉某所購商品住房的面積產生誤差，劉某 （ ） 。（分數：2.00）A. 可以要求雙倍返還房屋總價款B. 可以要求支付房屋變更精神賠償金C. 可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D. 有權退房 V解析： 知識點 商品房計價及中途變更規劃、設計（6）.按照商品房銷售管理辦法規定，如果劉某不退房，最終B房地產開發公司應按（）m2同劉某結算房價款。（分數： 2.00 ）A. 100B. 101C. 103 VD. 104解析： 知識點 商品房計價及中途變更規劃、設計（7）.按照規定，B房地產開發公司和 C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至（）結束。（分數：2.00 ）A