1、金地（集團）股份有限公司編號2017年度名稱在建項目產品質量實測操作指引（初步方案）版本A/1第 55 頁 共72頁編制審核審批批準生效期2017年3月21 日產品質量實測實量操作指引（2017年初步方案）1. 目的n 通過定期評估，識別并消除項目風險；n 通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續提升工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患；2. 適用范圍適用于金地集團所有已進入主體結構施工且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。3. 取樣總則3.1. 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.2. 可追溯原則：對實

2、測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3. 完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。3.4. 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。3.5. 真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。4. 混凝土結構工程4.1. 基本原則4.1.1. 同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。4.1.

3、2. 根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，選兩層共計15個測區，每個測區取兩個點，取最大偏差值作為1個計算點。4.1.3. 當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區，2個實測層累計10個實測區。每個實測區實測5個點，每個點均作為1個計算點。4.2. 截面尺寸偏差（砼結構）4.2.1. 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。5，8mm4.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.2.3. 測量方法和數據記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面

4、作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。每個實測區從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意4.2.4. 示例4.3. 表面平整度（砼結構）4.3.1. 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。8mm,4.3.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。累計實測實量15個實測區。（2） 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右

5、下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼結構）4.4.1. 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。8mm4.4.2. 測量工具：2米靠尺4.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實量15個實測區。（2）

6、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點

7、。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。4.4.4. 示例：4.5. 頂板水平度極差（砼結構）4.5.1. 指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。0，10mm4.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.5.3. 測量方法和數據記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨

8、度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點；檢查工具：激光掃平儀+測距儀;檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在15mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點，所選2層結構層中頂板水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測層數。4.5.4. 示例：4.6. 樓板厚度偏差（砼結構）4.6.1. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；5，8mm4.6.2. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）4.6.3

9、. 測量方法和數據記錄（1） 同一跨板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。每個實測區取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選結構2層中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測層數。4.6.4. 示例：4.7.砼觀感：無爛根、狗洞、露筋等明顯

10、外觀缺陷每層不少于10個測區，累計實測實量20個實測區。，每一面剪力墻、柱作為一個測區；合格記“0”，不合格記“1”5. 砌筑工程5.1. 基本原則5.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實測套房。5.2. 表面平整度（砌筑工程）5.2.1. 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度，8mm。5.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及

11、右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數.5.2.4. 示例：5.3. 垂直度（砌筑工程）5.3.1. 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。5mm5.3.2. 測量工具：2米靠尺5.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先

12、選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂

13、端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。5.3.4. 示例：5.4. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.4.1. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。5，20mm,結構洞也按此標準組織實測5.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀5.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均

14、可作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。5.4.4. 示例：5.5. 砌筑重要預制構件（砌筑工程）5.5.1. 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫和滲漏的重要控制節點。1） 門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的

15、寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。（2） 砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。（3） 現澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內400mm（不足400mm通長設置）；（4） 現澆構造柱： 底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底；（5） 洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。5.5.2. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球5.5.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點

16、：戶內每一面砌體墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。所選2套房中砌筑節點的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。每1個實測區只取1個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個計算點。（2） 合格標準：不得使用斷裂砌塊，不得出現通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊間隔不少于7天；空調等預留洞口不出現倒坡，鋼絲網固定牢固；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（3） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區是否符合合格標準。（4） 數據記錄：同一實測區只要有任何一個問題不符合合格標準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。墻9墻8墻75

17、.5.4. 示例：（1戶、15個實測區，15個實測點）墻15墻13墻14墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻16. 設備安裝6.1. 基本原則6.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。6.1.2. 同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。6.2. 馬桶水箱離墻面距離（設備安裝）6.2.1. 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器馬桶水箱的距離。通過控制此指標，避免因距離過小或過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀

18、感。30mm6.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺6.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個座便作為一個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 所選2套房中座便距偏差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。6.2.4. 示例：6.3. 同一室內底盒標高差（設備安裝）6.3.1. 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。偏差10mm6.3.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺6.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3）

19、 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。6.3.4. 示例：6.4. 同一室內面板標高差（設備安裝）6.4.1. 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。偏差mm6.4.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺6.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區，

20、累計實測實量6個實測區。（2） 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高位各電氣面板上邊至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中同一室內面板標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。6.4.4. 示例：7. 抹灰工程7.1. 基本原則7.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。7.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）7.2.1. 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。4

21、mm7.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。（4） 所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算

22、點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。7.2.4. 示例：7.3. 墻面垂直度（抹灰工程）7.3.1. 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。4mm7.3.2. 測量工具：2米靠尺7.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（

23、3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。7.3.4. 示例：7.4. 室內凈高偏差（抹灰工程）7.4.1. 指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度20，20mm。7.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀7.4.3. 測量方法和數據記錄：

24、（1） 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。（4） 用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【20，20】之間時，每超出一個點作為一個計數點，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個

25、計算點。（5） 所選2套房中室內凈高偏差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。7.4.4. 示例：7.5. 頂板水平度極差（抹灰工程）7.5.1. 指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。0，10mm7.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.5.3. 測量方法和數據記錄：（1） 已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線

26、之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點；檢查工具：激光掃平儀+測距儀;檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點，所選2層結構層中頂板水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測層數。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。7.5.4. 示例：7.6. 陰陽角方正（抹灰工程）7.6.1. 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。4mm7.6.2. 測量工具：陰陽角尺7.6.3. 測量方法和數據記錄：（1）

27、 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。7.6.4. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意7.7. 房間開間/進深偏差（抹灰工程）7.7.1. 指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。±10mm7.7.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀7.7.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個功能房間的開

28、間和進深分別各作為1個實測區，累計實測實量6個功能房間的12個實測區。（2） 同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區分別不滿足6個時，需增加實測套房數。7.7.4. 示例：7.7.5.7.8. 方正度（抹灰工程）7.8.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。偏差10mm7.8.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光

29、掃平議7.8.3. 測量方法和數據記錄：（1） 距墻體3060CM范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（2） 同一面墻作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中方正度極差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。7.8.4. 示例：7.9. 地

30、面表面平整度（抹灰工程）7.9.1. 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。偏差4mm7.9.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.9.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。（3） 同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時，需增加實測套房數。7.9.4. 示例：7.10. 地面水平度

31、極差（抹灰工程）7.10.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。偏差10mm7.10.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.10.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域，距地腳邊線30CM以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。檢查點

32、與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格率的計算按以下方式：5個點之間的極差超標后，把最不利的點去除，再找出下一個超標點，直至全部合格，把合格點計算合格率。 （如0、8、12、25、27）所選2套房中地面水平度極差不滿足6個實測區時，需增加實測套房數。7.10.4. 示例：7.11. 表面質量（水泥砂漿地面）1、 不得出現裂紋、起砂等質量缺陷；2、 規定范圍全部檢查，檢查方式：觀察;每戶不少于5個測區，每一房間作為一個測區；累計10個測區，合格記“0”，不合格記“1”7.12. 戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）7.1

33、2.1. 指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象。高、寬設計尺寸±10mm；厚度5mm(墻體厚度全部實測，但只有精裝房記入評分）7.12.2. 測量工具：5米鋼卷尺7.12.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個戶內門洞都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差

34、的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。7.12.4. 示例：7.13. 窗框內側墻體內側大小頭偏差（抹灰工程）7.13.1. 指標說明：反映窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現大小頭現象，影響交付觀感。5mm7.13.2. 測量工具：5米鋼卷尺7.13.3. 測量方法和數據記錄：（1） 任一窗都可以作為一個實測區，累計實測實量6個實測區，（2） 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向

35、窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。7.13.4. 示例： 7.14. 裂縫/空鼓（抹灰工程）7.14.1. 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。無空鼓、無裂縫7.14.2. 測量工具：目測、空鼓錘7.14.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型

36、內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區，不滿足30個時，需增加實測套房數。 （2） 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數據記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。7.14.4. 示例：（共1戶、7個測區、7個實測點）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間48. 抹灰觀感：3、 無起砂，無露網、表面和陽角部位無破損。膩子無起皮，強度合格（大拇指搓無

37、掉粉）；4、 全屋檢查，每房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于10個測區，每一面墻作為一個測區；累計30測區，不合格“1”，合格記“0”，9. 防水工程9.1. 基本原則9.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。9.2. 廚、衛生間涂膜厚度（防水工程）9.2.1. 指標說明：反映廚衛生間涂膜防水施工質量合格程度。最小厚度大于設計厚度D的80D。平均厚度大于90D,9.2.2. 測量工具：游標卡尺、5m卷尺9.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：每1個廚、衛生間分別作為1個實測區，每個實測區取3個

38、實測值。每個實測值作為1個計數點。所選2套房累計6個實測區，不滿足6個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度；應高出地面完成面250mm；浴室墻面防水層不得低于1800mm。（3） 測量方法：同一實測區，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取×三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；浴室墻面與非浴室墻面防水層高度各選取1個疑似最低點，用卷尺測量。（4） 數據記錄：當3個切片發現無成膜或分層現象，或平均厚度小于設計厚度，或最小切片厚度小于設計厚度80，3個厚度實測值均為不合格；反之，3個厚度實測值均合格

39、；加上泛水高度、浴室墻面防水高度，共5個實測指標，不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。9.2.4. 示例：（共1戶、2個實測區、6個實測點）實測區2實測區19.3. 外門窗框外表面防水層9.3.1. 指標說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。9.3.2. 測量工具：目測9.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區，同一實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。（2） 合格標準：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超過外窗墻面陽角；粘貼牢固，無起皮。

40、最小厚度大于設計厚度D的80D。平均厚度大于90D,（3） 測量方法：每1個外門或窗作為1個實測區。所選2套房的實測區累計6個測區，其中每套房應選擇2個外窗、1個外門。如每套房不足3個測區時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標。不合格“1”，合格記“0”同一實測區選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標準。（4） 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合第（2）條標

41、準，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區3（外窗3）9.3.4. 示例：實測區7（外門1）實測區6（外窗6）實測區1（外窗1）實測區2（外窗2）9.4. 細部構造（防水工程細部構造）9.4.1. 指標說明：反映廚衛生間細部構造防水施工質量合格程度。9.4.2. 測量工具：游標卡尺、目測9.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型中每1個衛生間或廚房作為1個實測區，同一實測區地漏、管道、反坎高度、防水收口高度、分別作為一個實測點。每個實測值作為1個

42、計數點。所選2套房累計16個實測區，不滿足16個時，需增加實測套房數。（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內所有應設反坎部位為1個實測區，如衛生間、廚房間、空調板或飄板等。每一個實測區取1個實測值，每1個實測值合格率的1個計算點。所選2套房中實測點不滿足4個時，需增加實測套房數。（2） 空調板或飄板等凸出構件根部須設置砼反坎；廚房衛生間墻體根部須設置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎無嚴重的質量缺陷，包括后澆面鑿毛、無狗洞等。（3） 測量方法：目測防水反坎是否按要求設置和外觀質量，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。（4） 數據記錄：當實測點出現任何一條與合格標準不一致情況時，

43、該實測值不合格；反之，則合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。10. 涂飾工程10.1. 基本原則10.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。10.2. 墻面表面平整度（涂飾工程）10.2.1. 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。10.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺10.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。3mm（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次

44、；2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。（4） 所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。10.2.4. 示例：10.3. 墻面垂直度（涂飾工程）10.3.1. 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。3mm10.3.2. 測量工具：2米靠尺10.3.3

45、. 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映抹灰墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度

46、，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。10.3.4. 示例：10.4. 陰陽角方正（涂飾工程）10.4.1. 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度。3mm10.4.2. 測量工具：陰陽角尺10.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

47、（3） 所選2套房中陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。10.4.4. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意10.5. 頂棚表面水平度（涂飾工程）10.5.1. 指標說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。0，10mm10.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）10.5.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1

48、個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點；檢查工具：激光掃平儀+測距儀;檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點，所選頂板水平度極差的實測區不滿足8個時，需增加實測層數。（3） 所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。10.5.4. 示例：10.6. 裂縫/空鼓（涂飾工程）同抹灰工程實測指標11. 墻面飾面磚工程. 基本原則11.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨

49、機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。11.1.2. 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區。11.1.3. 所選2套房需根據可操作性調整檢測數的指標為：接縫高低差。11.2. 表面平整度（墻面飾面磚工程）11.2.1. 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。11.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺11.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測

50、量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。11.2.4. 示例：11.3. 垂直度（墻面飾面磚工程）11.3.1. 指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。11.3.2. 測量工具：2米靠尺11.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（3） 每一個實測區測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 所選2套房中垂直度的實測區不滿足6

51、個時，需增加實測套房數。11.3.4. 示例：11.4. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）11.4.1. 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。11.4.2. 測量工具：陰陽角尺11.4.3. 測量方法和數據記錄：（1） 房內廚房、衛生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 一個陰角或陽角實測區，按300MM、1500MM分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房不能滿足陰陽角方正的10個實測區時，需增加實測套房數。11.4.4. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意11.5. 裂縫/空

52、鼓（墻面飾面磚工程）11.5.1. 指標說明：反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。11.5.2. 測量工具：目測、空鼓錘11.5.3. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體全檢。累計實測實量10個實測區。1個實測區的實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓（3） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。（4） 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊

53、發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄11.5.4. 示例：（共1戶、3個實測區、3個實測點）自然間1自然間3自然間212. 表面及粘接（涂料工程）1、表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋;涂飾均勻、粘接牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉,；2、全屋,距墻面1.5M正視觀察，每面墻為1個測區，累計30個測區，不足30個測區時，需增加房間。13. 地面飾面磚工程13.1. 基本原則13.1.1. 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為

54、必選。13.1.2. 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區。13.2. 地面平整度（地面飾面磚工程）13.2.1. 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。13.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺13.2.3. 測量方法和數據記錄：（1） 地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。（4） 每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為