1、物業管理師?制度與政策?演練題2021 年物業管理師?制度與政策?演練題1、國家行政管理部門和各地方政府制定的關于其他物業效勞質 量要求的文件有 () 。A、?城市新建住宅小區管理方法?B、?城市房屋修繕管理規定? ?房屋修繕范圍和標準? ?房屋 修 繕工程質量檢驗評定標準?C、?深圳經濟特區住宅物業管理條例?D、?北京市住宅物業管理效勞標準?E、?前期物業管理招投標管理暫行方法?2、物業管理企業將一局部物業管理效勞內容委托轉交給且他專 業效勞公司，這是 () 。A、違反物業管理條例的行為B、物業管理專業化程度越來越高的表現C、社會主義市場經濟進一步開展的要求D、充分滿足業主和使用人的需要E.

2、符合物業管理條列的行為3、物業管理的主要內容包括 () 。A、物業管理接管驗收B、物業管理方案和制度的制定C、房屋建筑及附屬設備設施的維修養護管理效勞D、 環境保潔與綠化管理E、后期質量維護管理4、政府稅務主管部門有權依法對物業管理企業進行 () 。A 價格工作的監督、指導 B 定期、不定期的稅務檢查與指導C 企業經營現狀的檢查 D 出發違反稅法規定的行為E 直接進行物業管理5、根據?物業管理條例?規定，業主委員會的職責有() 。A 將專項效勞委托給專業效勞企業 B 處分物業管理區域內的違章 行為C 召開業主大會會議 D 監督業主公約的實施E 指導物業管理企業進行工作6、房屋質量缺陷是指房屋建

3、筑工程的質量不符合 () 。A 工程建設強制性標準 B 建設工程合同約定 C 建設單位要求D 物業管理要求 E 物業管理企業要求7、業主大會會議召開的一般形式是 () 。A 集體討論 B 個別探討 C 書面征求意見D 口頭征求意見 E 任意形式8、物業管理企業應該接受 () 對其履行物業效勞合同情況的監督。A 專項效勞公司 B 業主 C 業主大會 D 物業管理委員會9、業主對物業共用部位、 共用設施設備和相關場地使用情況享 有 () 。A、個人處置權B、個人占有權C、知情權D、監督權E、買賣權10 、 物業管理企業應具備的條件包括 () 。A、有固定的經營活動地點 B、依法成立C、有自己的商標

4、D、有必要的財產或經費E、有確定的名稱答案：1ABD2BCD3ABCD4BD5CD6AB7AC8BCD9CD10ABDE1. 物業管理效勞受益主體的廣泛性表達為物業效勞企業 (A) oA. 跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和效勞評價，以保證受益群體 的最大化B. 隨時滿足業主客觀上存在的物業效勞需求C. 長時間接受客戶的監管和考驗D. 對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理2. 以下對?物業管理條例? 規定業主在物業管理活動中享有權利 的 表述，不正確的選項是 (C)。A. 提出制定和修改管理規約、業主大會議事規那么的建議B?提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C. 按

5、照物業效勞企業主管部門的約定，接受物業效勞企業提供的 效勞D. 選舉業主委員會委員，并享有被選舉權3. 用來標準業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的 根底性規約是 (B)。A. 物業效勞合同B. 業主大會議事規那么、管理規約C. 業主委員會議事規那么D. 業主大會的議事規那么、業主委員會議事規那么4. 以下選項中，(A)不屬于業主委員會委員應當符合的條件。A. 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B. 遵守業主大會議事規那么、管理規約，模范履行業主義務C. 本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主D. 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力5. 以下業主在物業管理活動履行的

6、義務中，D是確保物業管理 正 常運行的必要前提。A. 執行業主大會的 ' 決定B. 按照國家有關規定交納專項維修資金C. 配合物業效勞企業開展效勞活動的義務D. 按時交納物業效勞費用6. 業主委員會的每次會議均應當做好書面記錄，由0 簽字后存 檔。A. 主持會議的委員B. 業主委員會的主任C. 業主委員會的組織者D. 業主代表人7. 管理規約是多個業主之間形成的共同意志，是業主共同訂立并 遵守的。A. 強制性條例B. 行為準那么C. 合同規定D. 基木原那么8. 以下選項中，臨時管理規約對業主使用物業的禁止性行為作出 的規定不包括 A。A. 違章搭建、私設攤點B. 占用物業共用部位、共有設施設備C. 在非指定位置傾倒垃圾、雜物D. 擅自改變房屋墻而顏色9. 業主違反關于物業的使用、 維護和管理的約定， 阻礙物業正常 使 用或造成物業損害及其他損失的，(C)可依據臨時管理規約向人民 法 院提起訴訟。A. 其他業主和公安部門B. 公安部門C. 其他業主和物業效勞企業D. 物業效勞企業主管部門10. 以下對通過招標投標方式選聘前期物業效勞企業的優越性的 表述，不正確的選項是 (C)。A. 建設單位可以對各物業效勞企業的競爭報價和其他條件進行綜 合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為標準、信譽好、 服 務質量有保障的物業效勞企業中標B. 前期物業管理招標