1、第四章 建設工程委托監理合同第一節 建設工程委托監理合同的概述委托監理合同明確了委托監理合同明確了監理服務內容、服務期限、工程類別、規模、技術復雜監理服務內容、服務期限、工程類別、規模、技術復雜程度、工程環境程度、工程環境等因素等因素, ,同時也確定了監理合同雙方的同時也確定了監理合同雙方的權利與義務權利與義務。是監理人。是監理人開展監理工作，獲取監理報酬的依據；也是監理委托人接受與衡量監理服務，開展監理工作，獲取監理報酬的依據；也是監理委托人接受與衡量監理服務，支付監理費用的依據。支付監理費用的依據。 業主和監理的關系是通過監理合同來建立和維系的。項目監理機構的組織形業主和監理的關系是通過監

2、理合同來建立和維系的。項目監理機構的組織形式和規模，也是根據委托監理合同規定的確定。式和規模，也是根據委托監理合同規定的確定。 u 監理合同的作用監理合同的作用建筑法規定工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件建筑法規定工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，和工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。代表建設單位實施監督。u 監理的依據監理的依據工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定工程監理人員認為工程施工不符合工程設計

3、要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求施工企業改正。的，有權要求施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合有關工程質量標準或者合同約定的質量要工程監理人員發現工程設計不符合有關工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。u 監理的實施監理的實施一、監理合同的構成一、監理合同的構成 建設監理合同可以有廣義和狹義之分。建設監理合同可以有廣義和狹義之分。 狹義的合同狹義的合同 合同協議書合同協議書 合同標準條件合同標準條件 合同專用條件合同專用條件 廣義的合同廣義的合同 監理投標書及中標通知書監理投標書及中標通知書 建設工程委托

4、監理合同協議書建設工程委托監理合同協議書 合同標準條件合同標準條件 合同專用條件合同專用條件 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件 1.1.監理投標書及中標通知書監理投標書及中標通知書 中標人的監理投標書是投標書對承擔合同指向的監理任務所提出的要約，中標人的監理投標書是投標書對承擔合同指向的監理任務所提出的要約，而中標通知書則是招標人對中標人要約的承諾，是對雙方都有約束力的法而中標通知書則是招標人對中標人要約的承諾，是對雙方都有約束力的法律文件，也是雙方簽約的基礎。律文件，也是雙方簽約的基礎。 2.2.建設工程委托監理合同協議書建設工程委托監理合同協

5、議書 建設工程委托監理合同協議書是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，建設工程委托監理合同協議書是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，是整個監理合同文件的核心。是整個監理合同文件的核心。 協議書的主要內容 (1)(1)委托人與監理人委托人與監理人 (2)(2)監理的工程的概況描述監理的工程的概況描述 (3)(3)合同中的有關詞語定義的規定合同中的有關詞語定義的規定 (4)(4)合同文件的組成合同文件的組成 (5)(5)監理人向委托人的承諾監理人向委托人的承諾 (6)(6)委托人向監理人的承諾委托人向監理人的承諾 (7)(7)合同自開始實施及完成的日期合同自開始實施及完成的日期 (8)(8)

6、合同雙方簽字欄合同雙方簽字欄3.3.合同標準條件合同標準條件 監理合同標準條件是參照國際上工程監理使用的通用合同條件，結合我國建監理合同標準條件是參照國際上工程監理使用的通用合同條件，結合我國建設工程監理的實際情況編制。著重闡明雙方一般性的權利和義務。它是委托設工程監理的實際情況編制。著重闡明雙方一般性的權利和義務。它是委托監理合同的通用條件，適用于各類建設工程項目監理。監理合同的通用條件，適用于各類建設工程項目監理。4.4.合同專用條件合同專用條件 監理合同專用條件是合同雙方根據具體工程項目的特點及其所處的自然和社會監理合同專用條件是合同雙方根據具體工程項目的特點及其所處的自然和社會環境，對

7、合同條款的一種修正與補充。環境，對合同條款的一種修正與補充。所謂所謂“補充補充”，指標準條件中的條款明確規定，在該條款確定的原則下，專，指標準條件中的條款明確規定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進一步明確具體內容，使兩個條件中相同序號的條款共同組用條件的條款中進一步明確具體內容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內容完備的條款。成一條內容完備的條款。所謂所謂“修正修正”，指標準條件中規定的程序方面的內容，如果雙方認為不合適，指標準條件中規定的程序方面的內容，如果雙方認為不合適，可以協議修改。可以協議修改。5.5.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件在實施過程中雙方共同簽署的補充

8、與修正文件 在監理實施的過程中，難免有一些情況會發生變化。如果這種變化超出了原在監理實施的過程中，難免有一些情況會發生變化。如果這種變化超出了原合同的約束范圍，就有必要在原合同的基礎上進行適當補充或修改。合同的合同的約束范圍，就有必要在原合同的基礎上進行適當補充或修改。合同的任何修改和補充都必須取得合同當事人的協商一致，并經合同雙方的法定代任何修改和補充都必須取得合同當事人的協商一致，并經合同雙方的法定代表人或其授權代理人簽署才能有效。表人或其授權代理人簽署才能有效。根據我國招標投標法規定，招標人和中標人不得簽署實質上背離中標條件的根據我國招標投標法規定，招標人和中標人不得簽署實質上背離中標條

9、件的合同，當然也包括不得簽署違背中標條件的合同補充與修改文件。合同，當然也包括不得簽署違背中標條件的合同補充與修改文件。二、監理合同的解釋順序二、監理合同的解釋順序 合同的解釋順序是指整個監理合同文件的解釋順序，或說是合同文件各個合同的解釋順序是指整個監理合同文件的解釋順序，或說是合同文件各個組成部分的優先級，其實質是效力等級。組成部分的優先級，其實質是效力等級。當合同內容出現矛盾時，以解釋順序高的，即優先等級高的為準。當合同內容出現矛盾時，以解釋順序高的，即優先等級高的為準。合同的解釋順序是由合同雙方在合同協議書中約定的，但實際上是這些文件合同的解釋順序是由合同雙方在合同協議書中約定的，但實

10、際上是這些文件形成的時間順序的逆，一般來說，是后形成合同文件可以解釋先形成的合同形成的時間順序的逆，一般來說，是后形成合同文件可以解釋先形成的合同文件。文件。 合同文件的解釋順序：合同文件的解釋順序： 1.1. 雙方共同簽署的合同補充與修正文件雙方共同簽署的合同補充與修正文件2.2. 監理合同協議書監理合同協議書3.3. 監理合同專用條件監理合同專用條件4.4. 監理合同標準條件監理合同標準條件5.5. 監理中標通知書監理中標通知書6.6. 中標人的監理投標書中標人的監理投標書優優第二節 監理合同的訂立一、委托的監理業務一、委托的監理業務1.委托工作的范圍委托工作的范圍可以貫穿于工程建設各階段

11、，從項目前期立項咨詢、設計階段、可以貫穿于工程建設各階段，從項目前期立項咨詢、設計階段、實施階段、到保修階段的全部監理工作，也可以是某一階段的實施階段、到保修階段的全部監理工作，也可以是某一階段的監理工作。監理工作。施工階段：施工階段： 協助委托人選擇承包人，組織設計、施工、設備采購等招標。協助委托人選擇承包人，組織設計、施工、設備采購等招標。 技術監督和檢查：檢查工程設計，材料和設備質量；對操作或技術監督和檢查：檢查工程設計，材料和設備質量；對操作或 施工質量的監理和檢查。施工質量的監理和檢查。施工管理：包括質量、成本、進度控制等。施工管理：包括質量、成本、進度控制等。2.對監理工作的要求對

12、監理工作的要求監理人執行監理工作的要求，應當符合監理人執行監理工作的要求，應當符合建設工程監理規范建設工程監理規范的的規定。規定。二、監理合同的履行期限、地點和方式二、監理合同的履行期限、地點和方式監理合同中要約定監理人完成的時間、地點以及結算酬金的方監理合同中要約定監理人完成的時間、地點以及結算酬金的方式。式。三、監理人的權利和義務三、監理人的權利和義務1. 1. 監理人權利監理人權利 一般權利一般權利 選擇工程總承包人的建議權；選擇工程總承包人的建議權； 選擇工程分包人的認可權；選擇工程分包人的認可權； 對工程建設有關事項包括工程規劃、設計標準、規劃設計、生產工藝設計對工程建設有關事項包括

13、工程規劃、設計標準、規劃設計、生產工藝設計 和使用功能要求，向委托人的建議權；和使用功能要求，向委托人的建議權； 對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議；對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議； 如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托 人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合 同約定的質量標準時，監理人應當書面報告委托人并要求設計人更正；同約定的質量標準時，監理人應當書面

14、報告委托人并要求設計人更正；審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原 則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告；則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告； 主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向委托主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向委托 人報告；人報告； 征得委托人同意，監理人有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事征得委托人同意，監理人有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事 先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在先向委托人報告。如在緊急情

15、況下未能事先報告時，則應在24小時內向小時內向 委托人作出書面報告；委托人作出書面報告； 工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約 定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用； 對于不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業，對于不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業， 有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復 工；工

16、； 工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權；超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權；在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師簽字確認，委托人不支付工程款；簽字確認，委托人不支付工程款； 由于委托人或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致產由于委托人或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致產生了附加工

17、作或延長了持續時間，則監理人應當將此情況下可能生了附加工作或延長了持續時間，則監理人應當將此情況下可能產生的影響及時通知委托人。完成監理業務的時間相應延長，并產生的影響及時通知委托人。完成監理業務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬；由于非自己的原因而暫停或終止執行監理得到附加工作的報酬；由于非自己的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。工作，有權得到額外的報酬。11 特別授權特別授權 監理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規定的義務提監理人在委托人授權下，可對任何承包

18、人合同規定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委這種變更須經委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監理人所做的變更也應盡快通知委托人。托人批準時，監理人所做的變更也應盡快通知委托人。調解權調解權 在委托監理的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見在委托監理的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監理機構提出，由監和要求（包括索賠要求），均必須首先向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和

19、承包人理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和承包人發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。 2. 2. 監理人義務監理人義務 監理人按約定派出監理機構及監理人員，報送委總監理工程師監理人按約定派出監理機構及監理人員，報送委總監理工程師, ,主要成員名主要成員名 單及監理規劃。單及監理規劃。 (2) (2) 在履行合同期間，完

20、成合同約定的監理工程范圍內的監理業務在履行合同期間，完成合同約定的監理工程范圍內的監理業務, ,并按約定定并按約定定期向委托人報告監理工作。期向委托人報告監理工作。(3) (3) 監理人在履行監理合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供咨監理人在履行監理合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供咨詢意見，并公正維護各方面的合法權益。詢意見，并公正維護各方面的合法權益。(4) (4) 監理人所使用的由委托人提供的設施和物品，屬于委托人財產，在工作完成監理人所使用的由委托人提供的設施和物品，屬于委托人財產，在工作完成或中止時，應將其按約定的時間和方式移交給委托人。或中止時，應將其按約

21、定的時間和方式移交給委托人。(5) (5) 在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與所監理工程及其在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與所監理工程及其監理合同業務有關的保密資料。監理合同業務有關的保密資料。四、委托人的權利和義務四、委托人的權利和義務 1.1.委托人的權利委托人的權利(1) (1) 授予監理單位權限的權利授予監理單位權限的權利 (2) (2) 對其他合同承包單位的選定權對其他合同承包單位的選定權 (3) (3) 委托監理工程重大事項的決定權委托監理工程重大事項的決定權 (4) (4) 對監理單位履行合同的監督控制權對監理單位履行合同的監督控制權 對監理

22、合同轉讓和分包的監督對監理合同轉讓和分包的監督 對監理人員的監督控制對監理人員的監督控制 對合同履行的監督權對合同履行的監督權2.2.委托人的義務委托人的義務(1) (1) 在開展監理業務之前應向監理人支付預付款；在開展監理業務之前應向監理人支付預付款；(2) (2) 負責工程建設外部關系的協調，為監理工作提供外部條件；負責工程建設外部關系的協調，為監理工作提供外部條件；(3) (3) 如將協調工作委托給監理人，應明確規定工作及報酬；如將協調工作委托給監理人，應明確規定工作及報酬；(4) (4) 在約定的時間內免費向監理人提供所需要的工程資料；在約定的時間內免費向監理人提供所需要的工程資料；(

23、5) (5) 在約定的時間內就監理人要求作出決定的事宜作出決定；在約定的時間內就監理人要求作出決定的事宜作出決定；(6) (6) 授權一名稱職的常駐代表負責與監理人聯系；授權一名稱職的常駐代表負責與監理人聯系；(7) (7) 將授予監理人的監理權利等事宜及時書面通知承包人；將授予監理人的監理權利等事宜及時書面通知承包人；(8) (8) 在約定的時間內提供與本工程合作單位及協作單位的資料；在約定的時間內提供與本工程合作單位及協作單位的資料；(9) (9) 免費提供辦公用房等設施，對監理人自備設施給予合理的補償；免費提供辦公用房等設施，對監理人自備設施給予合理的補償；(10)(10)其他應由委托人

24、承擔的義務。其他應由委托人承擔的義務。第三節 監理合同的履行一、業主的履行一、業主的履行嚴格按照監理合同的規定履行應盡義務嚴格按照監理合同的規定履行應盡義務 按照監理合同的規定行使權利按照監理合同的規定行使權利業主的文檔管理業主的文檔管理二、監理單位的履行二、監理單位的履行確定項目總監理工程師確定項目總監理工程師, ,成立項目監理組織成立項目監理組織 收集有關資料收集有關資料, ,為開展監理工作作準備為開展監理工作作準備 制訂工程項目監理規劃制訂工程項目監理規劃 制訂各專業監理工作計劃或實施細則制訂各專業監理工作計劃或實施細則 規范化開展監理工作規范化開展監理工作 監理工作總結歸檔監理工作總結

25、歸檔監理工作監理工作總結歸檔總結歸檔向業主提交向業主提交向監理單位提交向監理單位提交內容包括內容包括：監理合同履行情況；任務完成情況評價；業主提供的設施清單；表明監理工作終結 的說明等 。 內容包括：內容包括：(1) 監理工作經驗： (2) 簽訂監理合同經驗(3) 如何處理與業主/ 承包商關系等經驗 (4) 監理工作存在問題 及改進建議等。 監理合同歸檔資料包括：監理合同(含簽證/補充合同備忘錄/函件/電報等)；監理大綱；監理規劃；監理工作中的程序性文件(如監理會議紀要/監理日記) 三、監理人應完成的監理工作三、監理人應完成的監理工作正常監理工作正常監理工作附加監理工作附加監理工作額外監理工作

26、額外監理工作1.正常監理工作正常監理工作是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監理工作范圍和是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監理工作范圍和內容。內容。 2.2.附加監理工作附加監理工作“附加工作附加工作”是指與完成正常工作相關，在委托正常監理工作范是指與完成正常工作相關，在委托正常監理工作范圍以外監理人應完成的工作。圍以外監理人應完成的工作。 由于委托人、第三方原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以由于委托人、第三方原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續時間；致增加了工作量或延續時間； 增加監理工作的范圍和內容等。增加監理工作的范圍和內容等。 3.3.額外監理工作額外監理工作

27、“額外工作額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監理人是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監理人自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務前不超過前不超過42天的準備工作時間。天的準備工作時間。 四、合同的有效期四、合同的有效期監理合同的有效期監理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監理收到監理報酬尾款，監理合同才終止。已簽訂

28、工程保修責任書，監理收到監理報酬尾款，監理合同才終止。 五、違約責任五、違約責任1.1.違約賠償違約賠償 在合同責任期內，如果監理人未按合同中要求的職責勤懇認真在合同責任期內，如果監理人未按合同中要求的職責勤懇認真地服務；或委托人違背了他對監理人的責任時，均應向對方承擔地服務；或委托人違背了他對監理人的責任時，均應向對方承擔賠償責任。賠償責任。任何一方對另一方負有責任時的賠償原則是：任何一方對另一方負有責任時的賠償原則是： 委托人違約應承擔違約責任，賠償監理人的經濟損失。委托人違約應承擔違約責任，賠償監理人的經濟損失。 因監理人過失造成經濟損失，應向委托人進行賠償，累計賠償額不應超因監理人過失

29、造成經濟損失，應向委托人進行賠償，累計賠償額不應超 出監理酬金總額出監理酬金總額( (除去稅金除去稅金) )。 當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導 致的對方各種費用支出。致的對方各種費用支出。 2.2.監理人的責任限度監理人的責任限度 監理人在責任期內，如果因過失而造成經濟損失，要負監理失職監理人在責任期內，如果因過失而造成經濟損失，要負監理失職的責任；監理人不對責任期以外發生的任何事情所引起的損失的責任；監理人不對責任期以外發生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規定的質量要求和完工或

30、損害負責，也不對第三方違反合同規定的質量要求和完工( (交圖、交貨交圖、交貨) )時限承擔責任。時限承擔責任。 六、監理合同的酬金六、監理合同的酬金1.1.正常監理工作的酬金正常監理工作的酬金 直接成本直接成本+間接成本間接成本+利潤利潤+稅金稅金2.2.附加監理工作的酬金附加監理工作的酬金 增加監理工作時間的補償酬金增加監理工作時間的補償酬金 = =附加工作天數附加工作天數天數天數合同中約定的監理服務合同中約定的監理服務合同約定的報酬合同約定的報酬增加監理工作時間的補償酬金增加監理工作時間的補償酬金增加監理工作內容的補償酬金增加監理工作內容的補償酬金 增加監理工作的范圍或內容屬于監理合同的變

31、更，雙方應另行簽增加監理工作的范圍或內容屬于監理合同的變更，雙方應另行簽訂補充協議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。訂補充協議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。 3.3.額外監理工作的酬金額外監理工作的酬金 增加監理工作時間的補償酬金增加監理工作時間的補償酬金 = =額外工作天數額外工作天數天數天數合同中約定的監理服務合同中約定的監理服務合同約定的報酬合同約定的報酬4.4.獎金獎金 監理人在監理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經濟效益，有權按專監理人在監理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經濟效益，有權按專用條款的約定獲得經濟獎勵。獎金的計算辦法是：用條款的約定獲得經濟獎勵。獎金的計

32、算辦法是： 獎勵金額獎勵金額= =工程費用節省額工程費用節省額報酬比率報酬比率 5. 5.支付支付 (1)(1)在監理合同實施中，監理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協、在監理合同實施中，監理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協、 商確定。一般采取首期支付多少，以后每月商確定。一般采取首期支付多少，以后每月( (季季) )等額支付，工程竣工驗等額支付，工程竣工驗 收后結算尾款。收后結算尾款。 (2) (2)支付過程中，如果委托人對監理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金支付過程中，如果委托人對監理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金 項目提出異議，應在收到支付通知書項目提出異議，應在收到

33、支付通知書2424小時內向監理人發出表示異議的小時內向監理人發出表示異議的 通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。 (3) (3)當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自規定之日起向監理人補償當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自規定之日起向監理人補償 應支付酬金的利息。利息按規定支付期限最后應支付酬金的利息。利息按規定支付期限最后1 1日銀行貸款利息率乘以拖日銀行貸款利息率乘以拖 欠酬金時間計算。欠酬金時間計算。七、七、協調雙方關系條款協調雙方關系條款 1.1.合同的生效、變更與終止合同的生效、變更與終止 2.2.爭議的解決爭議的解決習題：一、單選

34、題一、單選題 1 建設工程委托監理合同的標的是（建設工程委托監理合同的標的是（ ）。）。 A.貨物貨物 B.貨幣貨幣 C.服務服務 D.工程項目工程項目 2工程建設過程中需要與當地政府有關部門的協調工作，應由（工程建設過程中需要與當地政府有關部門的協調工作，應由（ ）辦理。）辦理。 A.業主業主 B.總監理工程師總監理工程師 C.監理機構有關人員監理機構有關人員 D.承包商承包商 3監理機構為執行監理任務所需的工程資料，應由（監理機構為執行監理任務所需的工程資料，應由（ ）。）。A.監理單位自費收集監理單位自費收集 B.向業主付費索取向業主付費索取C.向設計渴望付費索取向設計渴望付費索取 D.

35、業主免費提供業主免費提供5監理合同中未明確規定業主為監理機構提供工作車輛，開展監理業務時監理合同中未明確規定業主為監理機構提供工作車輛，開展監理業務時監理單位使用自備車輛，監理單位使用自備車輛，則在監理服務期間的車輛使用費應由（則在監理服務期間的車輛使用費應由（ ）。）。 A.監理單位承擔監理單位承擔 B.承包商承擔承包商承擔 C.業主補償，屬于附加監理費用業主補償，屬于附加監理費用 D.業主補償，屬于額外監理費用業主補償，屬于額外監理費用 6由于承包商的原因使監理單位增加了監理服務時間，此項工作應屬于由于承包商的原因使監理單位增加了監理服務時間，此項工作應屬于（ ）。）。 A.正常工作正常工

36、作 B.附加工作附加工作 C.額外工作額外工作 D.意外工作意外工作 7監理合同示范文本規定，（監理合同示范文本規定，（ ）屬于監理服務的額外工作。）屬于監理服務的額外工作。 A.由于業主貨第三方原因使正常的服務受到阻礙導致自己了工作持續時間由于業主貨第三方原因使正常的服務受到阻礙導致自己了工作持續時間 B.合同內約定由業主承擔的義務，經過協商改由監理單位承擔合同內約定由業主承擔的義務，經過協商改由監理單位承擔 C.應業主的要求提出更改服務內容建議而增加的工作應業主的要求提出更改服務內容建議而增加的工作 D.出現不應由監理單位負責的特殊情況，導致暫停執行監理任務的善后工作出現不應由監理單位負責

37、的特殊情況，導致暫停執行監理任務的善后工作 8監理合同示范文本規定，合同內約定由業主提供的設施改由監理單位自備，監理合同示范文本規定，合同內約定由業主提供的設施改由監理單位自備，則應按（則應按（ ）計算設施使用補償費。）計算設施使用補償費。 A.補償金額設備在工程上使用的時間補償金額設備在工程上使用的時間設備原值設備原值 B.補償金額設備原值補償金額設備原值設備在工程上使用時間設備在工程上使用時間設備折舊率設備折舊率 C.補償金額設備原值補償金額設備原值設備折舊率管理費設備折舊率管理費 D.補償金額設備在工程上使用的時間占折舊年限比例補償金額設備在工程上使用的時間占折舊年限比例設備原值管理費設

38、備原值管理費 9合同內約定業主免費為監理機構提供測量設備，完成監理工作后，監理單合同內約定業主免費為監理機構提供測量設備，完成監理工作后，監理單位（位（ ）。）。 A.向業主支付使用費并歸還業主向業主支付使用費并歸還業主 B.可將設備免費帶走可將設備免費帶走 C.可向業主支付使用期間的折舊費后帶走可向業主支付使用期間的折舊費后帶走 D.不需向業主支付任何費用歸還業主不需向業主支付任何費用歸還業主 10業主有權（業主有權（ ）。）。 A.自行更改總監理工程師的指令自行更改總監理工程師的指令 B.要求更換不稱職的監理人員要求更換不稱職的監理人員 C.要求監理單位暫停不稱職的監理業務要求監理單位暫停

39、不稱職的監理業務 D.自主選定分包單位自主選定分包單位 11選擇施工分包單位時，監理單位有（選擇施工分包單位時，監理單位有（ ）。）。 A.建議權建議權 B.否定權否定權 C.主持權主持權 D.協調權協調權 12當業主和承包商發生的爭議由仲裁機關進行仲裁時，監理單位應當當業主和承包商發生的爭議由仲裁機關進行仲裁時，監理單位應當（ ）。）。 A.設法化解雙方矛盾設法化解雙方矛盾 B.維護業主的利益維護業主的利益 C.保持冷靜保持冷靜 D.積極提供作證的事實材料積極提供作證的事實材料 13監理單位需要調換監理機構的總監理工程師人選時，（監理單位需要調換監理機構的總監理工程師人選時，（ ）。）。 A

40、.通知業主方后即可調換通知業主方后即可調換 B.無需通知業主即可調換無需通知業主即可調換 C.取得業主方書面同意后才能調換取得業主方書面同意后才能調換 D.監理單位承擔連帶責任監理單位承擔連帶責任14因被監理單位的違反合同行為導致竣工時間的延長，監理單位（因被監理單位的違反合同行為導致竣工時間的延長，監理單位（ ）。）。 A.不承擔責任不承擔責任 B.監理單位承擔全部責任監理單位承擔全部責任 C.監督單位承擔監督不力的責任監督單位承擔監督不力的責任 D.監理單位承擔連帶責任監理單位承擔連帶責任 15監理合同在履行過程中，由于非監理方的原因導致雙方在監理合同在履行過程中，由于非監理方的原因導致雙

41、方在“工程建工程建設監理合同設監理合同”中寫明的日期未能中寫明的日期未能完成預定額全部義務，則監理責任期應理解為（完成預定額全部義務，則監理責任期應理解為（ ）。）。 A.合同內寫明的監理業務開始實行到完成時間合同內寫明的監理業務開始實行到完成時間 B.從合同簽字之日起至合同內寫明的完成之日止從合同簽字之日起至合同內寫明的完成之日止 C.從合同簽字之日起至實際完成全部預定監理業務之日止從合同簽字之日起至實際完成全部預定監理業務之日止 D.從實際開始監理業務之日起至實際完成全部預定監理業務之日止從實際開始監理業務之日起至實際完成全部預定監理業務之日止 16監理單位程序失職行為，按照監理合同規定，

42、業主可（監理單位程序失職行為，按照監理合同規定，業主可（ ）。）。A.發出中止合同通知，令監理合同即行停止發出中止合同通知，令監理合同即行停止 B.發出未履行義務通知后在第發出未履行義務通知后在第 21 天單方終止合同天單方終止合同 C.發出未履行義務通知后在第發出未履行義務通知后在第 21 內未能得到滿意答復，進一步發出終止合同內未能得到滿意答復，進一步發出終止合同 通知，在該終止合同發出后第通知，在該終止合同發出后第 35 天，監理合同即行終止天，監理合同即行終止 D.首先發出未履行義務通知，首先發出未履行義務通知，21 天內未能得到滿意答復后，在第一個通知發天內未能得到滿意答復后，在第一

43、個通知發 出出 35 天后發出終止合同通知，監理合同即行終止天后發出終止合同通知，監理合同即行終止 17在監理合同的履行期間，因監理單位的過失給業主造成經濟損失在監理合同的履行期間，因監理單位的過失給業主造成經濟損失 20 萬元，萬元， 該合同中業主向監理單位支付的監理酬金總該合同中業主向監理單位支付的監理酬金總 額為額為 10 萬元，監理單位繳納的萬元，監理單位繳納的 稅金為稅金為 1 萬元，監理單位承擔的賠償責任不應超過（萬元，監理單位承擔的賠償責任不應超過（ ）萬元。）萬元。 A.20 B.10 C.9 D.1 18業主與監理單位簽訂的監理合同文件，除監理委托合同外，還包括標準業主與監理

44、單位簽訂的監理合同文件，除監理委托合同外，還包括標準條件、專用單件以及實施過程中的補充協議等，這些文件發生矛盾時，應以條件、專用單件以及實施過程中的補充協議等，這些文件發生矛盾時，應以（ ）的順序為準確認其效力。）的順序為準確認其效力。 A.上述文件排列上述文件排列 B.監理委托合同約定監理委托合同約定 C.優先使用專用條款優先使用專用條款 D.年月最后編號年月最后編號 19如果業主對監理單位提交的交付通知書中部分酬金有異議，標準條件規如果業主對監理單位提交的交付通知書中部分酬金有異議，標準條件規定的處理原則是（定的處理原則是（ ）。）。A.按監理單位違約對待，追究其責任按監理單位違約對待，追

45、究其責任 B.拒付全部酬金拒付全部酬金 C.拒付有異議部分酬金，但不能拖延其他無異議酬金項目的支付拒付有異議部分酬金，但不能拖延其他無異議酬金項目的支付 D.先按通知書支付，如審核后與通知書的金額不符，在后階段支付款中扣除先按通知書支付，如審核后與通知書的金額不符，在后階段支付款中扣除 二、多選題二、多選題 1工程建設監理委托合同的當事人有（工程建設監理委托合同的當事人有（ ）。）。 A.業主業主 B.監理單位監理單位 C.監理工程師監理工程師 D.施工企業施工企業 E.質量監督站質量監督站 2工程建設監理合同組成文件包括（工程建設監理合同組成文件包括（ ）。）。 A.實施過程中業主與監理單位

46、共同簽署的補充和修改文件實施過程中業主與監理單位共同簽署的補充和修改文件 B.監理委托函監理委托函 C.監理合同標準條件和專用條件監理合同標準條件和專用條件 D.監理合同適用的法律、法規監理合同適用的法律、法規 E.監理單位的權利和義務監理單位的權利和義務 3監理單位在履地監理合同期間應當完成（監理單位在履地監理合同期間應當完成（ ）。）。 A.正常監理工作正常監理工作 B.附加監理工作附加監理工作 C.額外監理工作額外監理工作 D.業主認為應當完成的其它技術服務工作業主認為應當完成的其它技術服務工作 4業主應免費提供給監理單位（業主應免費提供給監理單位（ ）。）。 A.與工程有關的為監理機構

47、所需要的工程資料與工程有關的為監理機構所需要的工程資料 B.合同專用條件約定的設施合同專用條件約定的設施 C.為開展監理業務所需要的設施為開展監理業務所需要的設施 D.監理所需要的業主方的服務人員監理所需要的業主方的服務人員 5在委托監理的工程項目中，監理單位不具有（在委托監理的工程項目中，監理單位不具有（ ）的權力。）的權力。 A.隨意調換項目總監理工程師隨意調換項目總監理工程師 B.確定工程項目規模確定工程項目規模 C.下達總監理工程師指令下達總監理工程師指令 D.建議撤換不合格的分包單位建議撤換不合格的分包單位 E.選定設計標準選定設計標準 6監理工程師對運至工地不合格材料或設備、不合格

48、工程有權發布的指令監理工程師對運至工地不合格材料或設備、不合格工程有權發布的指令有（有（ ）。）。 A.在規定時間內將不合格材料或設備運出工地在規定時間內將不合格材料或設備運出工地 B.要求承包商用合格材料取代不合格材料和設備施工要求承包商用合格材料取代不合格材料和設備施工 C.要求承包商彌補缺陷要求承包商彌補缺陷 D.雇用其他承包商雇用其他承包商E.拆除重做拆除重做 7因監理單位與第三方的共同責任而給業主造成了經濟損失，計算監理單因監理單位與第三方的共同責任而給業主造成了經濟損失，計算監理單位賠償費的原則是（位賠償費的原則是（ ）。）。 A.按工程實際受到損害計算按工程實際受到損害計算 B.

49、按業主認為所受到的損失計算按業主認為所受到的損失計算 C.按實際損害計算一定比例的賠償金按實際損害計算一定比例的賠償金 D.監理單位賠償總額不應超過監理酬金總額監理單位賠償總額不應超過監理酬金總額 E.監理單位賠償總額不應超過扣除稅金后的監理酬金總額監理單位賠償總額不應超過扣除稅金后的監理酬金總額8按照監理合同的規定，業主對監理單位提交的支付通知書中部分酬金項按照監理合同的規定，業主對監理單位提交的支付通知書中部分酬金項目的計算有異議時，（目的計算有異議時，（ ）。）。 A.發出拒付全部酬金通知書，要求監理單位重新提交酬金支付申請表發出拒付全部酬金通知書，要求監理單位重新提交酬金支付申請表 B.及時的發出異議通知及時的發出異議通知 C.按照支付全部酬金，異議部分下次支付時再予扣款按照支付全部酬金