1、房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人： 出租方（以下簡稱甲方） ： 法人 /授權(quán)代表：聯(lián)系電話： _營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：承租方（以下簡稱乙方） ：法人 /授權(quán)代表：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下 協(xié)議：第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ，共 間，房屋 結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積平方米。房屋出租狀況： 。第二條：房屋租賃用途乙方同意只將該房屋作 之用，乙方如確需改變該房屋用途，應(yīng)提前二個月 征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三條：租賃期限（一）

2、起租日 甲、乙雙方一致同意起租日為 年 月 日，甲方于起租日將該房屋交付乙方 使用（合同生效且付清第一期租金之日起一周內(nèi)交付乙方使用） 。（二）租賃期 甲、乙雙方一致同意租賃期為 年，自起租日起計算即： 年 月 日起至 年 月 日止。（三）續(xù)租 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須 提前二個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意 繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，則續(xù)簽租賃合同。第四條：租金及支付（一）該房屋全年租金為元，人民幣（大寫） ：元整（即該房屋每月租金約為元）（二）租金支付方式為該房屋租金乙方按 每 12 個月 為一期每期

3、租金 元 人民幣（大寫：元整）。合同簽訂乙方向甲方一次性付清年租金（以甲方收到租金日期為準(zhǔn)） 。第五條：房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，除租金外，水費、電費由甲方代行繳費后向乙方收取。乙方同意房屋 租賃期間的其他費用由乙方自行支付并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。 第六條：付款方法 乙方應(yīng)保證按甲方要求方式支付租金、保證金、水費、電費等費用（幣種人民幣） 第七條：保證金（一）租金保證金本合同簽訂時，乙方須向甲方支付 元，即（大寫）人民幣 元整 作為租金保證金。（二）水費、電費的保證金本合同簽訂時，乙方并須向甲方支付 元，即（大寫）人民幣 元整 作為水費、電費的保證金。（三）上述保證金均由

4、甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本合同的規(guī)定給甲方造成經(jīng) 濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定扣除部分或全部保證金， 并于扣除次日書面通知乙方。 甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方，保證金不足時，甲方將書面 通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知 五個工作日內(nèi)應(yīng)將款項交給甲方。 第八條：關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定（一）租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜 及其他各種設(shè)施均處于完好及可供使用的狀態(tài)。甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 六個月 檢查一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)。（二）非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

5、、設(shè)計，如需改變房屋的內(nèi)部 結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備， 需先征得甲方書面同意， 投資由乙方自理。 退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。（三）乙方須對其本人、家屬、朋友、顧客對該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。（四）因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任 并賠償損失。（五）租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng) 地有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。（六）租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不租賃該房屋，乙方應(yīng)按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還 給甲方，正常損耗除外。第九條：甲方保證、 權(quán)利與義

6、務(wù)甲方保證：（一）甲方保證其為該房屋合法所有人；（二）甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決 定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制；（三）甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議；（四）甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、城管等主管部門有關(guān)規(guī)定。 甲方權(quán)利：（一）甲方可在租賃期滿以前 三個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征 得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看；（二）乙方同意在乙方違反本租約的情況下， 甲方在此已作出授權(quán)而屆時無需另行通知， 即可由甲方授權(quán)代表至少以中斷該房屋的水電煤氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更 正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失；（三）若本合

7、同期滿或提前終止與解除后 五個工作日內(nèi)， 乙方仍未將其全部或部分私有 財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方（或甲方授權(quán)的 代理人）有權(quán)委派人員將乙方的 _上述財產(chǎn)與物品予以處理， 并無需給予乙方任何補償；（四）甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋收取租金 及行使甲方賦予的其他權(quán)利。甲方義務(wù)（一）甲方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；（二）甲方將依據(jù)本合同規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費；（三）該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變該房屋用途，則修繕責(zé)任 由乙方承擔(dān)；（四）甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時，應(yīng)當(dāng)

8、事先商得乙方同意。 第十條：乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)按本合同規(guī)定按期足額繳納租金和保證金（二）乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情， 須及時（發(fā)生之日起 二 個工作日內(nèi)） 通知甲方或管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合；（三）乙方未明確續(xù)租的情況下， 乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前 三個月內(nèi)在適當(dāng)時間， 并提前通知的條件下帶有承租意向的人參觀該房屋；（四）乙方應(yīng)按本合同規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；（五）未經(jīng)甲方書面同意 1 乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)?管或安裝任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿馈⑺埽膊坏糜谠摲课輧?nèi) 安置、

9、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度；（六）租期內(nèi)乙方有權(quán)提前終止本合同，條件是乙方應(yīng)提前 二 個月書面通知甲方。在此 情況下，乙方在付清至終止日的租金和其他所有費用并支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的 違約金。除此以外，乙方無須就提前終止合同承擔(dān)任何其他賠償。第十一條：違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（一）如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處 罰等損失概由甲方承擔(dān)。（二）如甲方逾期 十 個工作日仍不能將該房屋交付乙方使用， 乙方有權(quán)解除本合同或要 求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本合同的情況下，甲方須于收到乙方的書面 通知后 十個工作日內(nèi)將乙方所支付的全部款項返還

10、給乙方。（三）如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均按違約處理，違 約金相當(dāng)于 一 個月租金；乙方違約責(zé)任：（一）乙方逾期交付租金的，每逾期 一日，由甲方按月租金額的 5 向乙方加收違約 金。如乙方逾期 十五日 （日歷日）仍末繳納租金，或如在接到甲方通知后末在規(guī)定期 限內(nèi)補足保證金則除按本合同規(guī)定向甲方補交租金、保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除 本合同并無需承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。（二）如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。（三）乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋， 或未經(jīng)甲方同意自轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的， 除乙方因此

11、所得收入全部歸甲方所有外， 乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個 六個月 租金的 違約金，同時，甲方有權(quán)解除本合同并無需承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。（四）乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng) 二次 書面通知后未糾正， 甲方即有權(quán)解除本 合同或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項 （包括但不限于欠付租金、 費用等） 在甲方因乙方違約而解除本合同時，甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金、費 用、賠償、違約金（按二個月 租金計）后在本合同解除之日起 五個工作日內(nèi)返還給乙方， 如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項，甲方有權(quán)向乙方追索。（五）乙方如未提前 二個月 通知甲方中止合同， 按違約處理，違約金相當(dāng)

12、于 三個月租金。（六）乙方應(yīng)保證合法經(jīng)營，若受到政府執(zhí)法機關(guān)包括但不限于警告、處罰等， 影響 到包括但不限于甲方商業(yè)信譽、 公眾形象等正常經(jīng)營活動除乙方因此承擔(dān)法律責(zé)任和賠 償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個六 個月 租金的違約金，同時，甲方有權(quán)解除本合同并無需承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。第十二條：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租（一）該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù) 履行本合同的規(guī)定；（二）乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書 面同意并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)；（三）除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)；

13、（四）轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期 1 但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約 定的除外；（五）轉(zhuǎn)租契約生效后乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍 應(yīng)履行本合同規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；（六）轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除 或者終止。第十三條：契約變更與終止 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同（一）甲乙雙方協(xié)商一致的（二）因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的（三）因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同井收回該房屋，因此而造成的損失，由乙 方賠償：（一）將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅

14、自與他人調(diào)換使用的；（二）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（三）利用該房屋進(jìn)行違法活動的，受到政府執(zhí)法機關(guān)包括但不限于警告、處罰等，或 甲方收到群眾舉報、投訴等；（四）故意損壞該房屋的。第十四條：不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止 或避免的人力不可抗拒事件， 而影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同約定的條 件履行本合同時遇有上述不可抗力的方， 應(yīng)立即以郵件或傳真方式通知另一方， 并在 十 五日（月歷日）內(nèi)提供不可抗力詳情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延 期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機

15、構(gòu)出具， 按該不可抗力事件對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合同，或者部 分免除履行本合同的責(zé)任，或者延期履行本合同。第十五條：適用法律 本合同及其附件和補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和 國現(xiàn)行有效的法律。第十六條：爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決， 雙方協(xié)商或調(diào)解不成時， 雙方同意將涉及本合同爭議的部分交合同簽訂所在地有管轄權(quán) 的法院解決。在法院解決過程中除爭議部分外， 雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的各自義務(wù)。 任何一方就對方針對本合同項下任何條款的違約行為的自動棄權(quán)或重復(fù)性棄權(quán)不應(yīng)被 視為是對下一次針

16、對同一條款的違約行為、或針對其它條款的違約行為的棄權(quán)。第十七條：特別條款（一）乙方應(yīng)保證開設(shè)的公司或經(jīng)營店符合政府監(jiān)管部門的要求 （包括但不限于消防、 公安、環(huán)保、城管等） ，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)處罰、損失及法律后果由乙方全部承 擔(dān)。（二）租賃期間，乙方提前中止本合同（無論甲方同意與否） ，乙方同意需支付本合同 約定的違約金。（三）乙方承諾：乙方提供的用于訂立合同的所有法律文書（包括但不限于乙方的工商 資料、資質(zhì)證書上、法人授權(quán)代表委托書、個人身份證明等）及簽約項（包括但不限于 乙方公司的印章、代表簽名、通訊信息等）真實有效并具有法律效力，若有錯誤或虛假 不實，乙方自愿承擔(dān)違約責(zé)任和一切法律

17、后果并賠償經(jīng)濟(jì)損失 （包括但不限于對甲方 造成的所有損失）第十八條：其他 （一）本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議作為附件。補充協(xié)議 與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本合同之附件均為本合同不可分割之一部分 ，具有同等的法律效力。本合同及 其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進(jìn)行。通知可以傳真、郵寄、 面交方式送達(dá)本合同之首所列雙方地址，如以傳真方式送達(dá)，則以傳真發(fā)出的時間為送 達(dá)時間；如以面交方式送達(dá)，則以接收方收到的時間為送達(dá)時間；如以郵寄（包括特快 專遞）方式送達(dá)，則以寄出后 十日 （月歷日）為送達(dá)時間。（四）本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 本合同正本一式二份，由甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有相同的法律效力。簽署頁（以下無正文） ：在簽署