1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理合同甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。本合同雙方當(dāng)事人： 甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、市物業(yè)管理條例以及 市區(qū)物價局核價規(guī)定并結(jié)合本單位物業(yè)管理的一些具體實際。在平等、自愿、 協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，本著逐步實現(xiàn)國營企業(yè)主輔剝離，與市場經(jīng)濟(jì)接軌，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善職工的生活和工作環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)管理的質(zhì)量和水平。甲乙雙方就辦公樓

2、的物業(yè)管理訂立本合同。第一條委托管理事項1 .名稱：辦公樓物業(yè)管理合同2 .地點：3 .范圍：辦公樓大樓及其附樓4 .按設(shè)計建筑竣工驗收報告面積：甲方采用協(xié)議方式選聘具有市二級物業(yè)管理資質(zhì)的乙方對寸灘辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理。第二條管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（一） 管理內(nèi)容寸灘辦公樓的衛(wèi)生、綠化、維修、上下水、化糞池服務(wù)管理，以及周邊環(huán)境衛(wèi)生、花壇綠化管理。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 .衛(wèi)生辦公樓公共環(huán)境定時活掃、保潔和垃圾活運。1.1 辦公樓大樓及附樓所有走廊、轉(zhuǎn)廊、過道梯坎、扶手、過道門窗、 門廳、曬臺、廁所、會議室每天拖抹兩次，早上 8: 00以前完成第一次， 下午13: 30以前完成第二次。1 . 2垃圾桶每天傾

3、倒并活洗一次，保持垃圾桶無臭味，垃圾及時活運。2 . 3辦公樓內(nèi)消防通道定期活掃保潔。3 . 4辦公樓構(gòu)筑物外圍周邊地面每天活掃保潔兩次4 .5特殊情況，如：重大活動事項，全天現(xiàn)場保潔。5 .6辦公樓各辦公室室內(nèi)衛(wèi)生由各辦公室自行負(fù)責(zé)。2.綠化2 . 1門廳、走廊過道盆景擺放合理，管護(hù)良好，枝繁葉茂，無枯枝黃葉。每周更換一次。2 .2花壇內(nèi)樹木、花草管護(hù)良好，園林設(shè)施和標(biāo)志完好，綠地活潔。2.3對各單位有督促其愛護(hù)、保養(yǎng)使用的職權(quán)，對造成損害的盆栽、盆 景有 責(zé)令其恢復(fù)的職權(quán)，若不能恢復(fù)，將代為其恢復(fù)，收取相應(yīng)費用。3 .維修3.1 辦公樓共用走廊、過道、廁所、門廳路燈、總控開關(guān)電源、門窗 完

4、好情 況每天巡查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時維修。3 .2各辦公樓內(nèi)維修如：換燈管、燈炮、門瑣、水龍頭等隨叫隨到，及 時維修。4 . 3維修材料費由各辦公單位自行負(fù)擔(dān)。物業(yè)公司維修工可對自備維修材料的辦公單位提供上門及時維修，也可由物業(yè)公司提供材料，各 辦公單 位在維修任務(wù)客戶單上簽字確認(rèn)，再由物業(yè)定期匯總，每月 10日前定期 向有關(guān)部門結(jié)算。5 .排污及化糞池活理辦公區(qū)上下水管的維護(hù)、檢修。污下水及化糞池定期活理保證污下水管暢通。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)定，有 權(quán)終 止合同。2 .甲方在合

5、同生效后，按合同規(guī)定每月按時結(jié)算物業(yè)管理費。3 .不得十涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理。4 .負(fù)責(zé)處理非乙方原因產(chǎn)生的有關(guān)糾紛。5 .協(xié)助乙方做好環(huán)衛(wèi)、綠化宣傳教育。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .根據(jù)物業(yè)管理條例及本單位辦公樓物業(yè)管理的實際制定該物業(yè)管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益。2 .遵照國家、地方物業(yè)管理法規(guī)，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3 . 有權(quán)對甲方區(qū)域各單位建構(gòu)筑物 米以內(nèi)的環(huán)境綠化區(qū)進(jìn)行檢查，對不講衛(wèi)生，不愛護(hù)園林綠化的行為進(jìn)行 元的處罰，罰款由甲方財務(wù)扣交物業(yè)公司，在年底對維護(hù)好的單位進(jìn)行獎勵。4 .

6、 接受行政主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費的收取辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理面積總計： 按 市 7 工北區(qū)物價局核定該辦公樓物業(yè)管理費 ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按 收取，辦公樓每層建筑面積共計 ，甲方使用面積該物業(yè)管理費為： 元/月。大寫人民幣為： 元整。第六條 結(jié)算收費甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同要求，甲方應(yīng)按合同價每月 10日前支付給乙方。第七條 其他事項1. 雙方經(jīng)協(xié)商一致可對本合同的條款進(jìn)行修訂或補充 ， 并書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，提交 市仲裁委員會依法裁決。3. 本合同之附件均為合同有效部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與