1、北京市電梯日常維護保養收費標準一、為了規范本市電梯日常維護保養市場的價格行為， 防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護 保養市場的健康發展，保證電梯的安全運行，特制定本標準；二、本標準為本市電梯日常維護保養收費的基礎標準，當電梯業主有 特殊服務要求時，在不違反相關法律、法規的原則下，雙方應在此標準基 礎上協商解決；三、本標準適用于乘客電梯、自動扶梯和自動人行道、醫梯、載貨電 梯和雜物梯日常維護保養的收費計算；四、電梯日常維護保養的項目、 內容和要求應滿足北京市地方標準 電 梯日常維護保養規則 DB11/418 2007 的規定；五、本標準自公布之日起執行

2、。附件：收費計算表一、乘客電梯維護保養收費標準（元 /臺/ 年）：收費基本收費 X（1 樓層系數企業系數速度系數使用年限系數使用場所系數產地系數集中度系數）序號項目基本收費 （10 層 /10 站）備注1半包7900 元承擔單件 500 元以下的電梯配 件2全包11000 元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注：1、樓層系數：以 10 層/10 站為準，每增加五層加 10 ；2、企業系數：以 C 級企業資質為準， B級增加 1，A 級增加 2； 3、速度系數：以 1為準， >1m 增加 5%，2m 增加 10% ，3m 以上 另議；4、使用年限系數： 5

3、 年增加 10% 、8 年增加 20%；5、使用場所系數：公建增加 20% ；6、集中度系數：同一地區超過 30 臺減少 5% ；7、產地系數：原裝進口的增加系數另議。8、不含駐場人員費用。二、自動扶梯、自動人行道維護保養收費標準（元 /臺/ 年）：收費基本收費 X【1高（長）度系數企業系數使用年限系數產地系數集中度系數】序號項目基本收費（自動扶梯提升高度 4.5m ）（人行道長度 8m ）備注1半包4000 元承擔單件 500 元以下的電梯 配件2全包6500 元承擔除主機、 控制柜主板、 扶 手帶、變頻器以外的配件注：1、高度系數：自動扶梯以提升高度 4.5m 為準，超過的部分每米加收5，

4、自動人行道長度以 8m 為準，每增加 1m 加收 1，最多加 20 ；2、企業系數：以 C級企業資質為準， B級增加 1，A 級增加 2；3、使用年限： 5 年增加 10% ，8 年增加 20%；4、產地系數：原裝進口的增加系數另議；5、集中度系數：同一地區超過 30 臺減少 5% 。三、貨梯維護保養收費標準（元 /臺/ 年）： 收費基本收費 X（1 樓層系數企業系數距離系數載重量系數使 用年限系數）序號項目基本收費（5 層 /5 站）備注1半包5000 元承擔單件 500 元以下的電梯配件2全包6600 元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注：1、樓層系數：

5、以 5 層/5 站為準，每增加五層加 10；2、企業系數：以 C級企業資質為準， B級增加 1，A 級增加 2；3、載重量系數：以 1 噸載重量為準，每增加 1 噸增加 5 ；4、使用年限系數： 5 年增加 10% 、8 年增加 20%。四、醫梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的 110 計算。五、雜物梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的 35 計算。北京市電梯日常維護保養收費標準編制說明一、適時出臺北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價） 的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統一的收費參照依據，各 企業自己的收費定價依據也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很 大。不同的企業

6、相同的付出回報相差很大，這無論對于經營者和消費者來 說都是不公平的。大多數電梯業主都希望有一個公平、透明的收費標準， 在簽訂電梯維保合同時有依可循。很多電梯企業也期盼著能有一個公平合 理的取費依據，可以在一個公平競爭的市場環境下，提高服務水平，取得 合理利潤，使企業得到健康平穩的發展。但是，最近幾年，隨著市場供求 關系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據測算，按照市場上的最 低收費，其電梯的日常維護保養很難保證按照北京市地方標準電梯日常 維護保養規則 DB11/418 2007 的要求逐項的去維護保養電梯設備， 致 使電梯帶病運行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監管 部門的高

7、度重視。為了保證電梯的安全運行，北京市于 2007 年出臺了北京市地方標準 電梯日常維護保養規則 DB11/418 2007 。這一標準的頒布預示著， 電梯的日常維護保養，其項目、內容、合格標準等都不再是一般的市場行 為，而是具有重要的公用事業性質的強制行為。根據 中華人民共和國價 格法 第十八條之規定，政府在必要時可以實行政府指導價。實踐證明，只有電梯維保企業在電梯日常維保工作中有足夠的人力、 物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護保養規則的項目和要 求做好電梯的維護保養，確保電梯的運行安全。然而在目前低價競爭的市 場環境下，這一點是很難做到的。因此適時的出臺 北京市電梯日常維護 保養收

8、費標準（市場指導價） 是非常必要的。二、出臺并實施北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價） 的可能性事實上，為了保證電梯的安全運行，絕大多數電梯業主是非常重視和 支持電梯的日常維護保養工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力， 因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民， 他們已經按照政府的相關標準，繳納了物業費，物業費其中就包括了電梯 維修保養的費用。根據目前正在實施的 北京市經濟適用住房小區物業服務 收費政府指導價收費標準 京發改 2005 2662 號文規定的經濟適用住房 小區電梯運行維護費指導價標準（詳見下表），就包括了電梯運行中的各 種費用（如：電梯日常維護

9、保養費用、電費、管理費等）。本指導價 相同層站電梯的日常維護保養收費只占了物業收費中電梯運行維護費的 30 左右。相信，物業部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負 擔的前提下換取了更加優質的服務和安全保障，也是深得人心的。因此， 本指導價的實施具有很強的可行性。 經濟適用住房小區電梯運行維護費指導價標準（單位：元部 / 年）：樓層分類電梯類型運行梯備用梯高峰梯備注15 層及以下的樓房 轎廂無人 值守 電 梯 運行維護費交流調壓調速2960929616580以 10 層為基準層，每增 減一層，費用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調頻 調 壓 調速284922849633215

10、 層及以下的樓房 轎廂有人 值守 電 梯 運行維護費交流調壓調速58347583512966交 流 調頻 調 壓 調速5723057231271816-25 層 的樓房轎 廂無人值 守電 梯 運 行維護費交流調壓調速3966539668814以 20 層為基準層，每增 減一層，費用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調頻 調 壓 調速385483855856616-25 層 的樓房轎 廂有人值 守電 梯 運 行維護費交流調壓調速68492684915220交 流 調頻 調 壓 調速6737467371497226 層及以上的樓房 轎廂無人 值守 電 梯 運行維護費交流調壓調速4301

11、743129559以 30 層為基準層，每增 減一層，費用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調頻 調 壓 調速418994190931126 層及以上的樓房 轎廂有人 值守 電 梯 運行維護費交流調壓調速71755717615946交 流 調頻 調 壓 調速70638796415697注：(1)電梯運行維護費已含營業稅和附加，不能上浮，下浮不限；(2)電梯運行維護費按住宅建筑面積分攤三、編制的依據1 、電梯日常維護保養的項目和內容電梯日常維護保養的項目和內容應滿足北京市地方標準電梯日常維 護保養規則 DB11/418 2007 。2、電梯日常維護保養人工費的測算1) 根據北京市地方

12、標準 DB11/418 ，電梯日常維護保養工作中，現場 作業人員不得少于兩人。2）根據現場實測，維保一臺 10 層/10 站的乘客電梯，兩人完成上述 標準的所有項目約用 3.54 小時，即 1 個工作日。按照 15 天一個保養周 期計算，每臺電梯一年的保養工作量是 24 個工作日。 按照兩個人一年的法 定工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔 22 臺電梯（ 10 層/10 站）的 日常維護保養工作。按照北京市統計局 2010 年 7 月 16 日公布的 2009 年 北京市職工年平均工資 48444 元，法定月均勞動時間 21.75 天（每周 40 小時）測算，保養一臺（ 10 層 /10 站

13、）乘客電梯每年應支付的維修工工資 為 4454 元。3）每臺電梯應支付的法定節假日加班費： 兩名維修工法定節假日加班費： 平均日工資： 48444/12/21.75=185 元 加班費： 185 ×10×300 ×211100 元 每臺電梯應支付的法定節假日加班費： 11100/22 505 元4）一臺（ 10 層 /10 站）電梯日常維護保養的人工費： 法定工作日工資法定節假日加班費4454 505 4959 元3、電梯日常維護保養收費測算的依據：北京市建設委員會京建房 2005 506 號文，北京市房屋修繕定額 和北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額4 、測

14、算表：序號費用名稱計算公式費率（%）金額（元）1直接工程費49592其中：人工費49593其中：工程水電費4措施費人工費×費率1.049595其中：人工費6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費8直接費小計145008.599規費人工費×費率30.01487.710企業管理費人工費×費率45.02231.5511利潤（8910 ）×費率7.0610.948812稅金（8910 11 ）×費率5.5513.6313工程造價891011 129852注： 1、措施費：電梯日常維護保養工作中安全措施的費用（如：安全標識、 安全護欄等）。2 、規費：含勞

15、保、高溫補貼、社會保險、勞動合同補償、殘疾人就業費 等。一般企業的此項費用為 49左右，有的高達 50，在這里取 30 ， 是比較低的。3、企業管理費：含交通費、通訊費、材料費（輔料、易損件、配件）培 訓費、管理費（管理人員、業務人員、技術支持人員和質檢人員的費用和 公司運轉的費用）等。比較規范的公司此項費用達 50 多，在這里取 45， 是比較低的。考慮到目前大多數電梯維保企業的平均工資低于全市職工的平均工 資，在計算電梯日常維護保養收費時，我們只取了上述測算表中工程造價 9852 元的 80 ，即： 7882 元，圓整后取 7900 元。5 、半包和全包為了適應業主的不同管理模式，電梯日常

16、維護保養的計費方式一般分 為全包和半包兩種。大多數企業按照承擔單件 500 元以下的電梯配件為半 包，也有 300 元的不等，為了計算方便，本指導價把這個界限統一到單件 500 元。根據對幾個企業現行收費的統計，全包比半包的價格要高出 37 40 。考慮到除電梯主機、 主板、變頻器等主要部件以外， 其他單件 500 元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導價采用全包比半包 高出 39 ，圓整后取 11000 元。6、調整系數說明：1）樓層系數：層站數越多，工作量加大；2）企業系數：企業的資質等級較高，管理費用加大；3）速度系數：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數：貨梯的載重量加