1、2016 年上半年海南省房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策 ：查處法律依據(jù)與處罰標準考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、下列選項中，的優(yōu)點是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。A:私盤制B:公盤制C:分區(qū)公盤制D:公私合盤制E:工廠的生產(chǎn)設備2、 鐵路、 公路和輸油、 輸水等管線建設需要征收的土地， 可以， 辦理征地手續(xù)。A: 一次申請批準B：分段申請批準C:化整為零D:分期征地E:權(quán)利型房

2、地產(chǎn)投資信托3、根據(jù) SWOT 分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。A ： ST 對策B： WT 對策C： WO 對策D： SO 對策E:工廠的生產(chǎn)設備4、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A:租金反算法B:內(nèi)部替代法C:三級市場比較法D:市場比較法E:工廠的生產(chǎn)設備5、物業(yè)服務合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務合同 。A:服務的范圍和簽訂的先后順序B:服務的范圍和委托人的不同C:委托人的不同和服務收費的標準D:委托

3、人的不同和簽訂的先后順序E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、不屬于建設工程必須要實行監(jiān)理的工程是。A:國家重點建設工程B：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程C:利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D:小型公用事業(yè)工程E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。A:股份有限公司B:個人獨資企業(yè)C:合伙企業(yè)D:個體工商戶E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A:實現(xiàn)利潤最大化B：提高市場占有率C:穩(wěn)定所售商品房價格D:快速收回資金成本E:工廠的生產(chǎn)設備9、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是。A:為委托人買

4、到最低價格的房地產(chǎn)B:實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格C:在預定的價格下，買到適合的房地產(chǎn)D:為委托人買到適宜價格的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風險10、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析B:地上物特征分析C：目標客戶D:區(qū)位和地塊特征分析E:工廠的生產(chǎn)設備11、關于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A:物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同B ：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C:物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的D:物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、 房源信息采用一般推薦方式的， 買方

5、代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。A ： 20B： 50C： 80D： 90E:工廠的生產(chǎn)設備13、 對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對， 下列關于突 發(fā)事件的處理錯誤的是。A:業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋B:確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好C:房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解D:業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿E:工廠的生產(chǎn)設備14、某商品房在建設過程中總投資4 200萬元，建設期 1 年，完工后用于商業(yè)出租， 從投資開始到投資全部收回的預期年

6、限為 8 年， 則該項目的預期投資收益率為。A ： 12 5B： 13C： 14 3D： 14 7E:工廠的生產(chǎn)設備15、 住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B:財務管理C: 土地使用D：會計核算E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000 元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A ： 0 23B： 2 09C： 4 04D： 4 28E：客戶資金代收代付風險17、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和。A:宣傳展板B:銷控表C:置業(yè)計劃D:

7、戶型手冊E:工廠的生產(chǎn)設備18、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A:促進交易公平B:降低交易成本C:規(guī)范交易行為D:加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風險19、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。A:比較費力，但可聯(lián)系的人較少B:受時間和地點的限制C:花費時間較多D:容易遭受拒絕E:工廠的生產(chǎn)設備20、 新建商品房銷售代理業(yè)務流程中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務所需時間通常比較長的是階段。A:銷售準備B:銷售執(zhí)行C：項目結(jié)算D:項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風險21、 房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入， 其他經(jīng)

8、紀人只能看到房源的基本情況， 業(yè)主的聯(lián)絡方式只有該接受委托的經(jīng)紀人擁有的房源信息共享形式稱為A:公盤制B:分區(qū)公盤制C:私盤制D:相對公盤制E:工廠的生產(chǎn)設備22、從20 世紀 20 年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學的時期。A:初創(chuàng)B:應用C:逐步完善D:形成和發(fā)展E:工廠的生產(chǎn)設備23、 實行制度， 其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權(quán)徇私舞弊， 影響業(yè)務的公正辦理。A:回避B:公平C:平等D:合法E：客戶資金代收代付風險24、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項， 或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則。A:可以全額收取報酬B:可以部分收取報酬C:不得收取報酬D:

9、可以與委托人協(xié)商報酬E：客戶資金代收代付風險25、假設某種商品住宅的價格從2000 元上升到 2200 元，其需求量從1000 套減少為 800 套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A ： 2 33B： 2 34C： 2 35D： 2 36E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、下列制度中，屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A:國有土地有償有限期使用制度B:房地產(chǎn)交易強制公證制度C：房地產(chǎn)成交價格申報制度D:房

10、地產(chǎn)價格評估制度E: 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度2、交通污染源中，其主要污染物為。A:碳氫化合物B:二氧化碳C:氮氧化物D:硫氧化物E:含鉛污染物3、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應做的工作包括。A:制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B ：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C:通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D:樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E:建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作。A:執(zhí)業(yè)資格考試B:吊銷執(zhí)照C:注冊D:監(jiān)督管理E:繼續(xù)教育5、房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計

11、表應包括。A:已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B:已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C:已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量D：房地產(chǎn)出售時的房齡和狀況E：客戶資料和調(diào)查日期6、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。A：起指示器的作用B:反映現(xiàn)象相對水平C:反映一般數(shù)量關系D：提供數(shù)字表明的事實E:反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平7、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A:國有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C:房地產(chǎn)價格評估制度D:住房公積金制度E: 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度8、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。A:平均數(shù)時間序列B:絕對數(shù)時間序列C

12、:時期數(shù)列D:相對數(shù)時間序列E:時點數(shù)列9、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A:地理因素B:人口因素C:心理因素D:行為因素E:政治因素10、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A:加班工資B:計時或計件工資C:職務津貼D:住房補貼E:工會對職工的困難補助11、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。A:承擔后果的義務B：承擔處理事務的費用的義務C:支付必要費用的義務D：支付報酬的義務E:承擔賠償損失的義務12、 凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A:評估費B：抵押費C:手續(xù)費D:利息費E：客戶

13、資金代收代付風險13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325 元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。 據(jù)悉， 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A ： 2400 元B： 2500 元C： 2600元D： 2700 元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。A:工程名稱、建設地點B:投資規(guī)模、資金來源、當年投資額C:投資計劃與銷售計劃D:開工、竣工日期E:工程規(guī)模15、一個有效的房

14、源信息，應包括等基本要素。A:業(yè)主是否愿意獨家代理B:業(yè)主資料C:信息來源D:物業(yè)狀況E:放盤要求16、對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。A:沖溝B：滑坡C:地下溶洞D：塌方E:泥石流17、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法B:抽樣調(diào)查法C:直接觀察法D:行為記錄法E:實際痕跡測量法18、 開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應當向銀行出具。A：交易保證機構(gòu)的簽章B:工商營業(yè)執(zhí)照C:基本存款賬戶開戶許可證D:房產(chǎn)買方的簽章E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明19、運用收益法估價（無論是報酬資本化法

15、還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A:凈運營收益B:潛在毛收入C：有效凈收入D:稅前現(xiàn)金流量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶（套 ）為單位的分戶 （套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A:曰常生活起居使用的臥室B:起居室和客廳（堂屋）C：停車庫D:室內(nèi)走道E:室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅21、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用B:承租廉租住房的家庭不如實申報C:未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D:承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E:承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告 22、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A:取得土地使用權(quán)證B:投入資金達到工程建設總投資的20%以上C:取得建設工程規(guī)劃許可證D:取得商品房預售許可證E： 城市房地產(chǎn)管理法23、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權(quán)應繳納的稅費有。A: 土地增值稅B:耕地占用稅C:營業(yè)稅D：城市維護建設稅E：教育費附加24、 人員促銷又稱為人員推廣， 是最