1、會計學1銅梁玄天湖旅游銅梁玄天湖旅游(lyu)地產(chǎn)項目研究建議地產(chǎn)項目研究建議書書825第一頁，共21頁。目目 錄錄工作背景工作背景1 1工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容2 2工作計劃及研究費用工作計劃及研究費用3 3機構(gòu)及團隊簡介機構(gòu)及團隊簡介4 4第1頁/共21頁第二頁，共21頁。 玄天湖水庫位于重慶銅梁縣，水容量達1056萬立方米，湖面1500畝，現(xiàn)由重慶市總商會浙江商會（重慶錦天集團）對玄天湖區(qū)域進行整體開發(fā)，占地面積約7800畝，其中房地產(chǎn)開發(fā)面積1500畝，旅游地產(chǎn)面積1435畝，其余為湖面面積及林地面積。 目前該項目正在前期規(guī)劃階段，中國指數(shù)研究院希望憑借14年來房地產(chǎn)行業(yè)研究經(jīng)驗以

2、及全國(qun u)研究平臺，通過專業(yè)的調(diào)查研究分析，為該項目總體規(guī)劃、產(chǎn)品定位、項目開發(fā)等提供建議。房地產(chǎn)新政：新國十條及地方房地產(chǎn)新政：新國十條及地方(dfng)(dfng)配套政策配套政策工作工作(gngzu)(gngzu)背景背景第2頁/共21頁第三頁，共21頁。目目 錄錄工作背景工作背景1 1工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容2 2工作計劃及研究費用工作計劃及研究費用3 3機構(gòu)及團隊簡介機構(gòu)及團隊簡介4 4第3頁/共21頁第四頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)銅梁玄天湖旅游地產(chǎn)銅梁玄天湖旅游地產(chǎn)(dchn)項目項目工作思路工作思路項目背景項目背景(bij

3、ng)分析分析項目本體分析項目本體分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略建議項目開發(fā)策略建議第4頁/共21頁第五頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目項目(xingm)背景分析背景分析項目本體項目本體(bnt)分析分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略研究項目開發(fā)策略研究主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： l 了解重慶及銅梁縣經(jīng)濟發(fā)展狀況及總體戰(zhàn)略規(guī)劃l 分析重慶及銅梁房地產(chǎn)市場狀況l 了解重慶及銅梁縣旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀l 了解銅梁縣現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況 l 了解銅梁縣民俗文化、飲食、民族風情等第5頁/共21頁第六頁，共2

4、1頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目背景項目背景(bijng)分析分析項目本體項目本體(bnt)分析分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略研究項目開發(fā)策略研究主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： l 了解玄天湖區(qū)域規(guī)劃及定位l 了解玄天湖區(qū)域周邊競爭項目情況l 對項目水文、地勢、植物、氣象、生態(tài)及環(huán)境因素、公用設(shè)施、土地使用情況進行實質(zhì)調(diào)查l 了解項目規(guī)劃指標及配套設(shè)施等l 分析項目的優(yōu)勢、劣勢及機遇第6頁/共21頁第七頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目背景項目背景(bijng)分析分析項目本體項目本體(bnt)分析分

5、析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略研究項目開發(fā)策略研究主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： l 了解國外一流休閑旅游度假地硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、客戶資源及成功要點，例如夏威夷、馬爾代夫、巴厘島等休閑旅游度假地。l 了解國內(nèi)著名休閑旅游度假地產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)組合、客戶資源等特征，總結(jié)成功要素，例如亞龍灣、海南博鰲水城、深圳華僑城等。l 了解重慶區(qū)域內(nèi)比較成功休閑旅游度假地產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)組合、客戶資源等特征，總結(jié)成功要素，例如隆鑫花漾山谷 、南山加勒比等。第7頁/共21頁第八頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目項目(xingm)背景分析背景分析項目本體項目

6、本體(bnt)分析分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略建議項目開發(fā)策略建議主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 項目形象定位：項目形象定位： 通過對國內(nèi)外休閑旅游度假地成功要素分析，結(jié)合項目區(qū)域特征、自身資源稟賦認識以及銅梁民俗文化，對項目的開發(fā)理念、功能、整體形象建議。形形象象定定位位產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位價價格格定定位位客客戶戶群群定定位位第8頁/共21頁第九頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目項目(xingm)背景分析背景分析項目本體項目本體(bnt)分析分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略建議項目開發(fā)策略建議主要內(nèi)容：主要

7、內(nèi)容： 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位l 按居住功能、度假功能、休閑功能、商業(yè)功能等對項目各物業(yè)形態(tài)（住宅、商業(yè)、寫字樓等）配比建議。 l 對產(chǎn)品外立面風格、住宅產(chǎn)品組合（例如獨棟、聯(lián)排、疊拼別墅）、主力戶型面積、各戶型比重建議。l 對園林景觀、水景、休閑觀光設(shè)施、歷史文化景觀、物業(yè)管理服務(wù)、酒店餐飲、交通路網(wǎng)等配套建議。形形象象定定位位產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位價價格格定定位位客客戶戶群群定定位位第9頁/共21頁第十頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目項目(xingm)背景分析背景分析項目項目(xingm)本體分析本體分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分析項目定位項目定位項目開發(fā)策略

8、建議項目開發(fā)策略建議主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 價格定位：價格定位： 結(jié)合周邊產(chǎn)品特征、區(qū)域供需等特點對獨棟、聯(lián)排、疊拼別墅等價格做出建議。 客戶群定位客戶群定位 通過座談及抽樣調(diào)查方式對消費者、主要潛在消費者、 本地居民、旅游從業(yè)人員進行綜合調(diào)查，對該項目主要目標客戶群、次要客戶群進行建議。形形象象定定位位產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位價價格格定定位位客客戶戶群群定定位位觀光觀光旅游旅游休休閑閑旅旅游游度度假假旅旅游游第10頁/共21頁第十一頁，共21頁。工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容(nirng)(nirng)項目項目(xingm)背景分析背景分析項目項目(xingm)本體分析本體分析國內(nèi)外案例分析國內(nèi)外案例分

9、析項目定位項目定位項目開發(fā)策略建議項目開發(fā)策略建議主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 整體開發(fā)策略整體開發(fā)策略 對住宅、休閑旅游、商業(yè)等業(yè)態(tài)開發(fā)順序及周期建議。 分期開發(fā)建議分期開發(fā)建議 對各組團、各區(qū)位開發(fā)順序以及獨棟、聯(lián)排及疊拼等物業(yè)類型開發(fā)順序及周期建議。 景觀、配套設(shè)施等建議景觀、配套設(shè)施等建議 結(jié)合自然景觀，對主題景觀營造、人工組建景觀建議，同時對醫(yī)療服務(wù)、安防保安、智能化配套系統(tǒng)等特色配套建議。第11頁/共21頁第十二頁，共21頁。目目 錄錄工作背景工作背景1 1工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容2 2工作計劃及研究費用工作計劃及研究費用3 3機構(gòu)及團隊簡介機構(gòu)及團隊簡介4 4第12頁/共21頁第十三

10、頁，共21頁。工作工作(g(gngzu)ngzu)計劃計劃 完成本次研究約需要完成本次研究約需要2525個工作個工作(g(gngzu)ngzu)日日房地產(chǎn)新政：新國十條及地方房地產(chǎn)新政：新國十條及地方(dfng)(dfng)配套政策配套政策工作工作(gngzu)(gngzu)計劃計劃進度安排進度安排2 2天天1515天天5 5天天2 2天天1 1天天研究方案確定項目自身、國內(nèi)優(yōu)秀項目、消費者需求調(diào)研以及相關(guān)資料收集初步調(diào)研報告完成并提交報告修改提交正式報告第13頁/共21頁第十四頁，共21頁。研究研究(ynji(ynji) )費用費用 研究研究(ynji(ynji) )費用待定。費用待定。房地

11、產(chǎn)新政：新國十條及地方配套房地產(chǎn)新政：新國十條及地方配套(pi to)(pi to)政策政策研究研究(ynji)(ynji)費用費用第14頁/共21頁第十五頁，共21頁。目目 錄錄工作背景工作背景1 1工作思路及內(nèi)容工作思路及內(nèi)容2 2工作計劃及研究費用工作計劃及研究費用3 3機構(gòu)及團隊簡介機構(gòu)及團隊簡介4 4第15頁/共21頁第十六頁，共21頁。房地產(chǎn)新政：新國十條及地方房地產(chǎn)新政：新國十條及地方(dfng)(dfng)配套政策配套政策機構(gòu)機構(gòu)(jgu)(jgu)簡介簡介中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院 中國指數(shù)研究院成立于中國指數(shù)研究院成立于1994年，是整合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國別墅年，是

12、整合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國別墅(bish)指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn)TOP10研究組等研究資源，由國內(nèi)外幾十研究組等研究資源，由國內(nèi)外幾十位專家和數(shù)家學術(shù)機構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國商業(yè)經(jīng)濟的研究機構(gòu)，下位專家和數(shù)家學術(shù)機構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國商業(yè)經(jīng)濟的研究機構(gòu)，下設(shè)指數(shù)研究中心、設(shè)指數(shù)研究中心、TOP10研究組、數(shù)據(jù)信息中心三大體系和華北、華東、研究組、數(shù)據(jù)信息中心三大體系和華北、華東、華中、華南和西南五個分院，是中國目前最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究院。此外華中、華南和西南五個分院，是中國目前最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究院。此外，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會秘書處和中國房地產(chǎn)動態(tài)

13、，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會秘書處和中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計研究組辦公室均設(shè)于中國指數(shù)研究院。政策設(shè)計研究組辦公室均設(shè)于中國指數(shù)研究院。 中國指數(shù)研究院先后為北京、上海、天津、沈陽等城市的房地產(chǎn)管理部門提中國指數(shù)研究院先后為北京、上海、天津、沈陽等城市的房地產(chǎn)管理部門提供政府顧問服務(wù)，包括制定土地供政府顧問服務(wù)，包括制定土地 資源利用方案和建立市場監(jiān)測系統(tǒng)；提供資源利用方案和建立市場監(jiān)測系統(tǒng)；提供項目顧問服務(wù)累計近千萬平方米，包括北京項目顧問服務(wù)累計近千萬平方米，包括北京CBD、成都、成都CBD、臺湖小城鎮(zhèn)、臺湖小城鎮(zhèn)等大型區(qū)域性開發(fā)項目的市場定位和營銷策劃。等大型區(qū)域性開發(fā)項目的

14、市場定位和營銷策劃。 同時為多家著名房地產(chǎn)企業(yè)，包括北京城建、首創(chuàng)置業(yè)、實創(chuàng)股份和北辰置同時為多家著名房地產(chǎn)企業(yè)，包括北京城建、首創(chuàng)置業(yè)、實創(chuàng)股份和北辰置業(yè)，制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃等顧問咨詢服務(wù)；為房地產(chǎn)企業(yè)組業(yè)，制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃等顧問咨詢服務(wù)；為房地產(chǎn)企業(yè)組織近萬人次的高級論壇和基礎(chǔ)培訓，樹立了織近萬人次的高級論壇和基礎(chǔ)培訓，樹立了“房地產(chǎn)學院派房地產(chǎn)學院派“等論壇品牌等論壇品牌。第16頁/共21頁第十七頁，共21頁。房地產(chǎn)新政：新國十條及地方配套房地產(chǎn)新政：新國十條及地方配套(pi to)(pi to)政策政策機構(gòu)機構(gòu)(jgu)(jgu)簡介簡介l金融街F3F4定位研

15、究l海南三亞度假型物業(yè)市場研究l龍灣別墅項目客戶群集產(chǎn)品定位l加拿大貝祥百拓武漢光谷項目定位研究l北京幸福村項目可行性研究l天津(tin jn)萬東小馬路項目市場研究及營銷建議l北京CBD物業(yè)市場前景及規(guī)劃調(diào)整建議l大連高端公寓項目投資可行性及產(chǎn)品定位l沈陽皇姑項目定位研究l杭州綜合體項目可行性研究和產(chǎn)品定位l 成功案例（部分）：成功案例（部分）：第17頁/共21頁第十八頁，共21頁。房地產(chǎn)新政：新國十條及地方房地產(chǎn)新政：新國十條及地方(dfng)(dfng)配套政策配套政策服務(wù)服務(wù)(fw)(fw)團隊（部分）團隊（部分）黃黃 瑜：中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長，中國房地產(chǎn)瑜：中國指數(shù)研究院常務(wù)副院

16、長，中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中央財經(jīng)大學碩士生導師，具有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)與企研究組辦公室主任、中央財經(jīng)大學碩士生導師，具有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)研究經(jīng)驗，曾主持多個大型房地產(chǎn)研究課題和多個房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略研究。業(yè)研究經(jīng)驗，曾主持多個大型房地產(chǎn)研究課題和多個房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略研究。汪汪 勇：中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理，新加坡國立大學房地產(chǎn)博士，對中國房地產(chǎn)公司以及房地產(chǎn)市場研究、土地開發(fā)及信息系勇：中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理，新加坡國立大學房地產(chǎn)博士，對中國房地產(chǎn)公司以及房地產(chǎn)市場研究、土地開發(fā)及信息系統(tǒng)、城市發(fā)展政策研究有豐富的研究及實踐經(jīng)驗。曾主持統(tǒng)、城市發(fā)展政策研究

17、有豐富的研究及實踐經(jīng)驗。曾主持“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”、“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資(tu z)吸引力吸引力10強研究強研究”、“中國房地產(chǎn)上市公司中國房地產(chǎn)上市公司10強研究強研究”等多項研究項目。等多項研究項目。張秋芳：中國指數(shù)研究院張秋芳：中國指數(shù)研究院TOP10研發(fā)中心企業(yè)研究總監(jiān)，美國研發(fā)中心企業(yè)研究總監(jiān)，美國University of Illinois at Urbana & Champaign (UIUC)金融碩士，多金融碩士，多年房地產(chǎn)研究及實踐經(jīng)驗，具有較強的房地產(chǎn)企業(yè)比較研究、品牌戰(zhàn)略及項目投資年房地產(chǎn)研究及實踐經(jīng)驗，具有較

18、強的房地產(chǎn)企業(yè)比較研究、品牌戰(zhàn)略及項目投資(tu z)潛力分析能力。潛力分析能力。張化學：中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理兼顧問咨詢部總監(jiān)，區(qū)域經(jīng)濟學碩士，注冊房地產(chǎn)估價師、全國土地估價師、全國房張化學：中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理兼顧問咨詢部總監(jiān)，區(qū)域經(jīng)濟學碩士，注冊房地產(chǎn)估價師、全國土地估價師、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人，曾主持和參與多個大型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和房地產(chǎn)行業(yè)研究工作，并有豐富的項目調(diào)研與產(chǎn)品定位經(jīng)驗。地產(chǎn)經(jīng)紀人，曾主持和參與多個大型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和房地產(chǎn)行業(yè)研究工作，并有豐富的項目調(diào)研與產(chǎn)品定位經(jīng)驗。何何 田：中國指數(shù)研究院田：中國指數(shù)研究院TOP10研發(fā)中心企業(yè)研

19、究副總監(jiān)，中國人民大學經(jīng)濟學碩士，擅長指標評價及統(tǒng)計分析方法，具有較強的房研發(fā)中心企業(yè)研究副總監(jiān)，中國人民大學經(jīng)濟學碩士，擅長指標評價及統(tǒng)計分析方法，具有較強的房地產(chǎn)企業(yè)及市場研究經(jīng)驗，曾參與地產(chǎn)企業(yè)及市場研究經(jīng)驗，曾參與“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”、“中國房地產(chǎn)上市公司研究中國房地產(chǎn)上市公司研究”、“中國房地產(chǎn)品牌價值研究中國房地產(chǎn)品牌價值研究”、“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資(tu z)吸引力吸引力10強研究強研究”等多項研究項目。等多項研究項目。管管 燕：中國指數(shù)研究院調(diào)查分析副總監(jiān)，美國南密西西比大學傳播學博士，多年國內(nèi)外市場營銷和大型新聞媒體工作經(jīng)

20、驗，在市場燕：中國指數(shù)研究院調(diào)查分析副總監(jiān)，美國南密西西比大學傳播學博士，多年國內(nèi)外市場營銷和大型新聞媒體工作經(jīng)驗，在市場調(diào)查和客戶分析方面有較多的實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場有較深的理解和把握。調(diào)查和客戶分析方面有較多的實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場有較深的理解和把握。毛毛 治：中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)，新加坡國立大學博士，全面負責中國指數(shù)研究院華東分院的房地產(chǎn)市場及企業(yè)研究工作治：中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)，新加坡國立大學博士，全面負責中國指數(shù)研究院華東分院的房地產(chǎn)市場及企業(yè)研究工作，深入了解上海、南京、杭州、寧波等華東城市的房地產(chǎn)發(fā)展狀況。，深入了解上海、南京、杭州、寧波等華東城市的房地產(chǎn)發(fā)

21、展狀況。蘇蘇 芳：中國指數(shù)研究院調(diào)查分析師，建筑經(jīng)濟學碩士，曾從事房地產(chǎn)投資芳：中國指數(shù)研究院調(diào)查分析師，建筑經(jīng)濟學碩士，曾從事房地產(chǎn)投資(tu z)顧問、房地產(chǎn)開發(fā)等工作，在房地產(chǎn)市場調(diào)研、課顧問、房地產(chǎn)開發(fā)等工作，在房地產(chǎn)市場調(diào)研、課題研究、市場運行分析等方面有豐富的經(jīng)驗。題研究、市場運行分析等方面有豐富的經(jīng)驗。第18頁/共21頁第十九頁，共21頁。房地產(chǎn)新政房地產(chǎn)新政(xn zhn)(xn zhn)：新國十條及地方配套政策：新國十條及地方配套政策服務(wù)服務(wù)(fw)(fw)團隊（部分）團隊（部分）王王 炎：中國指數(shù)研究院高級分析師，哈爾濱工業(yè)大學房地產(chǎn)營造專業(yè)碩士，曾參與多個房地產(chǎn)項目的市場

22、定位工作，炎：中國指數(shù)研究院高級分析師，哈爾濱工業(yè)大學房地產(chǎn)營造專業(yè)碩士，曾參與多個房地產(chǎn)項目的市場定位工作，具有豐富房地產(chǎn)市場顧問經(jīng)驗。具有豐富房地產(chǎn)市場顧問經(jīng)驗。李艷麗：中國指數(shù)研究院分析師，數(shù)量經(jīng)濟學碩士，曾從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資顧問等工作，在房地產(chǎn)市場分析李艷麗：中國指數(shù)研究院分析師，數(shù)量經(jīng)濟學碩士，曾從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資顧問等工作，在房地產(chǎn)市場分析、市場調(diào)研、客戶分析等方面有豐富的經(jīng)驗。、市場調(diào)研、客戶分析等方面有豐富的經(jīng)驗。李軍強：中國指數(shù)研究院高級分析師，西北大學城市規(guī)劃專業(yè)，多年房地產(chǎn)開發(fā)和項目咨詢工作經(jīng)驗，在市場研究、李軍強：中國指數(shù)研究院高級分析師，西北大學城市規(guī)

23、劃專業(yè)，多年房地產(chǎn)開發(fā)和項目咨詢工作經(jīng)驗，在市場研究、調(diào)查方面有較多的實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場有較深的理解和把握。調(diào)查方面有較多的實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場有較深的理解和把握。郭雨明：中國指數(shù)研究院西南分院高級分析師，多年房地產(chǎn)市場、企業(yè)研究經(jīng)驗，曾參與多個大型房地產(chǎn)項目的調(diào)研郭雨明：中國指數(shù)研究院西南分院高級分析師，多年房地產(chǎn)市場、企業(yè)研究經(jīng)驗，曾參與多個大型房地產(chǎn)項目的調(diào)研和產(chǎn)品定位工作，具有較深的統(tǒng)計分析理論和較強的房地產(chǎn)顧問咨詢能力。和產(chǎn)品定位工作，具有較深的統(tǒng)計分析理論和較強的房地產(chǎn)顧問咨詢能力。吳曉桃：中國指數(shù)研究院高級分析師，北京大學傳播學研究生，曾參與完成多個全國性行業(yè)研究：中國房地產(chǎn)百強研吳曉桃：中國指數(shù)研究院高級分析師，北京大學傳播學研究生，曾參與完成多個全國性行業(yè)研究：中國房地產(chǎn)百強研究、中國房地產(chǎn)品牌價值