1、建筑工程造價管理概要本文由貢獻doc 文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優先選擇TXT,或下載源文件到本機查看。工程管理專業：建筑工程造價與管理本資料為復習資料第一章1建筑工程是即土木建筑工程即指 部件產品，即由建筑產業承擔固定資產設計，建筑和安裝任務的成果，包括從事整個房屋建筑和各類建筑物又指活動范疇即從事整個 建筑，市政，交通，水利等土木工 程各相關活動的總稱。2建筑工程造價是完成一個建設項目所需要費用的總和，或者說是一 種承包交易價格或合同。工程造價管理運用科學 ，技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設 活動中造價的確定與控制，技術 與 經濟，引導與服務，管理與監督的實 際問題，。3

2、工程是將自 然科學的原理應用到工農業生產部門中去形成的各類科學的總稱，是應用數學，物理學，化學等基礎科學的原理，綜合在生產 實踐中所積累的技術經驗而發展出來的，其目的是利用自然和改造自然來服務人們。4建筑工程產品：是由多種多樣的 材料，半成品和成品，經過興工動 料，施工裝配組合而成的綜合體。5建筑工程的活動：由許多人員和 單位分工協作，運用個總不同機 械，工具，材料，設備以及技術手段和管理方法圍繞一定目標所進行的共同勞動。6工程造價：按中介協學術委員會的意見表述為一是指建筑項目的建設成本即完成一個建設項目所需要費用的總和,二是建設的承發 包價格.7管理：是為了完成一項任務或實施 一個過程所進行

3、的計劃，組織，指揮，協調，控制，處理的工程總和， 是人類組織社會生產活動的一個最基本的手段.8工程造價管理由于含義的雙重性，因而對工程投資的管理即具體項目的建設成本管理與對工程價格的管理有顯著的不同.一是兩者的 性質不同.工程投資管理屬于微觀投資管理的范疇，而工程價格管理則屬于價格管理的范疇.二是管理 的目的不同.工程投資管理的目的 是提高投資效益而工程價格管理的目的在于要求工程價格要反映價格與供求關系，以保證雙方合理合法的經濟利益.三是涉及的范 圍 不同，工程投資貫穿于從項目決策，工程設計，施工過程及竣工驗收的全過程，而工程價格不論投資主體是誰.資金來源的渠道 不同，主要涉及到工程承發包雙方

4、之間的關系.9價格是價值的貨幣表現，工程造價的特點是單價性，多次性，假定產品.設計概算：在初步設計階段對建工程預期造價所進行的優化，計算，核定及相文件的 編制.概算造價：初步設計階段的概算所預計和核定的工程造價.施工圖預算：在施工圖設計階段對建設工程預期造價所作的優化，計算，核定，及相應 的文件編制.影響工程造價的 因素：1價值規律對工程造價的影響2貨幣流通規律對工程造價的影 響.3商品供求規律對造價的影響工程造價管理的目標：遵循商品經濟規律，健全價格 調空機制，培育和規范建筑市場中勞動 力，技術，信息等市場要素，企業依據政府和社會咨詢機構提供的市場價格信息和造價指數自主包價 工程造價管理的特

5、點:1時效性2公正性3規范性4準確性.美國工程造價管理的特點:1業主自主負責2專業人員獨立估價,3全過程管理一體化 4社會 服務功能全.國外工程造價管理的特點:1行之有效的政 府間接調空2有章可詢的記價依據3多渠 道的工程造價信息4估價貼近市場實際5通用的合同文本 6項目實施過程中造價的動態控制 中國工程造價管理現狀及體制分析：第一 階段：1950 1957是經濟相適應的概預算的定額制度建立時期。第二階段1958 -1966是概預算逐漸被削弱的階段第三階段是1966 -1976是 概預算定額管 理工作遭到嚴重破壞的階段第四階段1970年一90年代初是造價管理工作整頓和發展的時期第五階段從90年

6、代 到 現在 工程造價管理改革的任務:1健全法規體 制實行依法之價2健全工程造價管理機構，從分發揮引導，管理，監督，服務職能4健全工程造價管理人員的資格準入與考核認證加強培訓提高人員素質5建立并完善工程管理信息系統運用先進手段實施高效的動態管理 資金價值變化的原因:1通貨膨脹2貨幣 貶值 3承擔風險 貨幣是固定地充當一般等價物的特殊商品資金是社會在生產過程中財產，物資的貨 幣表現 資金時間價值：將資金作 為一個生產要素，暢想科技打印室由此資料帶來的負面效果與本店無關各種復習資料齊全投入生產與勞動相結合而形成到增值并不是貨幣本身自然而成地增加 價值。 第二章 價格是建筑商品價值或服務價值的貨幣表

7、現。 價值是凝聚在建筑產品中的抽象勞動。 建筑產品的價值，不能由自身得 到表現，只有在她和另一種商品交換時，才能表現出來。貨幣作為充當一般的等價物，在商品交換中起媒 介作 用，建筑產品的彳格特點：1建筑產品價 格的單價性2建 筑產品價格相正確可比性3建筑產品具有定價在先的特點4建筑產品具有供求雙方接定價的特點5簡直產品發價格具有不同形式的差異。建筑產品價格構成是指形成價格的各個要素，即生產成本，銷售費用，利潤和稅金，在價格中的組成情況。建筑產品成本：是建筑企業產品的各 項費用的總和.建筑產品成本內容 1預售樓的建筑成本2銷售辦公設備費用 3宣傳費用4銷售 人員工資津貼 5辦公費用6對預售工作的

8、管理 建筑產品價格 中的利潤:1利潤的確 定方法問題2利潤的水皮標準問題 稅金 是國家財政收入的主要來源是國家 依靠政治權利取得財政收入的 主要手段，是國家參與國家收入的分配和再分配所形成的分配關系。其特點為：一具有強制國家以法律形式規定納稅人必須依法納稅，否則要受法律制裁；二具有無償性；三具有固 定性，即國家以法律形式規定征稅額與課稅對象之間的固定比例或固 定數額。 流轉稅的概念：是對商品生產、商品 流通和提供勞務的銷售額或營業額征稅的各個稅的統稱。所得稅是以單位（法人）或個人（自 然人）在一定時期內的純收入額為征稅對象的各個稅種的總稱。教育費附加是指為了發展教育事業、擴大地方教育經費來源而

9、征收的一種附加稅。五種建筑產品的價格形式：理論價1 2 4格；計劃價格3浮動價格；市場價格;5成本價格；價格形 式：是指由于制定價格的方式1工程管理專業：建筑工程造價與管理本資料為復習資料 或條件不同而形成的不同價格類型。理論價格是以社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎的產品價格。計劃價格：是由國家統一的價格。建筑新產品的計劃價格是以建筑安裝工程概算或預算定額為基礎所制定的建筑產品的價格。浮動價格：是由國家規定基價（也 叫中準價）和浮動幅度允許 企業根 據市場供求情況和本企業的實際情況，在規定的幅度內浮動的價 格。浮動價格有三種形式：第一種，是 以國家規定的價格 為最高限，允許 向下浮動；第二種，是以國家規定 的價格為底限， 允許向上浮動；第 三種，是以國家規定的價格為中準