1、1. 估價時點為過去的情形，多出現在()中A.保險理賠案件中B.期房估價C.拆遷估價D.房地產糾紛案件中【參考答案】: D2. 由于房地產的不可移動、不可隱藏, 流動性差, 所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產的( ) 特性A.不可移動性B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【參考答案】: D3. 某商品住宅項目開發利潤為300萬元 , 土地取得成本為600萬元 , 建設成本為 900 萬元 , 管理費用為50 萬元 , 銷售費用為60 萬元 , 投資利息為150 萬元 , 銷售稅金為120 萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為() 。A.15.96%B.17.05%C.23.4

2、4%D.25.86%【參考答案】: B4. 有一宗房地產交易實例, 其成交總價為40萬元 , 其中首付10%,余款在半年和 1 年后分兩次平均支付, 假設月利率為0.5%,則在成交日期一次付清的價格為( ) 萬元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【參考答案】: C5. 針對某宗房地產, 已知同一時期的國債利率為4.5%, 投資風險補償2.2%, 管理負擔補償0.2%, 缺乏流動性補償1.5%,易于獲得融資的優惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產報酬率為( ) 。A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【參考答案】: B6. 在評估政府行政辦公樓的價值時

3、, 一般采用() 估價。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法【參考答案】: B7. 長期趨勢法適用的對象是()的房地產。A.商業性質B.出租性質C.價格無明顯季節波動D.價格有明顯季節波動【參考答案】: C8. 現預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為40 萬元和 45 萬元 , 兩年后的價格將比現在的價格上漲12%。該類房地產的報酬率為10%。則該宗房地產現在的價格為() 萬元。A.873B.463C.817D.989【參考答案】: D9. 某宗房地產交易合同中寫明, 買方付給賣方4982 元 /m2, 買賣中涉及的稅費均由買方負擔。該地區房地產交易中, 賣方繳納的稅費為正常成交價格的

4、6%,買方繳納的稅費為正常成交價格的4%。 則該宗房地產的正常成交價格為( ) 元 /m2。A.5190B.4700C.5300D.479010. 某宗房地產每年的凈收益為50 萬元，資本化率為8%，則該宗房地產的價值為()萬元。A.600B.625C.650D.675【參考答案】: B11. 房地產的( ) 特性 , 使得房地產具有獨占性。A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【參考答案】: B12. 某期房尚有1 年時間才可投入使用, 與其類似的現房價格為3300 元/m2, 出租的年末凈收益為率為330 元 /m2, 假設折現率為10%,風險補償為房價的2%,則該期房目前的價格

5、為() 元 /m2A.2934B.2970C.3300D.3630【參考答案】: A13. 某宗房地產的收益期限為40 年 , 通過預測得到其未來3 年的凈收益分別為 20 萬元、 23 萬元 25 萬元 , 從未來第4 年至收益期限結束的凈收益將穩定在28 萬元 , 該類房地產的報酬率為10%。則該宗房地產的收益價格為 () 。A.266B.264C.262D.260【參考答案】: D14. ()是以房地產與其外部環境是否協調，來判定是否為最高最佳利用。A.收益遞增遞減原理B.均衡原理C.適合原理D.供求原理15. 在一個估價項目中, 首先要明確估價基本事項, 其中 （） 是龍頭。A.估價對

6、象B.估價目的C.價值時點D.估價內容【參考答案】: B16. 假設開發法的理論依據與（） 相同。A.比較法B.成本法C.收益法D.長期趨勢法【參考答案】: C17. 由于房地產的不可移動、不可隱藏，流動性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產的（）特性A.不可移動性B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【參考答案】: D18. 假設開發法在形式上是評估新開發的房地產價值的（） 的 “倒算法”A.市場法B.成本法C.收益法D.長期趨勢法【參考答案】: B19. 某宗房地產2006 年 8 月的價格為4000 元 /m2。 已知該宗房地產所在地區類似房地產2006年 6 月至

7、12 月的價格指數分別為80.4、 83.5、85.0、 89.2、 94.6、 96.1 、 92.8（以 2003 年 1 月為100）。現將該宗房地產調整到2006 年 12 月的價格為（）元/m2。A.4367B.4617C.4446D.4161【參考答案】: A20. 房地產所有權包含單獨所有、共有和( ) 三種 。A.建筑物區分所有權B.建筑物共同共有權C.建筑物按份共有權D.私有權【參考答案】: A21. 某宗房地產2014 年 3 月的價格為7200 元 /m2。 已知該宗房地產所在地區類似房地產2014年 3月至 9月的價格指數分別為99.4、 94.8、 96.6、105.

8、1 、 109.3、 112.7、 118.3( 均以上個月為基礎)。該宗房地產2014年 9 月的價格為() 元 /m2。D.10098() 為導向求取估價對象的價值。C.現在收益D.重新開發建設成本100 萬元 , 建筑物的經濟壽命為40 年 ,A.8485B.8536C.10038【參考答案】: D22. 收益法的本質是以房地產的A.市場交易價格B.未來收益【參考答案】: B23. 某建筑物的重新購建價格為剩余經濟壽命為32 年 , 凈殘值 3 萬元 , 則該建筑物按直線法計算的累計折舊總額為() 萬元。A.19.4B.20C.24.3D.29.1【參考答案】: A24. 某可比實例在其

9、房地產狀況下的價格為4000 元 /m2, 采用間接比較調整方法, 可比實例房地產狀況比標準房地產狀況劣4%,估價對象房地產狀況比標準房地產狀況優8%,則估價對象房地產狀況下的價格為() 元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858【參考答案】: A25. 房地產的()特性，使得房地產具有獨占性A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【參考答案】: B26. 下列影響房地產供求變化的因素中, 不會引起房地產需求量增加的是 () 。A.消費者的收入水平增加B.該種房地產的價格水平下降C.該種房地產的開發成本上升D.消費者預期該種房地產價格上漲【參考答案】: C27. 下列引

10、起房地產貶值的因素中, 屬于功能折舊的是() 。A.寫字樓層高偏低B.廠房受酸雨腐蝕C.住宅庫存量過大 D.在建工程基礎不均勻沉降【參考答案】: A28. 某房地產總價180 萬元， 分兩期支付，首期付款60 萬元， 余款在半年后一次付清，年利率6%，該房地產的實際價格為()萬元A.180B.178.4C.183.5D.176.629. 一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本， 從而會推動房地產價格（）； 相反， 減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格（）A.下降，下降B.下降，上升 C.上升，下降D.上升，上升【參考答案】: C30. 路線價法主要適用于城鎮街道兩側（

11、）用地的估價A.居住 B.商業 C.娛樂 D.工業【參考答案】: B31. 遵循合法原則, 具體包括依法判定的（） 。A.所有權B.權利類型及歸屬C.使用權利D.處分權利【參考答案】: BCD32. 最高最佳利用必須同時符合的標準有（）A.法律上允許B.價值最大化C.技術上可能D.財務上可行【參考答案】: ABCD33. 下列屬于房地產特性的有（） 。A.不可移動B.價值較大C.流動性強D.獨一無二【參考答案】: ABD34. 搜集交易實例時應搜集交易實例的（）A.議價時間B.成交日期C.付款方式D.交易情況: BCD35. 假設開發法中, 按靜態分析法需要計算利息的項目有()A.待開發房地產

12、價值及取得稅費B.后續開發的建設成本C.后續開發的管理費用D. 后續開發的銷售費用【參考答案】: ABCD36. 在現金流量折線法()不獨立顯現出來A.開發成本 B.銷售稅費C.投資利息D.開發利潤【參考答案】: CD37. 房地產區位因素是個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為 ()等方面A.位置 B.交通 C.面積D.外部配套設施【參考答案】: ABD38. 引起房地產價格上升的原因主要有()A.對房地產本身進行投資改良B.通貨膨脹C.需求增加導致稀缺性增加D.外部經濟【參考答案】: ABCD39. 假設開發法適用的對象是具有開發或再開發潛力的房地產, 例如 () 。A.在建工程B.可供開

13、發的土地C.可裝飾裝修改造的房屋D.可改變用途的舊房【參考答案】: ABCD40. 房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物, 它是 () 的結合體。A.實物 B.權益 C.價值D.區位【參考答案】: ABD41. 一般說來，隨著家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲的趨勢。（）A.錯誤 B.正確【參考答案】: B42. 房地產的實物是指房地產中看得見摸得著的部分, 可以進一步分為有形的實體, 該實體的質量以及相應的設施設備。T. 對 F. 錯【參考答案】: F43. 房地產雖然具有用途多樣的特性, 但現實中房地產的用途并不是隨意決定的。T. 對 F. 錯【參考答案】: T44. 比較法適用的對象表明, 只要是具有交易性的房地產都可以采用比較法進行估價。T. 對 F. 錯【參考答案】: F45. 房地產具有供給有限性, 本質上是由于土地總量有限和面積不能增加。T. 對 F. 錯46. 在進行房地產估價時，對房地產市場狀況的分析始終是估價時點時的狀況。（）A.錯誤 B.正確【參考答案】: B47. 在建筑物剩余經濟壽命早于土地使用權剩余期限結束的情況下，房地產的價值等于以建筑