1、土地估價師估價實務：需求曲線一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A:城市中心的商業(yè)用地B:公益設施用地C:城市中心的綜合用地D:待開發(fā)住宅小區(qū)用地E:時間因素2、關于土地自然供給與經(jīng)濟供給，下列說法正確的是。A :土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給談不上土地的自然 供給B: 土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動C: 土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D: 土地自然供給受到土地需求的影響而變化E:時間因素3、地價影響因素中

2、，土地級別和基準地價屬于影響地價的。A :一般因素B:個別因素C:區(qū)域因素D:特殊因素E:時間因素4、 在國有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設用地使用權5 年以上”情 形的是 _。A 城市基礎設施用地B. 國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C. 在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)D. 國有企業(yè)改組為國有獨資公司5、 關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國土資發(fā) 200144 號）規(guī)定，各級土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業(yè)的管理方 式，建立 _制度，進一步加強對土地估價機構的監(jiān)管。A .初審B. 審批C. 抽查D. 備案6、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)

3、務， 需評估一風井用地的價格。 經(jīng)實地調(diào)查， 該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)， 但風井未接入供水； 風井用電由企業(yè) 投資自宗地外 5 千米處的變電所接入， 并由企業(yè)投資修建一條 2 千米長的道路與 區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設 定為。A:宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整B:宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整C:宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整D:宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整E:合法性7、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地 20 年的國有土地使用權。 在進行土地估價 時，經(jīng)調(diào)查獲知以下

4、數(shù)據(jù):一年期國債利率 420、一年期銀行定期貸款利率 523、一年期銀行活期存款利率 456、五年期銀行定期貸款利率 612。 若該地區(qū)風險調(diào)整值為 1，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為 6.20%.若知在估價期日， 宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為 4 萬元 年，市場租金標準為 6萬元年。通過這些信息， 若要針對其他目的進行估價測 算，則下列結論正確的是。A :土地使用權出讓，宗地地價 92萬元B: 土地使用權作價入股，宗地地價 92萬元C:標定地價評估，宗地地價106萬元D: 土地使用權轉讓，宗地地價101萬元E:合法性8、標準差與平均值的比值指的是 _。A .標準差系數(shù)

5、B方差的正平方根C. 方差D. 全距9、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權歸屬不同，可分為。A:自有資金和企業(yè)負債B:短期資金和長期資金C:固定資金和流動資金D :在建資金和成品資金E: 土地10、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為 _等類型。A .動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表B. 調(diào)查表、整理表、分析表C. 簡單表、簡單分組表、復合分組表D. 時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表11、下列關于賠償義務機關，說法正確的是 _。A .對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘 留決定的機關為賠償義務機關B. 對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關C. 再審改判無

6、罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關D. 二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠 償義務機關E. 再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關12、 規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定:“地上房屋等建筑物、構筑物 依法抵押的， 承租土地使用權可隨之抵押， 但承租土地使用權只能按估價， 抵押 權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓.”A :市場租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金與市場租金的差值及租期D:合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率E:時間因素13、某宗地（丘）有 5個界址點，其坐標分別為 11（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2

7、，2）、J5（3, 1）,則該宗地的面積數(shù)值為【2006年考試真題】A: 65B: 75C: 130D: 150E: 土地14、根據(jù)法律規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕 地的 _。A50%B60%C70%D80%15、 土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn),其價格的本質(zhì)是 _價格。A土地所有權B. 抵押權C 土地使用權D.收益16、甲縣某企業(yè)占用耕地后, 向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費, 但由于甲縣 耕地后備資源匱乏, 經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充 耕地。按照耕地占補平衡考核辦法,補充耕地的責任單位是（）。A .占地企業(yè)B. 甲縣政府C. 乙縣政府

8、D. 市國土資源部門17、某臨街深度 100英尺的矩形宗地,總價為 100萬元,根據(jù)蘇慕斯法則,該宗 地臨街前半部分的價格應為 _萬元。A. 50.5B. 67.5C. 70.5D. 72.518、下列估價法中, _更適用于土地附著物的估價。A .殘余法B. 剩余法C 成本法D.收益還原法19、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為 500 元平方米, 根據(jù)待估宗地條件和基準 地價修正系數(shù)表,經(jīng)分析測算,區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為 -0. 13,年 期、期日、容積率修正系數(shù)分別為 0. 97、 1. 06、 1.51,則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元平方米。【 2004 年考試真題】A：

9、500B：503C：675D：877E:時間因素20、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A:直轄市B:省會城市C:計劃單列市D.人口 100萬以上城市D: 1: 250001: 50000E:時間因素21、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認的是。A :該宗土地規(guī)劃許可的用途B:該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C:該宗土地開發(fā)周期D :該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價E:時間因素22、在路線價估價法中，標準深度是指 _。A 標準宗地的深度B 道路對土地利用價值影響為零的深度C 各宗地臨街深度平均值D 城市規(guī)劃確定的道路紅線深度23、某宗地前三年每年的收益為 1 5萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為

10、20萬元，土地 還原利率為 60,4，則該宗地 50 年使用權價格為萬元。A: 28603B: 30187C: 35188D: 35533E:時間因素24、某城市四級工業(yè)用地基準地價為 300元/卅，設定的土地開發(fā)狀況為四通一 平（上水、下水、通電、通訊和場地平整 ），若增加供氣、供熱將使地價分別增加 40元/卅、30元/卅，若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元/卅.（2002年真題）A: 300B: 340C: 370D: 330E:合法性25、下列對土地估價的描述不正確的是。A :土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)

11、的理論與 方法并不完全一致B:同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土 地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C:同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導 致價格相差很大D: 土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E:時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有【 2008年考試真題】A :貨幣資金B(yǎng):應收賬款C:遞延資產(chǎn)D:短期投資E :機器設備

12、2、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設內(nèi)容，其費用一般占到土 石方費用的（）。A. 10% 15%B. 15% 20%C 10% 20%D 20% 25%3、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的 _。A 60.1%B76.5%C 80.6%D 86.7%4、按照國土資源部印發(fā)的土地分類，教育用地屬于。A:公共建筑用地B:公用設施用地C:文體用地D:機關團體用地E: 35 505、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的是的設備。A:當月交付使用B:當月以經(jīng)營租賃方式租出C:季節(jié)性停用D:已提足折舊繼續(xù)使用E:取得開工許可證6、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于 _。A .公共建筑成套配置的合理性B. 居

13、住建筑密度C. 住宅建筑的組合方式D 居住區(qū)的規(guī)模7、是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期目 的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。A:級別基準地價B:區(qū)片基準地價C:路線價D:標定地價E: 35%50%8、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的 _為主。A .收益B租金C. 潛力D. 地價E 取得費9、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險辨識的過程可分的步驟包括 _。A .確認不確定事物的存在性B. 建立風險清單C. 進行風險分類D. 排除主觀因素存在E. 確認不確定性額的存在10、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A :行政因素B:社會因素C:經(jīng)濟因素D:交通條

14、件E: 土地11、土地估價報告中三級審批是指。A :主辦估價師自查B:部門的二級審核C:機構負責人的審批D:委托方負責人的審批E:國土資源部門審查12、建設項目用地預審應當遵循的原則包括 _。A. 符合土地利用總體規(guī)劃B. 保護耕地，特別是基本農(nóng)田C. 合理和集約節(jié)約利用土地D. 符合國家供地政策E. 符合集體土地政策13、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是A .表示方式不同B. 地價主要由地產(chǎn)需求決定C. 土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定D. 地價具有明顯的地區(qū)性和個別性E. 地理位置的特殊要求14、保留劃撥土地使用權的情形包括 _。A .

15、基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用 地B. 國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C. 改造或改組后的國有企業(yè)用地D 關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地E. 國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的15、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，_可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。 A 汽車銷售中心用地B商品房開發(fā)用地C. 公共建筑用地D. 工業(yè)用地E. 現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)16、國土資發(fā) 2006307 號發(fā)布的全國工業(yè)用地出讓最低價標準是 _。A .省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控 制標準B

16、. 市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高 控制標準C. 市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低 控制標準D. 市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低 控制標準17、計算農(nóng)用地利用等指數(shù)的方法有 _。A .按指定作物土地利用系數(shù)計算B. 按綜合土地利用系數(shù)計算C. 按指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)計算D. 按綜合土地經(jīng)濟系數(shù)計算E. 按樣點土地利用系數(shù)計算18、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A:建筑地段地租B:礦山地租C:級差地租D:壟斷地租E:絕對地租19、我國征收土地的特征包括 _性。A .公共目的B. 專有C. 轉移D. 無償E. 唯一20、 _，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設立的公益性組織，對用 于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設用地使用權。A .農(nóng)地使用權B. 宅基地使用權C. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權D. 鄉(xiāng)村公益用地使用權21、建設用地中的特殊用地包括 _用地。A .軍事設施B.使領館C .宗教D機場E. 監(jiān)教場所22、統(tǒng)計分組的關鍵在于 _。A 明確統(tǒng)計總體B 明確總體單位C 選擇分組標志D