1、接管酒店設備驗收方案、接管驗收方案說明：1、新酒店樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿功能為主要內容的在檢查檢驗。主要目的是為確保酒店開業后正常的使用續管理提供保障。足使用功能，為后二、接管驗收條件：1、為保證酒店財產和客人的安全，在以下設備設施沒有測試驗收的前提下，不具備接管交接工作的開展。2、需要權威部門驗收的設備，必須有建設方通過驗收，并應取得相應許可證。3、供電、消防、給排水、供暖、燃氣、衛生、道路等設備設施已驗收能使用。4、非主要設備設施檢查驗收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有關部門對樓棟已確認，具備營業資格。5、酒店接管交接后，如發現施工質量、安裝質量、產

2、品質量等問題仍由施工方進行整改。三、接管驗收注意事項：1、接管驗收雖已全部合格，但接管驗收是對每一細節進行檢驗（如衛生間排水 不暢等）2、接管驗收要堅持單項檢查的原則，不合格的限期整改，合格一項接管一項。3、根據驗收表格認證填寫，注明驗收日期，參加各方簽字。4、所有系統在接管驗收時必須有酒店管理層、酒店方、業主方、施工方等技術 人員參加。四、工程部人員安排：1、要求工程總監開業3 個月前到位，對布局及設備情況進行了解。2、要求工程部人員開業前2 個月到位，了解個系統，跟蹤施工方設備安裝。3、要求開業前四周跟蹤施工方設備調試。4、要求開業前二周施工方對員工進行操作培訓。五、圖紙資料的交接：1、經

3、營權交接（ 1）項目開發批準報告（ 2）規劃許可證（ 3）土地使用合同（ 4）開工許可證（ 5）用地紅線圖2、設計資料交接（ 1）全套設計圖紙（ 2）圖紙會審資料（ 3） 圖紙變更通知單叮叮小文庫（4） 隱蔽工程驗收記錄3、竣工資料交接（1） 全套竣工圖紙（2） 消防驗收合格證（3） 建筑竣工驗收證書（4） 供水合同（5） 供電協議及協議書（6） 鍋爐準用證（7） 電梯準用證4、機電設備資料交接（1） 電梯設備（2） 配電設備（3） 空調設備（4） 變壓器房設備（5） 監控設備（6） 消防設備（7） 泵房設備5、硬件設備資料交接（1） 門窗（2） 潔具（3） 自動門（4） 門鎖鑰匙（5） 照明

4、燈具（6） 室內外大理石、墻地磚（7） 屋頂防水&其它資料交接1）廚房設備（2） 家具（3） 裝飾物六、工程各項系統設備接管驗收檢查：在正常情況下，所有工程系統必須至少在酒店預備開業前一段時間完成，給 設備一個月的試運轉時間，利用這段時間對設備進行檢驗和調整，按照設計要求整改所有設備安裝和試運行發現的缺陷，并對員工進行設備操作培訓。1、空調暖通系統該系統設備多包括包括（風系統、水系統、制冷、制熱、水泵、鍋爐、盤管 風機等），各系統重點檢查要求。（ 1） 確認所有空調暖通設備均已通過有關部門竣工驗收合格。（ 2） 設計圖紙、變更圖紙、設備資料齊。（ 3） 新、排風系統的主調節風閥位置、開

5、關大小標識明確。（ 4） 新、排風出風百頁出風順暢、風壓分配均勻。（ 5） 新、排風過濾網干凈、無灰塵雜質。（ 6） 空調風管保溫無開裂、破損、連接牢固。（ 7） 確認空調水管路無泄漏、經過壓力測試合格報告。2叮叮小文庫（ 8） 空調冷熱水系統的各閥門的名稱、走向箭頭標注清楚。（ 9） 確認所有安全閥、自動閥均在開啟位置。（ 10） 管井內封閉好、無垃圾，冷熱水閥標注清楚。（ 11） 制冷機的冷熱工況調試、各壓力、溫度數值是否在正常范圍。（ 12） 制冷機的冷熱工況調試是否能達到設計要求水溫。（ 13） 制冷機控制部分各儀表顯示正常。（ 14） 制冷機及空調管路保溫無破損、開裂，符合設計要求。

6、（ 15） 水泵運行是否平穩，噪聲符合要求，壓力表、溫度計正常。（ 16） 風機盤管高、中、低檔位正常，噪聲符合要求，無噪音，控制面板正常（ 17） 風機盤管風、水過濾網安裝到位、無灰塵雜質。（ 18） 風機盤管送回風口軟連接牢固、無縫隙。（ 19） 空調送排風機運行平穩，底座牢固、無噪聲。（ 20） 空調冷能水管保溫完好，坡度符合要求。（ 21） 所有運轉部位軸承均已注潤滑油。（ 22） 空調鍋爐符合安裝設計要求。（ 23） 確認空調鍋爐所有安全與控制裝置符合要求。（ 24） 所有空調設備供電電壓符合設計要求。（ 25） 空調水處理裝置的工作狀態正常。2、生活冷熱水系統（ 1） 確保管網經過

7、沖洗，管內水質清澈無雜質。（ 2） 供熱水鍋爐或換熱器通過試驗合格。（ 3） 管路系統各個接頭及焊接點無漏點。（ 4） 檢查確認每一個供水點的水壓正常、熱水流量正常。（ 5） 確認生活冷熱水系統中空氣均已排除、水流通暢。（ 6） 檢查各冷熱水供水閥門處在正常開啟狀態。（ 7） 生活冷熱水壓力在平衡無壓差。（ 8） 生活熱水膨脹箱（管）安裝測試正常。（ 9） 酒店自來水進水主表的檢查3、排水系統（ 1） 酒店內排水管不能有漏點。（ 2） 檢查排水管通氣管是否正常。（ 3） 室內主排水主管及主立管、支管的排水測試檢查。（ 4） 每個單元的排水器及地漏的注水試驗檢查。（ 5） 每個單元的淋浴間注水檢

8、查。（ 6） 屋面雨水管及地漏的檢查。（ 7） 室外雨水主管及各雨水坑算子的檢查。（ 8） 酒店化糞池的檢查。（ 9） 檢查廚房隔油池是否符合要求。3、水泵3叮叮小文庫(1) 水泵運行的電壓、電流符合設計要求。(2) 水泵運行平穩，底座固定牢固。(3) 壓力表指示正常(4) 水泵進口處水過濾網無雜質，保持清潔、流量正常(5) 控制閥門無漏點、開啟關閉靈活。(6) 水泵電機轉向正確、無過熱現象。(7) 水泵及連接處無漏水。(8) 備用泵測試正常。(9) 配電控制柜、儀表及指示燈正常。4、蒸汽鍋爐、熱水鍋爐(1) 通過當地勞動技術監督局的驗收合格。(2) 檢查各鍋爐均已清理，所有安全裝置已經過測試

9、。(3) 確認各自動控制系統處于正常狀態，能正常運行。5、強電系統(1) 配電室、箱式變壓器由當地電業局負責安裝施工驗收。(2) 應在電氣設施通電前對整個系統進行檢查和測試。(3) 所有導線必須正確和穩妥連接并進行標識。(4) 避雷線必須經過檢查測試且符合要求。(5) 所有導線及防護性導線均進行了連貫性測試。(6) 防護性導線包括等電位連接的機械和電氣性能均正確。(7) 檢查所有規定過壓、過流裝置安裝規范。(8) 接地電阻必須在主接地端設備處測量，其結果符合要求。(9)檢查測量接地絕緣電阻必須不小于1 歐姆。(10) 要求所有布線必須正確連接插座和燈頭等。(12) 所有開關、插座面板安裝端正牢

10、固，測試完好。(13) 母線槽、干線直線開關裝置連接螺栓安裝牢固，接線無松動現象(14) 檢查各配電柜、配電箱的接地線必須可靠，線路整齊緊固無松動(15) 滿負荷供電試驗 60 分鐘后檢查有無異味。(16) 應急發電機 90%負荷下手動、自動運行 6 小時測試檢查。(17) 檢查變壓器電壓、噪音、溫度、接地等檢查測試。(18) 配電室或箱式變壓器的進線主電表的配比值。(19) 檢查所有電器部件、接線干燥無灰塵。&弱電系統a/綜合布線(1) 建筑群主干線。(2) 建筑物主干線。(3) 辦公自動化系統。(4) 酒店管理營運信息系統。(5) 計算機信息管理系統。4叮叮小文庫(6) 智能卡系統

11、。(7) 各類編程手冊及 ID 地址碼手冊。(8) 機房防雷接地。(9) 機房主機及交換機設備編號圖。(10) 各網絡信息點的網速測試達到設計要求。b/電話通訊系統(1) 機房主機由供應商進行安裝調試。(2) 程控交換機的功能設置。(3) 各語音信息點的通話測試正常。自備 UPS 電源測試正常。c/電視系統(1) 有線電視系統。(2) 衛星電視系統。(3) 有線、衛星電視設備由專業公司安裝調試。(4) 機房設備布配制編號。(5) 各信息點的信號圖像測試正常。d/會議擴音錄像系統(1) 專業公司布線安裝調試。(2) 檔次配制由甲方決定方案。7、消防安全系統消防驗收由施工方報有關消防部門進行驗收，

12、在驗收檢查測試過程中酒店工程部和保安部應全過程跟蹤，以了解其設備設施情況，掌握一流資料以便在后期工作中的應用。(1) 消防自動噴淋系統。(2) 煙感報警系統。(3) 消火栓系統。(4) 氣體滅火系統。(5) 消防控制中心設備的聯動控制柜操作。檢查項目(1) 系統加壓裝置(2) 疏散指示照明(3) 消防電梯迫降(4) 水箱及控制閥(5) 消防泵房設備的跑冒滴漏(6) 煙感探頭的檢查(7) 區域報警控制器(8) 消防箱內的設備(9) 酒店內手動報警器(10) 報警電話。(11) 消防廣播柜。(12) 防火門位置編號。(13) 背景音樂的設備測試檢查。(14) 背景音樂與消防廣播的強切功能。5叮叮小

13、文庫8、閉路監控系統(1) 所有攝像頭的編號。(2) 檢查所有攝像頭的圖像。(3) 電腦操作及畫面切換、放大等控制正常。(4) 硬盤錄像機編號。(5) 大屏幕顯示器。9、電梯(1) 電梯必須通過技術質量監督局驗收合格證。(2) 與電梯公司簽訂維保合同 ( 年檢必備 ) 。消防電梯功能測試合格。(4) 電梯運行平穩、無噪音。(5) 電梯門、轎廂門開關正常，表面無劃痕、無相互磨擦現象。(6) 各顯示燈、按鈕、轎廂照明無故障。10 、自動轉門、自動平開門(1) 要求自動轉門、自動平開門轉動開啟無噪音，反應靈敏。(2) 確保轉動部位已潤滑。(3) 檢查所有開關及部件安裝牢固。控制面板、轉門內照明無故障

14、。11 、廚房設備(1) 廚房各功能間符合衛生防疫要求。(2) 檢查廚房設備材質是否與要求質量相符。(3) 要求廚房新排風使用效果達到設計要求。(4) 確保排風管連接密封嚴密，不漏風、不漏油。(5) 所有設備設施均需通電確定其工作狀態是否達到設計要求。(6) 大灶類設備必須通氣試驗其燃燒效果。(7) 檢查用電設備有無漏電現象。(8) 冰箱、冷庫等制冷設備開機試驗檢查能否達到設計溫度。(9) 檢查所有設備開關、閥門等要求轉動靈活、開關正常。12 、室內外裝飾(1) 檢查所有區域是否與設計布局一致。(2) 檢查施工質量及效果符合設計要求。(3) 所有裝飾材料是否符合環保標準。(4) 地面大理石、地

15、磚鋪裝平整、接縫處無明顯誤差，無空鼓。(5) 地面、墻面大理石、瓷磚鋪裝平整、無裂縫、斷裂破損等。(6) 理石地面應做整體打磨并做鏡面處理。(7) 乳膠漆墻面、天花平整、無污染。(8) 壁紙粘貼牢固平整，無氣鼓、開膠、破損、污染。(9) 安裝的風口、檢查口與天花結合牢固，無縫隙。6叮叮小文庫(10) 所有木裝飾材料必須有防火涂層。(11) 門及門套安裝牢固，表面無碰漆、掉漆。(12) 地毯鋪裝平整，邊緣收口牢固、無污染。7叮叮小文庫(13) 木裝飾面、固定家具油漆顏色一致，不應有起皺、漏漆現象，無劃痕、起泡。(14) 鏡子表面要求平整、不走樣、無疵點，車邊磨邊整齊。(15) 所有淋浴隔斷必須為鋼化玻璃，玻璃平整，安裝牢固。(16) 檢查所有配套五金件表面無銹蝕，安裝牢固整齊。(17) 潔具、面盆、龍頭安裝牢固，無漏水、滲