1、物業物業(w y)(w y)節能管理與技術節能管理與技術 物業節能(ji nn)管理的意義與分析 物業節能(ji nn)技術措施 物業節能(ji nn)管理措施 物業節能(ji nn)的實施本本次次課課主主要要內內容容第一頁，共69頁。節約節約(jiyu)=創造創造第二頁，共69頁。物業節能(ji nn)的意義 小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高?？娠@著地降低物業管理的運行成本。 節能不僅是企業直接(zhji)的經濟效益，同時也給國家減輕源資短缺壓力，還給我們子孫后代留下可用的資源。第三頁，共69頁。你知道(zh do)這些數據嗎？物業(w y)的工程

2、設備維修費用及能源消耗是物業(w y)重要開支項目，一般用于能源消耗上的費用約占營業額的20%-30%左右，有的甚至更高。白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節電50左右?？照{變頻調速目前最普通最有效的一項節電措施，一般可節電20%-30%。第四頁，共69頁。節能(ji nn)實例一 某商業管理公司2007年對16個商業項目全面實行嚴格的能耗年度預算管理，統一下發各地商管公司年度水、電、氣運行指標，各地商管公司按月度分解，并在此基礎上把月度經濟指標和管理目標落實到具體責任人。 集團商管公司每季度、半年和年終對各地公司指標完成情況進行考核，這樣從系統上端到最末端，建立起一個持久(chji)有

3、效的壓力傳導模式，實現了全員參與節能降耗。 經過全體員工的努力，07年度系統年度總能耗6000萬元，比預算7300萬元節約1300萬元。第五頁，共69頁。節電實例(shl)二 據統計，北京中商大廈在7月11日7月27日執行限電方案期間，大廈每天節電約553.16KWH。 如果按國家平段電價0.57元/KWH計算，每天可直接(zhji)節約電費315.30元，執行限電方案17天共節電9403.72KWH，直接(zhji)節約電費5360余元。第六頁，共69頁。第七頁，共69頁。 承擔著小區建設投資中承擔著小區建設投資中75%的固定資產管理責任。的固定資產管理責任。 占小區總投資額占小區總投資額3

4、0%以上的設備投資屬于工程部的直接管理，是影以上的設備投資屬于工程部的直接管理，是影響著物業的保值和增值主要因素。響著物業的保值和增值主要因素。 保證整個轄區能源供應、設施設備全部系統的保證整個轄區能源供應、設施設備全部系統的24小時正常運行小時正常運行 。 保證轄區的設施設備的完整、完好性。保證轄區的設施設備的完整、完好性。養護設備所花費的錢僅僅相當于設備大、中修費用的養護設備所花費的錢僅僅相當于設備大、中修費用的1/6左右；設備左右；設備是養出來的。是養出來的。 負責負責(fz)向總公司提出對轄區設備設施更新改造方案。向總公司提出對轄區設備設施更新改造方案。 工程部的專業性、技術性較大影響

5、到物業的管理成本，對提高物業工程部的專業性、技術性較大影響到物業的管理成本，對提高物業經營利潤起到至關重要的作用。經營利潤起到至關重要的作用。物業物業(w y)工程部職責工程部職責第八頁，共69頁。物業節能管理(gunl)的三個方面 培養節能意識與習慣（全員參與）：業主和用戶、物業全體員工、物業工程部全體職工(zhgng)； 節能管理制度與管理措施：節能計劃與方案、節能方案的執行與實施；節能效果的評估與獎懲； 節能設備選用和節能技術手段：第九頁，共69頁。物業物業(w y)節能降耗如何落實？節能降耗如何落實？思考思考(sko)與討論與討論第十頁，共69頁。物業能源消耗構成與比例(bl)分析（筆

6、記） 1.電氣系統：占總能耗(nn ho)55-65% 2.水系統：占總能耗(nn ho)15-20% 3.燃氣系統：占總能耗(nn ho)20-25%第十一頁，共69頁。不同類型(lixng)物業能耗比例大廈主要能源消耗為：空調(kn dio)占60%；照明占23%；電梯占6%；其他約占11%。 酒店的電氣系統(xtng)能耗比例 1）.空調占40% 2）.照明系統(xtng)30% 3）.水泵系統(xtng)20% 4）.電梯及其他系統(xtng)站10%住宅小區的能耗住宅小區的能耗比例與酒店比例與酒店/大廈相同嗎？大廈相同嗎？你認為你認為從高到低依次是什么從高到低依次是什么？第十二頁，共

7、69頁。能源消耗是物業最大的非人工成本第十三頁，共69頁。供配電系統的能源(nngyun)損耗 居住小區的供電線路一般為居住小區的供電線路一般為10kV或或35kV、380V/220V系統。較早規劃設計的居住小區采用架空系統。較早規劃設計的居住小區采用架空或電纜供電。供配電線路在非經濟狀態運行。大量電或電纜供電。供配電線路在非經濟狀態運行。大量電能損耗在供配電線路上。能損耗在供配電線路上。 應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造造(j sh i zo)，降低線損。，降低線損。 采用增設并聯導線和電纜或其它技術手段也可以降低采用增設并聯導線

8、和電纜或其它技術手段也可以降低供配電線路損耗。供配電線路損耗。第十四頁，共69頁。照明(zhomng)系統 大堂、樓梯、走道照明大堂、樓梯、走道照明 停車場照明；停車場照明； 室外路燈室外路燈(ldng)、景觀、景觀燈燈 室外廣告、室外廣告、LED等。等。第十五頁，共69頁。照明燈具的節電 選用高效光源和節能型燈具。選用高效光源和節能型燈具。 走廊、樓道照明采用感應開關可省電走廊、樓道照明采用感應開關可省電70%以上。以上。 路燈、公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，路燈、公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節電改造成為緊湊型熒光燈，可節電50左右。左右。

9、商業照明采用帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光商業照明采用帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈，節電燈，節電15以上，還能延長燈管的使用壽命約以上，還能延長燈管的使用壽命約60，光效高達光效高達50，消除，消除(xioch)了頻閃效應和噪聲。了頻閃效應和噪聲。 采用節能型熒光燈具運行采用節能型熒光燈具運行2年即可收回投資。年即可收回投資。第十六頁，共69頁。第十七頁，共69頁?？?調第十八頁，共69頁?？照{(kn dio)節能合理調整空調制冷制熱效率，控制合理溫度，不要合理調整空調制冷制熱效率，控制合理溫度，不要小看相差一度至二度，節能的效果是非常高的。小看相差一度至二度，節能的效果是非常

10、高的。水泵、風機，采用變頻調速技術是最普通最有效的水泵、風機，采用變頻調速技術是最普通最有效的一項節電措施，一般可節電一項節電措施，一般可節電20%-30%。抓好供冷熱工作，保證制冷、制熱機組滿負荷工作，抓好供冷熱工作，保證制冷、制熱機組滿負荷工作，合理利用低氣溫（如夜間）條件下經濟運行節省能合理利用低氣溫（如夜間）條件下經濟運行節省能耗。耗。應對空調水系統和風系統進行平衡測試，水力應對空調水系統和風系統進行平衡測試，水力(shul)失調率不宜超過失調率不宜超過15%，最大不超過，最大不超過20%；風；風量失調率不宜超過量失調率不宜超過15%，最大不超過，最大不超過20%。第十九頁，共69頁。

11、第二十頁，共69頁。電梯(dint)節能 加裝變頻調速裝置，將電梯的恒速改為變加裝變頻調速裝置，將電梯的恒速改為變速。速。 電梯主要電梯主要(zhyo)采用智能變頻系統，多采用智能變頻系統，多臺電梯采用集選控制；臺電梯采用集選控制； 電梯的頻繁上下耗能；電梯的頻繁上下耗能； 減少電梯無用運行次數降低能耗。減少電梯無用運行次數降低能耗。第二十一頁，共69頁。電系統節能電系統節能(ji nn)改造改造采用限制電力高峰，涉筆交替運行，優化設備啟停。采用限制電力高峰，涉筆交替運行，優化設備啟停。集中控制開關時間：冷氣及公共集中控制開關時間：冷氣及公共(gnggng)區域燈光。區域燈光。提高變壓器功率因

12、數提高變壓器功率因數節能燈代替射燈節能燈代替射燈室外景觀燈采用室外景觀燈采用LED燈來代替燈來代替走道燈用感應開關控制走道燈用感應開關控制盡量盡量采用自然光來打掃衛生盡量盡量采用自然光來打掃衛生室外景觀燈合理利用冬夏時間差，還可以用智能控制開啟和關閉時間；室外景觀燈合理利用冬夏時間差，還可以用智能控制開啟和關閉時間；合理控制冷凍系統開啟時間合理控制冷凍系統開啟時間合理控制各空調運行溫度合理控制各空調運行溫度冷凍水溫度的最佳設定值及趨勢分析控制。冷凍水溫度的最佳設定值及趨勢分析控制。增加空調系統流量統計功能，可以根據統計數據及時調整制冷機的供回水溫度。增加空調系統流量統計功能，可以根據統計數據及

13、時調整制冷機的供回水溫度。循環泵工頻運行改變頻運行循環泵工頻運行改變頻運行第二十二頁，共69頁。水系統(xtng)耗電 景觀設施用水：小區噴泉、游泳池；景觀設施用水：小區噴泉、游泳池； 物業設備耗水：空調、消防用水；物業設備耗水：空調、消防用水； 綠化用水綠化用水 清潔清潔(qngji)用水用水 業主用水業主用水第二十三頁，共69頁。物業保潔綠化物業保潔綠化(lhu)節水措施節水措施 1、循環利用/中水處理； 2、清潔方式(fngsh)：用蓄水的方式(fngsh)作清潔，比用沖水的方式(fngsh)可節水60%左右； 3、綠化：采用噴灑的方式(fngsh)澆水會更節約用水。第二十四頁，共69頁

14、。設施(shsh)節水水措施 減少空調冷卻塔飄水，溢水；減少空調冷卻塔飄水，溢水； 凝結水全部回收再利用凝結水全部回收再利用 減少噴泉飄水，溢水；減少噴泉飄水，溢水； 避免避免(bmin)游泳池漏水；游泳池漏水； 減少消火栓系統、噴淋系統漏水；減少消火栓系統、噴淋系統漏水； 減少消防水使用（減少消防水使用（5倍于自來水價格）；倍于自來水價格）； 加強巡查，避免加強巡查，避免(bmin)水、電、氣的跑、冒、滴、水、電、氣的跑、冒、滴、漏，杜絕長流水長明燈。漏，杜絕長流水長明燈。第二十五頁，共69頁。第二十六頁，共69頁。生活(shnghu)節水 營造節水的氛圍（宣傳營造節水的氛圍（宣傳(xunc

15、hun)與教育），用生動與教育），用生動的形式來提示業主和客戶。的形式來提示業主和客戶。 建立制度，發動員工養成良好節能習慣；建立制度，發動員工養成良好節能習慣； 公共衛生間裝感應水龍頭；公共衛生間裝感應水龍頭； 中水回用，將部分廢水回收，經沉淀過濾處理用于澆灌，中水回用，將部分廢水回收，經沉淀過濾處理用于澆灌，洗車，降溫等；洗車，降溫等；第二十七頁，共69頁。宣傳與教育宣傳與教育(jioy)-中商大廈實例中商大廈實例要求員工高度重視節能工作，樹立要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起節能降耗，從我做起”的觀的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費。念，從日常工作中節省能源，減少浪費

16、。各部門層層動員，找差距各部門層層動員，找差距(chj)，定措施，從一點一滴做起。，定措施，從一點一滴做起。京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節能措施，僅改造二十京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節能措施，僅改造二十五層餐廳通風設備一項，每年可節約資金近十萬元。五層餐廳通風設備一項，每年可節約資金近十萬元。召開客戶節能座談會，請國家發改委節能處負責人談節能措施，召開客戶節能座談會，請國家發改委節能處負責人談節能措施，全大廈全大廈30多家公司紛紛響應。多家公司紛紛響應。公司節能專職督察員逐室檢查溫度，數百間辦公室溫度都在公司節能專職督察員逐室檢查溫度，數百間辦公室溫度都在26以上，而且做到人

17、走關燈、關空調。以上，而且做到人走關燈、關空調。節能的關鍵是調動客戶的積極性。節能的關鍵是調動客戶的積極性。第二十八頁，共69頁。第二十九頁，共69頁。第三十頁，共69頁。第三十一頁，共69頁。第三十二頁，共69頁。日常日常(rchng)(rchng)工作、生活中節能習慣（生活小竅門）工作、生活中節能習慣（生活小竅門） 隨手關閉不必要的照明，這點很重要，也很容易忽視隨手關閉不必要的照明，這點很重要，也很容易忽視 冰箱（柜）里不要擺放過多的物品，以保持冰箱（柜）內冷空氣的流通，達到節電冰箱（柜）里不要擺放過多的物品，以保持冰箱（柜）內冷空氣的流通，達到節電目的。目的。 肉類原料化霜應提前在冷藏室

18、內進行，杜絕用自來水化霜。肉類原料化霜應提前在冷藏室內進行，杜絕用自來水化霜。 及時對冷凍庫、冰箱進行化霜，蛇管上霜厚不超過及時對冷凍庫、冰箱進行化霜，蛇管上霜厚不超過3 3毫米。毫米。 空調要勤洗室內機里的回風過濾網，以保證空調正常工作，達到節電目的。空調要勤洗室內機里的回風過濾網，以保證空調正常工作，達到節電目的。 制定最低溫度標準來開放空調。辦公室及其他區域開窗時請關空調。制定最低溫度標準來開放空調。辦公室及其他區域開窗時請關空調。 用汽設備冷凝水回收可節省費用用汽設備冷凝水回收可節省費用20-25%20-25%；冷凝水回到鍋爐房給水箱，或洗衣場。；冷凝水回到鍋爐房給水箱，或洗衣場。 發

19、現有龍頭、管道、潔具泄漏及時通知工程部。發現有龍頭、管道、潔具泄漏及時通知工程部。 改變節能燈的采購程序改變節能燈的采購程序(chngx)(chngx)，節省采購費用，節省采購費用50%50%以上。以上。 及時去除電開水器內水垢。及時去除電開水器內水垢。 洗衣場、廚房等用蒸汽設備的疏水閥處于洗衣場、廚房等用蒸汽設備的疏水閥處于“疏水阻汽疏水阻汽”狀態；可節能狀態；可節能58%58%。 衛生間沖水箱調節到衛生間沖水箱調節到6 6升，不用升，不用8 8升，每天可節省升，每天可節省2020升水。升水。 不要頻繁開關照明燈具。電腦啟用屏保（頻繁開啟將降低顯示器壽命）。不要頻繁開關照明燈具。電腦啟用屏保

20、（頻繁開啟將降低顯示器壽命）。 1 1、2 2樓層不要用電梯；樓層不要用電梯；第三十三頁，共69頁。 如何在保證服務質量的同時降低能耗，減少成本(chngbn)是我們面臨的重大難題。 如何(rh)解決科學的管理先進的科學技術日常工作(gngzu)生活中落實第三十四頁，共69頁。作 業 1、完成下三道題目中的兩個（三選二）： 如何培養節能意識與習慣（生活中的節能技巧）？ 你知道(zh do)物業有哪些節能管理的措施與方法？ 你知道(zh do)物業可以采取哪些節能技術？ 2、我校的師生可以采取哪些節能減排的途徑、措施與方法？第三十五頁，共69頁。物業節能管理物業節能管理(gunl)(gunl)與

21、技與技術術 物業節能管理措施 物業節能實例(shl)一中商大廈 物業節能管理實例(shl)二-中航香水郡本本次次課課主主要要內內容容第三十六頁，共69頁。管理的五/七項職能(zhnng)（筆記） 計劃； 組織； 協調(xitio)； 控制； 領導。 組織組織 計劃計劃 決策決策 指揮指揮 控制控制(kngzh) 協調協調 激勵激勵 第三十七頁，共69頁。建立完整建立完整(wnzhng)的節能管理機的節能管理機制制1 1）建立完善的節能領導機構）建立完善的節能領導機構- -節能節能委員會委員會2 2）建立健全的能源管理制度）建立健全的能源管理制度3 3）制定節能計劃，布置）制定節能計劃，布置(b

22、zh)(bzh)日常檢查工作；日常檢查工作；4 4）確立全員節能的思想和體制；）確立全員節能的思想和體制；5 5）明確各部門的基本職責和任務；）明確各部門的基本職責和任務；6 6）做好能源管理的基礎工作；）做好能源管理的基礎工作；建立完整的能源計量體系；建立完整的能源計量體系；做好能源的消耗統計工作；做好能源的消耗統計工作；做好節能考核工作；做好節能考核工作；計算各區域用電、用水標準計算各區域用電、用水標準建立能源統計系統，包括購入建立能源統計系統，包括購入儲存、加工儲存、加工(ji gng)轉換、轉換、輸送分配、最終使用四個環節。輸送分配、最終使用四個環節。根據實際情況制定個區域空調根據實際

23、情況制定個區域空調溫度標準；溫度標準；分析各項能源消耗情況，找出分析各項能源消耗情況，找出薄弱環節，制定切實可行的工薄弱環節，制定切實可行的工作措施；作措施；第三十八頁，共69頁。中商大廈節能管理中商大廈節能管理(gunl)計劃與控制計劃與控制 計劃：早在年初，公計劃：早在年初，公司就把司就把“節約能源，節約能源，降低能耗降低能耗”作為今年作為今年重點工作重點工作(gngzu)，下發通知。下發通知。 控制：控制： 考核工作考核工作(gngzu)： 要對各部門的節能要對各部門的節能工作工作(gngzu)進行進行考核考核每日做好能耗記錄。要求數據準每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班

24、電工做確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監控，杜絕做好大廈水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。跑冒滴漏。做好能耗的統計分析；發現能耗做好能耗的統計分析；發現能耗異常及時分析報告。異常及時分析報告。堅守崗位認真做好大廈各項巡視堅守崗位認真做好大廈各項巡視工作；工作； 各專業嚴格按公司各專業嚴格按公司(n s)節能節能降耗具體措施操作，不得私自開降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。少高峰時段用電量。第三十九頁，共69頁。能源管理的組織能源管理的組織(zzh)-全員管理全員

25、管理1 1）決策管理層）決策管理層 制定制定(zhdng)(zhdng)相應的能源使用標準，合理地制約相應的能源使用標準，合理地制約和引導，保證能源有序、經濟、健康的供應。和引導，保證能源有序、經濟、健康的供應。2 2）使用管理層）使用管理層 要求制定要求制定(zhdng)(zhdng)科學的設備使用制度和操作規科學的設備使用制度和操作規程，嚴格按照操作規程去做。程，嚴格按照操作規程去做。3 3）工程管理層）工程管理層 包括設備維護人員和能源監督機構。包括設備維護人員和能源監督機構。4 4）服務操作層）服務操作層 包括所有員工，要求自覺按照能源管理制度去做。包括所有員工，要求自覺按照能源管理制

26、度去做。第四十頁，共69頁。物業節能物業節能(ji nn)管理的組織管理的組織-核心部門核心部門 在物業管理公司的各部門中，工程部是節能工作重點，我們除加在物業管理公司的各部門中，工程部是節能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節能強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節能設備，大大降低能耗、節約費用。設備，大大降低能耗、節約費用。 要有一個優秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力要有一個優秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，要有個優秀的工程總監，在節能增效上把握方向，作出和水平，要有個優秀的工程總監，在節能增效上把握方

27、向，作出正確正確(zhngqu)決策。決策。 要有若干優良技術合作單位做支撐。新產品、新技術和各種節能要有若干優良技術合作單位做支撐。新產品、新技術和各種節能設備也是魚龍混雜，在采用新技術時，要認真進行選擇；設備也是魚龍混雜，在采用新技術時，要認真進行選擇； 因勢利導，落實節能方案；因勢利導，落實節能方案；第四十一頁，共69頁。物業物業(w y)節能管理節能管理-分工與協調分工與協調專業人員重點控制大廈用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，專業人員重點控制大廈用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見，監督節電措施的實施。電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行

28、狀態提出意見，監督節電措施的實施。內保警員重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是內保警員重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕長流水。暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕長流水。暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設備。暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設備。保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用

29、電時段，節省每一度電。保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節省每一度電。清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。全體員工有責任全體員工有責任(zrn)對浪費能源的現象報告、制止或糾正。對浪費能源的現象報告、制止或糾正。第四十二頁，共69頁。中商大廈節能中商大廈節能(ji nn)管理措施管理措施制定節能工作計劃與有關節能的規章制度。制定節能工作計劃與有關節能的規章制度。各部成立能源管理

30、檢查組，由部門主要領導牽頭，定期檢查評比。各部成立能源管理檢查組，由部門主要領導牽頭，定期檢查評比。定期由部門經理組成檢查組對各處進行徹底復查定期由部門經理組成檢查組對各處進行徹底復查成本控制分析會、節能小組會等。成本控制分析會、節能小組會等。在物業各處張貼宣傳標語，建立一個節能的環境氛圍；在物業各處張貼宣傳標語，建立一個節能的環境氛圍；后勤辦公區域，要求員工做到人走燈、空調、電腦后勤辦公區域，要求員工做到人走燈、空調、電腦(dinno)關閉，使關閉，使用二手紙；用二手紙；通過實行績效管理來實現成本控制。通過實行績效管理來實現成本控制。建立獎罰制度；建立獎罰制度；定期搞節能培訓，搞好交叉培訓以

31、求節約人力，物力。定期搞節能培訓，搞好交叉培訓以求節約人力，物力。在各能源消耗處盡量安裝各類計量表具，每月進行比較，找出不足。在各能源消耗處盡量安裝各類計量表具，每月進行比較，找出不足。統計和分析能源消耗。統計和分析能源消耗。巡視、檢查和監督能源使用。巡視、檢查和監督能源使用。第四十三頁，共69頁。采用先進的節能設備-如何(rh)落實 在物業早期介入階段，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良在物業早期介入階段，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給用戶（尤其是開發商）提出中肯的建議，幫助他們提前選節能設備，給用戶（尤其是開發商）提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位。

32、擇、一步到位。 物業工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業主推物業工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。題，降低能耗。 對于正在運行的、已采用的一般節能措施的工程設備，要區分不同情況，對于正在運行的、已采用的一般節能措施的工程設備，要區分不同情況，幫助企業算賬，采取不同方式解決。幫助企業算賬，采取不同方式解決。 （1）建議采用分期付款，例如先付）建議采用分期付款，例如先付30%-40%設備款，余款從更換設備設備款，余款從更

33、換設備以后節省的資金中分以后節省的資金中分2-3年內償還年內償還(chnghun)。這些節能設備投入后，。這些節能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。 （2）爭取國家節能補貼或財稅支持；）爭取國家節能補貼或財稅支持；第四十四頁，共69頁。第四十五頁，共69頁。中航香水郡能源消耗情況(qngkung)分析 設備設備(shbi)缺少計量設備缺少計量設備(shbi)； 設備設備(shbi)不合理運用：高峰用電不合理運用：高峰用電1600MA，三，三個配電柜實際供給為個配電柜實際供給為4800MA； 小區路燈：

34、小區路燈： 90W高柱燈；高柱燈； 地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光；地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光； 人員因素人員因素-節能意識不強，未養成節能習慣；節能意識不強，未養成節能習慣；第四十六頁，共69頁。中航香水(xingshu)郡-節能措施 購買計量(jling)設備-購買水電表，花費3200元； 申請供電局停用2臺配電柜-每月節省9000元； 小區路燈： 90W高柱燈；13W節能燈，省電50%； 地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光-改為高柱燈，保證照明度，減少燈管數量；每月省電6690度；第四十七頁，共69頁。中航香水中航香水(xingshu)郡郡-節能措施節能措施徹查供配電系

35、統和大型徹查供配電系統和大型(dxng)設備耗電；設備耗電；水泵改造升級水泵改造升級-采用無負壓供水采用無負壓供水水泵。（國家推廣新技術，獲得水泵。（國家推廣新技術，獲得國家補貼國家補貼4萬元，專項維修資金萬元，專項維修資金7萬元，物業公司投資萬元，物業公司投資2萬元。萬元。幼兒園用電計入了公共用電；幼兒園用電計入了公共用電；幼兒園大電表卻無大耗電設幼兒園大電表卻無大耗電設備備大馬拉小車大馬拉小車(xioch)；香水郡水泵房用水量從每月香水郡水泵房用水量從每月4980度降低到度降低到900度左右，度左右，省電省電80%；捷佳大廈節電捷佳大廈節電50%（高層）（高層）無負壓水泵是無負壓水泵是利用

36、市政供水的壓力來輸送水利用市政供水的壓力來輸送水，生活水泵成為生活水泵成為備用泵備用泵，在水壓不夠時采用。，在水壓不夠時采用。第四十八頁，共69頁。工作節能工作節能(ji nn)習慣習慣 梳理、優化工作流程，提高梳理、優化工作流程，提高(t go)工作效率；工作效率； 設備管理推行設備管理推行FMMS管理系統，實現了即時管理系統，實現了即時記錄，即時傳輸，即時調控；記錄，即時傳輸，即時調控； 節假日水池蓄水，水泵停用。節假日水池蓄水，水泵停用。 綠化用水分包到工人包干；綠化用水分包到工人包干； 綠化澆灌用水水龍頭改為一半流量；綠化澆灌用水水龍頭改為一半流量； 用景觀水池的水來澆灌花草，既廢水利

37、用，用景觀水池的水來澆灌花草，既廢水利用，也保證水質新鮮。也保證水質新鮮。第四十九頁，共69頁。物業節能管理(gunl)（總結） 根據服務標準，合理配置人員；根據服務標準，合理配置人員； 動態分析，科學管理；動態分析，科學管理； 加強設施設備管理；加強設施設備管理； 重視重視(zhngsh)設備運行的安全技設備運行的安全技術；術； 設備運行管理和計劃性維護管理；設備運行管理和計劃性維護管理；1、設備運行、設備運行(ynxng)中的能源管理；中的能源管理；有詳細的能源消耗和統計表格；有詳細的能源消耗和統計表格；及時記錄、定期統計、分析，及時調整及時記錄、定期統計、分析，及時調整運行運行(ynxn

38、g)狀態；狀態；數據積累、分析，調整設備運行數據積累、分析，調整設備運行(ynxng)方案，采取節能措施。方案，采取節能措施。2、設備系統的計劃性維修保養；、設備系統的計劃性維修保養；第五十頁，共69頁。作 業 1、完成下三道題目中的兩個（三選二）： 如何培養節能意識與習慣（生活中的節能技巧(jqio)）？ 你知道物業有哪些節能管理的措施與方法？ 你知道物業可以采取哪些節能技術？ 2、我校的師生可以采取哪些節能減排的途徑、措施與方法？ 最好能提交電子版作業，做成PPT。第五十一頁，共69頁。物業物業(w y)(w y)節能管理與技術節能管理與技術（第三講）（第三講） 物業節能管理的綜合應用(y

39、ngyng)： 制作一份物業節能管理的PPT宣傳片； 訓練信息收集、選取和運用能力； 訓練PPT操作使用能力。本本次次課課主主要要內內容容第五十二頁，共69頁。實訓任務(rn wu) 利用老師提供的資料或自行搜索相關資料，為明喆物業公利用老師提供的資料或自行搜索相關資料，為明喆物業公司二高技管理處制作一份物業節能降耗的司二高技管理處制作一份物業節能降耗的PPT宣傳片；宣傳片； 作業現場提交作業現場提交(tjio)電子版，具體要求如下：電子版，具體要求如下： （一）文件名格式：（一）文件名格式：“標題標題+姓名姓名+學號后三位學號后三位”，例如：，例如：空調節能技術（楊曼空調節能技術（楊曼220）提交）提交(tjio)電子版，）；（電子版，）；（2