1、一、規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)(chn qun)(chn qun)面積測算差異 由于項目報建時的規(guī)劃建筑面積與銷售階段的房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則不一致，導(dǎo)致計算口徑不相同而可能會發(fā)生銷售貨值預(yù)估(y )與實際不一致。 下面就兩種規(guī)則不一致處做詳細說明。 規(guī)劃計算面積主要依據(jù)：國家標準建設(shè)工程建筑面積 計算規(guī)范 產(chǎn)權(quán)測繪計算面積主要依據(jù)：重慶市房屋面積測算實施細則 第1頁/共20頁第一頁，共21頁。(一)、陽臺(yngti) 規(guī)劃： 1、陽臺無論被遮蓋多少，被遮蓋的部分計算1/2面積。 2、雨棚遮蓋只要外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米，應(yīng)該 按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。 3、屋檐遮蓋小于或等于0

2、.7米時，不計算面積；大于0.7米，計算 1/2面積。 產(chǎn)權(quán)(chn qun)： 1、有永久性上蓋，有維護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可供人活動 或利用的房屋的附屬設(shè)施都稱為陽臺。 2、當未封閉陽臺的頂蓋面積小于地板面積水平投影的1/2是，該陽 臺不計算面積。第2頁/共20頁第二頁，共21頁。第3頁/共20頁第三頁，共21頁。 各項目均有此情況(qngkung)，主要出現(xiàn)在戶型、立面造型較復(fù)雜的花園洋房及別墅舉例：睿城一期別墅有此情況(qngkung)單套建筑面積規(guī)劃比產(chǎn)權(quán)大約為7平方米。第4頁/共20頁第四頁，共21頁。( (二) )、層高不足(bz)2.2(bz)2.2米 規(guī)劃 計算1/2面

3、積(min j) 產(chǎn)權(quán) 不計算面積(min j)第5頁/共20頁第五頁，共21頁。第6頁/共20頁第六頁，共21頁。 此情況多出現(xiàn)于負一層贈送空間，花園洋房 及別墅較常見(chn jin)舉例睿城一期別墅1-6棟：規(guī)劃負一層層高不足2.2米部分，產(chǎn)權(quán)面積未計算規(guī)劃整棟面積為1230.41平方米產(chǎn)權(quán)整棟面積為1112.88平方米一棟面積相差117.53平方米第7頁/共20頁第七頁，共21頁。(三)、廊（門廊(mn ln)、門斗） 規(guī)劃 按陽臺計算1/2面積 產(chǎn)權(quán) 1、入戶門廊(mn ln)或門斗，可視為無維護的陽臺不計算面積；也可視為門廊(mn ln) 門斗按其柱或維護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算全面

4、積。 2、房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計 算面積。 第8頁/共20頁第八頁，共21頁。第9頁/共20頁第九頁，共21頁。第10頁/共20頁第十頁，共21頁。 酈江高T有此情形舉例： 酈江14棟規(guī)劃走廊計算半面積，驗收面積為18392.15平方米 產(chǎn)權(quán)(chn qun)走廊計算全面積，產(chǎn)權(quán)(chn qun)面積為18860.5平方米 一棟面積相差468.35平方米第11頁/共20頁第十一頁，共21頁。(四)、通高兩層以上(yshng)的陽臺（不含兩層） 規(guī)劃(guhu) 按陽臺計算1/2面積 產(chǎn)權(quán) 不計算面積第12頁/共20頁第十二頁，共21頁。第13頁/共20頁第十

5、三頁，共21頁。酈江有此情形舉例： 酈江21棟出現(xiàn)通高三層的陽臺，規(guī)劃按陽臺計算(j sun)半面積，產(chǎn)權(quán)不計算(j sun)面積 規(guī)劃面積為19841.2平方米 產(chǎn)權(quán)面積為19629.92平方米 一棟面積相差211.28平方米第14頁/共20頁第十四頁，共21頁。(五)、不直接(zhji)出戶的梯間、過道、走廊等 規(guī)劃 按自然層計算( j sun)面積 產(chǎn)權(quán) 不計算( j sun)面積第15頁/共20頁第十五頁，共21頁。第16頁/共20頁第十六頁，共21頁。MOCOMOCO有此情形舉例：MOCO1-1MOCO1-1棟及2-12-1棟都為躍層。躍上梯間及過 道因無法出戶產(chǎn)權(quán)都不計算面積，而規(guī)

6、劃(guhu)(guhu)則 要以自然層計算面積。MOCO1-1MOCO1-1棟規(guī)劃(guhu)(guhu)面積為17439.217439.2平方米，產(chǎn)權(quán)面積為17012.8117012.81平方米。相差426.39426.39平方米MOCO2-1MOCO2-1棟規(guī)劃(guhu)(guhu)面積為11333.6611333.66平方米，產(chǎn)權(quán)面積為10843.5610843.56平方米。相差490.1490.1平方米 第17頁/共20頁第十七頁，共21頁。(六)、封閉(fngb)陽臺 規(guī)劃 按陽臺(yngti)計算1/2面積 產(chǎn)權(quán) 在維護欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(yngti)，計算全面

7、積。 后工項目中將會出現(xiàn)陽臺(yngti)全封閉的情況第18頁/共20頁第十八頁，共21頁。二、解決辦法 解決辦法： 1、讓各研發(fā)經(jīng)理熟煉掌握規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積(min j)測繪的差異點，出現(xiàn)新的產(chǎn)品類型時，與營銷部銷支緊密聯(lián)系，盡量在規(guī)劃階段規(guī)避差異。 2、各項目營銷部經(jīng)理在制定價格時，要對比規(guī)劃證上的面積(min j)，了解單棟房屋規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積(min j)的差異，定價時重點參考貨值總額的指標，而不是只是單價。第19頁/共20頁第十九頁，共21頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第20頁/共20頁第二十頁，共21頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)一、規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)面積測算差異。規(guī)劃計算面積主要依據(jù)：國家標準建設(shè)工程建筑面積 計算規(guī)范。產(chǎn)權(quán)測繪計算面積主要依據(jù)：重慶市房屋面積測算實施細則。第1