1、畢業設計開題報告題目公司辦公樓招標控制價編制專學院管理工程學院業工程造價學班級號指導教學生姓名師開題日期2014年 4月 23日某公司辦公樓招標控制價編制開題報告一、選題的背景與意義：（一）課題研究來源隨著時代的發展和社會的進步，建筑行業的發展可謂日新月異，為了順應形勢的要求，我國開始實行工程量清單計價。當然，利用工程量清單編制招標控制價對招標方來說也成為必經的程序。本次課題研究來源是一所在建的位于某公司辦公樓，地上六層，建筑高度為20.50米，框架結構，耐火等級為二級。設計要求依據建設工程工程量清單計價規范GB50500-2003和河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008），進行清單項目綜

2、合單價的組價，結合廣聯達軟件計價費用，對該工程項目招標控制價的編制。（二）課題研究的目的1通過對公司辦公樓的招標控制價的編制，掌握其編制方法及程序；進一步提高識圖能力；掌握工程造價的構成；掌握建設工程工程量清單計價規范GB50500-2013中清單項目的劃分及工程量計算規則；學會使用河南省建設工程工程量清單綜合單價（ 2008）進行組價；能發現招標控制價在編制過程中存在的具體問題，并能找出解決問題的途徑及辦法。2. 通過畢業設計強化實際動手能力， 提高發現問題解決問題的能力， 為畢業后從事該項工作打下良好的基礎。3. 提高資料收集及整理的能力；加強與人溝通的能力；提高書寫的能力；培養吃苦耐勞的

3、精神。（三）課題研究的意義1招標控制價是招標人或招標人委托的造價咨詢機構編制的，依據招標圖紙、市場材料價格、當地的規費取費標準等，編制的該項目的工程最高限價。通過熟悉掌握招標控制價的編制方法和編制程序，才能更好的控制工程造價， 并且在今后的工作中防止投標人圍價，給招標人造成損失。2. 通過公司辦公樓的招標控制價的編制的學習， 進一步掌握和鞏固所學的專業知識和基本技能，從而更好地將理論與實踐相結合，讓自己的綜合素質有一個質的提升。3. 獲得招標控制價的編制訓練的機會，培養自己獨立動手、獨立工作、獨立思考和運用所學知識來解決實際問題的能力，尤其是實踐動手能力。4. 通過公司辦公樓的招標控制價的編制

4、的學習和研究， 了解外國的先進理論， 并將之與本國的進行對比，學習其精華。在此過程中，培養自己刻苦鉆研、精品文檔勇于探索、實事求是的工作作風。二、國內外研究現狀：（一）國內研究現狀1招標控制價的產生的背景：隨著近年建設工程的迅速發展，為加強建筑工程計價活動的監督管理，規范工程計價行為，維護建筑市場正常秩序，合理確定和有效控制工程造價，2008 年 12 月 1 日起實施的建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）規定：國有資金投資建設工程項目應實行工程量清單招標， 并應當編制 “招標控制價 ”。2. 建筑領域市場行為改革是在我國經濟環境總體從計劃經濟向市場經濟改革的大形勢下進行的。

5、 自云南布魯革水電站工程招標開始， 國內建筑市場才出現了招標這樣的市場行為。為了能夠為相互競爭的各施工單位提供一個公開、公平、公正的平臺，建設部于 2003 頒布了第一版的建設工程工程量清單計價規范 ，經過市場幾年的檢驗，針對執行中存在的問題， 特別是清理拖欠工程款工作中普遍反映的在工程實施階段中有關工程價款調整、支付、結算等方面缺乏依據的問題，又于 2008 頒布了新一版的建設工程工程量清單計價規范 。目前國內的應用現狀主要體現在以下幾個方面：（1）工程量清單編制水平不高由于多年來建設工程粗預算、多簽證、下功夫結算的現實影響，往往認為后續還有結算把關，不能把問題充分考慮在工程建設前期，為工程

6、量清單計價留下隱患；受急于開工心態的影響，在完成項目登記后，業主就要求在短時間內結束招投標工作，確定施工單位；國內工程往往又都是“三邊”工程，招標圖紙也相對粗糙并跟最終的施工圖紙存在較大差異。 而若在短時間完成工程量清單的編制， 勢必影響工程量清單及招標文件的編制質量，大大降低了工程量清單的準確性。（2）市場信息化程度不高推行工程量清單后， 大部分的人工、材料、機械設備基礎價格將隨著市場行情定價，建設各方主體由于受人力、經費、渠道的限制，需要這方面的最新信息引導計價活動。施工單位屬于流動企業， 很多大型國有企業的施工范圍往往涵蓋了全國各地， 在投標和施工過程中需要掌握大量的基價信息，但是目前國

7、內也只有各?。ㄊ校?、地區等地方的平均信息基價，而且與投標期也有一定的時間差， 有的地區一個季度才出一期計價信息，對施工單位在投標報價活動中的及時正確采納產生不利影響。 比如在北京地鐵的投標活動中往往當月的報價就只能最多采納上月的信息價。 對于像當前物價特別不穩定時期對施工單位構成了一定的報價風險。（3）各施工單位沒有形成報價競爭機制下相應的企業管理能力在當前的清單計價模式下要求各施工企業要從投標報價、 施工過程計量支付到最后的竣工結算都要有專業的工程預算人員全程參與、 監控，還要求建立體現自己的業內競爭實力的企業內部報價和管理費用體系。 實際情況是很多施工企業在投標報價時為了中。3歡迎下載精

8、品文檔標而投標。很多工程中標后也是直接分包了事， 真正體現工程實際成本的東西都在一些基層小作業隊伍手中。 很多施工企業由同一家施工單位同一地區施工的工程項目也會出現管理費用相差較大的情況， 沒有體現出企業真正的管理水平， 原因就在于企業成本的高低完全取決于選擇的分包商的報價的高低， 真正體現管理水平的費用對成本的影響很小。（二）國外研究現狀國外的工程造價估算是建立在價值工程基礎上的， 在建筑合同文本中必須包括使用價值工程技術的條款。它一般分為二種情況：一是自愿采用，承建商從自身利益出發，考慮采用價值工程技術， 此時費用由承包商自身承擔； 另一種情況是強制運用， 在合同中規定承包商必須采用價值工

9、程技術，至于費用一般由業主承擔。美國計算工程成本的標準不是由政府部門組織編制的， 也沒有統一的工程成本計價依據和標準。 國家不頒布統一定額， 而是由行業協會、 企業或政府機構根據自身的具體情況制訂相應的標準。其計價定額、指標、費用標準等，一般由各大型工程咨詢公司指定。各地的咨詢機構根據本地區的特點，制定出單位面積的消耗量和基價，由此作為所管轄項目的成本估算標準。 由于沒有標準統一的工料測量方法，因此在招標文件中就沒有工程量清單 (BOQ)，每個投標商都要根據設計圖紙計算工程量，然后依據自己所掌握的有關勞務、 材料、設備的價格以及確定的管理費和利潤來計算價格。承包商所掌握及采用的價格信息一般不向

10、業主公開，許多大型的承包商都有自己的成本估價系統，其公司內部也均設有專門負責成本控制的機構和人員，對成本管理工作非常重視。三、課題研究內容及創新( 一) 研究內容：1. 編制對象介紹：公司辦公樓工程屬于新建、競爭性項目，其中分無土建工程、裝飾工程等單位工程 :（ 1）建設地點：（ 2）建設單位（ 3）建筑工程性質：辦公樓（ 4）本工程建筑基底面平方米，總建筑面積平方米。（ 5） 地上 6 層框架結構，建筑高度 20.50 米。（ 6） 建筑耐火等級：二級（ 7）本工程屋面防水層防水等級 II 級，使用年限 15 年。（ 8）合理使用年限 50 年。2. 工程造價文件的編制施工圖預算、招標控制價

11、（包括工程量清單、報價）施工圖預算，主要是對其土建和裝飾工程工程量的計算。4歡迎下載精品文檔3. 招標控制價的編制方法和編制依據：依據建設工程工程量清單計價規范GB50500-2013按照統一的表式計算所選定畢業設計題目的工程量；完成工程量清單編制；依據建設工程工程量清單計價規范GB50500-2013和河南省建設工程工程量清單綜合單價（ 2008），計算組價工程量 , 上機組價，編制單項工程招標控制價。4. 應用的工程造價軟件主要是廣聯達軟件， 在工程量計算完畢后， 利用廣聯達軟件進行工程量總價的確定。（二）研究創新：1. 隨著時代的發展、社會的進步，建設工程工程量清單計價規范 GB5050

12、02013總結了建設工程工程量清單計價規范GB 50500 2003 實施以來的經驗，針對執行中存在的問題，主要修訂了原規范正文中不盡合理、可操作性不強的條款及表格格式，特別增加了采用工程量清單計價如何編制工程量清單和招標控制價、投標報價、合同價款約定以及工程計量與價款支付、工程價款調整、索賠、竣工結算、工程計價爭議處理等內容，并增加了條文說明。 這對于以后招標控制價的編制更為科學合理， 更具有創新性。2. 本次編制的公司辦公樓是一所在建的工程， 通過對這種在建的、 競爭性項目招標控制價的編制，這些理論與實踐相結合的過程是一種創新，更具有現實意義。3. 這次招標控制價選擇以公司辦公樓為編制對象

13、， 主要在于其設計風格更具有獨特性和代表性，與之前所做的工程項目相比更具有創新性。四、課題的研究方法：1. 清單計價法：工程量清單計價法是建設工程招標投標中，按照國家統一的工程量清單計價規范，招標人委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人， 有投標人依據工程量清單， 根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據，結合企業定額自主報價的計價方式。2. 理論與實踐相結合的方法：公司辦公樓招標控制價的編制， 是在學習和熟悉掌握工程造價相關專業理論知識的基礎上進行的，是理論與知識的結合。3. 市場調研法：公司辦公樓招標控制價的編制過程中， 首先

14、是在計價過程中， 通過對市場現狀進行詳盡的調查來獲取主材價格； 其次，通過各種方式， 對招標控制價的編制在實際工作中的作用和應用進行了調研， 對本次招標控制價的編制及其實際意義有了更多的認識和了解。5歡迎下載精品文檔五、研究計劃及預期成果：1、研究計劃第 1 周（4/224/25 ）：準備圖紙；明確畢業設計任務，收集完成畢業設計所需的相關資料；熟悉圖紙；計算建筑面積，基礎部分工程量。第 2 周（4/28 5/2 ）：按清單計算規則計算土建部分清單工程量； 描述清單項目特征并按定額計算規則計算土建部分定額工程量。第 3 周（ 5/5 5/9 ）：按清單計算規則計算裝飾裝修部分清單工程量；描述清單項目特征并按定額計算規則計算裝飾裝修部分定額工程量。第 4 周（ 5/12 5/16 ）：分析清單項目所對應的定額子目；套用定額、收集信息價和有關文件，計算工程造價。匯總整理過程資料，并撰寫畢業設計總結。第 5