1、 第四章第四章 租賃租賃 第一節第一節 租賃的性質與分類租賃的性質與分類 第二節第二節 租賃業務的相關概念租賃業務的相關概念 第三節第三節 經營租賃經營租賃 第四節第四節 融資租賃融資租賃 第五節第五節 售后租回交易售后租回交易 第一節第一節 租賃的性質與分類租賃的性質與分類一、租賃的概念與特征一、租賃的概念與特征4.1.1.ppt二、租賃的分類二、租賃的分類（一）按租賃的目的分類1.融資租賃2.經營租賃4.1.2.ppt（二）按出租人取得租賃資產的來源和方式分類1.銷售型租賃（自制或經銷商的資產租賃）2.直接融資租賃（購入資產然后租賃）3.售后租回（自制或購入資產先銷售然后再租回）一、租賃的

2、概念與特征一、租賃的概念與特征 租賃租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。 其主要特征表現為：其主要特征表現為： 一是協議雙方在租賃期內轉移的是資產的使用權，而非資產的所有權。 二是這種轉移是有償的，即使用權的轉移以租金的收付為條件，從而有別于無償提供使用權的借用合同。 融資租賃融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。 根據我國會計準則的規定，滿足以下五項中一項或根據我國會計準則的規定，滿足以下五項中一項或數項標準的租賃，應當認定為融資租賃：數項標準的租賃，應當認定為融資租賃： (1)在租賃期屆滿時，

3、租賃資產的所有權轉移給承租在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人人。 此種情況通常是指在租賃合同中已經約定,或者在租賃開始日根據相關條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。 (2)承租人有購買租賃資產的選擇權承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。將會行使這種選擇權。 一般而言一般而言，購價遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，可以按照低于公允價值的5%（含5%）來衡量，這時購價只是象征性的，其實是一種名義購買價。(我國相關會計

4、法規沒有具體衡量標準，5%衡量標準是實務工作的一般標準） (3)即使資產的所有權不轉讓，其租賃期也占租即使資產的所有權不轉讓，其租賃期也占租賃資產使用壽命的大部分。賃資產使用壽命的大部分。 “大部分”一般是指租賃期占租賃開始日租賃資產尚可使用年限的75% （含75%）以上。 但是，如果租賃資產在租賃開始日前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分(75%以上，含75%)，則該項標準不能用以判斷租賃的類別。 (4)就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允值的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允值 ；就出租人而言，租賃開

5、始日最低租賃收款額的現就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。 “幾乎相當于”一般是指90% 以上（含90%） 。 (5)租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。即租賃資產具有專購專用的有承租人才能使用。即租賃資產具有專購專用的性質。性質。 經營租賃經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 經營租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。出租人保留了與資產使用權有關的大部分風險和報酬。 租賃的租賃期一般也明顯短于資產

6、的使用年限。n 第二節第二節 租賃業務的相關概念租賃業務的相關概念一、與租賃時間相關的概念一、與租賃時間相關的概念租賃開始日；租賃期；租賃期開始日二、與租賃資產計價相關的概念二、與租賃資產計價相關的概念資產余值【擔保余值（份承租人、出租人） 、未擔保余值】最低租賃付款額最低租賃付款額（租金、（租金、承租人擔保余值、優惠購買金額）最低租賃收款額最低租賃收款額（最低租賃付款額、（最低租賃付款額、出租人擔保余值）三、與租賃收益的確認相關的概念三、與租賃收益的確認相關的概念或有租金；履約成本；租賃內含利率租賃內含利率n第三節第三節 經營租賃經營租賃一、經營租賃會計處理的基本規定一、經營租賃會計處理的基

7、本規定4.3.1.ppt二、承租人的會計處理二、承租人的會計處理4.3.2.ppt三、出租人的會計處理三、出租人的會計處理 4.3.3.pptp85練習題練習題2一、經營租賃會計處理的基本規定一、經營租賃會計處理的基本規定（一）租賃資產的轉移（一）租賃資產的轉移租賃資產的所有用權實質不轉移，故不需要在表內反映。（二）租金的收付（二）租金的收付 承租人支付的租金確認為租賃期內各期的費用。出租人也應在租賃期內各個期間將收取的租金直接確認為業務收入。（三）租賃相關費用（三）租賃相關費用承租人和出租人發生的初始直接費用初始直接費用應當在發生當期確認為費用。承租人支付的或有租金或有租金在發生當期確認為費

8、用，出租人收取的或有租金確認為當期收入。對于固定資產租賃來說，應當由出租人按期計提固定資產折舊資產折舊。（四）相關會計信息披露（四）相關會計信息披露承租人對于重大的經營租賃，應當在附注中披露下列信息： 1資產負債表日后連續三個會計年度每年將支付的不可撤銷經營租賃的最低租賃付款額。2以后年度將支付的不可撤銷經營租賃的最低租賃付款額總額。出租人對經營租賃，應當披露各類租出資產的賬面價值。二、承租人的會計處理二、承租人的會計處理 承租人應當將租金在租賃期內的各個期間按直線法直線法確認為費用（即各月確認的租金費用相等），（即各月確認的租金費用相等），如果其他方法更合理，也可以采用其他方法，可按實際情況

9、記入“銷售費用”、“管理費用”或“制造費用”等科目。 在出租人提供了免租期免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內進行分攤。 在出租人承擔了應由承租人負擔的某些費用出租人承擔了應由承租人負擔的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，將實際承擔的租金額在租賃期內進行分攤。例例4-1p64承租人（承租人（A公司）的會計分錄為公司）的會計分錄為:2008年年1月月1日。日。 借借:管理費用管理費用 6000 貸貸:銀行存款銀行存款 6000 借借:長期待攤費用長期待攤費用 36000 貸貸:銀行存款銀行存款 360002008年年12月月31日

10、。日。 借借:管理費用管理費用租賃費租賃費36000(3.6+3+3+1.2)/3) 貸貸:銀行存款銀行存款 30000 長期待攤費用長期待攤費用 6000(36000-30000)2009年年12月月31日。日。 借借:管理費用管理費用租賃費租賃費 36000 貸貸:銀行存款銀行存款 30000 長期待攤費用長期待攤費用 60002010年年12月月31日。日。 借借:管理費用管理費用租賃費租賃費 36000 貸貸:銀行存款銀行存款 12000 長期待攤費用長期待攤費用 24000三、出租人的會計處理三、出租人的會計處理 出租人應當將租金在租賃期內的各個期間按直線法直線法確認為收入（ 即各月

11、確認的租金收入相等即各月確認的租金收入相等 ）；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 如果出租人提供了免租期或承擔了承租人的某些費用，免租期或承擔了承租人的某些費用，應當將租金總額扣除這部分費用后的余額，在包含免租期在內的整個租賃期內進行分攤。 對于固定資產，出租人要計提折舊出租人要計提折舊，一般是要求按出租人所擁有的其他類似資產奉行的折舊政策計提折舊；對于其他經營租賃資產，應當采用合理的方法進行攤銷。會計分錄為：會計分錄為：2008年年1月月1日。日。 借：銀行存款借：銀行存款 36000 貸：其他應收款貸：其他應收款 360002008年年12月月31日。日。借：銀行存款借：銀行存款

12、30000 其他應收款其他應收款 6000 貸：其他業務收入貸：其他業務收入經營租賃收入經營租賃收入360002009年年12月月31日。日。借：銀行存款借：銀行存款. 30000 其他應收款其他應收款 6000 貸：其他業務收入貸：其他業務收入經營租賃收入經營租賃收入360002010年年12月月31日。日。借：銀行存款借：銀行存款 12000 其他應收款其他應收款 24000 貸：其他業務收入貸：其他業務收入經營租賃收入經營租賃收入36000 B公司應當按照與本公司其他類似固定資產相同的方式對租公司應當按照與本公司其他類似固定資產相同的方式對租賃資產計提折舊，由于會計處理與一般的固定資產折

13、舊一致，賃資產計提折舊，由于會計處理與一般的固定資產折舊一致，此處略。此處略。n 第四節第四節 融資租賃融資租賃一、融資租賃會計處理的基本規定一、融資租賃會計處理的基本規定4.4.1.ppt二、承租人的會計處理二、承租人的會計處理4.4.2.ppt三、出租人的會計處理三、出租人的會計處理4.4.3.pptp85練習題練習題1一、融資租賃會計處理的基本規定一、融資租賃會計處理的基本規定（一）租賃開始日 1.租賃類型的確認 2.租賃資產的轉移 3.債權債務的發生 4.初始直接費用（二）租賃期間 1.租金的支付 2.融資費用和收益的分攤 3.租賃資產的折舊 4.或有租金和履約成本（三）租賃期滿二、承

14、租人的會計處理二、承租人的會計處理（一）租賃資產和相應負債的確認和計價（一）租賃資產和相應負債的確認和計價 例4-2p68 【我國會計準則規定：在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值；（相當于收到的本金） ）；將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值；（將來要支付的本金及利息）；其差額作為未確認融資費用。（將來應確認利息費用之和）】 承租人承租人(A公司公司)在租賃開始日的會計處理如下：在租賃開始日的會計處理如下： 判斷租賃類型判斷租賃類型。 由于最低租賃付款額的現值169782元(計算見后)大于租賃資產原賬面價值16700

15、0元的90%，即150300元(167000元90%)，符合融資租賃判斷標準，所以這項租賃應當認定為融資租賃。最低租賃付款額=各期租金之和+承租人擔保的資產余值 =54000 3+20000=182000(元) （承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。） 由于承租人不知悉出租人的租賃內含利率，所以選擇租賃合同規定的利率6%作為折現率。 計算現值的過程如下： 三年租金的現值=54000 +54000

16、PA(2.6%) =54000 +54000 1.833=152982(元)擔保余值：=20000 PV(3.6%) =20000 0.84=16800(元)現值合計=152982+16800=169782(元)167000(元)2008年年1月月1日日的會計分錄：的會計分錄：借:固定資產融資租入固定資產167000 （現值169782元、價值167000元） （相當于收到的本金） 未確認融資費用 15000 (182000-167000) （將來應確認利息費用之和） 貸:長期應付款應付融資租賃款182000 ( 54000 54000 3+20000) 3+20000) （將來要支付的本金及

17、利息） （二）租金的支付和融資費用的分攤（二）租金的支付和融資費用的分攤 承例4-2 【按照我國會計準則的規定：在租賃開始日確定的未確認融資費用將在租賃期內分攤確認，分攤時應采用實際利率法。 未確認融資費用分攤率的確定 1.以出租人的租賃內含利率、合同規定利率、銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，并以該現值作為租入資產入賬價值的，應將以上相應折現率作為未確認融資費用分攤率。 2.以租賃資產公允價值作為入賬價值的，而不是以1計算的現值，則應當重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現值與資產公允價值相等的折現率。】(1)2008-2010年每年1月1日支付租金支付租金。借:長期應付

18、款應付融資租賃款 54000 貸:銀行存款 54000(2)融資費用的分攤。融資費用的分攤。首先，確定融資費用分攤率。 本題由于租賃資產入賬價值為其公允價值，而不是按合同利率計算的現值，因此應重新計算融資費用分攤率。54000 PA(2，r)+54000+20000 PV(3，r） =167000 分攤率的計算可在多次測試的基礎上，運用插值法加以確定。r=7.53%即融資費用分攤率為7.53%。 會計分錄如下：（計算過程見表4-1)2008年12月31日，確認本年應分攤的融資費用。借：財務費用 8508.9 貸：未確認融資費用 8508.92009年12月31日，確認本年應分攤的融資費用。借：

19、財務費用 5083.4 貸：未確認融資費用 5083.4 2010年12月31日，確認本年應分攤的融資費用。借：財務費用 1407.7 貸：未確認融資費用 1407.7 至租賃期滿的2010年12月31日，未確認融資費用已全部分攤完畢，相應賬戶余額減記至零。（三）租賃資產計提折舊（三）租賃資產計提折舊 承例4-2【承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。 能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。 無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊】 A 公司無法合理確定租賃期滿

20、時能夠取得租賃生產線的所有權，而生產線的估計使用年限為6年，租賃期為3年，公司應當按照其中較短者3年計提生產線的折舊。會計分錄：（計算過程見表4-2p72)2008年，計提本年折舊。借：制造費用折舊費 73500 貸：累計折舊 735002009年，計提本年折舊。借：制造費用折舊費 49000 貸：累計折舊 490002010年，計提本年折舊。借：制造費用折舊費 24500 貸：累計折舊 24500（四）租賃相關費用和支出（四）租賃相關費用和支出 承例4-2 A公司各年支付該生產線的維護費，會計分錄如下:借:制造費用 5000 貸:銀行存款 5000（五）租賃期滿承（五）租賃期滿承 例4-2

21、租賃期滿時,對租賃資產的處理有返還、續租和留購。承租人需根據實際情況,記錄可能發生的資產轉移和債權、債務清結。（1）返還。 第一種情況第一種情況： 2010年12月31日,公司將生產線退還租賃公會計分錄如下。借:長期應付款應付融資租賃款 20000（擔保余值） 累計折舊 147000 貸：固定資產融資租入固定資產 167000 第二種情況第二種情況：如果在租賃期滿生產線已經報廢，公司應就其提供的擔保向租賃公司支付相應的款項，會計分錄如下：a借：長期應付款應付融資租賃款 20000 （擔保余值） 貸：銀行存款 20000 b 借: 營業外支出 20000 累計折舊 147000 貸：固定資產融資

22、租入固定資產 167000 (2)優惠續租。如果承租人行使優惠續租選擇權，則視同該項租賃一直存在進行會計處理（長期應付款含優惠續租租金；租期含優惠續租時間）；如果租賃期滿沒有續租，根據租賃合同承租人歸還租賃資產后（分錄同（1），還有向出租人支付違約金，應將支付違約金計入當期營業外支出。 （3）留購。如果承租人享有并行使優惠購買選擇權，應當在行權支付價款 時，結清債務（借：長期應付款 貸：銀行存款），同時將固定資產進行重新分類，將其由 ”融資租入固定資產“明 細科目轉至其他有關明細科目。（六）相關信息披露（六）相關信息披露 承例承例4-2 承租人應當在資產負債表中在資產負債表中，將與融資租賃相關

23、的長期應付款減去未確認融資費用的差額，分別長期負債和一年內到期的長期負債列示。 在財務報表附注中附注中披露與融資租賃有關的事項，主要包括: (1)各類租入固定資產的期初和期末原價、累計折舊 (2)資產負債表日后連續三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額。 (3)未確認融資費用的余額，以及分攤未確認融資費用所采用的方法。三、出租人的會計處理三、出租人的會計處理（一）租賃資產的轉出和相應債權的確認（一）租賃資產的轉出和相應債權的確認 【按照我國會計準則的要求, 對于租賃資產的轉出，一般按照資產的公允價值進行記錄,租賃資產公允價值與其賬面價值如有差額，應當計入

24、當期損益。（相當于借出的本金） 對于債權則應按租賃開始 日最低租賃收款額予以確認，同時還要確認租賃資產的未擔保余值；（將來要收回的本金及利息） 對于資產公允價值與租賃開始日最低租賃收款額與未擔保余值之和的差額，應確認為未實現融資收益。；（將來應確認利息收入之和）】 承例承例4-2首先首先（租賃開始日），（租賃開始日），判斷判斷 租租 賃賃 類類 型型. 本 例 中， 租 賃 開 始日最低租賃收款額的現值為164383.6元(計算過程在下面說明)， 大于租賃資產價值的90%(167000 90%=150300元)， 符合融資租賃的判斷標準，因此，這項租賃應認定為融資租賃。 最低租賃收款額及其現值

25、的計算如下: 最低租賃收款額=最低租賃付款額+第三方擔保的余值 =各期租金之和+承租人擔保的資產余值 +第三方擔保的資產余值 =540003+20000+0=182000(元) 計算最低租賃收款額的現值，需要計算租賃內含利率r，應使：最低租賃收款額的現值，未擔保余值的現值=租賃資產原賬面價值，即 54000PA(2,r)+54000+20000PV(2,r)+3400PV(3,r) =167000(租賃資產的公允價值，本題即原帳面價值)用插值法計算r=9.03%最低租賃收款額的現值=54000+54000PA(2,9.03%)+20000PV(3,9.03%)=54000(1+1.7584)+

26、200000.7715=164383.6(元)租賃期開始日租賃期開始日的會計處理如下的會計處理如下: :借:應收融資租賃款_A公司 182000(最低租賃收款額) 未擔保余值 3400-借方之和相當于將來應收回的本金及利息 貸:融資租賃資產 167000(公允價值-相當于借出的本金) 未實現融資收益 234000（將來應確認利息收入之和） （二）租金的收取和融資收益的確認（二）租金的收取和融資收益的確認 承例承例4-2 2008-2010年年每年每年1月月1日日，收到租金時。，收到租金時。借：銀行存款 54000 貸：應收融資租賃款A公司 54000確認融資收益的會計分錄確認融資收益的會計分錄

27、:（計算過程見表（計算過程見表4-4)【租賃開始日確定的未實現融資費用將在租賃期內分攤確認。在采用實際利率法進行分攤時， 所依據的利率即出租人的租賃內含 利率。】2008年12月31日,確認融資收入。借:未實現融資收益 10203.9 貸:主營業務收入融資收入 10203.9 2009年12月31日，確認融資收入。借：未實現融資收益 6249.1 貸：主營業務收入融資收入 6249.1 2010年12月31日，確認融資收入。借：未實現融資收益 1947 貸：主營業務收入融資收入 1947（三）未擔保余值的估價變動（三）未擔保余值的估價變動 【我國會計準則規定， 出租人應當至少于每年年度終了,對

28、未擔保余值進行復核。未擔保余值增加的，不做調整。有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重 新計算租賃內含利率，將由此引起租賃投資凈額（折現后的金額)的減少，計入當期損益；以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。 已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。】 承例承例4-2假設2008年12月31日，租賃公司對未擔保余值進行定期審核時，發現該生產線的未擔保余值發生了永久性減少，未擔保余值由3400元降為1400 元。 重新計算租賃內含利率重新計算租賃內

29、含利率 最低租賃收款額現值+未擔保余值現值 =54000PA(2,r)+54000+20000PV(3,r)+1400PV(3,r) =167000 r=8.15%即修正后修正后的租賃內含利率為8.15% 編制會計分錄。編制會計分錄。 租賃開始日的會計處理及各年收取租金的會計分錄同前。 各年有關融資租賃收入和未擔保余值的相關分錄如下：2008年12月31日，確認融資收入（先按未擔保余值未減少前未減少前表4-4p76的計算結果處理，因為做此處理后才對未擔保余值進行復核才對未擔保余值進行復核）。借：未實現融資收益 10203.9 貸：主營業務收入融資收入 10203.92008年12月31日，根據

30、復核結果調整未擔保余值和未實現融資收益。（3400-1400）借：未實現融資收益 2000 貸：未擔保余值 20002008年12月31日，確認未擔保余值發生永久性減少所產生的損失（根據表4-5p78,按修正后的租賃內含利率計算的2008年融資收入未9209.5，故把確認的10203.9 ，調整到9209.5 ）借：營業外支出營業外支出 994.4 貸：未實現融資收益 994.4 2009年12月31日，確認融資收入（根據表4-5p78）。 借：未實現融資收益 5559.05 貸：主營業務收入融資收入 5559.052010年12月31日，確認融資收入（根據表4-5p78）。借：未實現融資收益

31、 1431.45 貸：主營業務收入融資收入 1431.45（四）租賃期內發生的初始直接費用和收取（四）租賃期內發生的初始直接費用和收取的或有租金的或有租金 根據我國會計準則的規定， 出租人發 生的初始直接費用應當與最低租賃收款額一起確認為應收融資租賃款的入賬價值； 或有租金應當在實際發生時計入當期損益。 （五）租賃期滿（五）租賃期滿 承例承例4-2租賃期滿時,對租賃資產的處理有返還、續租和留購。(1)返還返還有可能出現四種情況： 1)存在擔保余值，不存在未擔保余值。借 記 “融 資 租 賃 資 產” 科 目， 貸 記“應收融資租賃款” 科目。 2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值。借記“融資租

32、賃資產” 科目，貸記 “應收融資租賃款”、“未擔保余值”等科目。 承例4-2，租賃期內，若生產線未擔保余值沒有發生減少，2010 年12月31日，租賃公司收回該生產線，會計處理如下 ：借:融資租賃資產 20000 貸:應收融資租賃款-A公司 20000（擔保余值）借:融資租賃資產 3400 貸:未擔保余值 3400 3)存在未擔保余值，不存在擔保余值。借記 “融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。 4)擔保余值和未擔保余值均不存在。在這種情況下，出租人無須作賬務處理，只作相應的備查登記。（2)優惠續租優惠續租。如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作相應的賬務處理

33、；如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，根據租賃合同規定應向承租人收取違約金時，借記“其他應收款”科目，貸記 “營 業外收入”科目。同時，將收回的租賃資產按上述規定進行處理。（3)留購租賃資產留購租賃資產。租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權。出租人 應按收到的承租人支付的購買資產的價款，借記 “銀行存款”等科目，貸記“應 收融資租賃款”科目。 （六）財務報告中的列示與披露（六）財務報告中的列示與披露 出租人應當在資產負債表中資產負債表中，將應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額，作為長期債權列示。 在財務報表附注中附注中披露與融資租賃有關的事項，主要包括: 1資產負債表日后連續三個會計年度每年

34、將收到的最低租賃收款額，以及以后年度將收到的最低租賃收款額 2未實現融資收益的余額，以及分攤未實現融資收益所采用的方法。n 第五節第五節 售后租回交易售后租回交易一售后租回交易及其會計處理特征一售后租回交易及其會計處理特征4.5.1.ppt二、售后租回交易形成融資租賃二、售后租回交易形成融資租賃 4.5.2.ppt三、售后租回交易形成經營租賃三、售后租回交易形成經營租賃4.5.3.ppt 四、售后租回交易的披露四、售后租回交易的披露一、售后租回交易及其會計處理特征一、售后租回交易及其會計處理特征 售后租回交易售后租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是賣主 （即資產的所有者）將資產出售后，又將該項資產從買主 （即資產的新所有者）那里租回的經濟業務。 在售后租回交易 中，資產的售價和租金是相互關聯的，因此資產 的出售和租回這兩項經濟活動密切相關，甚至可以視為一項視為一項 業務業務。二、售后租回交易形成融資租賃二、售后租回交易形成融資租賃 承租人應設置 ”未實現融資收益“科目，來核算售后租回 交易中售價與資產賬面價值售價與資產賬面價值的差額。 并按租賃資產的折舊進度折舊進度進行分攤。例例4-3賣主即承租人（B公司）的會計處理：（1）2008