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文檔簡介

1、房地產市場工作自我總結在商品社會，價格跟供需關系有著很大的關系，當供需 角色發生變化的時候，自然就會影響價格。很多人說現在的 房子供應量減少了，價格才高。只能說有一部分的道理，但 并不是完全由供應量決定了現在的房價。根本上，我們國家 的房價是政策房價，就是說，現在的價格完全是政府創造和 調控的，開發商就是個賺錢的機器，他們的目的就是獲得利 益，他們現在可以不用在家里供奉關二爺了，供奉給他們指 導出這么好的價格的政府就可以了。在經濟危機影響時期，XX年底到XX年初，房地產市場 有過一次走向市場調節的機會，當時確實有房子存量過大的 問題，需要降價才能夠解決問題。于是部分開發商采取了降 價的方式出售

2、房子，結果房子還是非常地好賣，并沒有進入 那種降價無市的局面。說明，我們的大眾購房需求還是非常 強烈，需要解決居住問題的人還是相當多的。開發商的貪欲和政府的配合，又使房地產走向了另外 的一個方向。降價處理的房子，降低了預期的收入。于是開 發商開始算總賬了，XX年低落期的虧損，加上后市的不明朗， 開發商迫切需要的銷售收入，來彌補貪欲。同時，直接的表 現，就是減緩開發進度，降低開發投資規模。這恰恰應該是 政府干預的關鍵時期，需要政府的有利引導，通過有效手段， 在可控的范圍內增加開發量，實際上，政府在擴大開發量的 調控過程中，被開發商綁架了房價，并且將房價和地價的關 系深化了，以高價拿地為掩護，造成

3、一片高房價。在后面幾個月，房價繼續上漲的時候，政府看到的是 經濟復蘇的保八，認識到了房地產先行復蘇對于經濟數據的 好處，對于完成保八的重要意義，于是放任房價繼續上漲。 由于我們國家的地大物博，北京、上海的房子可以由各地的 有錢人集中去炒，煤老板、油老板多得很，炒起北京的房價 不成問題。而青島這樣的地方的房價，又可以讓北京、上海 的人來炒，加上一些外地的小老板，這樣房價就一直快速上 漲。這個循環還會繼續，如果國家沒有干預政策的話，因為 有錢的炒北京房價，沒有感覺高，而北京人到青島，也感覺 房價便宜。這樣gdp的數據可以繼續高走，只是各地的房子 沒有入住的會越來越多，不知道算不算資源浪費。房地產的

4、最大功勞，就是拉動了經濟，為保八做了貢 獻，同時滿足了有錢人的規避通貨膨脹的需求，讓這些人感 到了踏實，不過到底買房是否能夠規避通脹風險還是個未 知。再就是讓廣大的普通大眾，徹底買不上市區的房子，不 是有錢人去郊區，而是讓沒錢的去了郊區，再間接配合汽車 政策，讓汽車暢銷了。這幾天路上觀察了一下車牌， 其中50% 以上的車是一年內的掛牌車，道路擁堵、能源危機、空氣質 量下降等等影響民生的問題將會相繼而來。政策房價可以作為特殊時期的調控手段，作為手段就 要及時調整變化，如果政府還是一味靠房地產發展經濟，考 慮的還是少部分人的利益，將會造成房地產市場的進一步混 亂。于是就出現了現在的景象，開發商根據市場價格放房 子，價格好的時候放點，不好的時候捂著。誰也奈何不了， 據說捂盤的就罰一萬，隨便捂一下，就不止多賺一萬。

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