1、房產抵押合同范本篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵 押 人（甲方）：抵押權人 （乙方 ）：為確保 年月日簽定的 （ 以下稱主合同 ） 的履行，抵押人 （以下簡稱甲方 ）愿意以其有權 處分的房地產作抵押。抵押權人 （ 以下簡稱乙方 ） 經實地勘驗， 在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接 受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使 用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事 項訂立本合同，共同遵守。第 一 條 甲 方用 作 抵 押的 房地 產 座 落于 區(qū)街（路、小區(qū)）其房屋建筑面 m2占地面積 m2。第二條 根據主合 同 ，

2、甲乙雙方確認：債務人為，抵 押期 限 自 年 月 至 年 月第三條別墅價值為人民幣（ 大寫 ） ，（ 小寫 ） 。 根據主合 同，雙方確認：乙方債權標的額（ 本金） ： （ 大寫） ，（ 小寫） ，抵押率為 百分之 。第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾 紛或債權債務，概由甲方負責清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙 方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產現由 甲方 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并 負有保證抵押房地產完好無損的責任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉讓、買賣、租賃 抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙

3、任何一方不得擅自變更 或解除合同， 需要變更或解除本合同時， 應經雙方協(xié)商一致， 達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方 必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房 地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理 有關登記手續(xù)。第十條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未 與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償 債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和 承擔處理費用的，乙方有權另行追索 ; 價款償還債務本息后 有剩余的，乙方應退還給甲方。第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。 甲方（簽

4、章 ） ： 乙方（簽章 ）： 身份證號碼： 身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 聯系電話：聯系電話：合同簽定時間： 年 月日 合同簽定時間： 年 月日 房屋抵押貸款應注意事項來源： 作者： 日期： 10-05-22 對于大多數人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸 的時候自然也不多。應友的要求，重慶貸款將房屋低壓貸款 注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸?便。新房抵押貸款注意事項：1、抵押房產類型 ; “房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類 型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房 時要了解開發(fā)商是否已辦理了預售許可證 ; 是否已同資 金管理中心或商

5、業(yè)銀行簽約 ; 這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您 可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購 新房的貸款擔保業(yè)務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意 外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購買 集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是 房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分 ; 購拍賣 房產貸款前要了解好該房產是否能開據發(fā)票還要知道該房 能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍 （ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）; 動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解 辦理產權

6、手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂 合作協(xié)議 。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開 發(fā)商的預售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只 有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。2、利率的選擇： 商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸 款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理 中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同 ; 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和 工商局聯合監(jiān)制的商品房買賣合同或經濟適用住房合 同，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款 ;“二手房”抵押貸款注意事項：1、購房時注意房屋的建成年限 一般只有在 10 年內建成的私有房產才能辦理貸

7、款。2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過 于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸 款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為 一般銀行對貸款金額都有限制，低于 10 萬的較難辦理。3. 注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是 否相符，否則不能辦理貸款 ; 還有房屋所有權證的地址與實 際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址 變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證， 否則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率 ;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利

8、率并不相 同。2、用途 銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理， 比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、 安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。3、收入證明的開據 ;公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款 ; 房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入 ，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款 ; 如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在 商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如： 個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置 業(yè)擔保公司很容易辦

9、理房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。 外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn) 定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明（ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本 地有收入外再辦理個暫住證即可。“辦理按揭貸款的時候，抵押權登記費到底應該誰出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一”市民徐先生向本報房友熱線反映。抵押權登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作 人員要向他收取 160 元的抵押權登記費，這讓他很不理解。 他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務， 卻沒有這筆收費。記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款

10、，都是由銀行承擔抵押登記費用的。“我們是按照發(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經濟負擔。”一家銀行相關負責人說， 從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權登記 費用。登記費用應由申請人承擔這筆抵押權登記費該由誰出日前，記者向市房管處了解 情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電 話。“其實這筆費用應該由銀行承擔的。”房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關文件，文件指 出，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方 共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。”該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關系， 對于房管部門來說，收費對象是銀行，發(fā)票也

11、是開具給銀行 的。只要辦理抵押權登記，登記機構就會向房屋他項權利人 頒發(fā)房屋他項權證。房屋他項權利人登記為抵押權人， 對應登記為房屋權利人，即為銀行。“有的銀行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來 辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同 申請。”確實，根據新的房屋登記辦法規(guī)定，購房者首先與 開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房管處進行預售合同備案。合同備案后，購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預購商 品房預告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80 元（ 非住宅為 550元） 的預告登記費用。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵 押權預告登記，此時產生的

12、80 元（ 非住宅為 550 元）登記費 用由抵押合同中的抵押權人 （ 通常情況下為銀行 ）承擔。商品 房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商承 擔初始登記費用。之后開發(fā)商與購房者進行商品房交接，由 購房者支付 80元（非住宅為 550元）的轉移登記費用。 最后， 購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記。按新 收費標準，由抵押合同中的抵押權人 （ 通常情況下為銀行 ）支 付 80元（非住宅為 550 元）的登記費用。從以上流程可以看出，這筆抵押權登記費應該由申請人 承擔的。有的申請人已經按規(guī)定承擔了這筆費用，如市住房 公積金管理中心就承擔了辦理預購商品房抵押權預告登記、 房

13、屋抵押權登記的兩項費用，有兩家銀行也承擔了這筆費用， 但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者 承擔。銀行業(yè)內稱收費出于無奈為什么有的銀行不肯承擔抵押權費用呢一位不愿透露 姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙 方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行 即使向購房者收費，也是合理的。也有銀行認為抵押權登記收費太高，銀行承擔這一費用損失較大，收費也出于無奈。 “非住宅的兩項抵押權登記費 用加起來就有 1100 元，初步估算，一家銀行一年的損失恐 怕有 100 多萬元。”一位銀行業(yè)內人士說。市區(qū)一家房開公司的銷售經理相告，銀行把抵押權登記 費轉嫁到購房者身上的

14、做法不可取，但是多數購房者不知情， 所以莫名其妙地多承擔了一筆費用。篇二：房產抵押合同范本房產抵押合同合同編號： 抵 押 人（下稱甲方） : 身份證號： 抵押權人（下稱 乙方） :鑒于債務人 與乙方于 年 月 日簽訂了 （合同編 號 : ，下稱主合同） ，現債務到期，因債務人資金困難，無 法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法 定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向 乙方作抵押擔保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條 本合同設定抵押的房產如下：第二條 甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛 或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由 此給乙方造成

15、的經濟損失，甲方負責賠償。第三條 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條 抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押 房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發(fā)生上述行為均 屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。第五條 抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間 對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好， 并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產人為毀損、滅失 以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求 甲方修復抵押房產， 或在 7 天內重新提供相應的經乙方認可 的其他等值抵押物。抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除 上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需

16、的資料， 包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復 印件。第六條 本合同抵押期限自抵押登記之日起至 年 月 日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成 延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理 抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權 另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。第七條 除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項 費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起 10 日內，由甲 乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。第九條 抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須 及

17、時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或 以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理 有關登記手續(xù)。第十條 未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大 改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商 解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定 及國家、省、市有關規(guī)定辦理。第十四條 本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務 人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。甲方（簽字、捺印）：住址：委托代理人：聯系電話：開戶銀行：帳號：日 期：乙 方（簽字、捺印） ：住址：委托

18、代理人：聯系電話： 開戶銀行：帳 號：日 期：篇三：房屋抵押合同范本房屋抵押合同范本抵 押 人（甲方） ：抵押權人 （ 乙方） ：為確保抵押人 （ 以下簡稱甲方 ） 愿意以其有權處分的 房地產作抵押。抵押權人 （ 以下簡稱乙方 ） 經實地勘驗，在充 分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲 方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事 項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產座落于大武口區(qū)文隆苑 4#樓 3 單元 502 室，其房屋建筑面平方米。第二條 根據主合同， 甲乙雙方確認： 債務人為 馮占平 抵押期限自XX年10月26日至XX年6月30日止。第三條 乙方債權標的額 1XX0 元 （ 大寫） ，壹拾貳萬元 整。第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾 紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任， 由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第五條 抵押房地產現由 馮占平 使用。如過期甲方未還清乙方欠款，則乙方有權收回甲方馮占平 的房屋產權及所有權利。第六條 甲方在抵押期間對抵押的房