1、一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)沖刺復(fù)習(xí)（6）3工程變更價(jià)款的確定方法 （1）工程變更價(jià)款確定的一般原則 承包人按照工程師的變更指令實(shí)施變更工作后，往往會(huì)涉及對(duì)變更工程價(jià)款的確定問(wèn)題。變更工程的費(fèi)率或價(jià)格，往往是雙方協(xié)商時(shí)的焦點(diǎn)。計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況：變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用；工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格；變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。（2）工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況 F

2、IDIC施工合同條件（1999年第一版）約定：在以下情況下宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。第一種情況：如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%；工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)的合同金額的0.01%；此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過(guò)1%；此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。在同時(shí)符合這四個(gè)條件的情況下宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。第二種情況：此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；合同沒(méi)有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；由于該項(xiàng)工作與合同中的任伺工作沒(méi)有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒(méi)有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。

3、在同時(shí)符合這三個(gè)條件的情況下宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。每種新的費(fèi)率或價(jià)格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項(xiàng)對(duì)合同中相關(guān)費(fèi)率或價(jià)格加以合理調(diào)整后得出。如果沒(méi)有相關(guān)的費(fèi)率或價(jià)格可供推算新的費(fèi)率或價(jià)格，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤(rùn)，并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出。三、工程價(jià)款中的價(jià)差調(diào)整方法 工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長(zhǎng)，經(jīng)常要受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響，其中主要是人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響。因此應(yīng)把多種動(dòng)態(tài)因素納入到工程價(jià)款結(jié)算過(guò)程中加以計(jì)算，對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行調(diào)整，使其能夠反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格調(diào)整的范圍，承包人承擔(dān)的價(jià)差波動(dòng)幅度以及價(jià)格調(diào)整

4、的方法。對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整，通常有如下幾種方法：1按實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 在我國(guó)，由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包人對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價(jià)管理部門(mén)要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。2按工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 這種方法是發(fā)、承包雙方采用合同簽訂時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原

5、承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差。3采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法 施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門(mén)、行業(yè)建設(shè)管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)量應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價(jià)格差額的依據(jù)。該方法適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程等。4調(diào)值公式法 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的通用合同

6、條款約定，可按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格：以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子和不可調(diào)因子的權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格代替。采用上述價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）暫時(shí)確定調(diào)整差額。在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（2）權(quán)重的調(diào)整。約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。（3）承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對(duì)原約定竣工日期后繼續(xù)施工的