1、前期物業服務合同（示范文本）前期物業服務合同甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質等級：；證書編號：。根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙 雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章？物業基本情況第一條？物業基本情況：物業名稱；物業類型；座落位置 ；建筑面積。物業管理區域四至：東至；南至；西至；北至。第二章？服務內容與質量第二條？在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理 服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業共用部位

2、和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、 清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；&物業檔案資料管理。第三條？在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括 以下事項：3、1、2、第四條？乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。第五條？單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供 維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章？服務費用第六條？本物業管理區域物業服務收費選擇以下第？種方式：1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具 體標準如下：多層住宅：？元/月.平方米；高層住

3、宅：？元/月.平方米； 別墅：？元/月.平方米； 辦公樓：？元/月.平方米；商業物業：？元/月.平方米；?物業：？元/月.平方米。物業服務費用主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業管理區域清潔衛生費用； 物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 法定稅費；物業管理企業的利潤；?。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定 的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或 承擔。2、酬金制物業服務資金由業主按

4、其擁有物業的建筑面積預先交 納，具體標準如下：多層住宅：？元/月.平方米； 高層住宅：？元/月.平方米； 別墅：？元/月.平方米； 辦公樓：？元/月.平方米； 商業物業：？元/月.平方米； 物業：？元/月.平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構 成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費 等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；乙方采取以

5、下第？種方式提取酬金：乙方按？元的標準從預收的物業服務資金中提醛乙方？按應收的物業服務資金?%的比例提醛？物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務 支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服 務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條？業主應于 之日起交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原 因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方 全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費 用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用按交納，業主或物業使用人應在 ？履行 交

6、納義務。第八條？物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預 決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、；2、。第四章物業的經營與管理第九條？停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天 車位？元/個月、車庫車位 ？元/個月的標準向乙方交納 停車費。乙方從停車費中按露天車位 ？元/個月、車庫車位 ？ 元/個月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位？元/個月、車庫車

7、位？元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位？元/個月、車庫車位 ？元/個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使 用人應按露天車位 ？元/個月、車庫車位 ？元/個月的標 準向乙方交納停車管理服務費。第十條？乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管 理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的 權利義務。第十一條？本物業管理區域內的會所屬 ？所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所 的業主或物業使用人收取費用：1、 2、。第十二條？本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車 暢？會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙

8、方 經營，經營收入按下列約定分配：1、；2、。第五章？物業的承接驗收第十三條？乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物 業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、2、3、第十四條？甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、 2、3、o甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下: 1、 2、3、o第十五條？對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共 用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認 書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依 據。第十六條？乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資 料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配 套設施、地下管網工程竣

9、工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、o第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗 收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保 修責任。第六章？物業的使用與維護第十八條？業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物 業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩 序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業 使用人應給予必要配合。第十九條？乙方可采取規勸、？、？等必要措施，制止 業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管 理規章制度的行為。第二十條？乙方應及

10、時向全體業主通告本物業管理區域 內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的 投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條？因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時 占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業 主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域 內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在 約定期限內恢復原狀。第二十二條？乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人 應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、 廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定， 并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行

11、為和注 意事項。第二十三條？甲方應于 按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 ？平 方米，位于？；住宿用房？平方米，位于？；?用房？平方米，位于？。第二十四條？物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本 合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章？專項維修資金第二十五條？專項維修資金的繳存 。第二十六條？專項維修資金的管理 。第二十七條？專項維修資金的使用 。第二十八條？專項維修資金的續籌 。第八章？違約責任第二十九條？甲方違反本合同第十三條、第十四條、第 十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二 條、第三條、第四條約定的服務內容

12、和質量標準的，由甲方 賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條？除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到 本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按？的標準向甲方、業主支付違約金第三十一條？甲方、業主或物業使用人違反本合同第六 條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，應 按?的標準向乙方支付違約金。第三十二條？乙方違反本合同第六條、第七條的約定， 擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部 分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權 要求乙方雙倍返還。第三十三條？甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或 拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行

13、或委托乙 方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條？以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕 疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事 先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設 施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、 有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、第九章？其他事項第三十五條？本合同期限自？年？月？日起至？年?月？日 止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管 理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十

14、六條？本合同期滿前 月，業主大會尚未成立的， 甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協 議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條？本合同終止時，乙方應將物業管理用房、 物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地 移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的， 移交給甲方或？ 代管。第三十八條？甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同， 應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合 同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條？業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連 帶責任。第四十條？本合同的附件為本合同不可分割的組

15、成部 分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條？本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式 簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為 準。第四十二條？本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 ？種方式處理：1、向？仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條？本合同一式？份，甲、乙雙方各執？份 甲方？乙方法定代表人法定代表人?年？月？日附件一：物業構成明細類？型幢？數套數建筑面積高層住宅多層住宅別？墅商業用房工業用房辦公樓車？庫會？所學？校幼兒園用房合？計備？注附件二：物業共用部位明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、

16、公共樓梯間；6、內天井；7、戶外墻面；&屋面；9、傳達室；10、?；11、?。附件三：物業共用設施設備明細1、綠地？平方米；2、道路？平方米；3、化糞池？個；4、污水井？個；5、雨水井？個；6、垃圾中轉站？個；7、水泵？個；&水箱？個；9、電梯？部；10、信報箱？個；11、消防設施？；12、公共照明設施？；13、監控設施？；14、避雷設施？；15、共用天線？；16、機動車庫？個？平方米；17、露天停車場？個？平方米；18、非機動車庫？個？平方米；19、共用設施設備用房 ？平方米；20、物業管理用房？平方米；21、；22、。附件四：前期物業管理服務質量標準一、物業共用部位的維修、養護和管理 1、 2、3、o、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理1、 2、3、o三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、 2、 3、。四、公共綠化的養護和管理 1、 2、 3、。五、車輛停放管理 1、3、。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理 1、