1、工廠租賃合同范本出租人：承租人：甲方出租方：法定代表：乙方承租方：法定代表;鑒于：1. 甲方為坐落在*處的工業廠房的合法所有權人【房屋及 土地所有權證書見附件1】，有權全部或局部出租該工業廠房；2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業 廠房；3. 為此，根據?中華人民共和國合同法?、?城市房地產管理 法?和?天津市房屋租賃管理規定?以及其他相關法律的規定，甲 乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原那么，就租賃事宜，協 商一致，簽訂本廠房下稱“本合同。第一條定義1. 本合同中使用的以下術語，除非另有所指，具有以下含義：1一方：指甲方或乙方。2雙方：指甲方和乙方的統稱。3本合同

2、：指本合同及其附件的統稱。4租賃物業：指范圍內全部建筑物及附屬配套設施，包括專用 區域和地面停車場，具體設置和范圍見附件 2所示的紅色局部5) 租賃建筑物面積：指附件 2所示的 (藍)色局部。詳見本合同 約定。6) 專用區域：指甲方按本合同第 * 條規定提供給乙方 * 日二十 四小時專用的區域，其設置如附件 2所示(紅) 色局部。7) 公共區域：指該用地內租賃物業以外的停車場、綠地、市政 通道等區域。8) 停車場：指本合同第 條規定的該用地內由甲方建設并提供 使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。9) 物業公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業及 其所在區域物業管理的物業管

3、理公司。10) 交付標準：指甲方按本合同規定，向乙方交付租賃物業的 全部標準和要求。11) 交付日：指甲方向乙方交付經乙方確認滿足交付標準的租 賃物業的日期。12) 移交書：指甲方將租賃物業交付給乙方時，按本合同規定 雙方共同簽署的移交確認文件。13) 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業的裝修。14) 計租日：指開始計算租金的日期。15) 租金：指乙方根據本合同承租租賃物業應向甲方支付的租 金，租金已包括專用區域和的使用費。16) 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照 本合同規定向甲方支付確定的金額的履約擔保。17) 月：指日歷月。18) 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。

4、第二條 租賃物業狀況1. 租賃物業設置，建筑結構為 * ，建筑面積為 * ，計租面積 為同建筑面積 * 。2. 廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品，經甲、 乙雙方共同清點后開具清單，并經雙方簽字確認，作為本合同有效 附件附件 3，租賃期間，該附件所列物品 以下稱附屬設施 與廠 房一并出租給乙方使用。3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業人員對租賃物業及附屬設 施進行現場查驗，對于涉及的專業技術等問題已進行詳盡了解，雙 方均確認租賃物業以現狀為準進行出租。第三條 租賃物業用途1. 乙方承租的廠房用途為： * ，未經甲方許可，乙方不得 擅自改變廠房的用途。2. 甲方同意 / 不同意乙方將租

5、賃物業作為乙方或乙方關聯公司 注冊或營業地點使用。3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預。 乙方在使用廠房期間，應嚴格遵守本合同 包含各合同附件 及中國 法律、法規的規定。第四條 租賃期限1. 物業租賃期限共計 * 個月，自 * 年* 月* 日起至 * 年* 月* 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。2. 如乙方在租期屆滿后續租，需在本租期結束前 * 日內向甲方 提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同 ; 如在本合同期滿前乙方未提 出續租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，那么本合同到期時 將自行終止。3. 本合同租期屆滿，甲方繼續出租該廠房的，乙方在同等條件 下有/

6、無優先承租權。4. 本合同期限屆滿前，乙方應做好騰還租賃物業的準備，并保 證將在租賃期滿時將租賃物業移交甲方。第五條 租金及支付1. 租金標準為： * 元/ 平方米計租面積 / 日。2. 上述租金標準，還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使 用權租賃費用、土地使用費，以及本合同附件 3 附屬設施使用費用3. 上述租金不包括乙方在租賃物業期間發生的水電通訊等各種 能源通訊費用及物業費。4. 支付方式：租金按 * 支付一次，乙方以 * 方式支付租金， 具體支付時間為： * 。甲方在收到乙方的當期租金后，在五個工 作日內向乙方提供當月租金的正式發票。5. 前款規定的租金支付日和提供發票日如遇法定節假

7、日那么日期 相應順延至節假日結束后的次日。第六條 定金及保證金1. 乙方應當在本合同簽訂后 日內向甲方交付保證金計人民幣 * 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產 損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方 應承當的違約金及 / 或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時以 書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內，向甲方補足 被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為 有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利，但不影響先 行補足保證金的義務。3. 租賃期滿，乙方結清房租及其他費用

8、，甲方應將保證金無息 退還乙方。第七條 租賃物業交接1. 甲方應于租期開始日前將租賃物業交付乙方使用，關于租賃 物業交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯系辦理租賃 物業交接手續。2. 雙方在交接時對租賃物業 含附屬設施 的狀況共同進行清點 檢驗，并簽署租賃物業移交書、交付廠房鑰匙，交付標準以雙方在 本合同中確定的租賃物業狀況為準。租賃物業 含附屬設施 的保管 責任自交接之日起由乙方承當。3. 甲方遲延交付租賃物業的，租賃期限相應順延，甲方遲延交 付物業超過*日的，乙方有權終止本合同，雙方互不承當U約及賠 償責任。第八條 廠房的裝修、改造及免租期1. 乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安

9、裝設施設備的，改 造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計 方案及圖紙提交甲方，在征得甲方同意且辦理政府有關審批手續后 方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發生的一切費用由乙 方自行承當，有關消防驗收等手續由乙方自行申報，甲方提供協助。 乙方的裝修應采取文明施工，并遵守國內相應的法律、法規，服從 甲方正常管理。2. 乙方進行后期裝修工程時不得影響和阻礙第三人的正常生產 與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲 方應立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應立即妥善處理并承 擔因此所產生的責任。3. 在對租賃物業進行裝修工程前，雙方應自費為租賃物業就其 在裝修

10、期間可能遇到的各種風險，向保險公司購置中國法律所要求 的保險。4. 如政府任何主管部門對租賃物業后期裝修提出整改要求，乙 方須依法修改其裝修，并承當整改裝修費用。但是，如該等裝修是 因甲方的工程質量的過錯造成的，甲方應承當該等整改裝修費用和 賠償乙方因此遭受的實際損失。5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅 自裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方經甲方通知后應盡快恢復原 狀，并承當由此造成的實際損失與責任。6. 在后期裝修期內，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設 施、設備及儀器等進行測試、練習及試業，以準備作正式營業，但 不得阻礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三

11、人造 成損害，否那么承當相應的責任。7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的 裝修免租期，無論在該期限內乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均 開始計算租金。8. 本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修及 安裝的設備設施等，應在向甲方交還房屋之前進行撤除或無償歸甲 方所有。如因撤除前述設施設備給甲方財產造成損失的，乙方應予 以賠償。第九條 租賃物業的維修維護1. 租賃期間，甲方負責租賃物業主體結構、租賃物業附屬公共 設施以及?租賃物業及附屬設施維修維護分工表? 附件 4確定由 甲方負責維修部入的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租 賃物業及附屬設施的維修分工。

12、2. 乙方負責其在租賃物業中自行安裝的設施設備的維修和保養， 并對?租賃物業及附屬設施維修維護分工表?上所列甲方提供的附 屬設施不含公用設施、設備 進行日常維護。3. 在租賃物業使用過程中，出現應由甲方承當維修責任的事項 時，乙方應及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進一步 擴大，乙方采取以上合理措施所發生的費用和產生的責任由甲方承 擔，如因乙方3在合理時間內通知或3采取暫時合理的措施防止損 失的擴大，乙方承當因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后 立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請 專業維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修給 乙方造成的實際損失

13、由甲方承當。因甲方、其雇員、代理人的職務 行為所導致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應由 甲方承當。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故 障，維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方承當。4. 甲方對廠房及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突 發事件對廠房進行搶修的，乙方應給予配合。甲方因處理與該租賃 業務事宜或設備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業時：1營業時間內，甲方或物業公司人員須在乙方人員陪同下進入 租賃物業非營業區域，乙方應給予協助及配合 ;2非營業時間內，在無法聯絡到乙方人員并且情況緊急的情況 下，甲方或物業公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物

14、業或專用區域，但在過程中應小心平安謹慎行事和采取有效措施減 少乙方的損失及保護乙方的財產，并應于事后兩天內將情況向乙方予以書面說明。否那么，甲方應承當由此給乙方或任何第三方所造成 的損失。5. 一般情況下，乙方因調整、維修、檢查任何相關設施、設備 或其他原因進入甲方承當維修責任的設備 / 機房時，乙方應于事先通 知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協助及配合。假設遇 到緊急事態或無法聯絡到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情 況下進入甲方承當維修責任的設備 / 機房，但在過程中乙方應小心安 全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產，并 應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明

15、。否那么，乙方應承當由 此給甲方或任何第三方所造成的損失。6. 雖然出租物業包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施，但 除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否那么將不對因該等供給部 門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承當U約及賠 償責任。第十條 物業管理及能源通訊費用1. 租賃期間，乙方應自行負擔因其使用廠房而發生的水、電、 燃氣、采暖、 、網絡等各項能源通訊費用及物業管理費用，并 按照有關管理部門的規定按時如數交納。2. 乙方正式進住廠租賃物業前，之前所欠的能源通訊等費用應 由甲方結清，雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更 手續如果允許的話 ，將繳費人變更為乙方。本合同終

16、止后，在乙 方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應配合乙方辦理 繳費人的變更手續，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應承 擔變更能源通訊費用繳費人的手續費用。3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業及附屬設施，仍應按 相關規定交納物業及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及 設施將不作為減免租金、物業費用及其他費用的理由。第十一條 承租人限制1. 乙方在使用租賃物業期間，乙方應當合理使用廠房及附屬設 施，作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及附 屬設施造成不應有的損壞的，乙方應當負責修復或賠償。2. 乙方在使用物業過程中，還應注意對環境的影響，因環境污 染給任何第三人

17、造成侵害，概由乙方承當責任，且甲方可以以此作 為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業及周邊區 域如造成環境侵害，乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確 保其使用廠房所進行的生產工程符合有關環保要求，并應采取有效 措施，減少和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、 輻射等污染。3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業局部或全部轉租給他人，或 通過合租、承包經營、授權經營、 50%以上的股權轉讓等任何實際將 租賃物業交由第三方使用的行為。4. 租賃期間內，廠房及附屬設施的平安責任由乙方承當。乙方 應根據有關部門的要求，做好防火、防汛等各項平安防范工作，并 接受有關的檢查與監督，如因

18、乙方拒絕監督或整改，造成災害損失， 那么由乙方承當全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署?平安? , 作 為本合同的附件 5。5. 乙方應處理好與相鄰單位之間的關系，在公共道通行、臨 時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利， 減少相互干擾，相互合作。6. 在租賃期間，乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保 管工作，租賃廠房及附屬設施及其他財產，遭受盜竊、第三方侵害、 毀損等將全部由乙方負責承當。乙方在承當上述責任后可向責任人 主張。7. 本合同有效期內，甲方有權轉讓或出售租賃物業 或作價入 股、抵押或以任何形式提供擔保的 ，但甲方不得將租賃物業的全部 或局部所有權轉讓或出售

19、給二個或二個以上的受讓人 乙方書面同意 的除外 。甲方轉讓或出售租賃物業前，必須向乙方提供受讓方完全 繼承本合同項下的所有條款的，否那么乙方有權無條件終止本合同， 甲方須向乙方承當違約責任，賠償乙方因此所受到的所有經濟損失。 乙方明確放棄優先購置權，甲方出售物業時，無須通知乙方，但轉 讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業購置人仍按本合同約定條 件繼續履行本合同，并承當合同項下的權利及義務。8. 租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業外墻上可合法發 布廣告的廣告牌 詳細位置及設計須由甲方最終審定 。涉及市容、 工商等許可或備案手續及費用由乙方承當。在該等廣告牌 / 指示牌的 安裝和使用過程中，因

20、乙方過錯引致甲方或任何第三人 負責安裝、 修護或拆卸人員除外 的人身損害或財產損失，由乙方承當全部的法 律責任。9. 在租賃期間，甲方對租賃物業、配套設施及公共設施進行改 造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。但 在租期內租金標準不變。第十二條 違約及賠償責任1. 在本合同有效期內，任何一方不得無故終止合同，否那么將以 支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。2. 在租賃期限內，未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途， 或從事非法活動，或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃 易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權隨時解除本合同，收回 廠房并收取剩余未履行租期的

21、全部租金作為違約金。3. 乙方延期支付租金或物業及其他能源費用，按欠付租金的日 *%向甲方支付違約金，延期超過 * 天的，甲方有權解除本租賃合同， 乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。4. 在租賃期限內，未經甲方書面同意擅自對租賃物業及附屬設 施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權解除本租賃合同，乙方 須支付剩余租期內全部租金作為違約金。5. 在租賃期限內，乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、 輻射等環境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關處分的， 除非能在甲方允許的期限內得以全部整改，否那么甲方有權解除本租 賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。6. 乙方在租賃期間將租

22、賃物業局部或全部轉租給他人，或通過 合租、承包經營、授權經營、 50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃 物業交由第三方使用的行為的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須 支付剩余租期內全部租金作為違約金。7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內仍未予以補足的，延期按 補足金額的日 *%向甲方支付違約金，延期超過 * 天的，甲方有權 解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應在租期屆滿 前或租賃合同終止后 * 日內將租賃物業及附屬設施移交甲方，逾期 移交期間按租金標準的 * 倍支付違約金。9. 發生以下情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向

23、另 一方賠償或履行本合同的義務：1) 政府決定征收租賃物業所在土地而需撤除租賃物業的 ; 但如 該征收獲得政府補償，乙方可以按照國家規定獲得應由乙方享有的 補償。2) 租期屆滿，乙方未行使續租權或乙方行使續租權但沒能就續 租條件與甲方達成一致的。3) 因發生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業無法繼續租賃且 在 3 個月內無法修復的。4) 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。10. 任何一方出現違約行為，經對方催告在合理期限內仍不能履 行至符合合同約定的，對方均有權終止本合同，且有權要求對方賠 償因違約行為遭受的實際損失。11. 由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成 不能履

24、行本合同所規定的義務，得免除遭受不可抗力的一方不履行 合同的責任，但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方， 雙方應當盡快協商決定解除合同、局部解除合同或延期履行合同。12. 任何一方違約，而另一方不行使本合同規定的終止本合同的 權利，違約方應承當守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用 (包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用 ) ，并承 擔賠償責任。13. 本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承當。第十三條 保險1. 在租期內，乙方應對租賃物業內的乙方購置的設施、物品等 購置相關保險并購置公眾責任險、財產一切險，并向甲方提供保險 單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠

25、償的，甲方須為其受益 人之一。第十四條 不可抗力1. 不可抗力系指一方不能預見、不能防止并且不能克服，阻礙 該方履行其在本合同項下的全部或大局部義務的事件，包括但不限 于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部 分義務，該方應在不可抗力發生后十四日內書面通知另一方并提交 相關的證據，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自 的損失。如有不可抗力事件發生，任何一方無需對因此而停止或延 遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承當責任。 上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件 而不能履行義務的一方應

26、采取適當方法減少或消除不可抗力事件的 影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響 的義務。3. 在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破 壞引致乙方無法營業或不能使用專用區域，自發生該事情當日起， 乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業可以繼續正常、平安營業和 使用為止。但如果乙方仍在租賃物業中進行局部營業，乙方應按實 際營業面積繳納租金。第十五條 賠償限制1. 除本合同另有約定外，對于由任何原因導致的間接的、偶然 的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤 的損失、商譽損失、無法磋商或時機損失，預期收益的損失，數據 的任何損失或破壞均不承當任何責任，無

27、論該等損失和損害是否由 于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成， 也不管該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的 意識到可能造成此等損失。第十六條 租賃登記及稅費承當1. 與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅 等稅費將按有關政府部門的規定各自負擔。如果法律沒有規定且雙 方無約定的，基于平等互利原那么，由雙方平均分擔。任何一方要求 公證合同，那么由此而引起的一切費用由該要求方承當。2. 雙方同意因該租賃物業享有稅收優惠而產生的稅收返還歸甲 方所有。第十七條 爭議的解決及法律適用1. 凡與本協議有關而引起的一切爭議，各方應首先通過友好協 商解決，如經

28、協商后仍不能達成協議時，可提交該物業所在地法院 起訴解決。由上述過程發生的費用 (包括律師費等費用 ) 除上述法院 判決另有規定外，皆由敗訴方承當。2. 在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應 繼續履行，各方發生的爭議不影響本協議其他約定的履行。3. 本合同的執行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法 律法規。第十八條 通知送達1. 一方當事人可采用直接、郵寄、 、電子郵件或者其他合 法方式通知對方當事人。2. 因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地 址、送達地址變更3及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽 收的，通知被退回之日視為送達日。3. 一方發送的任何通知、要求或其它通訊在以以下方式以下述 較早發生者為準提供后，視為已由另一方有效收悉：凡使用專人遞 送方式提供者，實際收取或拒收之時 ; 凡使用證明郵件或掛號信方 式提供者，發送郵件之日后七天 ; 凡使用 方式提供者，文件傳輸 之時，但必須另以證明郵件或掛號信方式提供 件確實認文本。第十九條 保密1. 任何一方在依據本協議履行相應的義務時，可能會獲得對方及其關聯實體的機密或專有信息 (“保密信息 )。三方均確認保密