1、常德投資項目可行性研究報告如何編寫泓域企劃/領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu)二o七年第一章常德發(fā)展概述常德，古稱“武陵”，別名“柳城”，是湖南省省轄市，湖南省省域副 中心城市，環(huán)洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟圈核心城市之一，也是長株潭3+5城市群之一。 位于湖南北部，江南洞庭湖西側(cè)，武陵山下，史稱“川黔咽喉，云貴門戶”， 是一座擁有二千年歷史的文化名城，是國家公路運輸樞紐城市、湘西北鐵路 樞紐城市。常德先后榮獲全國文明城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、 國家園林城市、中國首屆魅力城市、國際花園城市、全國交通管理模范城市、 國家環(huán)境保護模范城市、中華詩詞之市等稱號。常徳市現(xiàn)轄武陵區(qū)、鼎城區(qū)、 安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、桃源

2、縣、臨澧縣、石門縣、澧縣，共6縣2區(qū)，以及代管 1縣級市津市市。常德綜合實力位居湖南省前列，gdp經(jīng)濟總量常年排湖南 第3位，財政收入常年排在湖南第6位。常德正致力于打造成為省域副中心 城市，并全面發(fā)揮湘西北地區(qū)中心城市、綜合交通樞紐城市和生態(tài)宜居城市 的職能。“十二五”時期(2011-2015年)，是我市發(fā)展不平凡、不簡單、不容易 的五年。面對錯綜復雜的國內(nèi)外環(huán)境和艱難繁重的改革任務(wù)，市委、市政府 團結(jié)帶領(lǐng)全市人民，深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全 會精神，牢牢把握主題主線和穩(wěn)中求進的總基調(diào)，圍繞“現(xiàn)代常德、幸福家 園”總戰(zhàn)略，創(chuàng)造性地提出“新常德新創(chuàng)業(yè)”總要求，通過以項目建

3、設(shè)為重 點，打響“民生升溫、園區(qū)攻堅、城市提質(zhì)”三大戰(zhàn)役，全力推進工業(yè)、農(nóng) 業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)，千方百計保障和改善民生，全市經(jīng)濟社會發(fā)展 實現(xiàn)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)，總體完成了 “十二五”規(guī)劃主要目標任務(wù)，為全 面建成小康社會打下了堅實基礎(chǔ)。經(jīng)濟發(fā)展量質(zhì)齊升。2012年全市地區(qū)主產(chǎn) 總值登上2000億臺階,2015年達到2709億元，“十二五”期間年均增長11, 高于全國、全省平均水平;人均地區(qū)生產(chǎn)總值由2010年26550元提高到46408 元；縣域經(jīng)濟實力不斷壯大，桃源縣、鼎城區(qū)、澧縣、漢壽縣、石門縣地區(qū) 生產(chǎn)總值超過200億元。一般公共預算收入突破200億元大關(guān)，年均增長 16.8%,

4、比“十一五”期末翻一番。五年累計完成固定資產(chǎn)投資6348億元， 是“十一五”的3.6倍。社會消費品零售總額達到945.5億元，汽車、住房、 信息、休閑、健康等個性化、定制化消費比重持續(xù)提高。結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重由2010年18.8:459:353調(diào)整為 13.1:45.7:41.2,全球知名的清潔能源公司漢能集團、國內(nèi)信息技術(shù)領(lǐng)軍企業(yè) 浪潮集團、中國文化旅游第一品牌華僑城集團、國內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)萬達 集團等一批戰(zhàn)略投資者成功引進。工業(yè)規(guī)模穩(wěn)步提升，規(guī)模工業(yè)增加值突破 1000億元，比2010年增長81%；高新技術(shù)企業(yè)從54家增加到97家，省級 以上工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)全

5、覆蓋，標準化廠房建設(shè)走在全省前列。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快 推進，“五個雙百億產(chǎn)業(yè)”初步形成，大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定，西湖西洞 庭、桃源縣建成國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。文化旅游、商貿(mào)物流、金融等服務(wù) 業(yè)加快發(fā)展，夢幻桃花島歡樂水世界、柳葉湖環(huán)湖馬拉松賽道等重大旅游項 目相繼竣工，德山宜達物流園、鼎城橋南隆騰物流園等重大商貿(mào)物流項目建 成運營，銀行、保險、證券、期貨、債券、小額貸款公司、融資擔保公司等 金融體系逐步完備，鄉(xiāng)鎮(zhèn)金融服務(wù)實現(xiàn)全覆蓋。第二章 項目建設(shè)背景及可行性分析加強創(chuàng)業(yè)服務(wù)。鼓勵服務(wù)機構(gòu)提供創(chuàng)業(yè)信息、創(chuàng)業(yè)指導、創(chuàng)業(yè)培訓等專 業(yè)化服務(wù)。探索建立志愿者服務(wù)機制，鼓勵退休政府官員、科學家、行業(yè)專 家、

6、企業(yè)家成為創(chuàng)業(yè)輔導志愿專家，組建高素質(zhì)輔導師隊伍。培育“鼓勵創(chuàng) 業(yè)、勇于創(chuàng)新”的創(chuàng)業(yè)文化，支持舉辦創(chuàng)業(yè)沙龍、創(chuàng)業(yè)訓練營、創(chuàng)業(yè)大賽、 創(chuàng)業(yè)項目展示推介等活動。推進中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。鼓勵中小企業(yè)加大研發(fā)投入，加強技術(shù)改造， 引進先進適用技術(shù)、工藝和設(shè)備，改造傳統(tǒng)工藝，優(yōu)化生產(chǎn)流程。針對細分 市場，開發(fā)差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，推進技術(shù)、產(chǎn)品、管理模式和商業(yè)模式創(chuàng) 新。加強公共技術(shù)服務(wù)平臺建設(shè)，為中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與管理創(chuàng)新提供支持 與服務(wù)。推進中小企業(yè)信息化應(yīng)用。建設(shè)和完善中小企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實施 “互聯(lián)網(wǎng)+”小微企業(yè)專項行動，推廣適合中小企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù), 促進互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)在企業(yè)生產(chǎn)制

7、造、經(jīng)營管理、市場營銷各個環(huán)節(jié)中的 應(yīng)用，支持中小企業(yè)通過信息化提高效率和效益。推動中小企業(yè)與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。鼓勵有條件的大企業(yè)搭建信息化服務(wù) 平臺，向中小企業(yè)開放入口、數(shù)據(jù)信息、計算能力。通過任務(wù)眾包、生產(chǎn)協(xié) 作、資源開放等方式，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈，促進大企業(yè) 帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游中小企業(yè)協(xié)同研發(fā)、協(xié)同制造、協(xié)同發(fā)展。第三章常德項目可行性研究報告編制難點及重點分析泓域企劃機構(gòu)編寫的可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學 方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、 技術(shù)等進行調(diào)研、分析

8、比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。可行性研究報告有五大用途：可用于企業(yè)融資、對外招商合作；用于國 家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項;用于銀行貸款告;用于申請進口設(shè)備免稅; 用于境外投資項目核準。泓域企劃機構(gòu)編寫的項目投資可行性研究報告從系統(tǒng)總體出發(fā)，對 技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個方面進行分析和論證， 通過對的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、 資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng) 濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的 投資價值評估及項冃建設(shè)進程等咨詢意見。泓域企劃機構(gòu)編寫的項目可行性研究報

9、告通過對項目科學深入的市 場需求和供給分析、未來價格預測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備 選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學 研究，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較， 并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行科學預測, 為項目決策提供了公正的、可靠的、科學性的投資咨詢意見。投資項目可行性研究報告為泓域企劃機構(gòu)針對行業(yè)投資投資項目進行可 行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將 根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄 的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目

10、立項、批地、企業(yè)注冊、 資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務(wù)。第一章：常德項目摘要，簡明扼耍的描述常德項目承擔單位、基本情況、常德項目可行性研究報告編制難點及重點分析 建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：常徳項目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境描述常徳 項目的立項背景和必要性，目的是說明該常德項目立項的目的和意義。第三章：市場供求分析及預測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)常徳項目所投資 產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明常德項目所投資產(chǎn)品的市場前景。第四章：常德項目承擔單位的基本情況，結(jié)合常德項冃承擔單位的資金、 技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔本常德項目的實力。第五章：常德項目地點選擇分析，結(jié)合常德項目

11、自身對環(huán)境的影響，說 明交通、運輸、周邊位置等情況說明選址科學合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該常德項目生產(chǎn)的流程、工 藝、闡明其技術(shù)來源和先進性以及預期會達到的工藝參數(shù)。第七章：常德項目建設(shè)目標，說明常德項目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能 力水平和市場供求能力。第八章：常德項目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設(shè) 內(nèi)容及所需要采購的儀器設(shè)備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實際市場價格 因素，估計常德項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別 占的比例是多少。第十章：建設(shè)期限和實施進度安排，說明常德項目建設(shè)的期限以及各個 階段需要完成的工作。第十

12、一章：環(huán)境影響評價，結(jié)合常德項冃自身實際情況，分析常德項冃 對當?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。第十二章：常德項目的組織管理和運行，闡明常德項目建設(shè)期間和運行 期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風險評價，分析常德項目的經(jīng)濟效益、投資回報及潛在的風險，并作出財務(wù)評價。第十四章：招標方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、 設(shè)備儀器的招投標方案，這一步只需簡單提一下，在常德項目通過可行性驗 收后的實施方案再來細化。第十五章：常德項目可行性結(jié)論與建議，可研報告編寫機構(gòu)需結(jié)合實際 給出常德項目是否可以的結(jié)論，同時針對不足提出改進意見。第四章常德中小企業(yè)2.0發(fā)展

13、規(guī)劃說明一、什么是“中小企業(yè)2.0發(fā)展” ？如果把中小企業(yè)的注冊、建設(shè)直至正常運營的過程定義為“1.0發(fā)展”的 話，那么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、及時的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學 的管理體系升級，從而實現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟效益 的同時增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)10發(fā)展是“從無 到有，從0到1.0發(fā)展”,中小企業(yè)2.0發(fā)展是“從好到更好，從1.0到2.0 發(fā)展” o二、中小企業(yè)20發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域金劃多年的行業(yè)經(jīng)驗分析，相較于1.0發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢:1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體系，擁有較為i古i定的上下

14、游 渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財務(wù)風險的兒率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風險。與此同時，在我國經(jīng)濟新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)也面臨著更加復雜的機遇與挑戰(zhàn)：1、供給側(cè)改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提岀了更加嚴苛規(guī)范。2、促進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)(2016-2020年)、中國制造2025、工 業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)等規(guī)劃的發(fā)布，對中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機 構(gòu)，進行升級改造提出了指導。3、科技部關(guān)于進一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、國 家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱耍(200

15、6-2020 年)等文件的發(fā)布，對中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造” 提出了更高的要求。4、大多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對固定，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，市場需 求規(guī)模不會出現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級、建設(shè)成 為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0發(fā)展的關(guān)鍵，同時也是泓域 企劃對中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務(wù)重點。三、中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對產(chǎn) 業(yè)政策、項目發(fā)展趨勢、企業(yè)升級要求等多方面的分析與評估，使企業(yè)獲得 更多的政策扶持和經(jīng)濟效益。根據(jù)泓域企劃的分析研究，一般

16、情況下，中小 企業(yè)2.0發(fā)展孵化周期為12年。（一）一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化一般模式包括：1、完善的立項體系；2、中小企 業(yè)發(fā)展專項資金申報；3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報；4、高新技術(shù)金業(yè)發(fā)孵化 培育及認定申報。1、完善的立項體系中小企業(yè)投資項目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項目（包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建 筑房地產(chǎn)等）在項目建設(shè)之初一定要做好項目規(guī)劃，申報數(shù)據(jù)要同時滿足行 業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時要完善各種立項流程，包括編制項目可行性研 究報告等文件，取得項冃備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評批復等文件。2、中小企業(yè)專項資金申報國家各地方為鼓勵促進中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會安排相當規(guī)模的專項 資金用于對發(fā)展良好

17、的中小企業(yè)進行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅 對企業(yè)屬性有一定要求，扶持對象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專項資金申報：民營經(jīng)濟專項資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金中報隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，國家和地方都會對某些特定行業(yè)進行相 應(yīng)的資金及政策扶持。此類資金扶持對于項目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要 集中在技術(shù)改造、科技創(chuàng)新、國家重點發(fā)展領(lǐng)域等行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報：工業(yè)振興專項資金、技術(shù)改造專項資金等。4、高新技術(shù)企業(yè)孵化培育及認定申報“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，“專 利+創(chuàng)新平臺+高新技術(shù)企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企業(yè)獲得政府資金 扶持和稅收減

18、免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務(wù)說明1、分析并規(guī)劃項目立項數(shù)據(jù)，編寫項目可行性研究報告，協(xié)助中小企業(yè) 項目立項。2、對中小企業(yè)的項目申報進行托管式服務(wù)，幫助企業(yè)整理并分析相關(guān)產(chǎn) 業(yè)政策，并提供項目申報材料的編制及整理服務(wù)。3、針對中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0基礎(chǔ)”高新技術(shù)企 業(yè)孵化培育服務(wù)。全程參與企業(yè)科技創(chuàng)新指導，協(xié)助企業(yè)完善相關(guān)管理制度, 最終通過國家高新技術(shù)企業(yè)認定。（三）中小企業(yè)20發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認 識，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個細節(jié)，完善企業(yè)管理制度。尤其是在項目立 項階段，

19、務(wù)必要完成整套立項流程，取得完整的立項手續(xù)。2、中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策信息，及時規(guī)劃項目 發(fā)展方向。3、中小企業(yè)在進行生產(chǎn)活動的同時也要重視國家和地方對于企業(yè)和產(chǎn)業(yè) 的扶持政策，及時獲取相關(guān)信息，避免錯失專項資金中報機會。中小企業(yè)應(yīng) 隨時關(guān)注當?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財政局等相關(guān)部門網(wǎng) 站信息。第五章常德投資項目可行性研究報告參考案例分析一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱項目名稱：“常德投資建設(shè)項目”。（二）項目建設(shè)性質(zhì)該項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事常德固定資產(chǎn)投資建設(shè)業(yè)務(wù)。（三）項目占地及用地指標該項目擬申請有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積7400

20、0.37平方 米（折合約111.00畝），其中：代征地面積888.00平方米，凈用地面積73112.37 平方米（紅線范圍折合約109.67畝）；該項目建筑物基底占地面積53189.25 平方米;項目規(guī)劃總建筑面積123143.00平方米，其中：不計容建筑面積947.54 平方米，計容建筑面積122195.46平方米；綠化面積4861.97平方米，場區(qū)停 車場和道路及場地硬化占地面積15061.15平方米；土地綜合利用面積 73112.37平方米，土地綜合利用率100.00%o二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項目預計總投資41137.48萬元；規(guī)劃總用地面積74000.37平方米 （折合約111.

21、00畝），凈用地面積73112.37平方米（紅線范圍折合約109.67畝）。2、該項目總建筑面積123143.00平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 105281.82平方米，倉儲設(shè)施面積9139.04平方米（其中：原輔材料倉儲設(shè)施 5483.42平方米，成品貯存設(shè)施3655.62平方米），辦公用房5483.43平方米, 職工宿舍1681.58平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 1557.13平方米，項目計容建筑面積122195.46平方米，預計建筑工程投資 16924.28萬元；建筑物基底占地面積53189.25平方米，綠化面積4861.97平 方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地

22、面積15061.15平方米，土地綜合利 用面積73112.37平方米；建筑容積率1.67,建筑系數(shù)72.75%,建設(shè)區(qū)域綠化 覆蓋率6.65%,辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%,場區(qū)土地綜合利用 率 100.00% o三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項目在常徳實施,預計總用地面積74000.37平方米（折合約111.00畝）, 其中：凈用地面積73112.37平方米（紅線范圍折合約109.67 ffl）；根據(jù)泓域 企劃機構(gòu)（報告編寫單位）對擬建場地的使用意圖并結(jié)合該場地的外形及項 目的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、企業(yè)內(nèi) 外交通運輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與

23、功能以及行業(yè)的設(shè)計規(guī) 范進行安排。四、項目建設(shè)背景及可行性分析（一）報告委托機構(gòu)泓域企劃機構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目 戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了 “互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模 式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案 策劃方案。泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和 金融機構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究 報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機構(gòu)，泓域咨詢 及其合作機構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委

24、員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報 告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細、財務(wù)預測準確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽, 已經(jīng)累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的 編寫，可為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。（二）項目建議背景常德，古稱“武陵”，別名“柳城”，是湖南省省轄市，湖南省省域副 中心城市，環(huán)洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟圈核心城市之一，也是長株潭3+5城市群之一。 位于湖南北部，江南洞庭湖西側(cè)，武陵山下，史稱“川黔咽喉，云貴門戶”， 是一座擁有二千年歷史的文化名城，是國家公路運輸樞紐城市、湘西北鐵路 樞紐城市。常德先后榮獲全國文明城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、 國家園林城市、中國首

25、屆魅力城市、國際花園城市、全國交通管理模范城市、 國家環(huán)境保護模范城市、中華詩詞之市等稱號。常德市現(xiàn)轄武陵區(qū)、鼎城區(qū)、 安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、桃源縣、臨澧縣、石門縣、澧縣，共6縣2區(qū)，以及代管 1縣級市津市市。常德綜合實力位居湖南省前列，gdp經(jīng)濟總量常年排湖南 第3位，財政收入常年排在湖南第6位。常德正致力于打造成為省域副中心 城市，并全面發(fā)揮湘西北地區(qū)中心城市、綜合交通樞紐城市和生態(tài)宜居城市 的職能。(三) 項目建設(shè)可行性分析“十二五”時期(2011-2015年)，是我市發(fā)展不平凡、不簡單、不容易 的五年。面對錯綜復雜的國內(nèi)外環(huán)境和艱難繁重的改革任務(wù)，市委、市政府 團結(jié)帶領(lǐng)全市人民，深入貫徹落實

26、黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全 會精神，牢牢把握主題主線和穩(wěn)中求進的總基調(diào)，圍繞“現(xiàn)代常德、幸福家 園”總戰(zhàn)略，創(chuàng)造性地提出“新常德新創(chuàng)業(yè)”總耍求，通過以項目建設(shè)為重 點，打響“民生升溫、園區(qū)攻堅、城市提質(zhì)”三大戰(zhàn)役，全力推進工業(yè)、農(nóng) 業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)，千方百計保障和改善民生，全市經(jīng)濟社會發(fā)展 實現(xiàn)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)，總體完成了 “十二五”規(guī)劃主要冃標任務(wù)，為全 而建成小康社會打下了堅實基礎(chǔ)。經(jīng)濟發(fā)展量質(zhì)齊升。2012年全市地區(qū)生產(chǎn) 總值登上2000億臺階,2015年達到2709億元，“十二五”期間年均增長11.1%, 高于全國、全省平均水平;人均地區(qū)生產(chǎn)總值由2010年2655

27、0元提高到46408 元；縣域經(jīng)濟實力不斷壯大，桃源縣、鼎城區(qū)、澧縣、漢壽縣、石門縣地區(qū) 生產(chǎn)總值超過200億元。一般公共預算收入突破200億元大關(guān)，年均增長 16.8%,比“ 五”期末翻一番。五年累計完成固定資產(chǎn)投資6348億元， 是“十一五”的3.6倍。社會消費品零售總額達到945.5億元，汽車、住房、 信息、休閑、健康等個性化、定制化消費比重持續(xù)提高。結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重由2010年18.8:459:353調(diào)整為 13.1:45.7:41.2,全球知名的清潔能源公司漢能集團、國內(nèi)信息技術(shù)領(lǐng)軍企業(yè) 浪潮集團、中國文化旅游第一品牌華僑城集團、國內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

28、萬達 集團等一批戰(zhàn)略投資者成功引進。工業(yè)規(guī)模穩(wěn)步提升，規(guī)模工業(yè)增加值突破 1000億元，比2010年增長81%；高新技術(shù)企業(yè)從54家增加到97家，省級 以上工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)全覆蓋，標準化廠房建設(shè)走在全省前列。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快 推進，“五個雙百億產(chǎn)業(yè)”初步形成，大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定，西湖西洞 庭、桃源縣建成國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。文化旅游、商貿(mào)物流、金融等服務(wù) 業(yè)加快發(fā)展，夢幻桃花島歡樂水世界、柳葉湖環(huán)湖馬拉松賽道等重大旅游項 目相繼竣工，德山宜達物流園、鼎城橋南隆騰物流園等重大商貿(mào)物流項目建 成運營，銀行、保險、證券、期貨、債券、小額貸款公司、融資擔保公司等 金融體系逐步完備，鄉(xiāng)鎮(zhèn)金融服務(wù)實現(xiàn)全覆蓋

29、。培育發(fā)展新動力。優(yōu)化勞動力、資本、土地、技術(shù)、管理等耍素配置， 激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，釋放新需求，創(chuàng)造新供給， 推動新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，加快實現(xiàn)發(fā)展動力轉(zhuǎn)換。發(fā)揮消費 對增長的基礎(chǔ)作用，著力擴大居民消費，引導消費朝著智能、綠色、健康、 安全方向轉(zhuǎn)變，以擴大服務(wù)消費為重點帶動消費結(jié)構(gòu)升級。促進流通信息化、 標準化、集約化。五、建設(shè)期限及進度安排1、該項冃建設(shè)周期確定為12個月，即從42948.00開工建設(shè)至43313.00 竣工驗收合格止；項目建設(shè)期包含項目前期準備工作、勘察設(shè)計、土建施工、 設(shè)備釆購安裝和調(diào)試、人員培訓及竣工驗收等各個階段。2、該項目計劃從可行

30、性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需 12個月的時間，自42948.00 始進行項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、 安全評價、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗收、試生產(chǎn)到43313.00正式投 產(chǎn)止。3、項目前期籌備工作從42948.00開始實施，待資金到位后開始開工建 設(shè)，預計到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項目投資規(guī)模1、根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目預計總投資41137.48萬元，其中：固定 資產(chǎn)投資21722.98萬元，占項目總投資的52.81%；流動資金19414.50萬元 占項目總投資的47.19%o2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資21722.98

31、萬元,占項目總投資的52.81%。3、該項目建設(shè)投資21722.98萬元，包括：建筑工程投資16924.28萬元, 占項目總投資的41.14%；設(shè)備購置費2903.34萬元，占項目總投資的7.06%； 安裝工程費87.10萬元，占項目總投資的0.21%；工程建設(shè)其他費用1487.23 萬元，占項目總投資的3.62% （其中：土地使用權(quán)費933.51萬元，占項目總 投資的2.27%）；預備費32l03萬元，占項目總投資的0.78%。（二）資金籌措方案1、該項目總投資41137.48萬元，根據(jù)資金籌措方案，泓域企劃機構(gòu)（報 告編寫單位）計劃自籌資金（資本金）30152.13萬元，占項目總投資的73

32、.30%。2、項目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元，占項目總投資的0.00%； 項目經(jīng)營期申請流動資金借款1210.00萬元，占項冃總投資的2.94%；根據(jù)謹 慎財務(wù)測算，該項目全部借款總額1210.00萬元，占項目總投資的2.94%o3、該項冃擬采取其他方式籌措資金9775.35萬元，占項冃總投資的 23.76% （其中：申請國家專項資金5430.75萬元，占項目總投資的13.20%； 其他融資4344.60萬元，占項目總投資的10.56%）。七、預期經(jīng)濟效益和社會效益（一）預期經(jīng)濟效益1、根據(jù)預測，該項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入150500.00萬元，總成 本費用130705.30萬

33、元，營業(yè)稅金及附加547.49萬元，年利稅總額24830.89 萬元,其中:年利潤總額19247.21萬元,年凈利潤14435.41萬元，納稅總額 10395.48萬元，其中：增值稅5036.19萬元，營業(yè)稅金及附加547.49萬元， 年繳納企業(yè)所得稅4811.80萬元。2、根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目達綱年投資利潤率46.79%,投資利稅率 60.36%,全部投資回報率35.09%,全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率26.18%, 財務(wù)凈現(xiàn)值38314.49萬元，總投資收益率46.95%,資本金凈利潤率63.83%。3、根據(jù)謹慎財務(wù)估算，全部投資回收期4.53年（含建設(shè)期12個月）， 固定資產(chǎn)投資回

34、收期2.39年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平 衡點43.58%,因此，該項目經(jīng)營非常安全，財務(wù)盈利能力指標表明該項目具 有較強的盈利能力和抗風險能力。（二）社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢， 根據(jù)謹慎節(jié)能測算，項目達綱年綜合節(jié)能量94.75噸標準煤/年，項目總節(jié)能 率22.52%,項目節(jié)能效果顯著。2、項目達綱年預計營業(yè)收入150500.00萬元，占地產(chǎn)岀收益率20584.48 萬元/公頃；達綱年納稅總額10395.48萬元，占地稅收產(chǎn)出率1421.83萬元/ 公頃；項目建成后，達綱年全員勞動生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、該項目建設(shè)符合國

35、家和常德常德發(fā)展規(guī)劃，常德區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展； 此外，項目達綱年為社會提供1505個就業(yè)職位，每年可為常德增加財政稅收 10395.48萬元，對區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展具有積極的推動作用。八、簡要評價結(jié)論1、“十二五”時期，工業(yè)領(lǐng)域堅持把發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型工業(yè) 作為轉(zhuǎn)型升級的重要著力點，把節(jié)能減排作為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手， 大力推進技術(shù)改造，推廣節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新裝備和新產(chǎn)品，逐步完善節(jié)能 減排工作體系，圓滿完成“十二五”目標任務(wù)。工業(yè)能效和水效大幅提升， 規(guī)模以上企業(yè)單位工業(yè)增加值能耗累計下降28%,實現(xiàn)節(jié)能量6.9億噸標準 煤，單位工業(yè)增加值用水量累計下降35%,提前年完成“十二五”淘汰落 后產(chǎn)能任務(wù)。工業(yè)清潔生產(chǎn)先進適用工藝技術(shù)大范圍示范推廣，開展有毒有 害原料替代，工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計推進機制初步建立。工業(yè)資源綜合利用產(chǎn)業(yè) 規(guī)模穩(wěn)步壯大，技術(shù)裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業(yè)固體廢物約70億 噸、再生資源