1、和泓四季9#樓室內精裝修工程招 標文件招標單位：北京東和偉業房地產開發有限公司二零一一年九月目 錄第一部分 招標邀請 3 第二部分 投標須知 5第三部分 技術條款 13第四部分 投標書組成及附件格式 16第五部分 合同條款 25和泓四季9#樓室內精裝修工程招標文件第一部分招標邀請第一部分 招標邀請和泓四季項目位于海淀區常青路，總建筑189200平方米，其中9#樓3327平方米。現根據工程需要，我公司對9#樓室內裝修工程進行招標，特邀請貴公司參與投標并提交投標文件。特邀請貴公司參與投標并提交投標文件。1、招標范圍： 9#樓室內精裝修工程。2、發標時間：2011年 9 月 29 日。5、發標地點：

2、 北京市豐臺區豐體南路10號璇宮大酒店406室 。6、投標截止時間：2011年 10 月 14 日 14 時。7、投標、開標地點：北京市豐臺區豐體南路10號璇宮大酒店四層406室。9、聯系方式：地址：北京市豐臺區豐體南路10號璇宮酒店四層415室電話235 傳真：69206040聯系人：程俊美 手機術咨詢： 陳中華 手機場踏勘： 李偉 手機招標人（蓋章）： 2011 年 月 日 和泓四季9#樓室內精裝修工程招標文件第二部分投標須知第二部分 投標須知1. 工程概述工程名稱： 9#樓室內精裝修

3、工程工程地址：北京市海淀區常青路裝修面積：3327m2招標人：北京東和偉業房地產開發有限公司設計單位：三川元和（北京）國際建筑設計有限公司監理單位：北京鐵辰工程監理中心總包單位：江蘇省蘇中建設集團股份有限公司2. 招標內容：9#樓室內精裝修工程3. 招標范圍：地下一層至地上三層圖紙范圍內全部內容。4. 招標方式：邀請招標。5. 投標費用：5.1本工程投標保證金為伍萬元（人民幣），以現金（匯款）方式于領取投標文件同時交于招標人.5.2未中標人的投標保證金，將在確定中標人后30日內退還（不計利息）；5.3 中標人的保證金在合同簽訂后7日退還。6. 工期要求： 30 日歷天。7. 合同方式：固定總價

4、合同8. 質量要求：合格 9. 招標原則：9.1按照中華人民共和國招標投標法及北京市相關文件的規定，遵循公開、公平、公正及誠實信用的原則。10. 招標文件的答疑與現場踏勘10.1任何要求澄清招標文件的投標方，均應在2011年10 月9日12 時（暫定）前以書面、傳真或郵件通知我公司，我公司將書面、傳真或郵件答復給每個投標方。10.2現場踏勘時間為2011年10月 10日。如投標人需要踏勘，需提前通知招標人（聯系人:李偉，聯系電話:，以便招標人組織現場踏勘工作。現場踏勘時投標人需服從總包單位及招標人的管理,遵守現場的相關規定,投標人對現場踏勘時的安全自行負責。10.3提

5、出答疑截止時間：2011年 10月12日12:00時前，以郵件形式發送至chengjunmei答疑會議時間：2011年10月13 日14：00時。11. 招標文件的補充與澄清：11.1招標人有權在投標截止日期前對招標文件進行補充與澄清。這種補充與澄清可能是招標人自己主動做出的，也可能是為了解答投標人提出的問題而做出的。招標人對招標文件的補充與澄清文件將以招標文件的補充文件形式做出。11.2招標文件的補充文件將以書面的方式發給所有獲得招標文件的投標人，并對他們起約束作用。投標人收到招標文件的補充文件后，應立即以書面或電子郵件的方式予以確認。11.3如果招標人對招標文件進行了補充與澄清，并認為有必

6、要時，將通知投標人延后開標時間。這種通知將以書面形式發送給所有獲得招標文件的投標人；投標人收到通知后，應立即以書面或電子郵件的方式予以確認。11.4招標文件的補充文件應視為招標文件的組成部分，與已發出的招標文件具有同等的效力。12. 投標文件的編制及送達日期：12.1投標文件一式三份，其中正本一份，副本貳份（另需提供電子版投標文件一份，刻盤封于密封袋中。電子版本投標文件要求： 1、商務標EXCEL或WORD、廣聯達（如有時）電子檔文件；2、技術標部分的OFFICE文件；）。12.2 投標報價原則12.2.1招標人的招標范圍，以和泓四季9#室內樓精裝修工作范圍及內容的說明為準，實行總價包干。12

7、.2.2投標人的報價，參照北京定額執行標準和人、材、機消耗量及其它相關規定，結合項目所在地人工費水平及材料價格、機械臺班單價、風險、企業自身實力及管理水平自主報綜合單價,綜合單價應包括產品制作、運輸、裝卸、安裝、腳手架、檢測、管理、利潤、稅金、規費、保險、風險、工程水電費、住宿交通費、成品保護費、二次搬運費、垃圾清運、甲方采購材料的保管費等完成本工程需要的全部費用,并考慮施工期內市場波動因素（含材料、人工及政策因素的波動）；投標綜合單價應為投標人為完成招標文件規定的工作的全部費用。投標人的投標單價一旦為招標人所接受，其投標單價格即成為固定包死的合同單價，任何情況均不予調整。合同單價將貫穿于投標

8、報價、工程款支付、洽商處理和竣工結算的始終。12.2.3投標人的報價中不包含總包配合費，總包配合費由招標單位直接支付給總包單位,總包單位提供水源電源，施工單位自行掛表計量。12.2.4報價應明確單項的工程內容、項目特征、費用組成，材料標準在招標方提供的價格范圍內自主選取,招標方提供的主材價格范圍詳見13條；報價時需注明主要材料品牌、規格、型號及單價；如投標單位有更適合本工程的材料及工藝可提出建議，另列表說明，一旦采用將做為選取中標人的重要依據。12.2.5投標單位不得更改招標方的數量及列項，清單列項不全或多列，投標方可自行增加或減少，,單獨編制偏差表，工程量由投標人根據圖紙自行計量，一旦中標，

9、投標人的錯項、漏項將視為含在合同總價中。（即圖紙中標明的，不再重新計量）12.2.6投標人要在報價中單獨報價工程中發生的零星用工工日價格，如工程中發生零星用工則此單價。 12.2.7投標單位收到該項工程的招標文件和圖紙后應進行核對，如有遺漏應立即提出，并向建設單位索取。對其有不清和疑義者，請在投標前向招標單位提出書面解答要求。12.2.8投標單位所報投標文件，應在充分理解招標單位提供的全部招標文件、圖紙及現場條件的基礎上編寫，材料按設計圖紙規定品牌或同檔次品牌進行組價, 所有材料（含五金件、構件）均為綠色環保型。12.3投標文件送達日期：2011年 10 月 14 日 16時送到璇宮酒店四層4

10、06室。12.4投標文件的密封： 按照商務標、技術標分別封裝在兩個密封袋（箱）中，密封袋（箱）的大小由投標人根據投標文件的體量自行選擇。在密封袋的正面清楚地標明“項目名稱、投標人的名稱”并加蓋投標人公章和法定代表人印章（或簽名）。如果投標文件沒有按上述規定進行標識，招標人將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任，對由此造成提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。13.本工程選用主要材料及標準13.1工程選材13.2 暫估價清單（詳見附表十二暫估價偏差表）13.3本工程上述由招標人限定暫估價的項目投標人可根據市場情況自主選擇品牌，其所提供的品牌樣品為招標方選擇中標單位的重要依據，如不符合招標方

11、要求招標方有權改為甲供，或由甲方指定品牌；上述條款未提到的其它材料均由投標人結合市場行情和企業自身實力，自主競爭報價，無論市場材料價格如何波動，結算時均以投標時的材料價格計取，不再作任何調整。報價須列出材料的詳細清單，即材料的品種、規格、型號、等級、數量、生產廠家，顏色，此清單作為投標報價的主要內容之一，也將作為本工程驗收的依據之一。13.4投標人在送達招標文件的同時需將所選主材樣品送達我公司進行封樣，投標人需編制樣品明細表（附表11），在樣品表中注明品牌、型號及價格，并進行編號，編號需與所送樣品編號一致。14. 評標合理低價中標。15. 中標通知書15.1定標后，由招標人向中標人發出中標通知

12、書，中標通知書為合同文件的組成部分。15.2中標通知書一經發出即具有法律效力，并將成為合同的組成部分。如招標人改變中標結果或中標人放棄中標的，應承擔相應的法律責任。15.3招標人對未中標人不做任何解釋。16. 簽訂合同16.1中標人在收到中標通知書后，應在通知書規定的時間內，與招標人簽訂施工合同，施工合同見附件。16.2合同經招標人、中標人簽字蓋章后立即生效。16.3中標人中標后需與招標人及總包單位共同驗收裝修界面，中標人發現問題需及時提出并要求總包單位整改，驗收后如再發現問題責任由中標人承擔。16.4中標人中標后需在現場制作樣板間，樣板間驗收后方可大面積施工，如招標人對樣板間提出疑議，中標人

13、需對樣板間整改至招標人滿意，整改費用由中標人自行承擔。若中標人所作樣板間整改后仍無法達到招標人要求，招標人有權與其解除合同，責任由中標人承擔。關于和泓四季9#樓室內精裝修工作 范圍及內容的說明1. 承包范圍：9#樓室內墻面、頂棚、地面、隔斷、欄桿及扶手、水電安裝等深化設計和施工，室內戶門、防火門等深化設計和施工。2. 總包單位提供的施工條件：總包單位提供施工用水源、電源和現場控制軸線及高程，投標單位應對總包單位提供的測量控制點（線）進行復核。3. 總包與精裝工作界面劃分：3.1 土建部分：總包單位完成二次結構砌筑、墻體抹灰，有防水要求房間的防水層及保護層，室內部分地面壓光或地面墊層施工完，地下

14、室和樓梯間等公共部分地面墊層完，室內精裝修開始時外門窗應封閉。精裝單位應完成以下部分：室內塊毯地面、壁紙墻面、格柵頂棚、踢腳、玻璃隔斷等；樓梯間等公共部分地面、墻面及頂棚涂料、樓梯欄桿、扶手、室內門和防火門等；地下室地磚、墻磚、吊頂、隔斷及門窗。具體施工項目待深化設計圖紙確定后同建設、總包單位共同確定。3.2 水暖設備部分：消火栓箱、噴淋安裝、空調水系統及風管系統由總包單位施工，精裝單位完成廚房及衛生間通風系統、潔具安裝、地漏安裝等。3.3 電氣部分：總包單位完成配管穿線及接線盒預埋及配電箱、開關箱、電表箱等安裝；空調配電及系統調試。精裝單位完成開關插座面板安裝、燈具安裝。4. 現場材料堆場位

15、置與總包單位協調，滿足安全、環保、消防等要求。5. 作業面移交：投標單位正式進場前，安排專業人員對結構實體尺寸等進行檢查，滿足施工要求后與總包單位辦理移交手續，準備進行正式施工。6. 投標文件中需體現以下內容的: 實行承包人包工、包料、包工期、包質量、包安全、包綠色文明施工、包施工資料、包試驗檢測、包驗收合格的承包方式，服從總包單位管理。 7. 投標人應充分考慮到本工程工期短和冬季施工等特點并采取有效的措施，同時承擔因此增加的費用。8. 建筑裝修材料表地下樓（地）面墻面踢腳頂棚 地下一層廚房、衛生間防滑磚地面瓷磚墻面瓷磚踢腳鋁扣板吊頂地下一層庫房防滑磚地面（設備機房為水泥地面）乳膠漆墻面瓷磚踢

16、腳(設備機房為水泥踢腳)乳膠漆頂棚地下一層宿舍防滑磚地面壁紙墻面瓷磚踢腳乳膠漆頂棚地下一層餐廳塑膠地面壁紙墻面鋁合金 踢腳鋁格柵吊頂走道防滑磚地面壁紙墻面鋁合金踢腳石膏板頂棚下沉庭院透水磚地面真石漆墻面（非投標范圍）玻璃欄板采光井（均可上人，與房間連通）防滑磚地面乳膠漆墻面(外墻涂料同石材色)瓷磚踢腳玻璃采光頂棚（非投標范圍）地上電梯廳防滑磚地面壁紙墻面鋁合金踢腳紙面石膏板頂棚辦公入口大廳防滑磚地面壁紙墻面鋁合金踢腳紙面石膏板頂棚各層樓梯間防滑磚樓面乳膠漆墻面瓷磚踢腳乳膠漆頂棚辦公區衛生間防滑磚樓面瓷磚墻面瓷磚踢腳防水石膏板頂棚公共走道防滑磚樓面壁紙墻面鋁合金踢腳石膏板頂棚會議、總經理、董事長

17、辦公室地毯樓面壁紙墻面鋁合金踢腳石膏板頂棚公共辦公、獨立辦公室、資料室、檔案室、儲藏室地毯樓面壁紙墻面鋁合金踢腳礦棉板吊頂銷售接待廳裝修材料見裝修圖紙及材料樣板 和泓四季9#樓室內精裝修工程招標文件第三部分技術條款所有精裝修施工均依據設計圖紙進行（附全套精裝設計圖紙電子文件），對于設計圖紙有疑問之處，請投標方盡早與甲方進行聯系，由甲方答疑會議統一解答。第三部分 技術條款1. 工期要求：施工工期30日歷天，前期深化設計、材料和現場施工準備等時間不包含在30天內。擬定進場時間為2011年11月20日， 具體進場時間已建設單位通知為準。2. 資質要求：投標單位應具備承擔本項工程的資質、能力，具備深化

18、圖紙設計能力，設計方案需經建設、設計單位認可。施工前上報單位資質、材料質量證明文件、詳細的施工方案和進度計劃（含對總包單位交接工作面部位的工期要求）等資料，施工方案中與總包單位直接工作界面劃分應取得建設和總包單位的認可。3. 質量要求：施工中使用的各種原材料、構配件應質量合格，質量證明文件齊全有效，并按規定進行材料復試和現場檢測。各項工序施工質量應滿足國家及北京市現行法律、法規及規范要求，施工過程中應充分考慮冬期施工對施工質量和工程進度的影響。4. 投標單位深化設計圖紙中對結構構件尺寸偏差、門窗洞口尺寸偏差、墻面垂直度及平整度、地面平整度及高差、樓層層高等應提出明確要求，對辦公區、樓梯間及走道

19、、衛生間等各部位地面高差做好統一考慮，門扇的開啟位置和方向應滿足辦公和消防要求。5. 施工必須依據甲方提供的建筑、結構、強電、弱電、消防、給排水、通風等施工圖并依據甲方提供的 裝修標準及設計范圍的要求，設計規范與技術規定 ，必須滿足中華人民共和國相關國家標準、法規及地方行業標準。6. 施工前必須復核建筑結構、設備尺寸是否矛盾，并依據設計圖紙進行平面放線，經確認無誤后方可進行裝修施工。對出現矛盾的部位應提供書面技術資料及圖紙，供設計方進行調整。 7 . 吊頂板施工前應該對該吊頂內進行隱蔽工程驗收，經監理單位及其他相關單位驗收合格后方可進行吊頂板封閉。8. 所有飾面材料按照設計方與甲方最終選定的樣

20、板為準，施工所用材料與所選料要確保樣、貨一致，保證設計效果。所有裝修材料必須為環保材料，須有環保部門的檢測達標證書。石材應提供放射性檢測報告。9. 輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，按照常規做法施工。設計圖中所涉及新材料做法可依據各生產廠家的詳細產品介紹、施工要點說明及工程做法， 同時結合天花圖紙及其他各專業圖紙進行施工。10.所有衛生潔具選用toto品牌。 11.裝修中所有隱蔽部分木龍骨、木制部件表面須刷防火涂料三道、預埋在磚墻及混凝土結構內的木龍骨塊要進行防腐處理。所選之裝飾材料均應滿足相應的防火等級要求（必要時須附有關方面的鑒定報告）。另外,所有木質材料(包括飾面材料) 都必須做防蟻處理。12.

21、凡固定天花金屬吊件及墻地部分鋼架的材料必須進行有效的防銹處理，至少三遍。13. 凡涉及到改建及土建結構的，施工圖紙須經原建筑設計單位認可后方可施工。 14. 天花吊頂在封閉前，須經監理單位及其他相關單位進行隱蔽工程預驗收后方能進行封板施工，15. 各專業因檢修需要留有活動檢修口的須由設計單位統一協調，報經業主同意后,方能實施。 16. 所有輕質隔墻內需按圖紙內不同的功能需求，填充相應厚度的巖棉，并對穿墻的各種水、電管路做套管保護處理，并對水管作保溫處理，經監理及相關單位隱檢后方可繼續施工。 17. 本工程所選用之天然石材，需作專項處理，所有天然石材，其背面及四邊小側面均要涂刷石材專用防水防滲透

22、保護劑，在其表面做結晶處理，并在交工前做一次保養。 和泓四季 9#樓室內裝修工程招標文件第四部分組成及附件格式第四部分 投標書組成及附件格式1. 投標書組成：第一部分商務標，第二部分技術標 2. 商務標編制內容與順序： 2.1投標函；（格式見附件1） 2.2法定代表人身份證明書；（格式見附件2） 2.3投標文件簽署授權委托書；（格式見附件3）2.4證明企業資質、生產施工能力（近三年類似工程業績）、項目經理業績(近三年類似工程業績)、財務實力、榮譽、信譽的資料（投標人自行編寫）； 2.5售后服務；（格式見附件4） 2.6投標報價匯總表；（格式見附件5） 2.7裝飾工程投標報價匯總表；（格式見附件

23、6） 2.8電氣工程投標報價匯總表：（格式見附件7） 2.9給排水工程投標報價匯總表；（格式見附件8） 2.10分部分項工程量清單表；（格式見附件9） 2.11工程量清單綜合單價分析表；（格式見附件10） 2.12樣品明細表；（格式見附件11）2.13暫估價偏差表（格式見附件12） 2.14投標人認為有必要提供的其他資料（投標人自行編寫）； 3. 技術標主要包括以下幾個方面： 3.1主要施工程序和施工方案。3.2技術措施。3.3質量保證措施。3.4項目班子組成情況和人員配備。3.5施工機械的設備及進場計劃。3.6施工進度計劃。3.7組織結構體系、質量保證體系、安全保證體系網絡圖。附件1投標函致

24、： 招標人名稱 根據貴方的 招標工程項目名稱 招標文件，遵照中華人民共和國招標投標法等有關規定，經研究上述招標文件的投標須知、合同條款、圖紙、標準、規范及有關技術要求及其他有關文件后，我司承諾：1. 貴司給定暫估價，投標報價為人民幣(大寫) 元（RMB 元）； 修正暫估價后投標報價為人民幣(大寫) 元（RMB 元）； 計日工單價投標報價為為人民幣(大寫) 元（RMB 元）；2. 產品質量標準： ；3.工期：日歷天；4. 如果我方的投標書被接納，我方保證依照合同所定的完工期內完成并交付買方使用本合同中規定的整個工程；5. 我方同意在從規定的回標日期起的90天內遵守本投標書。在此期限屆滿之前，本投

25、標書將始終對我方具有約束力，并可隨時被接受；6. 直到簽署了正式合同為止，如果本投標書在投標有效期內被接受時，本投標書連同貴方對它的書面接受文件，將成我們雙方之間具有約束力的合同；7. 我方理解，貴方不以最低價格為唯一中標的選擇標準；8. 如果我方的投標被接受，我方保證遵守招標文件規定的收費項目和標準。投 標 人：（蓋章） 法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章） 日期： 年 月 日附件2法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質：地 址： 成立時間： 年 月 日經營期限： 姓 名： 性別： 年齡： 職務： 系 （投標人單位名稱） 的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋章）日 期： 年 月 日附件

26、3授權委托書本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投 標 人 名 稱）的法定代表人，現授權委托我公司的 （姓名）作為我公司的授權委托代理人，以我公司的名義并代表我公司全權處理 項目投標事宜，代理人在投標、開標、澄清答疑、合同洽談過程中所簽署的一切文件和處理有關事務，我公司均予以認可。代理人無轉委托權，特此委托。代理人： （簽字） 性別 ： 年齡：_身份證號碼： 職務： 投標人： （蓋章）法定代表人： （簽字或蓋章）授權委托日期： 年 月 日附件4售后服務項目名稱： 項目承諾內容售后服務內容可提供的優惠條件可提供的專用工具其他服務承諾投標人：（蓋章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）日期： 年

27、 月 日附件5和泓四季9#樓室內精裝修工程報價匯總表序號單位工程名稱金額（元）其中（元）安全文明施工費規費一裝飾工程二電氣工程三給排水工程四其他五合計投標人：（蓋章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 日期： 年 月 日附件六 裝飾工程投標報價匯總表裝飾工程投標報價匯總表序號匯總內容金額一分部分項工程1地下一層1.1餐廳1.2下沉庭院1.3廚房及儲藏間1.4西側樓梯間1.51#電梯廳1.6宿舍1.7衛生間11.8衛生間1反1.9公共衛生間1.10庫房1.11設備機房1.12東側樓梯間1.13走廊1.14弱電機房1.15強電機房2 首 層2.1辦公入口接待廳2.2洽談室2.3值班室2.4西側

28、樓梯間2.51#電梯廳2.6項目部辦公室2.7項目部經理室2.8會議室2.9銷售大廳2.10東側樓梯間2.11衛生間2.12銷售辦公室2.13銷售負責人室12.14銷售負責人室22.15銷售更衣室2.16銷售資料室2.17策劃部2.18客服檔案室2.19收銀區2.10資料室3二 層3.1設計管理部辦公區3.2設計部資料室3.3設計部負責人室3.4洽談室13.5洽談室23.6工程管理部辦公區3.7工程部負責人室3.8工程部資料室3.9西側樓梯間3.10衛生間3.11成本控制部辦公室3.12成本部資料室3.13成本部負責人室3.14會議室3.15前期開發部辦公區3.16前期部負責人辦公室3.17前

29、期部資料室3.18男女更衣室3.19洽談室33.101#電梯廳3.11東側樓梯間3.12公共走道4三 層4.1綜合辦公區4.2綜合部負責人辦公室4.3綜合部檔案室4.4司機休息室4.5總經理辦公室4.6秘書臺4.7董事長辦公室4.8儲藏室4.9人力資源辦公區4.10負責人辦公區4.11面試室4.12西側樓梯間4.13衛生間4.14小會議室4.15財務辦公區4.16財務負責人室4.17副總經理辦公室14.18副總經理辦公室24.19副總經理辦公室34.20大會議室4.21會議準備室4.22復印室4.231#電梯廳4.24東側樓梯間4.25洽談室14.26洽談室24.27公共走道二措施項目1投標單

30、位自行列項填報三其他項目四規費五稅金投標總價合計附件七 電氣工程投標報價匯總表電氣工程投標報價匯總表序號匯總內容金額一分部分項工程1投標單位根據圖紙內匯總二措施項目1投標單位自行列項填報三其他項目四規費五稅金 附件八 給排水工程投標報價匯總表給排水工程投標報價匯總表序號匯總內容金額一分部分項工程1投標單位根據圖紙內匯總二措施項目1投標單位自行列項填報三其他項目四規費五稅金附件九 分部分項工程量清單分部分項工程量清單序號項目名稱項目特征單位工程量金額（元）綜合單價綜合合價暫估價一地下一層1走廊020102002001塊料樓地面 注：本表可復制、延伸，表中內容僅為示例，具體做法編號投標單位根據圖紙

31、及相關技術要求及2008清單按照附件六、七、八順序填報。附件十 工程量清單綜合單價分析表主要工程量清單綜合單價分析表工程名稱： 第頁 共頁項目編碼項目名稱計量單位清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數量單價合價人工費材料費機械費綜合費人工費材料費機械費綜合費人工單價小 計元/工日未計價材料費清單項目綜合單價材料費明細主要材料名稱、規格、型號單位數量單價（元）合價（元）暫估單價(元)暫估合價（元）其 他 材 料 費-材 料 費 小 計- 附件十一 詳見樣品明細表樣品內容與暫估價偏差材料一致，具體表格形式投標單位根據實際情況設計填報。附件十二 暫估價偏差表投標人在招標人選定的樣品基礎上自行

32、選樣，報價不得超出暫估價。和泓四季9#樓裝修工程招標文件第五部分合同條款和泓四季9#樓室內精裝修工程合同發包方：北京東和偉業房地產開發有限公司 以下簡稱甲方 承包方： 以下簡稱乙方 依照中華人民共和國合同法及其他相關法律、行政法規，結合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就和泓四季9#樓精裝修工程事宜，協商一致，訂立本合同。一、工程內容：工程內容及承包范圍：和泓四季9#樓室內精裝修工程。具體詳甲方提供的關于和泓四季9#樓精裝修工作范圍及內容的說明、設計交底、組價、答疑及附件投標預算書涵蓋內容。 二、合同價款： 1、合同價款：本工程合同總價款定為 元（大寫：人民幣 ）。本合

33、同包干總價款為固定價格，若無“本工程施工合同”規定的變更，本工程承包合同包干總價款均不得作其它任何調整。2、本工程合同包干總價款的調整 2.1本工程合同包干總價款的調整2.1.1、本合同包干總價款為固定價格，無論何種原因（除合同明確的外）均不作調整。2.1.2、本工程合同包干總價款，若因甲方要求作以下調整的方可作調整（不包括乙方所提變更要求）：（1）滿足某種需要的變更設計而增、減的工作量。（2）變更乙方的承包范圍及內容而增、減的工作量。（3）變更工程材料品牌。2.2本工程合同包干總價款調整辦法（1）、因設計變更所增減的工作量，乙方憑甲方及監理簽署的及時有效的變更通知單，計算調整部分費用，調整費

34、用的計取與投標報價書同口徑（2）、因工程材料品牌的變更，只調整材料價格，其它不做調整，材料價格由甲方重新認定。3、工程合同外增加工作用工的計價原則 合同外零星簽證計時工不分工種，均按 元/工日包干計取（含稅），不再計取其它任何費用。三、合同工期：1、本工程暫定開工日期：2011. 11.20 ，竣工日期：2011. ，具體開工日期以甲方通知為準。2、本合同簽定后，甲乙雙方及監理、總包方共同確定工作計劃，乙方嚴格按照工程進度和工期要求完成各階段任務。由于乙方原因，逾期竣工或者逾期交付工程的，由乙方按每逾期一天 2000元累計計算支付給甲方違約金；逾期超過20日的，甲方有權解除合同。乙方應在甲方通

35、知解除合同后3日內無條件退場，否則，按每天 5000元計算賠償損失，累計計算。四、甲乙雙方的權利、責任和義務1、甲方的權利、責任和義務（1）按照本合同的約定支付工程款。（2）協調乙方與總包方之間的工作關系。（3）參加材料驗收和竣工驗收。（4）貫徹執行國家及北京市相關安全法規、政策、方針，履行安全管理職能，有權對施工方的安全生產進行監督、檢查，發現違章行為有權制止、糾正，必要時可采取經濟處罰等手段。2、乙方的權利、責任和義務（1）按照本合同的約定取得工程款。（2）乙方需與招標人及總包單位共同驗收裝修界面，乙方發現問題需及時提出并要求總包單位整改，驗收后如再發現問題責任由乙方承擔。（3）乙方提供產

36、品應嚴格符合要求的規格，并與樣品（已由甲方認可）保持一致。乙方應認真執行產品檢驗制度，每件產品均需出具出廠合格證。乙方應向甲方提供滿足竣工驗收要求的相關技術資料。（4）嚴格按照圖紙及甲方的要求進行施工，并達到合同約定的質量等級。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。若甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應與承認。若甲方要求復驗時，乙方按要求辦理復驗。若復驗合格，則甲方應承擔復驗費用，若復驗不合格，則其復驗及返工費用有乙方承擔，但工期不予順延。（5）自行解決食宿、交通問題。（6）對施工完成但未經驗收的成品予以保護。（7）對其材料及施工的質量向甲方負責。乙方

37、所使用的所有材料及構配件必須滿足北京市相關標準的要求，投標人對其承擔全部責任。若工程竣工室內環境檢測不合格，投標人除需承擔本次檢測費用外，還需承擔復檢費用及由此導致的一切損失。（8）承包方技術員、安全員、質檢員及電工等必須具有相關專業知識和技能；（9）乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門對施工場地的市容、環衛、環保、噪音、交通、消防的管理規定，并承擔因違反有關規定造成的罰款。（10）在工程施工過程中，乙方應無條件服從甲方及總包現場工程師的統一管理，確保甲方實現對業主工期、質量、安全等的承諾。（11）乙方應做好施工現場的成品保護工作，避免造成污染、損壞，因保護不當，發生污染、損壞現象，其后果均由乙方

38、負責。（12）乙方所有施工人員必須辦理當地施工的手續，由此發生的費用由乙方自行承擔。（13）乙方應貫徹執行國家及北京市的有關安全法規、政策、方針，履行安全管理職能，承擔施工現場的一切安全責任，對施工現場進行有效的安全管理。承擔因自身安全措施不利，而造成事故的責任和因此發生的一切費用。（14）乙方入場前應配備完善的組織管理體系、技術管理體系以及與工程規模、技術難易程度配套的管理人員和工程技術人員。（15）建立高效的安全管理體系，健全安全管理規章制度，設專職安全員，并將安全管理體系及安全員名單報監理、甲方備案。（16）乙方進場前，乙方需與總包方簽訂施工安全協議，嚴格遵守總包方對工地制定的各項安全規

39、章制度，接受安全人員的監督管理，保證安全施工。（17）入場前乙方對工人進行有針對性的安全培訓教育，做到有培訓、有名冊、有考試。（18）施工前乙方按有關規定對施工人員進行書面安全交底，每日進行班前安全教育。（19）乙方根據有關規定，制定相應得安全防護措施，配備必要的勞保用品，并定期進行安全檢查，不斷總結經驗，提高安全工作的管理水平。（20）乙方發生重大傷亡事故，應按有關規定立即上報上級有關部門，并及時通報甲方代表，積極配合上級單位進行事故調查。（21）乙方必須服從甲方及總包對安全施工的檢查，對不符合安全規則及有安全隱患的，甲方及總包有權提出糾正、制止，情節嚴重的乙方應停工整頓。（22）負責尚未正

40、式移交（以移交證書為準）的成品保護和設備、設施的安全維護。 （23）按時參加現場監理會議，服從總包方安排。五、工程質量要求： 符合國家相關驗收標準，工程質量應達到國家質量評定合格標準六、工程款支付方式：1、本工程無預付工程款，2、工程進度款按月支付，每月25日前承包方按照當月完成的工程量申請工程款，經甲方及監理驗收合格后，發包方支付至上月審核完成量的80%；3、工程竣工并驗收合格后，辦理結算協議后支付至結算價款的95%，其余5%作為質量保證金，保修期滿經甲方委托的物業公司簽字確認后扣除乙方應付的保修責任款后一次性付清。 七、其它約定：1、本工程嚴禁轉包及分包，如發現未經監理工程師書面同意的承包商進入現場施工，發包方或監理工程師有權采取令其停工、驅逐出現場或終止合同等行動，因此造成的損失由乙方承擔。2、合同簽訂后乙方需在現場制作樣板間，樣板間甲方驗收后方可大面積施工，如甲方對樣板間提出疑議，乙方需對樣板間整改至甲方滿意，整改費用由乙方承擔。若乙方所作樣板間整改后仍無法達到甲方要求，甲方有權與乙方解除合同，責任由乙方承擔。3、甲方為乙方協調必要的安裝條件（水、電源等，乙方自行設表計量及支付 ），乙方對安裝的產品進行成品保護，對和乙方安裝有關連的其他成